デイビッド：
これはBiggerPocketsポッドキャスト、ショー558です。

デイビッド：
安全な道を進むことが、負けることを保証する最も簡単な方法である場合があります。 それはあなたが危険を冒すべきであるという意味ではありませんが、それはあなたが保守的または安全が成功に等しいと仮定するべきではないということを意味します。 そうでない場合もあり、これはそれらの領域のXNUMXつです。 彼らが進んでいる道にとどまるならば、彼らは経済的自由を打つことはないでしょう、彼らはずっと長く働くでしょう。

デイビッド：
みんなどうしたの？ BiggerPocketsRealEstateポッドキャストのホストであるDavidGreeneです。 今日はSeeingGreenエディションで、ビデオとフォーラムの質問を送信します。私はそれらに答えるために最善を尽くします。 さて、ブランドンは今日私と一緒ではありません、彼は精神的に私たちと一緒にいます、そして私たちはこのビデオに少し面白いイースターエッグを入れました。 どうぞ、YouTubeで視聴している場合は、最後まで視聴してください。そうでない場合は、YouTubeでチェックしてください。おそらく、ブランドンが取得するのは、途中から最後までのどこかになります。のキックアウト。

デイビッド：
今日のショーは、不動産を通じて富を築く方法を教えることです。 私たちは、トップパフォーマー、専門家の投資家、そして日常の常連の人々を呼び込み、彼らが開発した、経済的に自由になるための戦術と考え方を提示することによってそれを行います。 しかし、ここに問題があります。あなたは、絶え間ない行動を取るという単純で一貫した決定を下さなければなりません。それが今日のことです。 私たちは、人々が抱えている問題、彼らが経験しているハードル、または単なる決断を深く掘り下げています。 私はトレイルにいて、AまたはBに行くことができますが、どちらに行くかをどうやって知ることができますか？ 皆さんがそれを考えていることを私は知っています、私は私の人生の中で何度もそれを考えました、私はまだそれを多くの方法で考えています。 ある人の頭の中にあるものを他のBPコミュニティと共有できるのが大好きです。

デイビッド：
今日のショーでは、私たちはいくつかの素晴らしい、素晴らしいことに取り掛かります。 あなたがそれをずっと見ていることを確認してください。 家賃が家の価値に追いつかない理由について話します。 あなたはそれを疑問に思ったことはありますか？ 家が高く評価されても家賃が上がらないのはなぜですか？ 私はそれがなぜ起こるのかについていくらかの光を当てるべきである非常に詳細で徹底的な答えを与えるつもりです。 投資する市場を選択する方法について話します。ある市場に住んでいて、他の場所に投資できる場合、市場を選択する必要がありますか？ 両方に投資できますか？ 個々の市場ではどのようなことをする必要がありますか？ 次に、ブランドンがOpen Door Capitalで行っていることと、自分の取引を購入することのどちらを行うかなど、他の人のファンドに投資する方法について説明します。 何を期待するか、それぞれの長所と短所は何か、そして両方を行うことを可能にする戦略。 それ以上のものがすぐ前に待っています。

デイビッド：
さて、素晴らしい視聴者であるあなたから質問が提出されない限り、このショーを行うことはできません。biggerpockets.com/davidにアクセスしてビデオの質問を提出してください。 さて、質問があるが、何らかの理由で、それがショーに値するとは思わないか、恥ずかしがり屋である場合、それも大丈夫です。 フォーラムにアクセスして、そこで質問してください。 あなたはその質問にあなたを助けることができるそのサイトにすべて存在するXNUMX万人以上のBiggerPocketsメンバーを持っています。

デイビッド：
YouTubeのコメントを残していただきたいと思います。私たちはそれらを読み、誰もが望むようにこれらのショーを作成しようとしているので、それらが何であるかを共有し、残し続けることをお勧めします。 最初のものは、Yugenのように見えます。 それぞれの質問に人生の教訓を取り入れることができれば、すべてが完璧です。」 まあ、それはかなりクールです。 ユーゲンさん、ありがとうございました。

デイビッド：
ジョージー・ブレノンから、「ありがとう、デビッド・グリーン。 私はXNUMX年の大部分を履歴書の作成と応募に費やしましたが、成功しませんでした。 あなたの就職活動の話を聞いた後、私は仲間に電話して、彼の会社が採用されているかどうか尋ねました。 XNUMX日で面接を受け、翌日は求人がありました。 笑。 もう一度ありがとう、男。」 それはかなりいい感じです。 それはいいね。

デイビッド：
そして最後に、ジェイから次のように述べています。 」 それはすごいね。 それはまさに私が人々に言うことです。あなたはしばしば、クロージングコストがどれだけ高いか、レート差が何であるかを見て、損益​​分岐点がどこにあるかを見たいと思うでしょう。 あなたはおそらく22ヶ月以上プロパティを持っているでしょう。 これは、私たちがここで話していることの驚くべきアプリケーションであり、私があなたにいくらかのお金を節約するのを手伝うことができてうれしいです。

デイビッド：
繰り返しになりますが、皆さんに思い出させたいのですが、これを最後まで見てください。 そして、これ以上面倒なことはせずに、最初のゲストを連れてきましょう。

クライド：
ねえ、調子はどうだ、デビッド？ 私はクライドです、それは小さなクライドです。 基本的に、今日の私の質問は買収についてです。 私の地域の投資家向けの不動産は約200,000万ドルで売られています。 私は現在$100,000のHELOCを持っていますが、不動産の資金を調達するためにどのルートを取るべきか疑問に思っています。 これらの人々の多くはすぐにお金を欲していると確信しているので、20％のダウンがうまくいくとは思えません。 どちらのルートを取るべきか、それともHELOCを使ってハードマネーを使うべきか疑問に思っていました。 どうしたらいいのかよくわかりません。 今回はありがとうございました。BiggerPocketsで行っているすべてのことに感謝します。

デイビッド：
わかった、クライド、小さなクライド、その質問をしてくれてありがとう。 それは私が本当に好きなものに答える機会を与えてくれます。 また、ベビーベッドでBiggerPocketsを聴いている場合、ここの小さなクライドは年をとると非常に経済的に精通していることもわかります。 あなたの質問は、私が正しく理解している場合、市場が非常に暑く、人々が最強の買い手に売りたいと思っているときに、投資不動産を20％引き下げる必要がありますか？ それとも、現金オファーに相当するものを書くことができるように、100,000プラス100,000のハードマネーのHELOCを取り出す必要がありますか？ そして、売り手が買い手からオファーを受け取っているときに何を気にかけているのかを少し説明したいと思います。

デイビッド：
まず第一に、現金があなたの銀行口座から来ているか、HELOCから来ているか、ハードマネーの貸し手から来ているか、従来の貸し手から来ているかにかかわらず、それはすべて売り手への現金です。 彼らはその現金がどこから来ているのか気にしません。 買い手がローンで家を購入するのが嫌いな理由は、貸し手は、物件を貸すために、買い手が満たしてほしい、または物件が満たしてほしいという条件を持っているからです。

デイビッド：
それは鑑定のようなものかもしれません。 家があなたが契約したものよりも少ない額で評価する場合、銀行や貸し手は心配しています、彼らは悪い取引をしているので、彼らはあなたに評価の違いを補うために取引にもっとお金を入れて欲しいです。 彼らがあなたを見ているのかもしれません、クライドを借り手として、具体的にはあなたの負債対収入の比率は何ですか？ あなたのクレジットスコアは何ですか？ あなたはどのくらいあなたの仕事をしましたか？ エスクローの真っ只中にいるとき、あなたはあなたの時間を削減しましたか？ これらはすべて、あなたが不動産を購入するためにお金を借りているときに取引を捨てることができるものです。

デイビッド：
ここで強調しているのは、あなたがローンを組んでいるという事実ではないということです。 問題を引き起こすのはローンに関連する条件です。 あなたはハードマネーの貸し手と一緒に行くことができ、彼らは通常、ローンに関連する条件が少ないです。 繰り返しになりますが、そのお金がどこから来ているかは売り手にとって重要ではありません。彼らが気にするのは、あなたがどのようにオファーを書いたかです。 ローンの偶発事象を放棄し、鑑定の偶発事象を放棄している場合、多くの点で、現金を支払っている場合の売り手と同じになります。 取引を取り消すと、保証金が失われます。 同じことが現金の申し出にも当てはまります。 それが最初に理解することは、ローン自体は悪いことではなく、ローンに関連する条件であるということです。

