北京-中国住宅省は、人々が不動産を購入しやすくする計画を発表した。

木曜日遅くに発表されたこのニュースは、その数日後にさまざまなレベルの政府がどのように行動し始めているかを示している。 北京が合図した 不動産投機に対する取り締まりからの転換だ。

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ルーシー・ハンドリー

10時間前

住宅・都市農村開発省のウェブサイトの記事によると、計画されている措置には、セカンドハウスの購入を希望する人々に対する購入制限の緩和や、初めての住宅購入者に対する頭金率の引き下げなどが含まれるという。

中国は巨大な不動産市場での投機を減らすため、人々がセカンドハウスを購入することを非常に困難にしている。

ナティクシス氏によると、70軒目の住宅購入の住宅ローン金利は80軒目よりもXNUMXパーセント高くなる可能性があり、一方で、セカンドハウスの頭金比率は大都市ではXNUMX％かXNUMX％に跳ね上がる可能性があるという。

住宅省の記事は、建設・不動産の国有・非国有企業８社との最近の会合でのニー・ホン大臣のコメントに言及している。

ＪＬＬのチーフエコノミスト兼大中華圏調査責任者のブルース・パン氏は、これは中央政府省レベルの会議だったため、個別の都市の政策については議論されなかったと述べた。

しかし同氏は、中国政府が地方政府に対し、それぞれの状況に合わせた不動産政策の変更を発表するよう奨励すると予想している。 パン氏はまた、会議に建設会社を含めることで、投資促進と成長の安定化における建設会社の役割が強調されたと指摘した。

中国は不動産支援に関する正式な措置をまだ発表していない。 しかし、トップレベルの指導者らは月曜日、住宅の供給よりも需要にもっと重点を置くことを示唆した。

火曜日に、 中国国家税務総局が「ガイドライン」を発表 住宅関連の税金を免除または減額します。 住宅購入者にとって導入がどのようなものになるのかはすぐには明らかではなかった。

月曜日の政治局会議の読み上げでは、「住宅は住むためのものであり、投機のためのものではない」という文言も削除された。この文言は、中国政府の厳しい姿勢と、開発業者の成長のための借金への高い依存を抑制する取り組みの合言葉となっている。

野村の中国不動産調査アナリスト、ジジョウ・ドン氏は金曜のメモで「（住宅省は）今回は対応が早く、不動産政策の緩和にもより大胆になっているように見える」と述べた。

このようなスピードを考慮すると、市場は上海や広州などの都市で具体的な政策が実施されることを期待しているとドン氏は予想する。

香港で取引される中国の不動産株 ロングフォー, カントリーガーデン & グリーンタウンチャイナ 金曜日は上昇し、その後上昇して週を終えるペースで推移した 月曜には債務不安から急落した。

野村のドン氏は「不動産セクターの上昇は今後も続くと予想しており、投資家には不動産セクター内のベータ名に注目するようアドバイスしている」と述べた。

これらの銘柄には米国上場銘柄も含まれます 柯ホールディングス、香港上場のロングフォーおよび 中国の海外土地と投資と報告書は述べ、野村がXNUMXつすべてで「買い」の評価を付けていると指摘した。

「私たちは依然として投資家に対し、弱い民間開発会社には近づかないようにアドバイスしています。」