Thị trường nhà ở Florida đang có xu hướng tăng lên đáng chú ý trong những năm gần đây, với giá nhà ở Florida tăng 78% trong XNUMX năm qua và xu hướng tương tự dự kiến sẽ tiếp tục trong XNUMX năm tới. Điều gì đang thúc đẩy sự tăng giá bất động sản này?
Sự gia tăng dân số ở Sunshine State là nguyên nhân chính khiến chi phí nhà ở tăng cao. Ngày càng có nhiều người di cư giữa các tiểu bang, đặc biệt là sau đại dịch COVID-19, những cư dân mới tìm kiếm chất lượng cuộc sống tốt hơn, bao gồm nhiều không gian hơn và nhiều thời gian hơn ở ngoài trời. Trên thực tế, hơn 1,200 người chuyển tới Florida mỗi ngày!
Đại lý bất động sản Florida, Chris Spina của Công ty Bất động sản Spinavà Đối tác FastExpert chia sẻ quan điểm chuyên môn của mình về thị trường nhà ở Florida.
Hãy cùng tìm hiểu những động lực lớn nhất của thị trường bất động sản này cũng như một số dữ liệu và dự đoán về thị trường nhà ở ở Florida vào cuối năm 2024.
Sơ lược về thị trường nhà ở Florida
Theo Chris, tình trạng hiện tại của thị trường nhà ở Florida có thể được tóm tắt bằng một số số liệu thống kê quan trọng.
Trong khi giá nhà ở Florida tăng tương đối qua từng năm, chúng ta đang thấy giá nhà giảm tháng này qua tháng khác.
Ngoài ra, những ngôi nhà đang ở trên thị trường lâu hơn 8 ngày hơn mức bình quân cả nước. Số ngày trung bình trên thị trường ở Florida là 50 ngày, điều này cho thấy thị trường sôi động ở Florida có thể đang hạ nhiệt. Tuy nhiên, thị trường bất động sản của Florida vẫn hấp dẫn trong nhiều thập kỷ, và ngay cả khi có những biến động, Sunshine State dự kiến sẽ tiếp tục có sức hấp dẫn. nhu cầu mua mạnh mẽ.
Tính đến tháng 2023 năm 4.9, giá nhà ở Florida đã tăng XNUMX% so với cùng kỳ năm trước. giá bán trung bình là $404,100. Giá bán trung bình này cao hơn một chút so với mức trung bình của thị trường nhà ở quốc gia. Trên khắp nước Mỹ, giá nhà đã tăng 3.7% so với năm trước.
Florida cũng có nhiều ngôi nhà được rao bán nhất trên toàn quốc với 157 nghìn ngôi nhà trên thị trường, tiếp theo là Texas với 120 nghìn ngôi nhà trên thị trường.
"Giá nhà cao và rất nhiều nhà để bán thường gây ra thảm họa ở hầu hết các thị trường bất động sản. Tuy nhiên, không phải Florida.” Chris nói.
Florida đã trở thành một địa điểm được săn đón nhiều nhờ di cư dân số cao, rất vị trí mong muốn cho các nhà đầu tư bất động sản và nhu cầu người mua mạnh mẽ. Cùng với thuế thấp và giá nhà ở tương đối phải chăng, thị trường bất động sản ở Florida ổn định hơn nhiều. Do đó, thị trường Florida đang trải qua đợt điều chỉnh nhẹ nhàng hơn nhiều so với phần còn lại của đất nước.
Thị trường sống sót sau cơn bão
Thị trường bất động sản ở Florida đã được chứng minh là có khả năng phục hồi tốt trước thiên tai. Bất chấp sự tàn phá do cơn bão Ian gây ra, giá bất động sản ở Florida vẫn được dự đoán sẽ tiếp tục quỹ đạo đi lên.