デイビッド：
さて、あなたが尋ねた頭金に関して、彼らが彼らのお金を欲しているので、これらの人々にとって20％の頭金は十分ではありませんか？ 私は彼らのお金がエスクローの終わりに来ることを強調したいだけです。 あなたがあなたの20％を入れて、銀行がそこに80％を入れるとき、それは彼らにとってすべて同じです。 それがどこから来たのかは関係ありません。 彼らはただそのお金が欲しいだけです。 売り手が「もっと頭金が欲しい」とよく言う理由は、あなたが彼らにもっとお金を与えているからではありません。 それはあなたにとってそれがどのように感じるかです。 あなたは取引により多くのお金を入れていますが、それは銀行がより少ないお金を入れていることを意味します。 売り手が心配しているのは、銀行にたくさんのお金がない場合、あなたは怖がり、取引から撤退することになるということです。

デイビッド：
北カリフォルニアで高価格の不動産を販売しています。 それは珍しいことではありません。 おそらく私の取引の半分は百万ドルの範囲にあると思います。 そして、もしあなたが200,000万を置くために、そしてさらに400,000万を銀行に持っているなら、その屋根を取り替える必要があり、それが20,000万ドルの屋根かそのようなものであるとき、それはあなたを怖がらせません。 $ 400,000を獲得したときに、取引を取り消すことはありません。 誰かが「私は600,000ドルを下げることができます」と言った場合、エージェント、上場エージェント、および売り手は両方とも、十分な現金があるため、その取引が成立することを喜んでいます。 彼らは怖がるつもりはありません。 それがFHAローンである場合、それがVAローンである場合、それが低頭金ローンである場合、それは売り手がより少ないお金を得ていることを意味しません、それは買い手が怖がって取引から取り消される可能性が高いことを意味します。 そしてそれが彼らが頭金の少ないこれらの買い手を嫌う理由です。

デイビッド：
現在、20％は非常に強力です。 それは低くはありません。 これがあなたへの私のアドバイスです。 私はあなたがHELOCとあなたがすでに働いている従来の貸し手よりも高価な貸し出しであるハードマネーを経験する必要はないと思います。 20％でいいと思います。 より多くのお金を下に置くことを心配しないでください、私がこの20グランドより多くのお金を持っていることを示す資金の証拠を示すことを心配してください。 それが$100,000の資産である場合、あなたは$ 20,000を下に置き、私が銀行にさらに$ 80,000を持っていることを彼らに示し、そして彼らにより多くの保護を与える方法であなたの申し出を書きます。 「検査期間を大幅に短縮し、ローンの不測の事態に備えて期間を短縮します」と言うと、10日またはXNUMX日であなたがコミットしたかどうかを知ることができます。関与する。 それが売り手が気にしていることです。

デイビッド：
個人的には頭金に巻き込まれすぎていると思います。 売り手は頭金を気にしません。 売り手はあなたがどれだけのお金を持っているか、あなたが取引を成立させることができるかどうかを気にします。 貸し手または頭金を気にします。 売り手がそれを望んでいるという理由だけでなく、あなたが望む場合、またはあなたがローンでより良い取引を得ている場合にのみ頭金を増やすべきです。 しかし、この質問をしてくれてありがとう。 私は本当に感謝し、小さなクライドに私の愛を送ります。

デイビッド：
BiggerPocketsのフォーラムとFacebookグループに行き、いくつかの質問を引き出しましょう。 皆さんのサポートは素晴らしく、これからもよろしくお願いします。

デイビッド：
ニューヨークのダイアナC.からの最初の質問は、次のように述べています。 しかし、私はW2収入の仕事をしていません。 卸売りで十分なお金を稼いだら、ローンの資格を得るために通常XNUMX年間の収入が必要なので、賃貸料の購入を開始するにはどうすればよいですか？ 今、他にやるべきことはありますか？」

デイビッド：
とても良い質問です、ダイアナ。 そして残念ながら、この場合、闘争は現実のものです。 確かに、従来の資金調達をしたいのであれば、必ずしも2年ではなく、お金を稼いでいる期間を示す必要があります。 そして、あなたはその卸売収入がW1199収入と同じように数えられないことに気付くかもしれません。 あなたが卸売業者としてお金を稼いでいるとき、あなたはXNUMXの独立した請負業者であり、他の誰かのために働いているのではありません。 そのお金は安定していて一貫していません。 それは取引ごとに異なります。 卸売りからXNUMX年で収入が増えたとしても、不動産を買うためのローンを組むのが難しくなる可能性は非常に高いです。 そして、これが私が誰もがあなたの仕事を辞めて、ただこのことに飛び込むことを勧めない理由のXNUMXつです。なぜなら、資金調達は一貫した収入に大きく依存しているからです。

デイビッド：
今、あなたはあなたが賃貸料を買い始めたいとあなたが卸売りを通してお金を稼いでいるならあなたがすることができるいくつかのことを手に入れました。 まずはつまらないことです。 あなたはただ仕事を得て、あなたが卸売りしている間にそれをすることができて、あなたが資金を得るのにその仕事から十分なお金を稼ぐことを確認することができます。 XNUMXつ目は、共同署名者を見つけることができるということです。 あなたは一貫した収入を持っている人を見つけることができます、それはあなたがローンの資格を得るのを助け、あなたがローンを取得するのを助けて彼らをタイトルに入れないようにするために彼らに支払うか、彼らにタイトルを付けて彼らに株式のシェアを与えるでしょう。 どちらの方法でも、そのローンの資格を得るために他の人の収入を得たくない場合は、他の人の収入を使用することができます。

デイビッド：
もう120,000つは、売り手と直接取引できることです。 あなたはすでに卸売りをしています。 あなたは売り手と話していて、あなたは物件を契約に入れています。 たぶん、これらのいくつかは、他の誰かに卸売りするのではなく、条件付きで購入することができます。 あなたは契約で2万ドルの不動産を手に入れ、「ねえ、この家を売ってすぐにお金を稼ぐ代わりに、私があなたからそれを購入し、あなたが銀行のようにあなたに支払いをした場合はどうなりますか？」と言います。 プロパティの売り手は、あなたが従来の貸し手がするようなWXNUMXの仕事を持っていないことを気にしないかもしれません、それはあなたがそれを回避することができるもう一つの方法です。

デイビッド：
そして最後に、あなたは別の投資家とのパートナーシップを開始することができ、あなたはあなたの卸売りからお金を取引に持ち込むことができ、彼らは資金を得ることができました。 それはあなたが取引をまとめることができるもう一つの方法です。 そして最後に私が言うのは、私がちょうどこれを考えた、あなたが商業用不動産を買うことができるということです。 商業用不動産を購入すると、ダイアナの収入ではなく、不動産からの収入を使ってローンの資格を得ることができます。 私の住宅ローン会社は、私たちが常に人々のためにこれを行う製品を持っています。 私たちは彼らに不動産から入ってくるお金に基づいてローンを取得し、それが不動産の費用をカバーすることを確認します。 そして、私たちは、彼らが実際に自分の個人的な生活でどれだけのお金を稼いでいるかに関係なく、資格を得ることができます。 あなたはもっと創造的でなければならないでしょうが、それは不可能ではありません。

デイビッド：
次の質問は彼から来ます。 カンザスのネイトL. 彼には実際にXNUMXつの質問があるので、最初に最初の質問に取り掛かりましょう。 「あなたの経験では、あなたが不動産をLLCに譲渡する場合、貸し手はその事業を不動産の所有者と見なしますか、それともあなたがLLCを支援しているので、彼らはあなたの債務削減収入にそれを含めますか？ それとも、これは貸し手によって異なりますか？」 さて、これは私が答えようとしている質問のXNUMXつですが、私はCPAではないので、税務アドバイスを提供することはできませんが、これが私がそれを理解する方法です。

デイビッド：
最初のパートA、はい、それは貸し手によって異なります。 私たちが持っている特定の会社や製品は、借金があなたの名前ではなく、LLCの名前であるため、あなたにカウントされないように見えません。 しかし、彼らが最高のレートと最高の条件を持っているために誰もがなりたいと思う傾向がある従来の貸し手は、通常、LLCを見て、あなたに対して負債と収入を保持します。 そしてその理由は、LLCは企業を通過するからです。 プロパティがLLCによって所有されている場合でも、あなたはLLCを所有しているため、そのLLCを管理する責任はあなたにあります。つまり、プロパティの負債はあなたに対して保持されます。 しかし、収入もそうなります。 あなたが収入を生み出す不動産を購入しているなら、これはあなたにほとんど害を与えず、あなたもそれについてそれほど心配する必要はありません。

デイビッド：
これの例外はLLCではなく、CCorpです。C法人は個別のIIDと見なされます。 これが私がCPAではないと言っている理由です。これが問題になっているからです。 そして、C Corpがあなたに渡されたり、収入があなたに渡されたりする代わりに、それはC Corpに留まり、あなたは基本的にそのC Corpの従業員です。つまり、CCorporationが所有するすべての資産を意味します。従業員としてのあなたと同じ責任を負わないことは、あなたが働いている会社、彼らが所有する不動産に対して責任を負わないでしょう。 これは、C Corpの利点のXNUMXつです。欠点は、明らかに、それらからお金を引き出すのが難しく、それらを構造化する方法に多くのルールがあることです。

