Có rất nhiều yếu tố có thể tác động tiêu cực đến việc bán nhà của bạn. Sử dụng sai sơn màu, bỏ qua kháng cáo lề đườngvà định giá nhà quá cao chỉ là một số trong nhiều lý do khiến căn nhà của bạn có thể không bán được – hoặc giá chào bán thấp hơn dự đoán.

Tuy nhiên, liệu bạn có thể tủ quần áo cũng đóng vai trò trong việc thực hiện hoặc phá vỡ việc bán nhà của bạn?

Tủ quần áo có thể niêm phong hoặc nhấn chìm thỏa thuận

Có, theo Patrick Garrett, nhà môi giới/chủ sở hữu tại Bất Động Sản H & H ở Trussville, AL. Anh ấy nói với chúng tôi rằng không gian tủ quần áo là chủ đề anh ấy nghe khá thường xuyên khi thảo luận về những đặc điểm quan trọng nhất đối với người mua nhà. “Nếu người mua mở một chiếc tủ và nó được xếp kín từ tường này sang tường khác cho đến tận trần nhà, người mua sẽ cho rằng tủ quần áo quá nhỏ và thậm chí có thể không cho rằng người bán có nhiều đồ đạc hơn họ. ”

Quan điểm của ông được chia sẻ bởi Joshua B. Garner, nhân viên kinh doanh bất động sản được cấp phép tại Nestseekers ở New York, NY. Ông nói: “Nếu bạn đang bán căn nhà của mình và hiện đang thiếu đủ không gian lưu trữ, tủ quần áo của bạn có thể khiến người mua sợ hãi. “Tủ quần áo lộn xộn, quá đông đúc là một cảnh báo đỏ đối với người mua và tình huống thiếu kho của bạn có thể là dấu hiệu cho thấy căn nhà của bạn cũng không có đủ chỗ cho các món đồ của họ - ngay cả khi điều đó có thể không đúng.”

Một tủ quần áo có vẻ không phải là một vấn đề lớn trong kế hoạch lớn của mọi thứ. Rốt cuộc, chúng ta đang nói về một vài feet vuông trong một ngôi nhà có diện tích trung bình là 2,014 feet vuông theo Chỉ số Kích thước Nhà của Hoa Kỳ.

Tuy vậy, Nancy Almodovar, Giám đốc điều hành và người sáng lập Nan and Company Properties ở Houston, TX, cảnh báo không nên coi không gian này là không đáng kể. “Đánh giá thấp tủ quần áo có nguy cơ của riêng bạn! Trong thế giới bất động sản, không gian tủ quần áo không chỉ là nơi chứa đồ mà còn là điểm bán hàng,” cô giải thích.

“Đặc biệt với những bất động sản sang trọng, những người mua tiềm năng coi những chiếc tủ quần áo lớn, ngăn nắp là biểu tượng của một ngôi nhà được thiết kế đẹp mắt”. Trên thực tế, Almodovar khuyên bạn nên coi tủ quần áo của mình như những phòng trưng bày mini. “Một tủ quần áo đủ ánh sáng, rộng rãi và được sắp xếp gọn gàng thực sự có thể giúp bạn bán được nhà hoặc thất bại.”

Ngoài ra, đừng quên rằng mua nhà là một trải nghiệm đầy cảm xúc. Đó là lý do tại sao người mua thường nói rằng họ “yêu” một ngôi nhà. Lưu ý, đây không phải là loại ngôn ngữ mà các nhà đầu tư sử dụng khi họ chọn cổ phiếu. Tuy nhiên, có rất nhiều niềm đam mê liên quan đến việc chọn nhà và đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải hiểu được những dấu hiệu cảm xúc có thể gợi ra phản ứng tích cực hoặc tiêu cực.