Điều này có ý nghĩa gì đối với Florida? Một trong những lý do chính cho khả năng phục hồi của thị trường bất động sản ở Tây Nam Florida là nhu cầu nhà ở mạnh mẽ trong nhà nước
“Đừng mong đợi giá sẽ giảm đáng kể bất chấp thiệt hại do cơn bão gần đây. Florida vẫn là điểm đến phổ biến cho cả hai người mua nhà trong nước và quốc tế. Dòng cư dân mới ổn định này giúp duy trì nhu cầu về nhà ở ổn định.”
Tác động của việc tăng lãi suất đối với thị trường nhà ở Florida
Thị trường nhà ở Florida là một chủ đề nóng trong những năm gần đây, với nhiều người mua và người bán đang cố gắng điều hướng trong bối cảnh luôn thay đổi. Một trong những yếu tố chính ảnh hưởng đến thị trường nhà ở là lãi suất. Lãi suất ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng mua của người mua và sau đó là giá nhà. Chưa kể thái độ của người mua và nhà đầu tư về nền kinh tế tổng thể.
“Mặc dù lãi suất tăng, tôi vẫn dự đoán giá nhà ở Florida sẽ tăng trong 5 năm tới.” Chris nói.
miền Nam Thị trường nhà ở Florida đang bùng nổ
Thị trường nhà ở Nam Florida vẫn còn tương đối mạnh. Mặc dù hàng tồn kho đã tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước, tăng 15.2% kể từ năm ngoái. Nguồn cung nhà ở ở mức 5 tháng, gần với thị trường cân bằng.
Tuy nhiên, nhu cầu ổn định, đặc biệt là so với các bang đã đóng cửa một cách hiệu quả trong thời kỳ đỉnh điểm của đại dịch. Những bang đó đã được chứng minh là mảnh đất màu mỡ cho những người chuyển đến Florida.
Hơn nữa, với khả năng sống và làm việc từ xa, con người đã tận dụng được không có thuế thu nhập tiểu bang ở Florida. Nhà ở thực sự được quyết định bởi cung và cầu, và nhu cầu đã rất lớn trong 2-3 năm qua đến nỗi giá nhà đất đã tăng đáng kể.
Nhu cầu cao đã khiến giá bất động sản tăng cao, khiến một số người thắc mắc liệu Florida có phải là một trong những thị trường nhà ở đắt đỏ nhất hay không. Kể từ khi Đại dịch bắt đầu vào tháng 2020 năm 270,500, thị trường nhà đất ở Florida đã có tốc độ tăng trưởng nhanh chóng. Giá bán trung bình tăng từ 404,100 USD lên giá bán trung bình ngày nay là XNUMX USD. Giá bán trung bình tăng 49.3%.
Tuy nhiên, sự gia tăng giá trị ngôi nhà này không cho thấy thị trường nhà ở quá đắt đỏ, nó phản ánh nhu cầu cao và doanh số bán nhà nhanh chóng của thị trường bất động sản Florida.
Tuy nhiên, với lãi suất thế chấp gần hoặc trên 7%, một số người mua đang ngại mua nhà, điều này đã có tác động hạ nhiệt đôi chút trên thị trường. Tuy nhiên, những người có giá trị tài sản ròng cao hơn và những người mua bằng tiền mặt vẫn tích cực mua những căn nhà được bán ở Florida.
Tại sao mọi người lại chuyển đến Florida?
Trong vài năm qua, số lượng người chuyển đến Florida đã tăng lên đáng kể. Xu hướng này đã được quan sát thấy không chỉ ở những người về hưu mà còn ở những người có chuyên môn và gia đình trẻ. Những lý do thuyết phục nhất là – thời tiết tuyệt vời và Florida rất thân thiện với thuế không có thuế thu nhập tiểu bang và không có thuế bất động sản.
Ngoài ra, Florida là một tiểu bang nhà ở, nghĩa là khi bạn sở hữu một tài sản và nhà ở nơi cư trú của bạn, việc đánh giá thuế tài sản của bạn bị giới hạn ở mức tăng tối đa 3% mỗi năm. Chủ sở hữu nhà cũng được giảm tổng cộng 50,000 USD so với giá trị định giá, giúp tiết kiệm khoảng 500-700 USD mỗi năm tiền thuế bất động sản, tùy thuộc vào nơi bạn sống.