デイビッド：
ネイトの質問の20番目の部分は、「BRRRR方式を使用する場合、「物件を探す前に事前承認を取得する」といつも言われるのを聞きます。 これは、リハビリで最初に購入するハードマネーの貸し手と、借り換えを行う銀行の貸し手の両方に当てはまりますか？」 それはとても良い質問です、ネイト。 そして答えは、はい、それは両方に当てはまるでしょう。 あなたはBRRRの最後の段階を知っています、まあそれは繰り返されます。 その直前は借り換えになります。 あなたはあなたが借り換えようとしている貸し手があなたにローンを与えるつもりであることを確認したいです。 彼らはおそらくあなたの収入、あなたの借金と収入の比率、あなたが抱えている借金、あなたのクレジットスコアを見て、「あなたはこの金額のローンを取得するために事前に承認されるでしょう、Xのエクイティで。」 あなたが不動産の80％の株式を持っている場合、彼らはあなたが返済できると彼らが信じている一定額のXNUMX％のローンをあなたに与えるでしょう。 このプロジェクトに飛び込む前に、間違いなくそれをやりたいと思うでしょう。

デイビッド：
XNUMX番目の部分は、あなたがハードマネーの貸し手を持っているかどうかわからない場合、あなたがプロパティのオファーを書きに行きたくないということです。 それがあなたの目標であるならば、あなたはハードマネーの貸し手と話をし、彼らがあなたにその不動産を買わせるために他にどんな基準を持たなければならないかを見つけなければなりません。 彼らはそれにどれだけの公平性があるかを気にしますか？ 彼らはそれが入っている地域を気にしますか？ 彼らは価格を気にしますか？ すべてのハードマネーの貸し手は異なります。 彼らはすべて、従来の貸し手と同じ場所にローンを販売しているわけではありません。 彼らはこれらの不動産を購入するためにお金をかけている彼ら自身の投資家のセットを持っているので、彼らは彼ら自身のユニークな基準を持っています。 絶対に両方に話しかけ、彼らが何を望んでいるのかを非常に明確に把握し、それらのパラメータに基づいて検索をターゲットにします。

デイビッド：
私自身がBRRRR戦略でポートフォリオを拡大していたとき、資金調達がいかに重要であるかを実感しました。 10を超える融資物件を取得すると、従来のローンを取得できなくなります。これは、誰もが慣れ親しんでいることです。 これらはファニーメイ、フレディマックのローンです。 それを購入している人としてのあなたは、それがどんな種類のローンであるかを常に知っているか、気にかけているわけではありません。 あなたはただ用語が何であるか知りたいだけです。 私の金利はいくらですか？ クロージングコストはいくらですか？ 固定または調整可能ですか？ 特定のローンが他のローンよりも優れている理由を人々は理解していませんが、10つを超えると、通常最も安価な従来のローンは難しくなり、XNUMXになると、特に投資不動産の場合は、もう取得できなくなります。 あなたは貸付の代替源を見つけることを余儀なくされています。

デイビッド：
そして、私が見つけたのは、私は非常に優れた投資家でしたが、非常に良い取引を購入し、それに大量のエクイティを追加し、良いお金を稼ぎました。特定の数のプロパティ。 そのため、貸し手のルールがわからなかったため、取引の資金を調達できなくなってしまいました。 私は実際に、リハビリが完了した後に評価額の75％を借りることができるクレジットラインを取得できる銀行を見つけ、そのクレジットラインでそれらの取引に資金を提供しました。 そして、私がクレジットの全ラインを使い果たしたとき、私は基本的に傘だけに借り換え、それらのすべてのプロパティが10つの束にまとめられ、それが集合住宅であるかどうかを分析しました。 10戸の戸建住宅はXNUMX戸の集合住宅のように見えます。

デイビッド：
しかし、私が得ているのは、貸し手が必要とするものに基づいて、私の戦略全体がまとめられたということです。 私は彼らが許すものを中心に自分がしたことを構築しなければなりませんでした。 それが資金調達がいかに重要であったかです。 同じことをすることを恐れないでください。 ローンを取得するのが難しいポイントに到達している場合は、ローンを取得する方法を見つけて、それを遵守するための戦略をまとめてください。

マシュー：
ちょっとデビッド、上半身裸について申し訳ありませんが、地元のプールで一日を吸収します。 ちなみに、私の質問は、BiggerPocketsのすべてのコンテンツが大好きです。 素晴らしい。 私はトンを学びます。 私の質問は、私は私の名前で私の主な住宅ローンを所有しています、私の婚約者はすぐに妻になり、住宅ローンの半分を支払います。 私が潜在的な貸し手に彼女が実際に住宅ローンの半分を支払っているので、私の負債対収入の比率が現実が何であるかをより反映していることを示すことができることをあなたが知っている方法はありますか？ 繰り返しになりますが、どうもありがとうございました。 コンテンツが大好きです。 ありがとう。

デイビッド：
ねえマシュー。 まず、上半身裸であることをお詫びしないでください。 私も上半身裸です。 これは私たちが作っている本当にホットなコンテンツであり、完全に服を着たままでいるのは難しいです。 わかりました。 今、あなたの質問になると、あなたはここで少し難問に直面しています。 私があなたの言うことを正しく理解しているなら、あなたはあなたがあなたの名前で不動産を所有していて、ローンはあなたの名前であると言っていますが、あなたの婚約者は支払いの半分を行っているので、あなたは技術的に全額をフックしていませんあなたは貸し手にこれが私たちがいる状況であることを示すことができる方法があるかどうか疑問に思っています、800ドルまたは彼女が支払うものは何でも私は私に対して保持するべきではありませんでした。

デイビッド：
ここに問題があります。 それは実際的な言葉で起こっているかもしれませんが、あなたはそのローンのフックにいる唯一の人です。 あなたの婚約者があなたと別れた場合、彼女がその住宅ローンの支払いをしたくないと決め、彼女自身の家を手に入れました、何が起こっても、あなたはまだその全額の支払いの責任があります。 そして彼らが見ているのはあなたが責任を負う債務は何ですか？ あなたは何を支払わなければなりません、あなたは責任がありますか？ あなたは実際に何を払っていませんか？ 今、あなたはいくつかの型破りな貸し手を見つけるかもしれません。 私たちは、ハードマネーの貸し手、民間融資、私たちのチームが行う資格のない住宅ローンのいくつかについて話している。 ちなみに、それらはあなたが思うほど高価ではありません。 私は自分でやっています、そしてしばしばそれはXNUMXからXNUMXパーセントの間の率です。 彼らはまったく悪くはありません。 それはあなたに例外を与えるかもしれません。

デイビッド：
しかし、あなたが話している従来のことは何でも、私はあなたがそれから抜け出すために何ができるかを知りません。 あなたができる唯一のことは、基本的に彼女をローンに追加し、その支払いの半分を彼女に負担させることです。 しかし、それでも、通常、XNUMXつに分割するのではなく、両方が全額の支払いに責任を負います。 残念ながら、この取引では、別の方法で不動産を借り換えるか、従来とは異なる次のローンを行う貸し手を見つけない限り、それはおそらくうまくいきません。 あなたが私たちが活動している州のXNUMXつにいる場合は、私にメッセージを送ってください。私はあなたに私たちの人のXNUMX人を接続させ、私たちがそれを手伝うことができるかどうかを確認します。 そうでない場合は、おそらくあなたはあなたの収入を増やすか、あなたの借金を減らすか、あなたの婚約者の名前で次の財産を購入し、あなたの財産に影響されない彼女の借金と収入の比率を彼らが資格を得るために使用するものにする必要があります君。

ダスティン・バイヤー：
デビッドさん、電話に出てくれてありがとう。 私の名前はダスティン・バイヤーと私の妻であり、私はあなたに一種の精神的な障害の質問をしました。 私たちは約2万ドルの純資産を持っており、たくさんの事業を営んでおり、12歳から10,000歳までのXNUMX人の子供がいます。私たちはかなり忙しいです。 私たちの純資産はすべて、私たちが住んでいるこれらの事業や家に結びついており、基本的に多様化してより受動的な収入を生み出そうとしていました。 したがって、月に約XNUMXを投資できます。 そして私の質問は、あなたは途中でそれらの小さなことに投資しますか？ それとも、私たちはいつも忙しいので、ブランドンのオープンドアファンドのようなものに保存して貼り付けますか？ あなたの考えに興味があります。 ありがとう。 さよなら。

