Logo Zephyrnet

Trí thông minh dữ liệu tạo

Bất động sản

Ý kiến: Đừng bỏ qua cơ hội tốt nhất của LA trong việc xây dựng nhà ở giá rẻ

Được xuất bản lại bởi Plato
Được xuất bản lại bởi Plato

Ngày:

Lượt xem: 74

Tháng 10 năm ngoái, Sở Quy hoạch Thành phố Los Angeles bỏ mương một số hành động đầy tham vọng nhất của khu vực nhằm giải quyết sự phân biệt chủng tộc và kinh tế cũng như đối mặt với cuộc khủng hoảng khả năng chi trả đang diễn ra. Hai sáng kiến ​​về nhà ở - Lớp phủ Nhà ở Giá cả phải chăng và mở rộng chương trình Cộng đồng Định hướng Giao thông Vận tải - sẽ giúp xây dựng nhà ở giá cả phải chăng và thu nhập hỗn hợp ở những khu vực thường không có nhà ở cho nhiều gia đình.

Nhưng các thành phần cốt lõi của những đề xuất này đã bị rút lại để bảo vệ các khu dân cư dành cho một gia đình khỏi sự phát triển. Động thái này khiến LA có nguy cơ vi phạm luật nhà ở công bằng của California, không đạt được mục tiêu sản xuất nhà ở và gia tăng sự di dời trong các cộng đồng dễ bị tổn thương nhất của thành phố. Đề xuất sửa đổi dự kiến ​​sẽ được công khai mùa đông hay mùa xuân này, với sự tiếp cận của công chúng để theo dõi. Lãnh đạo thành phố có thể và nên đảo ngược quyết định có hại này.

Các đề xuất ban đầu là nhằm đáp ứng các yêu cầu của tiểu bang nhằm đẩy nhanh việc xây dựng nhà ở để đáp ứng nhu cầu. Theo các nhiệm vụ này, Los Angeles đã lập kế hoạch bổ sung hơn 450,000 đơn vị nhà ở mới đến năm 2029, bao gồm việc sửa đổi các quy tắc phân vùng bằng cách 2025 Tháng Hai để chứa thêm khoảng 250,000 ngôi nhà.

Luật California yêu cầu các chương trình phát triển “khẳng định nhà ở công bằng hơn nữa,” có nghĩa là họ nên “khắc phục các mô hình phân biệt và thúc đẩy các cộng đồng hòa nhập” và “giải quyết những chênh lệch đáng kể về nhu cầu nhà ở và khả năng tiếp cận cơ hội”. TRONG chứng nhận kế hoạch nhà ở của LA, tiểu bang đã nói rõ rằng “việc tái phân vùng nhà ở cho nhiều gia đình ở những khu dân cư có cơ hội cao hơn và mật độ thấp” là rất quan trọng.

Việc mở rộng Cộng đồng định hướng giao thông công cộng ban đầu và Lớp phủ nhà ở giá cả phải chăng đã làm được điều đó. Ở dạng ban đầu, hai sáng kiến ​​kết hợp có thể đã bổ sung thêm gần như 200,000 căn hộ mới trên toàn thành phố, tập trung vào các khu dân cư có thu nhập cao hơn, dễ tiếp cận bằng phương tiện công cộng. Nhiều cộng đồng trong số này bị chi phối bởi những ngôi nhà biệt lập dành cho một gia đình, bao gồm Rancho Park, Westwood và Encino, cùng những nơi khác.

Nhưng vào ngày 26 tháng XNUMX, Sở kế hoạch lùi bước, thông báo rằng các chương trình sẽ không còn được xem xét đối với đất quy hoạch cho một gia đình nữa. Điều này kéo theo áp lực từ Hiệp hội Chủ nhà Công viên Hancock. và các nhóm chủ nhà khác.

