Bất động sản thương mại đã được chậm nắm bắt công nghệ; mặc dù nó có một thị trường tài chính đáng tin cậy hơn 40 tỷ đô la, nhưng việc đưa ra một thỏa thuận chủ yếu vẫn là thủ công, tốn nhiều giấy tờ và phức tạp.
Dựa trên New York Lev đang giải quyết vấn đề này bằng cách tự động hóa quy trình công việc trực tuyến và thu thập hàng trăm triệu điểm dữ liệu vào phần mềm học máy để đảm bảo độ chính xác về tài chính. Để làm được điều này, nền tảng giao dịch tài trợ bất động sản thương mại đã huy động được 30 triệu đô la để định giá 130 triệu đô la chỉ hai năm kể từ khi thành lập.
Khoản tài trợ mới nhất được đưa ra bốn tháng sau khi công ty huy động được 10 triệu đô la tài trợ hạt giống do NFX dẫn đầu. Greenspring đã dẫn đầu vòng mới nhất, với sự tham gia của First American Title. Các nhà đầu tư hiện tại NFX, Canaan Partners, JLL Spark, Animo Ventures và Ludlow Ventures cũng tham gia để mang lại cho Lev tổng số tiền đầu tư hơn 34 triệu đô la, theo Dữ liệu Crunchbase.
Người sáng lập và Giám đốc điều hành của Lev Yaakov Zar trước đây đã đồng sáng lập Dispatch có trụ sở tại Boston, chuyên xây dựng các công cụ cho các doanh nghiệp dịch vụ gia đình. Khi anh và vợ trải qua quá trình mua nhà - và thế chấp của họ đã giảm - Zar quyết định xem xét tài chính bất động sản.
Anh ấy đã chuyển sự thất vọng của mình vào việc trở thành một người khởi tạo khoản vay thế chấp được cấp phép. Sau khi chuyển đến New York, Zar đang giúp một người bạn tại một tổ chức phi lợi nhuận tái cấp vốn cho tòa nhà của họ và tận mắt chứng kiến những gì anh ta nói là một ngành công nghiệp thế chấp bất động sản thương mại manh mún.
Các công ty như Blend Zar nói với TechCrunch đang giải quyết vấn đề cho vay bất động sản, nhưng rất ít tập trung vào bất động sản thương mại, nơi hoạt động cho vay nhạy cảm với lãi suất và tổng khấu hao. Ngoài ra, chủ sở hữu bất động sản có trách nhiệm tái cấp vốn từ 10 đến XNUMX năm một lần.
“Các doanh nghiệp kế thừa như JLL, là nhà đầu tư, Cushman Wakefield và CBRE làm việc về cho vay, nhưng họ tập trung vào mối quan hệ nhiều hơn là tập trung vào công nghệ,” Zar nói. “Chúng tôi nghĩ rằng đó là một phần cần thiết vì các giao dịch quá lớn và phức tạp nên bạn cần có mối quan hệ với họ, nhưng các giao dịch dưới 1 tỷ đô la khá đơn giản. Về kinh nghiệm và sản phẩm, không ai bằng chúng tôi cả ”.
Ban đầu, Zar và nhóm của anh ấy muốn xây dựng “Rocket Mortgage cho vay bất động sản thương mại”, nhưng nhận thấy điều đó rất khó khăn vì các công ty môi giới bất động sản đang tập hợp các chính sách chào hàng của riêng họ cho những người cho vay. Thay vào đó, Lev đang xây dựng một nền tảng công nghệ của hơn 5,000 người cho vay với thông tin về những dự án họ muốn tài trợ. Sau đó, nó phân tích danh mục đầu tư của khách hàng và kết nối họ trong vài phút với người cho vay phù hợp, lấy 1% số tiền cho vay cho mỗi giao dịch làm thanh toán. Lev cũng đang làm việc để có thể chốt các giao dịch trực tuyến.
Zar không tìm kiếm tài trợ khi được các nhà đầu tư tiếp cận, nhưng cho biết anh đã được giới thiệu với một số người thích sự phát triển và quỹ đạo của công ty và quyết định chấp nhận đề nghị tài trợ.
Anh ta dự định sử dụng nguồn vốn mới để phát triển sản phẩm, với mục đích đưa ra bảng điều khoản trong vài giây và đóng khoản vay trong bảy ngày. Ngay bây giờ, có thể mất một hoặc hai tuần để nhận được bảng kỳ hạn và 45 đến 90 ngày để đóng khoản vay.
Công ty có khoảng 40 nhân viên hiện đang làm việc tại trụ sở chính ở New York, trung tâm R&D Miami, tiền đồn Los Angeles và từ xa. Các khoản đầu tư tiếp tục sẽ được thực hiện để mở rộng đội ngũ.
Lev đã tăng gấp 10 lần về số lượng trong năm qua, đóng khoảng 100 triệu đô la cho vay vào năm 2020. Zar dự kiến sẽ đóng hơn 1 tỷ đô la vào năm 2021.
“Khách hàng quay lại với chúng tôi nhiều lần và có rất nhiều lượt giới thiệu,” Zar nói. “Chúng tôi muốn trở thành nền tảng mà các giao dịch thị trường vốn được xử lý. Bạn cần một lợi thế về mạng lưới và tìm kiếm những giao dịch tuyệt vời. Tôi không muốn gây rối với điều đó, nhưng khi bạn tìm thấy nó, hãy mang nó cho chúng tôi, chúng tôi sẽ đóng nó và cung cấp cho bộ phận quản lý tài sản tùy chọn tốt nhất để đóng trực tuyến và quản lý giao dịch từ một nền tảng duy nhất. ”
Trong khi đó, Pete Flint, đối tác chung tại NFX, nói với TechCrunch rằng ông đã biết nhóm Lev trong 18 tháng qua, kiểm tra công ty trong các giai đoạn khác nhau của đại dịch toàn cầu và rất ấn tượng với cách công ty điều hướng nó.
Với tư cách là người đồng sáng lập Trulia, ông đã tận mắt chứng kiến những vấn đề trong ngành bất động sản thông qua việc tìm kiếm và khám phá, nhưng khi vấn đề đó đang được giải quyết, trọng tâm chuyển sang tài chính. NFX cũng là nhà đầu tư vào Tomo và Ribbon, cả hai đều tập trung vào tài chính dân cư.
Vì muốn xem cơ hội nào đối với lĩnh vực bất động sản thương mại, Flint nghe thấy tên của Lev xuất hiện ngày càng nhiều trong giới môi giới và những người trong ngành.
“Khi chúng tôi biết về đội Lev, chúng tôi nhận ra rằng họ là đội tốt nhất hiện có để giải quyết vấn đề này,” Flint nói. “Chúng tôi cũng nằm trong số những người tuyệt vời bổ sung cho vòng thi. Những người là người trong ngành sâu sắc sẽ đưa ra một lăng kính hữu ích về chiến lược và cơ hội phát triển kinh doanh. "
PlatoAi. Web3 được mô phỏng lại. Khuếch đại dữ liệu thông minh.
Nhấn vào đây để truy cập.