デイビッド：
まず最初に、ダスティン、ビデオをありがとう。 そして、これは非常に素晴らしい問題です。 私があなたを正しく聞いているなら、あなたが私に言っていることはあなたがあなたのビジネスを運営することにかなり成功しているということです。 あなたは以前に購入した、2万ドルのこの純資産に貢献した多くのエクイティを持っているプロパティを持っています。これは素晴らしいことです。 それはあなたとあなたの妻とあなたのXNUMX人の子供にとって素晴らしいことです。 マカロニとチーズは無料ではありません。 そしてあなたの質問は、あなたは何に投資すべきかということです。 あなたの恐れ、あなたの懸念はそうなるでしょう、私は多くの時間がかかるだろう何かに私のすべてのお金を入れたくありません。 あなたがあなたのビジネスを運営しているので、短期賃貸のようなものはあなたにとって本当に悪いかもしれません。 だからこそ、ブランドンとオープンドアキャピタルのような他の誰かの取引に投資することを考えているのです。そこではお金を入れることができ、完全に受動的です。

デイビッド：
それはあなたにとって非常に良い選択肢です。 もし私があなただったら、それを調べます。 しかし、あなたは不動産に投資していますが、不動産には投資していません。 あなたはファンドに投資しています、そしてこれは私がそれを見る方法です。 あなたが誰かのファンドに投資するとき、あなたの観点から、彼らがそれで不動産に投資していることは問題ではありません。 それはあなたに同様の利益を得ることができるヘッジファンドまたは株式に投資している可能性があります。 あなたの観点から、あなたは誰かにあなたのお金を与えていて、あなたは興味を持ってそれを取り戻しています。 それは良い。 あなたはそれをしたほうがいい。 私はいつもそれをしていますが、それは人々が彼らが達成するのを助けるために不動産に目を向ける傾向がある目的を達成するのに役立たないことも知っています。 彼らは彼らの引退を計画したいので、ほとんどの人は不動産を購入しています。 彼らは純資産を増やしたいと思っています。 あなたが見てきたように、それはあなたのために働いています。 彼らは、彼らが生き残ることができるという受動的な収入が来ることを望んでいます。

デイビッド：
人生で追いかけるのはそれだけではありません。 このようなファンドに投資することには間違いなく議論があります。 私が言ったように、私は自分でそれをします、そして将来、私は同じことを探している人々のためにお金を集めるでしょう。 私はただ聞いているすべての人に、あなたが考えているなら、私は経済的自由が必要であり、たくさんの賃貸物件を所有したい、それらを借り換えてもっと購入できるようにしたいということを明確にしてほしい。 私はすべてのクールなことをしたい、ブランドンとデビッドは話します。 これはあなたをそこに連れて行くつもりはありません。 これは、そこにたどり着く方向への一歩かもしれません。 それはあなたがより多くの資本を得るのを助けるかもしれません。それはまたあなたがビジネスを経営しそして子供を育てているこの忙しい人生の季節にいる間にあなたがあなたの資本の見返りを得るのを助けるかもしれません。

デイビッド：
そういう意味では、そうですね、本当に賢いと思います。 あなたは評判の良い人々の資金に投資するべきですが、その一時的な解決策があなたが達成したい永続的な目標にあなたを導くだろうとあなた自身に信じさせることはできません。 あなたはそれを見る必要がありますこれをすることは私がより多くの種を蓄積するのを助け、私が最終的に私自身の木を得るために不動産を植えに行くでしょう。 もしこれが私なら、これが私がすることです。 私はタイムラインを設定し、「私の最年少の子供は、私がもっと時間がかかると思う年齢になります」と言います。 たぶん彼らは高校12年生になり、あなたはそれを18年生にするかもしれません。 10年後、私はたくさんの不動産を買うことに真剣に取り組むつもりです。 今後10年間に他のものに投資することで、どれだけのお金を稼ぎ、増幅して、そこに着いたときにXの金額を手に入れることができるでしょうか？」

デイビッド：
あなたはあなたが月に10Kを節約することができると言いました、月に10Kを取る、それは年間120,000万ドルです。 そのリターンに何を追加できますか？ 10％の収益が得られた場合、それは12,000年でさらに20ドルになります。 24,000％の収益が得られた場合、それはさらに120になります。 ブランドンのファンドまたはあなたが参加するファンドで24,000％を稼ぐと、20を節約でき、さらに144,000を稼ぐことができます。これにより、10 x 1.44、XNUMX万になります。 それはあなたが投資を始める準備ができているときにあなたが持っているべきものです。 今、あなたは多かれ少なかれ、あなたがあなたのビジネスからより多くを稼がない限り、それがその範囲のどこかにあるだろうということを知っています。

デイビッド：
しかし、私がこれらのファンドに投資する旅の途中で、どのターンキー物件を購入できるのでしょうか。 さて、私がターンキーと言うとき、私はターンキー会社からではありません。 つまり、多くの作業を必要とせず、購入できる頭痛の種ではなく、不動産管理者に管理してもらえる、本当に良い地域で何を購入できるのでしょうか。 大規模なリハビリを管理する必要はありません。 一定のテナントの離職に対処する必要はありません。 たくさんのキャッシュフローが得られないかもしれませんが、目標は10年先なので、今はキャッシュフローは必要ありません。 その時はキャッシュフローが必要です。 そして多分あなたが資金に投資することでしていることをしている間、その基準に合う財産を数年ごとに拾うでしょう。

デイビッド：
そして、私があなたに勧めたい最後のことは、あなたのビジネスを自動化する方法を理解することです。 誰もがそれを嫌います。 誰も私たちにこれを行う方法を訓練しません。 それはすべての中で最も難しい部分ですが、人を雇い、より多くの時間がある場所にビジネスを自動化できれば、本当の富が生まれる不動産の購入により多くの時間を費やすことができます。 それはまさに私がやってきたことです。 過去XNUMX年間。 私はお尻を蹴られ、雇おうとし、訓練しようとし、管理しようとし、David Greeneチームに良いエージェントを迎えようとしました、そして私はついに彼らを手に入れました。 彼らはうまくやっています。 私はそれほど多くの仕事をする必要はありません。

デイビッド：
これは、DavidGreeneチームにもたらされる半受動的な収入です。 今、私はそのエネルギーを取り、住宅ローン会社に焦点を当て、ローンオフィサーを構築し、パートナーと協力し、私たちの証券会社にライセンスを掛けたい新しい人々を雇い、彼らのためにローンを組むのを助けることができるより多くのエージェントを見つけていますクライアント、権利を借り換える必要がある人を見つけます。 それが受動的な収入になるまでそれを積み上げます。 それが起こったとき、私はすべての時間を取り戻し、収益をもたらしているこれらのビジネスを持ち、その収益とその時間をすべて、より多くの不動産を購入することに費やすことができます。

デイビッド：
私はあなたにたくさんのアドバイスをしたことを知っています、そしてそれは一種のビジネスを中心にしています、それはW2労働者である私たちのリスナーの多くは関係ありませんが、あなたは不動産を買うときにビジネスをしています。 BPポッドキャストのエピソード500でロバート・キヨサキにインタビューしたとき、彼は不動産を購入して借金をすることであるというビジネスの目的に関して本当に良いアドバイスをしてくれました。 借金を引き受け、税金を避けるため。 それがビジネスの目的であり、あなたは不動産を通じてそれを行います。 あなたが作っているすべてのビジネス収入は素晴らしいです。 それを不動産に投資して税金を節約し、他の人のお金を使ってより多くの借金を引き受けてこの帝国を築き、子供がいなくなったときに今だけ富を築き始めていない場合にのみ役立ちます。 あなたは実際にそれを行ってきました。 また、両足で飛び込むことはできません。 あなたにはXNUMX人の子供がいると思いますが、それは大変な作業のように聞こえます。

デイビッド：
そこに多様化の方法を入れて、ブランドンの取引に一貫してお金を入れてから、自分でいくつかの取引を購入します。 そして、10年の時点で、ブランドンの取引にお金を入れるのをやめることができます。あなたが好きになるまで、すべてを不動産に入れることができます。 そして、ブランドンのようなファンドに投資し続けて、彼らにすべての重労働をさせてください。

デイビッド：
今日はとても良い質問がありました。 このポッドキャストがどのように形作られているのかが大好きです。 私たちがそれを行うたびに、質問はどんどん良くなり、どんどん深くなり、投資を成功させるために必要なものを分解してリバースエンジニアリングする機会を本当に与えてくれます。 不動産を建てた他の人の話を聞くだけでなく、他の人が抱えている特定の質問や苦労、障害、機会に深く入り込むことができるので、私はこれを行うのが大好きです。

デイビッド：
実際、私が入っているパターンに気づいたら、ほとんどの人は自分たちが克服できない状況や障害に直面していると信じていますが、私はそれを見ていて、いくつかあることがわかりますあなたがこれを克服することができる方法。 私がAプラスBを取得する方法、さまざまな市場の強みを活用する方法、そして私の欠点を制限する方法を見て、私の奇妙な脳がどのように機能するかを見て、皆さんが恩恵を受けることを本当に望んでいます。 不動産は、適用できる創造性が非常に高い数少ないもののXNUMXつであり、ほとんどすべての状況を機能させることができます。

