Thị trường nhà ở San Diego nổi tiếng là một thành phố khó tìm nhà. Hiện tại, thị trường nhà đất ở San Diego là thành phố đắt đỏ thứ bảy tại Hoa Kỳ.
Tuy nhiên, những ngôi nhà đã được chuyển đi rất nhanh trong vài năm qua, với những ngôi nhà thường mất chưa đến 10 ngày để bán trên thị trường. Tại San Diego, vào đầu năm nay, trung bình các ngôi nhà được rao bán trên thị trường trong 8 ngày. Tuy nhiên, số ngày một ngôi nhà ở trên thị trường đang tăng lên và vào tháng 2022 năm XNUMX, các ngôi nhà đã chi 27 ngày trên thị trường, tăng 13 ngày so với một năm trước.
Lãi suất cho vay thế chấp có lịch sử ảnh hưởng đến nhu cầu của người tiêu dùng. Vì tỷ lệ vay gần đây quá thấp, người dân San Diego đã có thể đối phó với giá nhà cao. Tuy nhiên, tình hình đó đang thay đổi khi lãi suất thế chấp tăng ở Quận San Diego và trên khắp Hoa Kỳ đang siết chặt sức mua của người mua.
Thị trường nhà ở San Diego: Thông tin chuyên sâu về các đại lý bất động sản
Zillow dự báo tăng trưởng giá trị nhà 8% trong năm tới. Tuy nhiên, đại lý bất động sản địa phương, Melissa Tucci, không thấy điều này xảy ra.
“Tôi tin giá nhà ở San Diego sẽ tăng 2-4%. Ngoài ra, ở một số khu vực, chúng ta sẽ thấy giá nhà trung bình giảm khoảng 1-2%.
Mức tăng 8% mà Zillow trích dẫn có vẻ đặc biệt cao đối với thị trường nhà đất ở San Diego. Với điều kiện kinh tế hiện tại và tỷ lệ thế chấp gia tăng, thị trường nhà ở San Diego khó có thể trải qua sự tăng trưởng về giá trung bình này.
Zillow là một nền tảng dữ liệu dựa trên số liệu thống kê và thuật toán. Các chuyên gia bất động sản địa phương có lợi thế hơn Zillow vì họ ở đây tại San Diego, trực tiếp chứng kiến những biến động của thị trường. Các đại lý bất động sản xem những thay đổi của thị trường nhà đất đã diễn ra như thế nào trong quá khứ và có thể đưa ra cái nhìn sâu sắc độc đáo về thị trường bất động sản trong tương lai.
Thị trường nhà ở San Diego: Tính độc đáo của các khu dân cư
Sự khác biệt giữa quan điểm của Zillow và một đại lý bất động sản địa phương là do Zillow nhìn ở cấp độ quốc gia trung bình.
San Diego là bất cứ điều gì nhưng trung bình. San Diego có nhiều khu phố và quận khác nhau, và mỗi khu vực có thể dao động khác nhau so với khu vực lân cận.
Thị trường nhà ở San Diego: Khu phố La Jolla
La Jolla, có nghĩa là “viên ngọc quý”, là một thiên đường ven biển và bất động sản được mong muốn như những viên ngọc quý. Nhu cầu cao đối với khu phố này đẩy giá nhà trung bình lên cao.
Kết quả là La Jolla có những ngôi nhà đắt nhất ở quận San Diego với giá nhà trung bình là 2.4 triệu đô la. Hầu hết mọi người nhà riêng ở La Jolla San Diego với tỷ lệ sở hữu nhà là 70%.
Trong năm qua, giá trị nhà đã tăng 14.8%. Trong 5 năm qua, giá nhà ở La Jolla San Diego đã tăng 55%.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn chậm lại ở khu phố San Diego này nữa. Số ngày trung bình trên thị trường cho một ngôi nhà tăng 18 ngày so với năm trước. Trong tháng qua, giá trung bình đã giảm $350K và 77% số nhà rao bán đã giảm giá.
Thị trường nhà ở San Diego: Vùng lân cận Del Mar
Tháng ba San Diego là một thị trấn bãi biển đẹp như tranh vẽ với những bãi biển và dốc đứng tuyệt vời. Khu phố hấp dẫn này tổ chức các sự kiện nổi tiếng, có các khu nghỉ dưỡng sang trọng và bầu không khí sôi động. Giá trị nhà ở đây phản ánh nhu cầu và được ước tính là 3.5 triệu đô la.
Với cái này nữa khu phố độc quyền, nhà ở cho một gia đình và các bất động sản khác tồn tại trên thị trường lâu hơn mức trung bình toàn quốc. Số ngày trung bình có mặt trên thị trường vào tháng 2022 năm 42 là 14. Con số này tăng so với 2022 ngày vào tháng XNUMX năm XNUMX, tuy nhiên, phản ánh rõ hơn tổng thời gian trung bình trên thị trường.
