Còn chưa đầy một tháng nữa là đến mùa xuân và kéo theo đó là thời điểm bận rộn để mua bán nhà ở Nam California.

Những ngày nghỉ lễ đã trôi qua. Thời tiết ấm hơn. Ít nhất về mặt lý thuyết, các gia đình phải có đủ thời gian để tìm nhà, chuyển đi và ổn định cuộc sống trước khi con cái họ bắt đầu đi học vào mùa thu.

Nhưng trong bốn năm bị ảnh hưởng bởi đại dịch thị trường, tính thời vụ đôi khi bị thay đổi và giá nhà tăng lên, giảm xuống rồi lại tăng trở lại.

Vậy bạn nên mong đợi điều gì nếu đang tìm mua hoặc bán một ngôi nhà vào mùa xuân này?

Chi phí đi vay

Nếu bạn đang mua nhà, hãy chuẩn bị trả lãi suất thế chấp cao.

Những người mua tiềm năng đã nhận được một số tin tốt trong những tháng gần đây khi lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm giảm từ mức trung bình. cao 7.79% vào cuối tháng 6.6 xuống còn XNUMX% vào tháng XNUMX.

Lãi suất thế chấp có xu hướng đi theo lạm phát và trong thời gian đó lạm phát có dấu hiệu giảm bớt. Nhưng trong những tuần gần đây, các báo cáo kinh tế cho thấy lạm phát có thể khó xóa bỏ hơn dự kiến ​​và lãi suất thế chấp lại tiếp tục tăng.

Cuối cùng Tuần sau, lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm là 6.9%, theo Freddie Mac. Điều đó có nghĩa là khoản thanh toán hàng tháng cho một ngôi nhà trị giá 800,000 đô la cao hơn 128 đô la một tháng so với mức đáy vào tháng 387, nhưng rẻ hơn XNUMX đô la so với mức cao nhất vào tháng XNUMX.

Theo dự báo mới nhất từ ​​Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, người mua không nên mong đợi sự hỗ trợ mạnh mẽ trong năm nay. Nhóm thương mại kỳ vọng lãi suất sẽ ở mức trung bình 6.6% trong quý hai và cuối năm ở mức 6.1%.

Nếu bạn đang bán căn nhà của mình, mức giá cao có nghĩa là bạn sẽ có ít người đến tham quan những ngôi nhà đang mở của bạn hơn so với thời kỳ bùng nổ đại dịch và bạn có thể cần phải suy nghĩ lại về giá trị của ngôi nhà của mình.

Tuy nhiên, hiện nay vẫn có những người mua với mức giá cao hơn và một số ngôi nhà vẫn phải hứng chịu các cuộc chiến đấu thầu. Những người mua giàu có có thể dễ dàng chấp nhận lãi suất thế chấp khoảng 7% và có thể thanh toán toàn bộ tiền mặt.

Tracy Do, một đại lý bất động sản chuyên về vùng Đông Bắc LA cho biết: “Tôi sẽ không gọi đó là một thị trường nóng bỏng”.

Nhà bán

Nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà, bạn có thể tự hỏi tất cả những thứ đó đã đi đâu. Tuy nhiên, trải nghiệm có thể dễ dàng hơn một chút so với trước đây.

Theo Zillow, lần đầu tiên kể từ năm 2021, danh sách rao bán nhà mới vào tháng XNUMX - những ngôi nhà lần đầu tiên được tung ra thị trường - đã tăng so với một năm trước đó ở Quận LA. Xu hướng tương tự cũng được nhìn thấy trên khắp miền Nam California.

Hàng tồn kho cực kỳ khan hiếm vì nhiều chủ nhà đã quyết định không bán, không muốn hoặc không thể từ bỏ khoản thế chấp 3% trở xuống.

Orphe Divounguy, nhà kinh tế cấp cao của Zillow, cho biết ông tin rằng hiệu ứng “khóa chặt” đang bắt đầu mất đi khi nhiều người quyết định rằng họ thà tiếp tục cuộc sống và chuyển đi hơn là giữ tỷ lệ thế chấp thấp.

Nhưng Divounguy và các nhà kinh tế khác không mong đợi sự trở lại bình thường sẽ sớm xảy ra do tình hình kinh tế sâu sắc. khủng hoảng hàng tồn kho. Một phần là vì khó khăn trong việc xây nhà ở những nơi như California, nhưng cũng vì lãi suất thế chấp cao vẫn sẽ khiến một số người không thể bán nhà.

Theo Zillow, có tổng cộng 10,887 căn nhà được rao bán trên thị trường trong tháng 13 ở Quận LA, cả danh sách mới và những căn nhà vẫn chưa bán được trên thị trường. Đó là mức thấp hơn 26% so với một năm trước đó, nhưng đã cải thiện so với mức giảm XNUMX% hàng năm được ghi nhận vào tháng XNUMX.

Đại lý bất động sản Đỗ cho biết cô không thấy có nhiều cuộc gọi từ những người muốn đăng bán căn nhà của họ.

Một số cuộc gọi mà cô nhận được đến từ những người yêu cầu cô chạy các con số để xem liệu việc cho thuê căn nhà của họ thay vì bán nó có hợp lý hơn về mặt tài chính hay không vì giá thuê cao và tỷ lệ thế chấp dưới 3%.

“Họ chỉ nghĩ đến việc giữ nó như một khoản đầu tư dài hạn, bởi vì họ có thể,” Do nói. “Họ có chi phí thấp như vậy.”

Giá cao

Nếu bạn đang tìm kiếm một thỏa thuận tuyệt vời, bạn sẽ thất vọng, theo nhiều nhà kinh tế.

Theo Zillow, giá nhà khắp khu vực Nam California gồm sáu quận giảm nhẹ trong tháng 11 và tháng 12, trong khi phần lớn vẫn không thay đổi trong tháng Giêng.

Một phần lý do là lãi suất thế chấp cao đã ngăn cản người mua đẩy giá nhà lên cao. Nhưng các nhà kinh tế cho rằng một phần nguyên nhân khiến giá trị thiếu biến động là tính thời vụ, vì mùa đông thường là thời điểm thị trường chậm lại.

Khi người mua quay trở lại vào mùa xuân này, một số chuyên gia dự đoán sẽ có đủ sự chênh lệch giữa cung và cầu để đẩy giá tăng trở lại.

Nhìn chung, Zillow kỳ vọng giá nhà vào tháng 2025 năm 4.5 sẽ cao hơn 2024% so với tháng 2.6 năm XNUMX tại các quận Inland Empire như Riverside và San Bernardino. Trên khắp các quận Los Angeles và Orange, giá được dự đoán sẽ tăng XNUMX%.

Tuy nhiên, các nhà kinh tế cho rằng giá cả có thể giảm nếu hành động chống lạm phát của Cục Dự trữ Liên bang đẩy quốc gia vào suy thoái.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.latimes.com/california/story/2024-02-26/looking-to-buy-or-sell-a-home-this-spring-heres-what-to-expect