デイビッド：
これらの質問を提出してくれてありがとう。 bigpockets.com/davidにアクセスし、そこで質問を送信してください。 そして多分あなたがあなたに答えたくない何かをあなたに尋ねている誰かに出くわしたとき、あなたは彼らがあなたに尋ねるべきだと思わないかあなたがただ答えを持っていないとき、彼らにそこで彼らの質問をするように言ってください。 BiggerPocketsポッドキャストで放映できるのはちょっとクールです。家族や友人と共有して、世界最大の不動産ポッドキャストに参加していることを知らせることができます。 YouTubeの「いいね」ボタンを押して、その恩恵を受けると思う人と共有していただければ幸いです。これまでの番組についての感想をコメントしていただければ幸いです。 。

デイビッド：
次の質問は、カリフォルニア州ヘイワードのSollyM.からです。 ヘイワードは私にとても近いです。 私はその地域の多くのクライアントを代表して、彼らが家を手に入れるのを手伝っています。私はちょうどXNUMXか月ほど前にヘイワードで自分の家を探していました。 北カリフォルニアにいる人、または特にヘイワードにいる人は、私に知らせてください。 皆さんのことをもっとよく知りたいです。 たぶん、ヘイワードの赤唐辛子に行くかもしれません。これは、私が今までに食べた中で最高のベトナムのタイのフュージョンです。 それはおそらくレストランでの私のお気に入りであり、私たちが接続して、私が開催したいくつかのミートアップにあなたを連れて行く必要があります。

デイビッド：
ソリーは、次のように尋ねました。「私の夫と私は、長距離のパッシブ投資家を購入して保持しています。 私たちの目標は、次の300〜5年で引退するのに十分な受動的収入を増やすことです。 基本的には素敵な巣の卵を作りたいです。 私たちはかなり保守的でペースの遅い戦略に従っています。 私たちは頭金と修理のために私たち自身の貯蓄を使用し、デトロイトの郊外にある100つの一軒家、400つの従来型住宅とXNUMXつのBRRRR（AとBプラスエリア）で従来型住宅ローンを使用しました。 私たちの平均キャッシュフローはドアあたり約XNUMXドルです。 ROIは約XNUMX％です。 XNUMX年間の実験と学習の結果、この戦略では目標を達成できないことに気づきました。 私の質問は、ROIを向上させながら、十分に保守的な状態を維持するために、別の方法で何をすべきかということです。 一般的に、私は量より質を信じています。 ドアあたりXNUMXドルのキャッシュフローを持つXNUMXつの物件を所有するのではなく、XNUMXのキャッシュフローを持つXNUMXつのドアを好みます。 ありがとう。"

デイビッド：
ここにある良い質問です。 ソリーの状況に基づいて私が想定するいくつかのこと。 XNUMXつ目は、彼らが長距離で受動的なものを購入して保持していると彼女が言ったときです。 そして、私は彼らがヘイワードに住んでいることを知っています。 彼らはおそらくかなり良い仕事をしていて、かなりお金がかかりますが、多くの時間を必要とします。 多分これはソフトウェアエンジニアです。 たぶん彼らはヘイワードからそう遠くないいくつかの技術会社で働いています。 聞いたことがあるとしたら、それはシリコンバレーのエリアで、賃金は本当に高く、チャンスもありますが、それはあなたの時間の多くです。 交通渋滞が発生する可能性があるため、通勤に多くの時間を費やします。 そして、あなたはあなたのプロジェクトマネージャーがそれらの会社であなたに与えている目標を達成することに専念することに多くの時間を費やします。 私が正しいかどうかはわかりませんが、ソリーはそこに座って頭を頷き、「うん、彼は完全にそれを理解している」と言っているかもしれません。

デイビッド：
さて、ソリーがあなた方全員が聞く必要があるほど深遠であると言ったことは、すべてのステップで保守的なアプローチを取ることは、実際に彼らの目標を達成するために彼らを足で撃つことであるということです。 彼らはXNUMX年からXNUMX年でキャッシュフローで引退できることを望んでいます。 しかし、十分に現金が流れていない、または十分に評価されていない、いわば非常に保守的な物件を探すことは、彼らがその目標を達成するのを妨げています。 そして、これは私が以前に言ったことの完璧な例です。 安全な道を進むことが、負けることを保証する最も簡単な方法である場合があります。 それはあなたが危険を冒すべきであるという意味ではありませんが、それはあなたが保守的または安全が成功に等しいと仮定するべきではないということを意味します。 そうでない場合もあり、これはそれらの領域のXNUMXつです。 彼らが進んでいる道にとどまるならば、彼らは経済的自由を打つつもりはありません。 彼らはずっと長く働くでしょう。

デイビッド：
さて、私が今あなたの戦略で見ることができるいくつかのこと、ソリー、おそらく変更する必要があると思います。 私は、400の100つのドアよりもXNUMXドルのキャッシュフローのXNUMXつのドアが欲しいことに同意します。それが危険だと言うかどうかはわかりません。 申し訳ありませんが、より多くのお金でより少ないプロパティを持つことは難しいというのは控えめなことだと思います。 デトロイトエリアで購入したいのは、おそらく家の値段が本当に好きなので、安心できると思います。 それが私があなたをそこに引き寄せたと私が推測していることです。 彼らは低価格であり、彼らはAからBの近所にあるので、あなたが得ている利益は簡単に入ることができ、テナントが素晴らしいので多くの頭痛の種ではありません。 欠点は、彼らがあまり感謝しておらず、あなたにたくさんのお金を稼いでいないことです。 それはあなたが自分自身に質問する必要があるものです。

デイビッド：
私の哲学は、キャッシュフローを構築するのは非常に難しいということです。 つまり、$ 10,000のキャッシュフローが必要で、ドアごとに$ 100を取得する場合、10,000に到達するために取得する必要のあるドアはたくさんあります。 実は、手間がかかるので、一度手に入れたら欲しくないのではないでしょうか。 ドアあたり500ドルに達したとしても、10,000ドルに達するとしたら、それは何でしょうか。 1,000つの家は20であるため、キャッシュフローを10,000にするには、500の家を所有する必要があります。 そして、40ドルのドアを打つのは非常に難しいです。 あなたはおそらく50からXNUMXの家を見ているでしょう。 より良い戦略、私が採用している戦略は、特にキャッシュフローに関しては、満足の遅れを伴います。

デイビッド：
私は、月に10,000ドルのキャッシュフローを獲得し、10,000ドルを節約して不動産に投資しようとするのではなく、反対のアプローチを取ります。 キャッシュフローをコントロールするよりもはるかにエクイティをコントロールできるので、エクイティを構築しようとしています。 キャッシュフローは、市場が私に与えるものに依存します。 エクイティは私がもっと創造性を持っているものです。私はフィクサーアッパーホームを買うことができます。 私は家に付加価値を与えることができます。 私は最高の近所で最悪の家を探すことができます。 通常、家の価値が高くなると、家賃も高くなりますが、家賃は追いつきません。 ある時点で、家賃が家の価値に追いついたら、「家賃が高すぎるので、自分の家を買いに行く」と言われるからです。 インフレは家賃よりも家の価値を高めるのに役立ちますが、両方に役立ちます。

デイビッド：
私がやっていることは、時間の経過とともに高く評価されると思う地域の物件を購入することです。 私はそれらにエクイティを構築し、それから私はそのすべてのエクイティをアパートの複合施設のように私が望むキャッシュフローのものに1031します。 エルボーグリースと賢明な決断と時間をかけて8万ドルのエクイティを構築し、その10,000万ドルをキャッシュフロー資産に振り替える方がはるかに簡単です。私のキャッシュフローが百万ドルになるのを待って、それで何かをしようとするよりも。 私が言いたいのは、この保守的な分野への投資をやめることです。 皆さんは、時間の経過とともに評価する能力が高いものに取り掛かる必要があります。そこでは、建物が少なくなり、供給が少なくなります。 最初は入りにくいので、契約を結ぶのにもっと時間をかける必要があります。 あなたが今いるデトロイト郊外であなたがそれをしていないかもしれないところで、あなたは尋ねる価格を払わなければならないかもしれません。