Ngoài những lợi ích tài chính, Florida còn cung cấp nhiều lựa chọn về lối sống đa dạng. Nhà nước có một số cảng du lịch, Disney World, Universal, xếp hạng cao nhất bãi biển, sân golf, sòng bạc, và nhiều hơn nữa. Thị trường bất động sản của Florida mang lại cho người dân một vô số lựa chọn lối sống.
Sống ở Florida quyến rũ
Florida khí hậu ấm áp, những bãi biển đẹp và lối sống sôi động có khoảng 1,200 người di chuyển đến đây mỗi ngày, mỗi ngày trong suốt cả năm.
Tây Nam Florida rất ôn hòa trong mùa đông và có cảm giác như mùa hè quanh năm. Nhiều người lựa chọn để có một ngôi nhà thứ hai ở Florida, nơi họ sử dụng làm nhà nghỉ hoặc nơi ở mùa đông. Với nhiều lựa chọn nhà ở sẵn có, từ căn hộ cao cấp đến những bất động sản ven sông, luôn có thứ gì đó dành cho mọi người ở Florida.
Dự đoán thị trường nhà ở Florida
Trong ngắn hạn, thị trường nhà ở Florida sẽ chao đảo. Tác động gần đây của cơn bão Ian, lạm phát cao và lãi suất thế chấp tăng cao sẽ gây áp lực lên thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, điều này sẽ chỉ tồn tại trong thời gian ngắn vì mọi người vẫn đang di chuyển đến đây với số lượng lớn. Cái này lượng cư dân mới ổn định dự kiến sẽ giữ nhu cầu về nhà ở ở mức cao, điều này cuối cùng sẽ thúc đẩy thị trường tiến lên.
Nhìn về phía trước, thị trường nhà ở Florida dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh, mặc dù có một số biến động. Nhu cầu về nhà ở ở Florida dự kiến sẽ vẫn cao do chính sách của bang chính sách thuế thuận lợiCủa nó, khí hậu ấm áp, và sự gia tăng của công việc từ xa.
Chừng nào những yếu tố này còn được giữ nguyên, thị trường nhà ở ở Florida sẽ tiếp tục phát triển và mang lại một cơ hội đầu tư ổn định cho người mua. Florida vẫn là điểm đến tuyệt vời cho những ai muốn đầu tư vào thị trường nhà đất.
Là nhà môi giới bất động sản với năm 25 kinh nghiệm ở Tây Nam Florida, Chris đã chứng kiến thị trường trải qua nhiều thăng trầm. Tuy nhiên, nhìn chung, thị trường vẫn tiếp tục ổn định. Được thúc đẩy bởi sự lan truyền liên tục của mọi người ở mọi lứa tuổi, gia đình, người về hưu và các chuyên gia trẻ tuổi, tất cả đều bị thu hút bởi lối sống ở Florida và xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục trong những năm tới.
Điểm mấu chốt là:
Là một điểm đến hàng đầu cho người mua nhà, Florida sẽ tiếp tục phát triển ở nhảy vọt như nó đã xảy ra trong nhiều năm qua!
Tìm một đại lý bất động sản Florida đáng tin cậy
Cách tốt nhất để tìm được ngôi nhà mơ ước của bạn là làm việc với một đại lý bất động sản hàng đầu, người đặt lý tưởng của bạn lên hàng đầu. Để tìm một cách nhanh chóng và dễ dàng đại lý bất động sản địa phương Florida, hãy xem các đối tác FastExpert của chúng tôi. Chúng tôi xếp hạng các đại lý của mình dựa trên doanh số bán hàng và đánh giá của khách hàng và sẽ kết nối bạn với đại lý bất động sản hoàn hảo. FastExpert giúp bất động sản trở nên dễ dàng hơn một chút để bạn có thể tập trung vào những gì quan trọng.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
- PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
- Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
- PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/real-estate-market-florida-today/