Sự thay đổi là đáng kể và không công bằng. Đánh giá của chúng tôi về dữ liệu của thành phố cho thấy rằng năng lực phát triển hiện tại của LA - những nơi đã được phép xây dựng nhà ở dày đặc hơn, bỏ qua các đề xuất phân vùng lại - tập trung một cách không cân xứng ở các khu dân cư có thu nhập thấp hơn và cộng đồng da màu. Dữ liệu chỉ ra rằng một nửa công suất này nằm ở khu vực nghèo nhất của Los Angeles, trong khi 10% người giàu nhất thành phố chỉ cung cấp ít hơn 1%.

Chúng tôi cũng nhận thấy rằng sự thay đổi nhằm loại trừ các khu dân cư dành cho một gia đình khỏi việc tái phân vùng đã cắt giảm tới 82% công suất của hai chương trình, với sự đảo ngược lớn nhất ở các khu dân cư giàu có và trắng nhất của thành phố. Trong số các khu vực điều tra dân số nơi những thay đổi về quy hoạch được đề xuất đã bị cắt giảm từ 75% trở lên, thu nhập trung bình của hộ gia đình là $111,000. Ở những khu vực lân cận nơi các đề xuất ban đầu vẫn đang được xem xét, số tiền đó là 67,500 USD. Sự chênh lệch về chủng tộc và sắc tộc cũng rất rõ ràng, với những vùng thuộc nhóm trước có tỷ lệ cư dân da trắng cao hơn gấp đôi so với những vùng sau (lần lượt là 57% đến 23%).

Từ góc độ nhà ở công bằng, việc mở rộng Cộng đồng định hướng giao thông công cộng và Lớp phủ nhà ở giá cả phải chăng ở các khu dân cư dành cho một gia đình là những đề xuất mạnh mẽ nhất của LA. Không có lựa chọn thay thế nào có tiềm năng tạo ra nhà ở có thu nhập hỗn hợp mới ở những khu dân cư giàu có nhất thành phố, nơi các chính sách loại trừ đã hạn chế cơ hội cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình cũng như người da màu.

Với khả năng xây dựng ít hơn ở những khu dân cư có thu nhập cao hơn, nơi các nhà phát triển muốn đầu tư nhất, có khả năng sẽ có ít căn hộ và chung cư được xây dựng trên toàn thành phố trong những năm tới. Khi nguồn cung nhà ở ngày càng tụt hậu so với nhu cầu ngày càng tăng, khả năng chi trả sẽ giảm. Trong khi đó, nhiều ngôi nhà sẽ được xây dựng ở những khu dân cư có thu nhập thấp, chủ yếu là người thuê nhà, nơi cư dân có nguy cơ phải di dời cao hơn khi các căn hộ cũ nhường chỗ cho các tòa nhà dành cho nhiều gia đình lớn hơn.

Người dân Angelenos và người dân California không nên chấp nhận quyết định miễn trừ các khu dân cư giàu có nhất LA khỏi việc giúp giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của chúng ta, cách ly họ khỏi những thay đổi mà thành phố cần. Sự phản đối kịch liệt của một nhóm thiểu số không phải là lý do để từ bỏ các cam kết của thành phố về nhà ở công bằng.

Những thay đổi được đề xuất thật đáng thất vọng, nhưng Los Angeles vẫn còn thời gian để áp dụng chiến lược nâng cao khả năng chi trả nhà ở tiến bộ, bổ sung thêm những ngôi nhà ở những nơi cần thiết nhất. Thành phố có thể bắt đầu bằng cách khôi phục kế hoạch tái phân vùng về hình thức ban đầu hoặc bằng cách thực hiện các chiến lược tương tự nhằm hướng hầu hết nhà ở mới của thành phố đến các khu dân cư có cơ hội cao hơn. Cho đến khi LA thực hiện những bước đó, rất ít thông tin về kế hoạch nhà ở này có thể được gọi là công bằng.

Aaron Barrall là nhà phân tích dữ liệu nhà ở cho Sáng kiến ​​Nhà ở của Trung tâm UCLA Lewis do Shane Phillips quản lý.

tại chỗ_img

Tin tức mới nhất

tại chỗ_img

Bản quyền @ 2024 Plato Technologies Inc.