デイビッド：
フロントエンドでそれをあきらめるつもりです。 そのプロパティを取得するのは難しい作業になるでしょう。 しかし、一度それを手に入れると、それはかなり上がるでしょう。 私があなたの地域で働いているので、私たちがあなたを助けたら、サンノゼ地域で家を見つけたらどうでしょうか？ あなたはもっとたくさんのお金を下に置くつもりです。 それを手に入れるにはもっと手間がかかるでしょう。 しかし、あなたがそれを手に入れると、家賃ははるかに高くなり、価値ははるかに高くなります。 サンノゼ市場のどこかで一握りの家を購入し、それぞれに300,000万戸の住宅を購入させ、そのうちの1.2戸を所有した場合、XNUMX万戸の住宅を購入して投資することができ、キャッシュフローの目標をXNUMX回達成できます。あなたはそれを変換します。

デイビッド：
私が得ているのは、キャッシュフローが目標である一方で、それが最初のステップである必要はないということです。 それを最終目標にします。 そしてそれが私がしていることです。 私は最初に感謝の気持ちを構築することを目指しており、それを後でキャッシュフローに移すのではなく、すぐにキャッシュフローを追いかけるのではありません。 そこに着くまでに900年生きる必要はありません。 この質問をしていただきありがとうございます。 キャッシュフローが問題ではないと言っているのではないことをみんなが理解できるように、うまく答えられたらいいのにと思います。 感謝の気持ちを込めてキャッシュフローを追求すれば、より早くキャッ​​シュフローを実現できると言っているだけで、リスクを冒すことにはなりません。 つまり、フィクサーの上位物件を購入し、最高の地域で購入し、本当にお得な情報を入手してから待つことを意味します。 最後に、私たちはお互いに近くに住んでいるので、私に連絡してください。私はあなたがここで何かをするのを手伝うことができることを望んでいます。

デイビッド：
次の質問はサウスカロライナのパーマーからです。 「この現在の市場ではおそらくかなり一般的ですが、私の賃貸ユニットは過去数年間で大幅に価値が上がっています。 彼らの価値が上がったので、賃貸収入は急上昇に追いついていない。」 ちなみに、これはパーマーではなく私です。 ソリーの質問について話していたときに私が今説明したのはまさにそれです。 どちらも上昇しますが、比例して上昇しません。

デイビッド：
「私は販売を開始しようと考えており、どのような要素を考慮に入れるべきか、それともすべてを販売すべきかどうか疑問に思っていました。 私は買うときとほぼ同じ言葉で売ることを考えようとしてきました。 例として、月に80ドルをもたらす1,000Kの家が市場にある場合、他のすべての費用が妥当であることを考えると、これは購入するのが理にかなっています。 同じ家が120Kで市場に出ていて、月に同じ$ 1,000を持ってきたとしたら、この取引は私が引き継ぐでしょう。 それは、お金の機会価値が家よりも私にとって価値があるからです。 しかし、私が80Kで購入した家が120 Kに上昇し、家賃が上昇に遅れる場合、なぜ同じことが当てはまらないのでしょうか。 私の家のいくつかは価値がほぼXNUMX倍になり、家賃がXNUMX倍になると市場価格をはるかに上回ります。 税負担や、増価や収入の流れなど、考慮しなければならない要素があることを理解しており、賃貸ユニットをいつ売却するかについてのあなたの考えを聞きたいと思っていました。」

デイビッド：
なんらかのアラームがあったら、これが一日中私のお気に入りの質問になるので、私は完全にボタンを押すでしょう。 これは大きな男の子と女の子のものです、人々、そしてあなたは他のほとんどどこでもこのような答えを聞くことはありません。 私が自分のホーンを使いすぎているからではなく、他の人がこれらの質問について考えているとは思わないからです。 しかし、私は不動産を所有している、または毎日それを購入したい人々と仕事をしているので、パーマーが正確に正しいので、なぜ彼がいる状況にあるのかを理解する必要がありました。 パーマーが気付いたのは、家の価格が上がると家賃も上がらないということです。 それが私が最初に取り組むことです。

デイビッド：
次に確認したいのは、彼が次のように言っていることです。「月に80,000ドルをもたらす1,000の家を買うことができれば、それを買うでしょうが、月額120,000ドル。」 実際、いくつかのことを強調したいので、そこから始めます。 パーマーの論理は健全です。 彼は、キャッシュフローではなく、家賃または収入で1,000のキャッシュフローストリームを取得するために120を費やすことはありませんでした。 そして、彼が家賃のために$ 1,000の収入を得るために、80,000を費やすだけでよいなら、彼はそれをするでしょう。 パーマーが間違っていて、他の多くの人々が同じ船に乗っていると私が思うところ、特にあなたが少し新しい投資家のようであるならば。 あなたはたくさんの不動産を所有していません。彼の論理は、キャッシュフローがあなたが不動産を購入する理由であるという基盤の上に構築されています。 そして、これはたくさん出てきています。

デイビッド：
キャッシュフローは私が不動産を買う理由ではありません。 素晴らしい特典です。 ケーキの上のアイシングです。 私は本当にそれが好き。 しかし、私が500,000万ドルの不動産を購入し、それに50の大金を入れて、700,000万ドルの不動産にすることで得た富と比較すると、キャッシュフローだけでは見劣りします。 それは$150,000です。 キャッシュフローはその富を築くのに長い時間がかかります。 私があなたに挑戦したい最初のパーマーは、より広いレンズから不動産を見ることです。 ズームインして「キャッシュフローが私が不動産を購入する唯一の理由です」と言わないでください。 「キャッシュフローは私が不動産を購入する理由です。」と言います。 そして、あなたの人生のある形で、通常私たちの人生の終わり近くで、キャッシュフローは私たちが24歳のときよりもはるかに重要です。

デイビッド：
実際、私はここに出て、物議を醸すようなことを言うつもりです。 あなたが24歳で、XNUMX年以内に引退しようとしていて、それができるようにこのすべてのキャッシュフローが必要な場合、それは良いことかもしれません。 それがあなたの人生への呼びかけだと感じるなら、それはクールです。 それはあなたに今までに起こった最悪のことの一つかもしれません。 仕事をし、学び、スキルを磨き、それを成熟させ、失敗させ、メンターに言わせることで、人生で多くのことを得ることができます。 うまくやってください。」

デイビッド：
人生を歩んだり、人のために働いたり、人と一緒に働いたり、何らかの形で仕事をしたりすることから、言われることがたくさんあります。私はソファに座ってダンシングウィズザスターズを見ているだけではありません。 それはあなたのキャラクターに良いです。 それはあなたの関係に良いです。 友情に良いです。 あなたは難しいことをすることによってより豊かな生活を築きます。それはほとんどの仕事がある程度の難易度を持っています。 私は20歳の大ファンではありません。XNUMX年後に引退し、二度と働きたくないです。 あなたは人生があなたに提供するものの多くを奪っているかもしれません。

デイビッド：
そして、それはこのキャッシュフロー、キャッシュフロー、キャッシュフローの問題の120,000つです。 キャッシュフローが必要です。 それはあなたが人生でいくつかのより悪い決定をするためにあなたを設定するようなものですか？ キャッシュフローが悪いという意味ではありません。 キャッシュフローは非常に重要です。特に、たくさんのお金がない場合はそうです。 それが私が最初に言いたいのは、それが80ドルの場合にのみ購入するため、購入したくない120ドルの家の場合です。それが240年間で80,000から80になり、90ドルになる場合同じ120年間で家は100から120になり、80ドルのキャッシュフローなど、ごくわずかな差はそれほど大きくありませんでしたが、XNUMXの家でより多くのお金を稼ぎました。 家賃はおそらくXNUMX戸よりもXNUMX戸の方が早く上がったでしょう。 みんなとギャルは、あなたがこれらのことを考えているとき、あなたがキャッシュフローに夢中になっているかどうか、そしてその執着があなたがより良い決定をするのを妨げているかどうかを自問してください。

デイビッド：
さて、なぜ家賃は家の価格に追いついていないのですか？ 男、私はこれに答えるのが大好きです。 私はいつもこれについて私のチームと話します。 これがあなたが考えなければならないことです。 家を借りる人は、家を所有するという約束を望まないので、家を借りたいと思うことがあります。 彼らはメンテナンスと維持を望んでいません。 その時点から来る賃貸人の割合があります。 賃貸する人の大多数は所有したいと思うでしょうが、所有することはできません。 彼らはローンを組むことができず、もっと重要なことに、家を買う余裕がありません。 彼らはそれを買うためにお金を貯めることができないか、家は彼らが買うことができないほど高価です。 そして何が起こるかというと、彼らはデフォルトで賃借人になります。 彼らは借りたくないのです。 あなたが「あなたはあなたの家を所有したいですか？」と言った場合、ほとんどの賃貸人。 彼らは「はい」と言うでしょう。 多くの場合、それは彼らがそれをするのを妨げる価格です。

