Không ai có thể dự đoán tương lai, nhưng bạn có thể chuẩn bị. Tìm hiểu những thứ cần chuẩn bị và chọn những công cụ bạn cần tại khu vực nhập vai Kết nối Inman ảo vào ngày 1-2 tháng 2023 năm XNUMX. Và đừng bỏ lỡ Kết nối Inman New York vào ngày 23-25 ​​tháng 2024 năm XNUMX, trong đó AI, vốn, v.v. sẽ là sân khấu trung tâm. Đặt cược lớn vào tương lai đang bùng nổ và tham gia cùng chúng tôi tại Connect.

Trong một thị trường đầy bất ổn, có một điều Barbara Corcoran chắc chắn về: Giá nhà đất sẽ không giảm sớm.

On Good Morning America Thứ tư, Cá mập xe tăng ngôi sao và người sáng lập The Corcoran Nhóm lấy câu hỏi từ người xem về tình hình thị trường nhà ở. Câu hỏi đầu tiên của phân khúc này là về khả năng chi trả của nhà ở, cụ thể là liệu Corcoran có thấy trước giá nhà đất sẽ giảm trong tương lai gần hay không.

“Không có nhiều thứ ở ngoài đó,” Corcoran nói. “Nhưng tôi có thể nói với bạn điều này, giá nhà sẽ không giảm.”

Tham gia cuộc khảo sát đầu tiên của Inman về hoa hồng đại lý

Với lãi suất thế chấp ở mức 7%, Corcoran mô tả thị trường nhà ở hiện tại là “mạnh một cách đáng ngạc nhiên” với rất ít căn nhà tồn tại trên thị trường lâu dài. Cục Dự trữ Liên bang đã dần dần tăng lãi suất trong cuộc chiến chống lạm phát - đã giảm từ tỷ lệ hàng năm là 9% xuống còn khoảng 3% trong năm qua.

Tỷ lệ thế chấp phút bắt đầu giảm đáng kể, Corcoran dự đoán một cơn sốt cho ăn.

Bà nói: Những người mua đã bị định giá cao sẽ quay trở lại thị trường, thúc đẩy nhu cầu tăng lên đáng kể “và giá nhà sẽ lại tăng lên”. “Tôi sẽ không ngạc nhiên nếu giá tăng tới 10% hoặc 15% khi điều đó xảy ra.”

Dự báo và mức tăng trưởng giá nhà hàng tháng và hàng năm của Hoa Kỳ cho đến tháng 2024 năm XNUMX. Tín dụng: CoreLogic

Tăng trưởng giá nhà dự kiến ​​sẽ giảm vào năm 2023, với mức tăng giá nhà hàng năm chỉ tăng 1.6% trong khoảng thời gian từ tháng 2022 năm 2023 đến tháng 13 năm XNUMX, mức tăng đầu tiên được ghi nhận trong XNUMX tháng, theo báo cáo của IMF. Chỉ số giá nhà CoreLogic.

Selma Hepp

Selma Hepp, nhà kinh tế trưởng của CoreLogic cho biết trong báo cáo: “Trong khi sự mất cân bằng liên tục giữa người mua và người bán tiếp tục gây áp lực lên giá nhà, thì mức tăng giá hàng năm vào tháng 4 phản ánh khả năng phục hồi kinh tế, thị trường việc làm thịnh vượng ở Mỹ và chi tiêu tiêu dùng mạnh mẽ. Và trong khi lãi suất thế chấp cao hơn đang ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người mua bằng các khoản vay, gần 10 trong XNUMX giao dịch mua bán đều là giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt. Ngoài ra, hầu hết những người sở hữu nhà thuộc thế hệ baby-boom đều có vốn sở hữu đáng kể, điều này có thể gây áp lực lên giá cả ở những thị trường mà thế hệ đó hiện đang di cư”.

Lời khuyên của Corcoran dành cho những người mua nhà tiềm năng là “điều chỉnh kỳ vọng của họ” - điều mà cô thừa nhận có thể là một câu hỏi khó khi hàng xóm mua nhà của họ với giá thấp hơn và lãi suất thế chấp thấp hơn. Cô cũng khuyên người mua nhà nên tìm kiếm lãi suất thế chấp phù hợp với họ hoặc xem xét khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh.

Đối với những người sắp trở thành người bán nhà, cô thừa nhận rằng mọi việc sẽ dễ dàng hơn nhưng khuyên bạn nên tạm dừng ngay bây giờ nếu có thể.

“Bạn thực sự không cần bất kỳ sự giúp đỡ nào,” Corcoran nói. “Hôm nay mọi thứ đều được bán…Nhưng nếu đó là nhà của tôi, tôi sẽ đợi đến năm sau khi tất cả người mua đứng ngoài cuộc khi lãi suất giảm [xuống].

“Tôi sẽ kiếm được nhiều hơn cho ngôi nhà của mình so với hiện tại. Vì vậy họ không có vấn đề gì. Không ai cảm thấy tồi tệ cho người bán cả.”

Gửi email cho Ben Verde