Phán quyết đã có - cách kinh doanh cũ đã kết thúc. Tham gia với chúng tôi tại Kết nối Inman New York Ngày 23-25 tháng XNUMX, khi chúng ta cùng nhau chinh phục những thách thức thị trường ngày nay và chuẩn bị cho những cơ hội của ngày mai. Thách thức thị trường và đặt cược lớn vào tương lai của bạn.
Các nhà đầu tư biết rằng họ đang ở trong một đi tàu lượn siêu tốc vào năm 2023. Điều họ vẫn chưa biết là chuyến đi tiếp theo sẽ đi về đâu.
Mức cao nhất trong thời kỳ đại dịch đối với hầu hết tất cả các lĩnh vực bất động sản dẫn đến sự không chắc chắn trên các thị trường trên khắp Hoa Kỳ. Giá thuê bắt đầu đảo chiều, tỷ lệ trống văn phòng vẫn gần mức cao kỷ lục, các ngân hàng phá sản và việc cho vay trở nên khó khăn.
trên Đánh bại danh mục đầu tư tài sản tại Inman, chúng tôi tập trung vào việc cho thuê dài hạn, cho thuê ngắn hạn, nhà đầu tư tổ chức, quản lý tài sản và hoạt động kinh doanh rộng hơn là kiếm tiền bằng cách sử dụng bất động sản làm khoản đầu tư. Đây là những gì chúng tôi đã xem vào năm 2023.
Năm 2023 thay đổi theo hướng có lợi cho người thuê nhà
Người thuê nhà đạt được bàn tay ở trên tại các thị trường trên khắp đất nước khi hàng loạt căn hộ mới xây được hoàn thiện, giúp người thuê nhà có nhiều lựa chọn hơn và giúp hạ nhiệt chi phí thuê hàng tháng ngày càng tăng vào năm 2023.
Danh sách căn hộ
Đó là tin tức đáng mừng đối với nhiều người chơi, thậm chí bao gồm cả một số nhà đầu tư lo sợ về viễn cảnh lãi suất cao trong thời gian dài nếu Cục Dự trữ Liên bang không thể nhanh chóng hạ nhiệt lạm phát.
Những người thuê nhà đã nhận được sự ân xá sau hai năm giá thuê tăng chưa từng có do Thị trường nhà ở thời kỳ dịch bệnh. Hiện nay, giá thuê một căn nhà một phòng ngủ là $1,499 mỗi tháng và $1,856 mỗi tháng cho căn hai phòng ngủ. Giá thuê giảm khoảng 1.1% vào năm 2023, Danh sách căn hộ đưa tin.
Theo Danh sách căn hộ, mặc dù tiền thuê nhà đang giảm dần vào năm 2024 nhưng nó vẫn cao hơn khoảng 250 USD mỗi tháng so với ba năm trước.
Một văn phòng còn trống vào ngày 27 tháng 2022 năm XNUMX tại San Francisco, California. (Ảnh của Justin Sullivan / Getty Images)
Mọi ánh mắt đổ dồn về các tòa nhà văn phòng khi doanh nghiệp thiết lập 'bình thường mới'
Glenn Kelman của Redfin. Hình ảnh bởi: AJ Canaria của MoxiWorks
Vào tháng 4, Giám đốc điều hành Redfin Glenn Kelman đã nói với các nhân viên rằng họ sẽ quay lại văn phòng làm việc bán thời gian. Đó là sự khởi đầu sau ba năm cổng thông tin bất động sản cho phép nhân viên của mình làm việc toàn thời gian từ xa.
Nó cũng đến vào thời điểm các thành phố trên khắp đất nước đang phải vật lộn với những tòa nhà văn phòng bỏ trống đang giúp giảm giá trị của bất động sản thương mại.
Sự thay đổi của Kelman có nghĩa là hàng trăm nhân viên sẽ quay trở lại một tòa nhà văn phòng ở trung tâm thành phố vào thời điểm mà các tòa nhà trên khắp đất nước hầu như trống rỗng.
Các chuyên gia cho biết họ kỳ vọng rằng các doanh nghiệp sẽ tiếp tục điều chỉnh chính sách về nơi nhân viên có thể làm việc, những động thái cuối cùng sẽ tác động đến nhu cầu và giá trị của các tòa nhà văn phòng. Trong khi đó, gần 150 tỷ USD khoản vay cho các tòa nhà văn phòng này sẽ đến hạn trong năm nay, theo báo cáo. Thương mạiEdge.
Scott Rechler, giám đốc điều hành của RXR Realty, chủ sở hữu các tòa nhà văn phòng ở New York, cho biết: “Năm 2024 là thời điểm của trò chơi”. The Wall Street Journal. “Chủ sở hữu và người cho vay sẽ phải thỏa thuận xem giá trị ở đâu, nợ cần ở đâu và xác định cơ cấu vốn phù hợp để những tòa nhà này thành công.”
Tổ chức đầu tư kỳ vọng giá sẽ giảm trong suốt năm 2024 trước khi có cơ hội phục hồi.
Lạm phát giảm làm giảm áp lực buộc Fed phải giữ lãi suất ở mức cao
Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Jerome Powell
Đến giữa năm, các nhà kinh tế bắt đầu nhìn thấy dấu hiệu rằng việc Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất nhanh chóng đã giúp làm dịu lạm phát.
Vào thời điểm đó, vẫn chưa rõ Fed sẽ tiếp tục chu kỳ tăng lãi suất trong bao lâu. Tuy nhiên, làn sóng báo cáo sắp bước vào mùa hè đã khiến các nhà đầu tư và nhà kinh tế hy vọng rằng Fed sẽ sớm bắt đầu giảm lãi suất, tác động đến chi phí đi vay.