デイビッド：
さて、あなたができる人なら、この家を120ドルで購入し、家賃が1,000ドルで、ここのパーマーが「240まで上がると、家賃も2,000倍にすべきではないでしょうか。 1,800ドルになるはずです。」 問題は、ある時点で、家賃が1,500程度、おそらくXNUMXに達した場合です。それで、テナントがその家賃を買う余裕があれば、購入したほうがよいでしょう。 彼らは自分で家を買う資格を得ることができた。 あなたはテナントが常に低価格の家にいることから始めます。 彼らが悪い家だという意味ではありません。 彼らはちょうど下部にあります。 彼らは高級住宅を購入していません。 それほど多くの人はそれを借りません。

デイビッド：
家の価格が上がり、家賃が上がり、これが起こるのを見ると、家賃が上限に達し、テナントはそれを買う余裕がないので、彼らはこの家を止めてより安い家を手に入れようとしています。 あるいは、彼らがそれを買う余裕があれば、「私が2,000ドルの住宅ローンの支払いで家を所有できるのに、なぜ私は月に1,600ドルの家賃を払うのですか？」 そしてそれが彼らが追いついていない理由です。 あなたが見つけたもの、投資家が投資しているほとんどの分野でそれについて本当に考えれば、彼らがキャッシュフローであるならば、彼らは最も良い分野ではありません。 彼らは最も高価な家ではありません。 あなたは通常、都市を取り、その下の段は、投資家として実際にお金を稼ぐことができる場所です。 私が得ているのは、ビバリーヒルズの不動産をたくさん所有している投資家はそれほど多くありません。

デイビッド：
あなたは、あなたの家が賃貸として使用されて自然に成長しなくなった状況にあります、パーマー。 スウェットシャツを着ているだけで大​​きくなった子供について考えてほしい。 このスウェットシャツは少し伸びたのかもしれませんが、ある時点で子供が成長するのに追いつくことができませんでした。 新しいスウェットシャツが必要です。 不動産投資サイクルでは、キャッシュフローができるだけ少ない家を選ぶのは自然なことです。つまり、不動産のエクイティを見て、それを毎年もたらすもので割ると、収益が得られます。エクイティ、その数は、別の不動産を購入した場合に得られる投資収益率よりも低くなります。 そしてそれが起こったとき、あなたが望むのがキャッシュフローであるならば、あなたはそれを売り、あなたはあなたの利益を取り、そしてあなたはさらにXNUMXからXNUMXの物件を買いに行き、そしてあなたはプロセスをやり直します。

デイビッド：
家賃が追いついていないのを待ってイライラすると、どこにも行けなくなります。 あなたが認識しなければならないのは、私が非常にうまくやったので、私は私の報道を蹴ったということです。 これはレンタルとしては機能しなくなりました。 私はそれを売ってXNUMXつのレンタルに変え、彼らと一緒にそのプロセスをやり直して、彼らを成長させます。 永久に購入して保持できます。 それは何も悪いことではありません。 しかし、あなたの目標がキャッシュフローである場合、永久に購入して保持することは、多くの場合、実際にはあなたに不利に働きます。

デイビッド：
次の質問は、レイヴンのようなデイヴンからです。 「アトランタで所有者の資金調達契約を構築していて、私が築き上げたいと思う土地が少し後ろにあります。 それは私が資金を得ることができるものですか？ それとも私はそれを現金で支払う必要がありますか？ 私が所有者から許可を得たと仮定すると、PSそれはキャッシュフロー物件、短期賃貸または長期賃貸になります。」

デイビッド：
デイヴン、それであなたの質問、私がそれを正しく理解していれば、ちなみに、デイヴンとデビッドはそこで非常に似ています。 あなたはこの物件を購入していますか、それは後ろに土地があります。 あなたはその土地に建設したいと思っており、その資金を調達する方法を見つけようとしています。 ここで調べる必要があることがいくつかあります。 まず、簡単な答えです。もしあなたが期待しているのなら、私は5％下げるか、10％下げることができますか？銀行はそれに基づいて構築するための残りのお金を私にくれますか？ いいえ、不動産がすでに改善されている場合、または土地が通常の不動産ですでに改善されている場合、彼らはあなたにそれらの本当に良いローンを提供します。 ここではそうではありません。 ほとんどの場合、家を買うときと同じようにお金を借りることはできません。

デイビッド：
市または郡がその土地の再区画を許可するかどうかを調べる必要があります。 その場合、基本的に、購入しているメインの区画からそれをつなぎ合わせて、独自のAPNまたは査定者の区画番号を使用して300番目の区画を作成できる可能性があります。 固定資産税の新しい番号を取得します。これは、現在300つの不動産を所有しているようなものです。 その土地を売るか、その上に建てることができます。 いずれにせよ、建物に関しては、何らかの形の建設ローンを取得する必要があります。 あなたはそれを可能にするハードマネーの貸し手またはプライマリーまたはプライベートの貸し手を見つけるかもしれませんが、それはもっとトリッキーになるでしょう。 これらのローンが通常どのように機能するかというと、家を建てるためにXNUMXグランドをあなたに与えると、あなたはただ離陸してスイスに行くかもしれないと彼らは考えているので、一度にすべてのお金をあなたに与えるわけではありません。 彼らはまた、私が彼にXNUMXグランドを与え、彼が行うのは基礎を構築すること、請負業者があなたを引き裂くこと、またはあなたが何をしているのかわからない場合はどうなるかを考えます。

デイビッド：
彼らはそれがうまくいかないことを非常に心配しています。 彼らがあなたにすでに建てられた家にローンを与えるときとは対照的です。 家がうまく建てられていると仮定すると、それが彼らにとってうまくいかない方法はいくつありますか？ 彼らはこう言うでしょう。「これがあなたの最初の抽選です。 これがお金の塊です。 これはあなたがそのお金で支払うつもりの利子です。」 次に、その最初のフェーズを構築します。つまり、基礎とすべての具体的なものを言い、計画を立てます。 彼らが他の誰にもそれを貸すことができないので、時々あなたは彼らにあなたが使っていないお金に利子を払わなければなりません。 それはオランダの関心と呼ばれていると聞きました。 それがどこから来たのかはわかりませんが、「ねえ、300グランドが必要です。 今すぐ80グランドを差し上げますが、他の220グランドは他の誰にもあげることができません。 あなたは私たちに支払う必要があります、通常はお金のより低いレートで、あなたはあなたがいるお金のより高いレートで使用していません。」

デイビッド：
彼らが誰かを派遣して建設がうまく行われ、それが完了したことを確認した後、彼らはあなたに次の80グランドの抽選を与えますそして今あなたはフレーミングを立てて他のいくつかのことをするつもりですそして、それはあなたがラフであるか何かであるでしょう。 そして、彼らはあなたにお金を貸して、そのような段階を経ます。 今、これは彼らにとってはるかに危険であるため、レートはあなたが慣れているよりもはるかに高くなります。 あなたが家を建てているとき、多くのことがうまくいかない。 そして、私が真新しい人だったとき、それは2005年で、私たちがしている住宅価格にとても不満を感じていたのを覚えています。そして私は「自分の家を建てるつもりです」と言いました。 家を建てるのがどんな感じかわからなかった。 そして、私は他の多くの人が考えているのと同じ考えを考えました。 住宅価格は非常に高くなっています。 自分で作ります。 あなたはおそらく行くつもりはありません。

デイビッド：
私が知っている建設免許を持っている人でさえ、自分の家を建てることはありません。 彼らはまだ建てられた家を探し、それを修理しようとします。 私はあなたがその土地に家を建てようとするのを思いとどまらせたくありません。 私はあなたに知らせたいです、それはもっとたくさんの動く部分を持っています。 あなたは他の分野で稼いだかもしれないこれをすることでお金を失うかもしれません。 これが、カリフォルニア州民がADUを家に追加することを許可されているにもかかわらず、ADUの建設に200,000万ドルかかる場合があり、家全体を200,000万ドルで購入して、XNUMXつ持っていた可能性があるため、必ずしも良い経済的決定とは限らない理由のXNUMXつです。本当に大きな家と素敵な家と腫瘍のある家、ADUタイプのもの。 私は前にそれを言いました、資金調達は取引をします。 そして、私はここに誰も巻き込まれたくないのです、ああ、私は短期賃貸、キャッシュフローのある長期賃貸を持っているでしょう。 それを行うのにすべての資本が必要な場合は、その資本を他の機会に投入して、より良い利益を得ることができたほうがよいでしょう。

デイビッド：
そして、その日の最後のビデオの質問は、コロラド州北部のマークから来ています。

マーク：
こんにちは、コロラド州ウェリントンのMarkAmateeです。 私はデンバーから北に約10時間、フォートコリンズから北に15、54,000分です。 私の主な質問は、オハイオ州の収入を生み出す不動産を購入するために、私の主たる住居でHELOCを実行して、約100,000ドルのエクイティを引き出す必要があるかどうかです。 それとも、家が$ XNUMXのエクイティを言うまで待つ必要がありますか？ 今はXNUMX、XNUMXで、新しいビルドです。階下をエキストラXNUMXベッド、バス、簡易キッチンに変えます。 その後はXNUMXベッドXNUMXバスになります。

