Đầu tư vào bất động sản có thể là một trải nghiệm tuyệt vời—và là một cách tuyệt vời để kiếm thu nhập thụ động trong khi người khác (hoặc một nhóm người khác) trả tiền thế chấp hàng tháng cho bạn. Các nền tảng chia sẻ nhà như Airbnb, Vrbo và các trang web cho thuê nhà nghỉ khác đã giúp những ai muốn tiếp thị tài sản đầu tư của mình dưới dạng tài sản cho thuê ngắn hạn trở nên dễ dàng hơn.

Mặc dù bạn phải biết thị trường của mình và thực hiện nghiên cứu trước khi đầu tư vào bất động sản cho thuê ngắn hạn, nhưng những tài sản này có thể sinh lợi rất cao ở những thị trường phù hợp. Chúng bao gồm các điểm đến du lịch nơi dịch vụ cho thuê kỳ nghỉ phát triển mạnh và thậm chí cả những địa điểm có nhiều chuyến công tác, chẳng hạn như các thành phố tập trung nhiều hội nghị hoặc các thị trường có các ngành thống trị, chẳng hạn như chăm sóc sức khỏe. 

Mơ tưởng về việc mua nhà cho thuê trong kỳ nghỉ bên bờ biển hoặc một ngôi nhà gần cơ sở R&D y tế lớn có thể rất thú vị, nhưng để thực hiện được điều này đòi hỏi một chút kiến ​​thức. Rất may, không có vấn đề gì mà bạn, đại lý bất động sản của bạn và nhân viên cho vay đáng tin cậy không thể xử lý được. 

Chúng tôi biết bạn rất muốn xem phong cách trang trí hải lý, nhưng trước tiên hãy xem những mẹo này.

Định nghĩa tài sản cho thuê ngắn hạn

Trước khi đi sâu vào vấn đề chi tiết, hãy đảm bảo rằng tất cả chúng ta đều có cùng quan điểm về định nghĩa tài sản cho thuê ngắn hạn. Tài sản cho thuê ngắn hạn là tài sản bạn mua với mục đích rõ ràng là cho nhiều người thuê trong nhiều lần lưu trú, thời gian lưu trú có thể thay đổi từ vài ngày đến vài tháng. (Tất nhiên, bạn phải kiểm tra với thành phố và HOA của mình để hiểu các quy tắc cụ thể liên quan đến việc cho thuê ngắn hạn ở khu vực bạn mong muốn.)

Bạn cũng phải xem xét loại nhà ở bạn muốn mua khi đầu tư vào việc cho thuê ngắn hạn. Đây có thể là bất cứ thứ gì từ nhà ở cho một gia đình đến căn hộ, nhà liền kề, căn hộ, v.v. Nếu xem trên Airbnb, bạn sẽ nhận thấy rằng mọi người cũng cho thuê RV, xe ba bánh và thậm chí cả xe ngựa nhỏ như những nhà cho thuê đích thực trong kỳ nghỉ, nhưng vì mục đích của chúng tôi—và về mặt tài chính—chúng tôi sẽ đề cập đến những ngôi nhà được liệt kê trước đó.

Một điều khác cần nhớ khi mua nhà cho thuê ngắn hạn là chúng thường bị nhầm lẫn với ngôi nhà thứ hai. Mặc dù bạn có thể mua căn nhà thứ hai để bạn và gia đình sử dụng nhưng bạn chỉ có thể cho thuê căn nhà đó trong hai tuần hoặc ít hơn mỗi năm. Loại tài chính bạn chọn sẽ quyết định chức năng của tài sản (cũng như các quy tắc và quy định của địa phương), vì vậy bạn muốn làm rõ rằng ý định của bạn là đầu tư vào việc cho thuê ngắn hạn.  

Bây giờ chúng ta hãy đi vào một số chi tiết cụ thể mà bạn sẽ muốn biết khi mua nhà cho thuê ngắn hạn.

1. Bảo hiểm chuyên biệt

Nhiều người không biết rằng bảo hiểm tiêu chuẩn của chủ sở hữu nhà có thể không hoàn toàn chi trả cho tài sản cho thuê ngắn hạn của họ. Ngoài ra, hầu hết các nền tảng cho thuê ngắn hạn đều yêu cầu chủ nhà—hay còn gọi là chủ nhà—phải có bảo hiểm chuyên biệt để bảo vệ khỏi những thiệt hại hoặc yêu cầu bồi thường trách nhiệm pháp lý tiềm ẩn. Phạm vi bảo hiểm bổ sung này rất cần thiết để bảo vệ khoản đầu tư của bạn và giảm thiểu rủi ro liên quan đến khách lưu trú tại nơi lưu trú của bạn. Bạn sẽ muốn nói chuyện với đại lý bảo hiểm để đảm bảo rằng bạn có bảo hiểm phù hợp. 

Thật không may, bạn phải nghĩ về cách mọi người đối xử với những chiếc xe cho thuê. Trong một số trường hợp, nhà cho thuê ngắn hạn có thể bị đối xử thô bạo tương tự. Đó là lý do tại sao bạn nên cất những đồ vật có giá trị vào nhà, thiết lập các quy tắc rõ ràng trong nhà và trang trí cũng như đồ đạc dễ chịu nhưng không thể thay thế được. 

2. Quy định và phân vùng địa phương

Bạn có thể đã nhận ra rằng điều này đang đến. Chỉ vì bạn quyết định mua một căn nhà thuê ngắn hạn không có nghĩa là bạn có thể mua một cái ở bất kỳ thị trường hoặc cộng đồng nào. Bạn phải nghiên cứu và hiểu các quy định của địa phương cũng như các hạn chế về quy hoạch chi phối việc cho thuê ngắn hạn ở khu vực bạn mong muốn. 