“Người ta sẽ không nghĩ rằng một tủ quần áo cẩu thả có thể giúp thực hiện hoặc phá vỡ một giao dịch, nhưng bạn nên xem xét ảnh hưởng của tiềm thức của người mua,” giải thích. Ellen Sykes, nhà môi giới tại Coldwell Banker Warburg ở New York, NY. “Họ nhìn thấy một chiếc tủ quần áo bừa bộn – có lẽ chứa đầy rác trông như thể được nhét vội vào đó, và có thể không chỉ nghĩ rằng không có đủ chỗ mà còn nghĩ rằng chủ nhân bừa bộn và tự hỏi trong nhà còn có gì nữa không? không được chăm sóc.”

Tủ quần áo có thể nằm trong danh sách ưu hoặc nhược điểm

Ít nhất, tủ quần áo có thể là điểm bán hàng hoặc điểm hạn chế trong quyết định cuối cùng của người mua. Steven Gottlieb, đại lý tại Coldwell Banker Warburg ở New York, NY cho biết tủ quần áo không nên tạo nên hoặc phá vỡ một cuộc mua bán - nhưng ông nói rằng nó có thể làm tăng thêm ấn tượng chung mà người bán tiềm năng đang hướng tới. “Những chiếc tủ lớn, gọn gàng, được thiết kế riêng có thể khiến người mua yêu thích ngôi nhà mà họ vốn thích, và ngược lại, những chiếc tủ chật chội, nhỏ và/hoặc vô tổ chức có thể làm tăng thêm ấn tượng tiêu cực của người mua về ngôi nhà. .”

Và đó là những gì Mary Barrack, một đại lý tại Nhóm Julia Hoagland tại Compass ở Thành phố New York, cho chúng tôi biết rằng cô ấy thường nghe được phản hồi từ khách hàng của họ. “Phản hồi này thường gắn liền với việc không gian không phù hợp với họ hoặc nhìn chung quá nhỏ.” Mặc dù người mua có thể tự bổ sung thêm dung lượng lưu trữ nhưng cô cho biết không gian tủ quần áo lớn chắc chắn là một điểm bán hàng. “Nếu họ thích kích thước, cách bố trí và tình trạng của ngôi nhà thì 'Ồ, có năm tủ quần áo!' hoặc 'Một bộ lưu trữ được bao gồm trong giao dịch mua' giống như nhận được tiền thưởng."

Giải pháp tủ quần áo

Nếu tủ quần áo của bạn kém ấn tượng, bạn có thể thực hiện một số bước để biến nó thành nét tích cực (hoặc ít nhất là trung tính) trong nhà. Garrett nói: “Rõ ràng, người bán không xây dựng lại các ngôi nhà để cung cấp thêm không gian tủ quần áo, nhưng có những việc như dọn dẹp và sắp xếp lại các tủ quần áo hiện có sẽ giúp người mua trưng bày tủ quần áo trong nhà theo cách tốt hơn nhiều”. “Ví dụ: nếu người bán có tủ quần áo nhỏ, tốt nhất nên loại bỏ càng nhiều đồ đạc càng tốt để người mua có thể nhìn thấy rõ toàn bộ tiềm năng và tổng số không gian có sẵn.”

Tuy nhiên, hãy đảm bảo rằng bạn không chỉ chuyển những thứ lộn xộn từ khu vực này sang khu vực khác trong nhà vì những người mua tiềm năng có xu hướng tìm kiếm khắp nơi. Garner đề nghị tạm thời đặt những món đồ không sử dụng theo mùa vào kho lưu trữ bên ngoài cơ sở. “Một tủ quần áo đẹp phải bao gồm những vật dụng hài hòa (không có sản phẩm tẩy rửa hoặc đồ dùng nhà bếp với quần áo), móc treo đồng phục, ánh sáng phù hợp và quan trọng nhất là không gian âm.” Ông khuyên nên để trống một số móc treo và kệ, đồng thời nói rằng người mua có thể nhìn thấy sàn nhà. “Ngoài ra, không được có gì cách trần nhà trong vòng 8 feet đến 10 feet; những thay đổi này sẽ cho phép người mua tưởng tượng ra những món đồ của riêng họ trong không gian.”