マーク：
そして、質問の1,000番目の部分は、私が人生のすべてを生き、人々を知っていて、彼らが私を知っているコロラド市場またはオハイオ市場のどちらの市場に焦点を当てるべきかということです。 そして、私がここコロラドでやっているのは、不動産のライセンスを取得したことですが、クライアントを見つけたり、ここで人々と知り合うには、永遠に時間がかかる可能性があります。 しかし、階下を終えたら、ルームメイトを迎えることになります。 私は少し家のハッキングをします、そしてそれは家賃が何であるか、そして私が誰を得ることができるかによってちょうど月におそらく1,500、XNUMXを提供することができます。

マーク：
基本的に私が持っているのはそれだけです。 そして基本的に私は不動産投資家としてそれを作ろうとしているだけです。 そして、不動産販売では、オハイオ州でフリップを行い、9,000で購入し、いくつかの更新を行いました。基本的には、35,000日の終わりに約XNUMXを稼ぎ、そのお金をここに戻しました。ここで新しい生活を始めましょう。 感謝します。 警官としてご奉仕いただきありがとうございます。 私も警官でした、そしてありがとう、良いものを持っています。 さよなら。

デイビッド：
ありがとう、マーク。 コロラドでの時間を楽しんでいただければ幸いです。 それは実際にはBiggerPocketsのメッカです。 彼らはデンバーにあります。 私は彼らを訪ねるたびに大好きです、彼らは素晴らしいスタッフとフレンドリーな人々を手に入れました。 あなたが質問しているのは、基本的にどこに行くのか、どこで買えばいいのかということです。 市場を知っていて快適なオハイオで購入し続ける必要がありますか？ それとも、今住んでいるデンバーでもっと買うべきですか？ 私たちがそれに答える前に、私はあなたのためにいくつかの良い実用的なヒントを持っていますが、リスナーが私の思考プロセスを理解できるように、それぞれの長所と短所について話しましょう。

デイビッド：
私が最初に言いたいのは、AまたはBの質問が与えられたときはいつでも、それをA、A、およびBの答えに変換する方法を理解したいということです。 今、ミリオネアネクストドアのような本のXNUMXつが、ミリオネアがしていることについて話しているかもしれないと思います。 そして、私は当然そのように考えています。 そして、私はあなたがあなたがいるこの状況でそれをやってのけることができると思います。オハイオのメリットについて話しましょう。 価格は小さいです。 取引はおそらく簡単に手に入れることができます。私が取引と言うとき、デンバーは非常に暑く、あなたのキャッシュフローはコロラドよりも強力になる可能性が高いため、契約を結ぶ能力を意味します。

デイビッド：
コロラドでは、良い面はあなたがはるかに多くの感謝を見る可能性が高いということです。 家賃はもっと上がるだろう。 プロパティの値はさらに高くなります。 そこにいる人を知っているので、大多数のテナントからの頭痛が少なくなり、賃貸する人を選ぶことができます。 全体として、私の意見では、コロラドはオハイオよりも多くの富を築くつもりですが、オハイオは始めるのが簡単でしょう。 コロラドは上向きが高く、オハイオは下向きが小さい。

デイビッド：
私が言うことは、どうすれば両方を行うことができるかということです。 さて、あなたを制限しようとしているのは、あなたがそのHELOCから引き出すことができるとあなたが信じている54,000を持っているということです。 あなたはまた、あなたがプロパティを修正しているかもしれないと言いました。 これが私が言うことです。 あなたが今持っているものでHELOCを取り出して、その$50,000を手に入れてください。 あなたのリハビリをしてからあなたの家で別の評価を得て、あなたが付加価値を付けたことを確認し、その信用枠をより高くしてください。 あなたの家が今$500,000の価値があるなら、あなたがそれを修理した後、多分それは600,000の価値があります。 彼らはあなたにその余分な75グランドの100％を借りさせます。 これで、理論的には75,000に加えて借りることができる50になります。その場合は、プレイする余地が増えます。

デイビッド：
しかし、最初の54,000から始めましょう。 オハイオ州で35グランドで購入して60を作った家をめくったとおっしゃっていたのが好きです。これは、現在の総資本の70、50,000％です。 もう一度できますか？ オハイオ州のいくつかの家をひっくり返して、その巣の卵を作って大きくすることはできますか？ それが最初のことです。オハイオ州にお金を捨ててほしくないのは、時間の経過とともに大きな利益が得られないからですが、それが役に立たないという意味ではなく、それで済ますことはできません。 そのお金を使って、短期的にもっとお金を稼ぎましょう。 それらの家のカップルを裏返します。 あなたが良い請負業者を手に入れ、それらのうちの50つまたは150つを行うことができ、それらの取引を見つける方法を知っている場合は、そのXNUMXをXNUMXに変えて、おそらくXNUMX、XNUMX、またはXNUMX回フリップします。 それはすべてを変えます。

デイビッド：
あなたがそれをしている間、毎年コロラドの新しい場所を家でハックしてください。 さて、これが私があなたにそれを言っている理由です。 誰もがより安い物件がより低い頭金に等しいと仮定します、私がより多くを買うことができることに等しい。 そして彼らはあなたが投資不動産を買うときあなたが20％を下げなければならなかったことを忘れています。 オハイオ州の投資不動産を20％削減するか、コロラド州の住宅ハックを5％削減すると、コロラド州の5倍のお金で、同じ資本の家を購入できます。 それはあなたが焦点を当てるべきだと私が思うものです。 毎年、あなたが一次住宅ローンで購入する新しい家のハックを見つけてください。あなたが得ることができるものに応じて、XNUMXパーセントからXNUMXパーセント下がっています。 それはあなたのすべての資本を占めることはありません。 そして、残りの資本とともに、オハイオ州の家を裏返すためにそれを使用します。 反転しない場合は、BRRRのみ。 あなたはあなたがあなたの資本を取り戻すことができる何かをオハイオで買う必要があります。 あなたはそれがそれほど速く成長しないのでそこにそれを沈めたくありません、しかしあなたはそのスペースで遊びたいです。

デイビッド：
BRRRR法は、家賃に対する価格の比率がそれをサポートするので、より多くのフィクサーアッパープロパティを見つけることができれば、そのような市場でうまく機能します。 コロラドではBRRRははるかに難しいので、コロラドではBRRRRを実行しないでください。 コロラドでBRRRRする必要はありません。 あなたはたった5％からXNUMX％下がっています。 これは基本的に、すべての作業を行わないBRRRRと同じです。 私がここで得ているのは、両方のプロパティに長所があるということです。 あなたはそれの両方を計画しなければなりません。 オハイオは、人を知っていて、取引を見つけることができ、あなたが持っている資本を構築することができるので、BRRRRとフリッピングに非常にうまく機能します。 コロラドは長期的な場所でより良く機能します。 オハイオ州は短期的であり、コロラド州は長期的であり、頭金を減らし続け、そこでポートフォリオを構築し続けます。 そして、あなたがこれを正しく行うならば、あなたはあなたがオハイオで稼いだお金のすべてをコロラドに入れるべきではありません。

デイビッド：
次に、巣の卵は真ん中で成長し続けるはずです。コロラドに行くためにその一部を引き出し、オハイオ州のより多くの家をひっくり返すために戻します。同時に回転しているXNUMXつの持続可能な車輪があります。あなたの富とあなたはただ不動産にそれがそうするようにあなたのためにそれを構築させて、退屈で時間とともに遅くなります。

デイビッド：
さて、皆さん、Seeing Green BiggerPocketsRealEstateポッドキャストの別のエピソードを締めくくります。 私はこれらをやって爆発しています。 質問を送ってくださった皆様に心から感謝しております。もっとご覧になりたいと思います。 これが好きなら、これを聞いて考えたら、それはすごかった、それはすごかった。 または、ええと、それは平凡でした。 彼は大丈夫だったが、彼はもっと良かったかもしれない。 コメントに入れてください。 YouTubeで、好きなものと嫌いなものを聞きたいです。

デイビッド：
また、biggerpockets.comにアクセスすると、ショーのメモにコメントしたり、これを聞いている他の人と会話したりできます。 調べる。 他の人が言っていることを見て、あなたの意見を帽子に投げ入れて、あなたと同じように物事を学んでいる他の人と会話を始めましょう。 了解しました。Instagram@biggerpocketsでBiggerPocketsをフォローし、私の親友であるBrandon@beardybrandonと私自身@davidgreene24をフォローして、私たちの世界で何が起こっているかについて、より多くのコンテンツと洞察を得てください。 今日のショーでは、これはデビッドです。シャツも靴も問題ありません。グリーンはサインオフします。