Ngoài ra, điều kiện kinh tế hiện tại đã gây ra áp lực giảm giá bán trung bình, đã giảm 5% kể từ năm ngoái. Hơn nữa, số lượng nhà bán ra đã giảm 62%, cho thấy rằng ngay cả khu phố San Diego đặc biệt này cũng không tránh khỏi việc Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất.
Thị trường nhà ở San Diego: Vùng lân cận Mission Valley
Thung lũng sứ mệnh Giá trị nhà ở San Diego tương đối phải chăng hơn so với các khu vực lân cận. Giá nhà điển hình là $682 với những căn nhà có mặt trên thị trường trong khoảng 828 ngày, dài hơn 22 ngày so với năm trước.
Nhà ở Thung lũng sứ mệnh thường bán bằng hoặc cao hơn một chút so với giá niêm yết và phản ánh thị trường của người bán. Trong khi việc tăng lãi suất đã ảnh hưởng đến khu vực lân cận của quận San Diego này, có khả năng thị trường bất động sản sẽ vẫn mạnh ở đây.
Điển hình của nhiều khu dân cư San Diego, tỷ lệ người thuê nhà là cao hơn so với những người sở hữu tài sản, với 70% chọn thuê. Tuy nhiên, người mua có thể tin tưởng vào một khoản đầu tư mạnh vào Mission Valley. Giá trung bình đã tăng đều đặn hàng năm và ít phản ứng hơn với những thay đổi của Cục Dự trữ Liên bang về lãi suất thế chấp.
Thị trường nhà ở San Diego: Vùng lân cận thung lũng Carmel
Thung lũng Carmel Thị trường nhà ở của San Diego đang phát triển mạnh. Giá trị nhà trung bình là 1.5 triệu đô la và tăng so với năm trước. Chín mươi bảy căn nhà đã được bán vào tháng 2022 năm 201. Mặc dù con số này giảm so với mức cao nhất là 2020 căn nhà được bán vào tháng XNUMX năm XNUMX, nhưng đây vẫn là một số lượng nhà được bán tương đối cao ở Quận San Diego.
Tỷ lệ sở hữu nhà ở Thung lũng Carmel là 69%. Thị trường bất động sản đang hơi cạnh tranh, với những ngôi nhà được bán trong khoảng 29 ngày. Giá nhà trung bình tăng 1.9% so với năm trước.
Thị trường bất động sản ở Carmel Valley tương đối ổn định với giá nhà tăng dần theo thời gian. Khu dân cư thuộc hạt San Diego này là một cộng đồng được quy hoạch ngoại ô với các trường học được đánh giá cao, cuộc sống gia đình tuyệt vời và những công viên tuyệt vời. Trong khi lãi suất sẽ ảnh hưởng đến tỷ lệ tăng giá và doanh số bán nhà, nhu cầu đối với bất động sản ở Thung lũng Carmel có thể sẽ vượt qua chu kỳ kinh tế tốt.
Thị trường nhà ở San Diego: Vùng lân cận Tierrasanta
Do nằm gần trung tâm San Diego, Tierrasanta là một địa điểm hấp dẫn. Giá trị nhà trung bình là $993,115. Trong khi thị trường bất động sản có nhu cầu người mua cao ở đây, thì giá trị nhà lại thấp hơn một số thị trấn ven biển.
Giá nhà đất đã tăng đáng kể trong hai năm qua. Vào tháng 2020 năm 662,428, giá trị nhà là $5. Thị trường Đại dịch khiến khu phố này càng nóng hơn và giá bán trung bình tăng nhanh chóng. Trong 40 tháng qua, giá trung bình đã giảm khoảng $XNUMXK, phản ánh tác động của việc tăng lãi suất thế chấp và lạm phát.
Tuy nhiên, nhu cầu của người mua có thể sẽ vẫn mạnh ở đây. Nhiều gia đình và các chuyên gia trẻ sống ở Tierrasanta San Diego, nơi mang lại cảm giác ngoại ô gần trung tâm thành phố. Ngoài ra, trường công lập được đánh giá cao, khiến nhu cầu về bất động sản ở đây được duy trì.
Sự Ổn Định của Thị Trường Nhà Ở San Diego
Chúng tôi chắc chắn đã thấy một sự thay đổi trên thị trường. Nó trông như thế nào 6 tháng trước so với 3 tháng trước so với hôm nay thật ấn tượng. Sự thay đổi của thị trường là quá lớn bởi vì chúng ta đã chứng kiến sự gia tăng điên cuồng về giá nhà đất và doanh số bán hàng trong hai năm qua. Bây giờ chúng ta đang thấy giá bán trung bình giảm, tuy nhiên mức giảm này mang tính chất ổn định hơn.