Không phải tất cả các thị trường đều chào đón dịch vụ cho thuê nhà nghỉ. HOA hoặc chính quyền địa phương cũng có thể áp đặt các giới hạn, lệnh cấm hoặc lệnh cấm đối với việc cho thuê ngắn hạn. Việc không tuân thủ các quy định này có thể dẫn đến bị phạt tiền và các vấn đề pháp lý.

Vì vậy, hãy đặt giới hạn thẩm định của bạn và đảm bảo mục tiêu đầu tư của bạn phù hợp với luật pháp và quy định của địa phương. Một đại lý bất động sản có thể trợ giúp, nhưng mã thành phố/phân vùng và các quy tắc HOA sẽ là quyết định cuối cùng khi nói đến khả năng đầu tư cho thuê ngắn hạn trên thị trường của bạn. 

3. Các phương án tài chính cho thuê ngắn hạn

Việc tài trợ cho khoản đầu tư cho thuê ngắn hạn không khác nhiều so với các khoản thế chấp truyền thống đối với nhà ở chính, ngôi nhà thứ hai hoặc thậm chí là tài sản đầu tư cho thuê dài hạn. Nó sẽ được mua như một tài sản đầu tư, nhưng thu nhập cho thuê hơi khó dự đoán hoặc đưa vào trình độ chuyên môn của bạn. Thông thường, số tiền trả trước cần phải lớn hơn so với nơi cư trú chính, nhưng phần còn lại của quy trình cũng khá giống nhau.   

Điều cần thiết là phải tham khảo ý kiến ​​của Cố vấn cho vay APM hiểu biết, chuyên về đầu tư bất động sản để khám phá các lựa chọn tài chính có sẵn cho bạn. Họ có thể giúp bạn tìm các chương trình cho vay phù hợp đáp ứng nhu cầu của bạn.

4. Sử dụng thu nhập cho thuê để đủ điều kiện

Hãy ném cho bạn một cục xương sau kẻ thất bại cuối cùng đó: Bạn có thể sử dụng các dự đoán thu nhập cho thuê ngắn hạn khi đủ điều kiện vay thế chấp.

Đó là bởi vì người cho vay coi thu nhập cho thuê được tạo ra từ việc cho thuê ngắn hạn là một phần thu nhập tổng thể của bạn khi đánh giá khả năng đủ điều kiện nhận tài trợ của bạn. Nói cách khác, thu nhập tiềm năng này có thể tăng tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn và thậm chí có thể giúp bạn vượt qua mục tiêu khi đủ điều kiện nhận tài trợ. 

Điều này hơi khó sử dụng cho việc mua hàng, vì đôi khi rất khó hoặc không thể có được một cuộc khảo sát cho thuê về việc thẩm định một tài sản được dự định cho thuê ngắn hạn ở một khu vực mà những tài sản này không phổ biến.

Nếu người định giá không thể cung cấp bản khảo sát cho thuê cùng với báo cáo thẩm định (điều này thường xảy ra với các khoản cho thuê ngắn hạn), thì thu nhập cho thuê không thể được sử dụng để đủ điều kiện. Tin tốt là sau một hoặc hai năm, khi đã nắm được lịch sử đó, bạn có thể tái cấp vốn theo các điều kiện có lợi hơn nếu muốn.

Tuy nhiên, giống như các thành phố và HOA, người cho vay có những hướng dẫn và hạn chế cụ thể về việc sử dụng thu nhập cho thuê. Đó là lý do tại sao bạn cần một Cố vấn khoản vay có kinh nghiệm để giúp bạn giải quyết những vấn đề phức tạp này và tối đa hóa cơ hội đủ điều kiện nhận tài trợ.

5. Đánh giá thị trường

Bây giờ bạn đã hiểu một số nghĩa vụ tài chính, bảo hiểm và các nghĩa vụ khác khi đầu tư vào tài sản cho thuê ngắn hạn. Vì vậy, hãy chuyển sang xem liệu việc mua một căn hộ cho thuê ngắn hạn có hợp lý với bạn hay không. 

Việc biết liệu một khu vực có được phép cho thuê ngắn hạn hay không và liệu có nhiều nhu cầu về dịch vụ cho thuê ngắn hạn ở khu vực đó hay không là bước khởi đầu. Sau đó, bạn phải đánh giá tài sản thực tế của mình và các khoản phí tiềm ẩn liên quan. Chúng có thể bao gồm phí quản lý tài sản, chi phí bảo trì và chi phí vận hành.

Bạn cũng phải phân tích số liệu thống kê về tỷ lệ lấp đầy và tỷ lệ lấp đầy trung bình hàng ngày trong thị trường mục tiêu của mình. Tất cả những điều này sẽ giúp bạn hiểu được dòng tiền thực tế của khoản đầu tư. 

Có rất nhiều người được hưởng thu nhập thụ động có thể đến từ việc đầu tư vào việc cho thuê ngắn hạn. Nghe một hoặc hai câu chuyện từ một người nào đó mà bạn biết thậm chí có thể là một trong những lý do khiến bạn muốn sở hữu tài sản cho thuê ngắn hạn! 

Đây là một mục tiêu hoàn toàn có thể thực hiện được — và không chỉ dành cho các nhà đầu tư bất động sản có năng lực cao. Thị trường bất động sản ngắn hạn có thể là sân chơi của bất kỳ ai, miễn là bạn hiểu rõ luật chơi. APM có và chúng tôi sẵn lòng giúp bạn bắt đầu. Gọi cho chúng tôi ngay hôm nay.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Ô tô / Xe điện, Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• BlockOffsets. Hiện đại hóa quyền sở hữu bù đắp môi trường. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.apmortgage.com/blog/5-things-to-know-about-investing-in-short-term-rentals