Gottlieb đồng ý và nói rằng tủ quần áo phải đầy 60% hoặc ít hơn và không được có gì trên sàn. “Mua nhà là chương tiếp theo, thường là chương đầy khát vọng của một người nào đó và chúng tôi muốn bán cho họ ảo tưởng về cuộc sống của họ sẽ như thế nào.”

Khi có thể, anh cũng khuyên nên loại bỏ những món đồ rẻ tiền ra khỏi tủ nhưng vẫn giữ lại những món đồ trông sang trọng. “Trong những ngôi nhà mẫu, bạn sẽ thường thấy những chiếc hộp trống của các thương hiệu xa xỉ được trưng bày trong những chiếc tủ trống.”

Barbrack khuyên người bán nên sắp xếp các món đồ theo màu sắc, hình dạng và kích thước để giúp thể hiện không gian thân thiện và gọn gàng.

Vì hai chuyên gia khác của chúng tôi khuyên không nên để bất cứ thứ gì trên sàn nên chúng tôi tự hỏi chủ nhà sẽ làm gì với đôi giày của họ. Cô ấy nói với chúng tôi rằng những đôi giày ở tình trạng tốt có thể được trưng bày trên kệ. “Nếu không, chúng nên được cất trong hộp hoặc, trong phạm vi có thể, cất vào kho trong suốt thời gian niêm yết.”

Ngoài ra, Barbrack khuyên bạn nên thêm một cây nến hoặc cây lau sậy có mùi thơm nhẹ để giúp tạo nên tông màu sang trọng. “Điều quan trọng là phải có ánh sáng trong hầu hết các tủ quần áo và đừng quên kiểm tra các bức tường để xem liệu chúng có cần sơn lại nhanh hay không.”

Tủ quần áo trong công trình mới

Tất cả những lời khuyên trên đều dành cho chủ nhà trong những ngôi nhà hiện có. Tuy nhiên, nếu bạn đang trong quá trình mua công trình xây dựng mới, Jonathan tự, một nhà môi giới bất động sản Compass được cấp phép ở Chicago, IL, cho biết bạn thường có thể thương lượng và tùy chỉnh tủ quần áo.

“Hãy biết rằng tín dụng dành cho nhà phát triển được cung cấp cho việc xây dựng tủ quần áo của bạn rất có thể chỉ bằng một nửa số tiền bạn thực sự cần, vì vậy hãy đảm bảo rằng bạn có ý tưởng chính xác về những gì mình đang nhận được.”

Anh ấy khuyên bạn nên lấy tín dụng tủ quần áo ra khỏi giá mua của bạn và thay vào đó hãy tìm một công ty sản xuất tủ quần áo trực tiếp cho người tiêu dùng của riêng bạn để tiết kiệm tiền. “Đây chính xác là những gì nhà phát triển của bạn đang làm, ngoại trừ việc họ là người trung gian tính phí cho bạn.” Khi bạn chọn công ty, Self cho biết họ sẽ đến tận nơi, đo đạc và xử lý việc lắp đặt.

“Bây giờ nếu bạn muốn một chiếc tủ như Lenny Kravitz, điều đó sẽ tốn rất nhiều tiền, và nếu bạn muốn loại gỗ cứng có chất lượng tuyệt vời, bạn sẽ phải tốn rất nhiều tiền.” Vì vậy, tốt hơn hết bạn nên nhờ thợ mộc/thợ xây dựng của bạn thực hiện việc lắp đặt và thương lượng giá cả.

“Nếu bạn sẵn sàng từ bỏ vẻ ngoài bằng gỗ, tôi khuyên bạn nên sử dụng hệ thống Elfa của Container Store, bền và hấp dẫn mà không trông giống tủ quần áo truyền thống.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.forbes.com/sites/terriwilliams/2023/09/30/why-your-closets-could-make-or-break-the-sale-of-your-home/