Thị trường nhà ở của San Diego đang hạ nhiệt, không sụp đổ
Ít ưu đãi hơn, số lượng hàng tồn kho tăng dần và số ngày bất động sản có mặt trên thị trường là tất cả các dấu hiệu cho thấy thị trường quá nóng đang bắt đầu hạ nhiệt.
Ngoài ra, tỷ lệ tăng giá hàng năm đã giảm xuống. Khi bán nhà của bạn, bạn cần phải am hiểu thị trường.
Chỉ vì thời gian trung bình của thị trường Địa ốc San Diego trở lại 25-45 ngày thay vì 5-10 ngày không có nghĩa là thị trường nhà ở San Diego đang sụp đổ. Điều quan trọng là phải hiểu rằng chúng tôi đã có sự gia tăng mạnh mẽ về giá bán trung bình và vận tốc. Bây giờ thị trường nhà ở đang chậm lại. Tuy nhiên, nó là một sự ổn định hơn là một sự sụp đổ.
Thị trường nhà ở San Diego: Những năm đại dịch không phải là năm 2008
Thị trường bất động sản San Diego là một thị trường nóng trong những năm Đại dịch. Khả năng làm việc từ xa đã khiến mọi người yêu cầu những ngôi nhà trên bãi biển với thời tiết đẹp. Ngoài ra, chi tiêu của người tiêu dùng thay đổi và một số người nhận thấy rằng họ có thể mua được ngôi nhà mà họ hằng mong đợi.
Tác động của lãi suất
Quan trọng nhất, lãi suất thấp trong lịch sử, dao động quanh mức 3%, đó là lãi suất thấp nhất mà Freddie Mac đã đo từ năm 1971.
Lãi suất thấp cho phép người mua thoát khỏi thị trường cho thuê và sở hữu nhà. Tài chính thế chấp đã có sẵn và người mua ở California có thể đủ khả năng mua nhà.
Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là các hoạt động cho vay đáng ngờ trong năm 2008, đã không xảy ra trong những năm Đại dịch. Ngoài ra, nguồn cung nhà, đặc biệt là ở San Diego, không giống như năm 2008. Trên thực tế, San Diego phải đối mặt với tình trạng thiếu hàng tồn kho, điều này sẽ giữ giá ổn định và có khả năng tăng.
Trong khi lãi suất thế chấp đang tăng lên, chúng vẫn ở mức tương đối thấp. Lãi suất vào đầu những năm 2000 trung bình là 5-7%. Thế hệ trước phải đối mặt với lãi suất cao nhất; 1981 trải qua lãi suất 16%.
Do đó, thị trường bất động sản sẽ chậm lại, đó là điều mà Cục Dự trữ Liên bang dự định. Chúng ta sẽ thấy giá niêm yết trung bình giảm, số ngày bán trên thị trường tăng lên và ít xảy ra chiến tranh đấu thầu hơn.
Tuy nhiên, bất động sản San Diego có thể sẽ vẫn mạnh.
Thị Trường Nhà Ở San Diego: Dự Báo Tăng Trưởng Chậm
Trong hai năm qua, nhu cầu cao về nhà ở San Diego đã làm thị trường nóng lên. Số lượng người mua tăng lên, nhưng không có danh sách có sẵn.
Có khoảng 3.9 tuần nguồn cung trong thị trường nhà ở San Diego. Một thị trường cân bằng thường sẽ có nguồn cung trong khoảng sáu tháng. Vì vậy, San Diego vẫn là một thị trường mạnh mẽ của người bán.
Sự sụt giảm trong danh sách mới so với cùng kỳ năm ngoái chủ yếu liên quan đến việc chủ sở hữu nhà miễn cưỡng tham gia vào thị trường. Do sự kết hợp bất thường của nguồn cung thấp và nhu cầu cao, người bán đã có thể tăng giá của họ.
Chừng nào cung và cầu còn chênh lệch như vậy, giá có thể sẽ tiếp tục tăng chậm hoặc chững lại.
Tìm một đại lý bất động sản chuyên nghiệp
Nếu bạn quan tâm đến việc tìm hiểu xem thị trường sẽ ảnh hưởng như thế nào đến trải nghiệm mua hoặc bán của bạn, tiếp cận ngay hôm nayvà một đại lý bất động sản địa phương sẽ giúp hướng dẫn bạn thực hiện quy trình.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến thức. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/san-diego-housing-market-cooling/