Sau vài tháng có thêm tin tức tích cực về lạm phát, Fed đã công bố vào tháng 12 rằng dự kiến ba lần cắt giảm lãi suất vào năm 2024, tin tức đã đưa thị trường chứng khoán tăng vọt lên mức cao kỷ lục mới.
Các nhà đầu tư hiện kỳ vọng rằng lãi suất quỹ liên bang sẽ thấp hơn ít nhất 100 điểm cơ bản so với hiện tại. theo Tập đoàn CME.
Airbnb đặt mục tiêu thẳng vào ngành khách sạn
Airbnb cho đến nay vẫn là cường quốc cho thuê ngắn hạn. Vào năm 2023, công ty và các nhà lãnh đạo không đặt mục tiêu vào các công ty cho thuê cạnh tranh mà là một đối thủ lớn hơn nhiều. Airbnb đang tích cực làm việc để giành thị phần từ ngành khách sạn lớn hơn nhiều.
Brian Chesky | Giám đốc điều hành Airbnb
Giám đốc điều hành Brian Chesky cho biết vào năm ngoái: “Trong khi các CEO của khách sạn cho biết họ kỳ vọng nhu cầu sẽ đẩy giá lên cao trong mùa hè này, thì chúng tôi thực sự muốn có mức giá vừa phải”. “Chúng tôi nghĩ điều đó sẽ thu hút một thế hệ khách du lịch hoàn toàn mới đến với Airbnb.”
Các khách sạn có lợi thế cố hữu so với ngành cho thuê ngắn hạn mới hơn vì các thành phố trên khắp thế giới ban hành các quy định có thể rất khác nhau. Airbnb phải đối mặt với một thất bại ở thành phố New York, đã cấm hàng chục nghìn dịch vụ cho thuê ngắn hạn vào tháng 9 một cách hiệu quả.
Tuy nhiên, các nhà phân tích cho biết, thành phố này chỉ chiếm chưa đến 1% tổng doanh thu của Airbnb. Mối đe dọa thực sự đối với các kế hoạch mở rộng đang diễn ra của Airbnb sẽ xuất hiện nếu có thêm nhiều thị trường lớn sao chép các quy định của Thành phố New York vào năm 2024.
Các nhà đầu tư tìm cách sáng tạo trong môi trường lãi suất cao
Các nhà đầu tư bất động sản nhắm mục tiêu cho thuê nhà ở một gia đình đã bị cản trở do thiếu nguồn cung và lãi suất cao vào năm 2023, khiến nhiều người phải tìm kiếm các giao dịch khó nắm bắt, đòi hỏi nhiều người phải sáng tạo.
Trong trường hợp không có những ngôi nhà tồi tàn để mua, sửa chữa và bán lại để kiếm lời, đồng thời với tốc độ tăng giá thuê đang chậm lại, các nhà đầu tư cho biết họ đang làm việc với các chủ nhà để tìm ra cách hợp tác mà không thực sự mua hoặc bán nhà.
“Tôi luôn nói thị trường dự đoán chiến lược đầu tư của bạn”, nhà đầu tư bất động sản Mike DelPrete nói. “Bạn phải thành thạo từng chiến lược. Bạn giống như một bác sĩ, bạn đang chẩn đoán từng tình huống.”
Các nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm nguồn tài chính tùy thuộc vào điều kiện, trong đó nhà đầu tư thực hiện thanh toán cho khoản thế chấp hiện có và thay mặt chủ sở hữu, cho phép chi phí vay lãi suất cao hơn thị trường.
Một loại hình tài trợ sáng tạo khác xuất hiện vào năm 2023 là khoản hoàn trả của người bán, trong đó chủ sở hữu tài sản đã trả hết khoản thế chấp nhưng không nhất thiết cần hoặc muốn bán căn nhà. Nhà đầu tư và chủ sở hữu đồng ý với các điều khoản dựa trên khả năng tạo ra dòng tiền của tài sản.
Đường ống chung cư khô cạn
Jay Parsons | Nhà kinh tế trưởng của RealPage
Chi phí cho vay cao - cùng với giá nhà và nhân công cao - đã khiến quá trình phát triển các tòa nhà chung cư mới trên khắp đất nước bị đình trệ.
Các tòa nhà đang được xây dựng vào năm 2023 sẽ được hoàn thành trong năm nay, bổ sung thêm những gì đã trở thành nguồn cung mới dồi dào tại các thị trường trên toàn quốc. Các chuyên gia trong ngành cho biết điều đó sẽ tiếp tục gây áp lực giảm giá thuê.
Tuy nhiên, về lâu dài, nó có thể báo hiệu một thời kỳ mới với mức tăng trưởng giá thuê cao sau khi các căn hộ cho thuê sắp hoàn thiện hiện đã được lấp đầy và có rất ít nguồn cung mới xuất hiện.
Jay Parsons, nhà kinh tế trưởng của công ty dữ liệu tiền thuê nhà RealPage, cho biết: “Tôi nghi ngờ giá thuê trên toàn quốc sẽ khá ổn định trong một thời gian, đặc biệt là khi khối lượng nguồn cung mới sẽ tiếp tục tăng đột biến (và đạt đỉnh) vào năm 2024”. “Nguồn cung sẽ giảm bắt đầu từ năm 2025 và nghiêm trọng hơn vào năm 2026, điều này (giả sử nền kinh tế ổn định) sẽ cho phép nhu cầu bắt kịp nguồn cung và giá thuê tăng trở lại.”
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
- PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
- Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
- PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.inman.com/2024/01/02/real-estate-investing-in-2023-the-roller-coaster-continues/
