Sau sự bùng nổ của bất động sản giải trí trong thời kỳ đại dịch, chi phí vay cao và nhu cầu giảm đang giúp mang lại sự cân bằng cho thị trường.

Trong khi tổng chi phí của những ngôi nhà giải trí tăng lên ở nhiều khu vực trong vài năm qua, thì năm 2023 sẽ chứng kiến ​​giá giảm ở tất cả các thị trường ngoại trừ Alberta. Đó là theo một Báo cáo của Royal LePage dựa trên phản hồi từ hơn 200 nhà môi giới và đại diện bất động sản trên khắp Canada và dữ liệu được tổng hợp từ 50 thị trường giải trí.

Vào năm 2023, giá tổng hợp của nhà dành cho một gia đình ở các khu vực giải trí của Canada được dự đoán sẽ giảm 4.5% xuống còn 592,005 USD do hoạt động thị trường giảm bớt. Mức giảm này được cho là do nhu cầu giảm, sự bất ổn về kinh tế và lượng tồn kho nhà ở thấp.

Tuy nhiên, mặc dù dự đoán sẽ có mức giảm khiêm tốn trong năm nay, nhưng tổng giá cả quốc gia vẫn sẽ cao hơn 32% so với mức năm 2020, sau hai năm liên tiếp tăng giá hai con số trong lĩnh vực bất động sản giải trí.

Phil Soper, chủ tịch và giám đốc điều hành của Royal LePage, cho biết trong một thông cáo: “Sau hai năm cạnh tranh không ngừng nghỉ quanh năm, thị trường bất động sản giải trí của Canada đã chậm lại và quay trở lại mô hình bán hàng theo mùa truyền thống”.

Ông nói thêm: “Những người mua đang hoạt động trên thị trường ngày nay dường như sẵn sàng chờ đợi bất động sản phù hợp - trái ngược hoàn toàn với những gì chúng tôi đã trải qua trong thời kỳ đại dịch”.

Tương lai của thị trường nhà ở giải trí

Sau đây là dự báo của Royal LePage về sự thay đổi trong giá tổng hợp của bất động sản giải trí dành cho một gia đình trong suốt năm 2023:

• Atlantic Canada dự đoán mức giảm khiêm tốn 3% xuống còn 271,503 USD
• Quebec dự kiến ​​mức giảm 8% xuống mức giá chung là 343,528 USD
• Ontario dự kiến ​​sẽ giảm 5% xuống còn 603,060 USD
• Prairies dự đoán mức giảm khiêm tốn 3% xuống còn 263,161 USD
• Alberta là khu vực duy nhất dự kiến ​​sẽ chứng kiến ​​mức tăng và dự đoán tổng giá sẽ tăng 0.5% lên 1,171,328 USD
• British Columbia dự kiến ​​sẽ giảm khiêm tốn 2% xuống còn 1,049,874 USD

Ontario

Năm nay, 52% chuyên gia trong khu vực báo cáo rằng thị trường giải trí ở Ontario đang có nhu cầu ít hơn năm 2022 và 61% cho biết có ít bất động sản hơn trên thị trường.

Samantha Garrod, một nhà môi giới thế chấp có trụ sở tại vùng Muskoka, nói với CMT: “Doanh số bán bất động sản giải trí giảm nhẹ so với năm trước, nhưng chúng không bị ảnh hưởng nhiều như khu dân cư”.

Nhu cầu giảm có thể là do người mua mệt mỏi, chi phí vay cao và thiếu hàng tồn kho. Nhìn chung, thị trường ở Ontario đang có xu hướng trở lại mức bình thường trong những tháng hè với doanh số bán hàng ngày càng phù hợp với các tiêu chuẩn lịch sử, Royal LePage lưu ý. Đối với những người vẫn đang muốn mua, họ sẵn sàng chờ đợi một bất động sản phù hợp.

Garrod nói: “Muskoka luôn là một khu vực đáng mơ ước đối với những người dân nông thôn và tôi không thấy trước điều đó sẽ sớm thay đổi”.

British Columbia

Hầu hết các chuyên gia trong khu vực nhà ở giải trí của British Columbia đều báo cáo lượng nhà tồn kho vào năm 2023 ít hơn so với hai năm qua. Theo Royal LePage, trong khi nhiều người mua tiềm năng vui vẻ chờ đợi cho đến khi có bất động sản phù hợp và chi phí vay trở nên hợp lý hơn, thì nhu cầu thụ động kết hợp với lượng hàng tồn kho thấp đã tạo ra rất nhiều nhu cầu bị dồn nén, theo Royal LePage.

Hàng tồn kho tại các khu vực giải trí hàng đầu của British Columbia như Pemberton và Whistler dự kiến ​​sẽ tăng nhẹ trong năm, nhưng không đủ để giảm bớt nhu cầu bị dồn nén trên thị trường.

Báo cáo cho biết thêm, việc thiếu hàng tồn kho một phần là do mọi người chuyển toàn thời gian đến những khu vực giải trí truyền thống. XNUMX% chuyên gia trong khu vực nói rằng đối với những người chuyển đến khu vực toàn thời gian trong thời kỳ đại dịch, việc quay trở lại cuộc sống thành thị là điều không phổ biến, khiến tình trạng thiếu hàng tồn kho càng trầm trọng thêm. Hơn nữa, nhiều người mua tiềm năng trong khu vực này bao gồm những người về hưu có thể muốn ở lại khu vực này toàn thời gian. Theo Royal LePage, dự kiến ​​một số bất động sản sẽ được mua lại trong mùa hè, tuy nhiên, có thể sẽ không giảm bớt cho đến khi chi phí đi vay giảm và lượng hàng tồn kho tăng lên.

Alberta

Alberta là thị trường giải trí duy nhất dự kiến ​​​​sẽ có mức giá tổng hợp tăng vào năm 2023. Giá của Alberta bị ảnh hưởng nặng nề bởi các bất động sản ở khu vực Canmore, gần Vườn Quốc gia Banff. Giá cao có thể là do thiếu hàng tồn kho trong khi nhu cầu vẫn tương đối ổn định, nếu không muốn nói là được săn đón nhiều hơn những năm trước.

Nhiều người đã chuyển đến các cơ sở giải trí trên sườn núi của Alberta trong thời kỳ đại dịch, tuy nhiên, 65% chuyên gia về bất động sản giải trí xung quanh khu vực này báo cáo rằng việc chủ nhà chuyển trở lại khu vực thành thị sau đó là không phổ biến, điều này càng làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hàng tồn kho.

Cuối cùng, do lượng tồn kho thấp và nhu cầu cao, thị trường giải trí của Alberta—đặc biệt là xung quanh Banff và Canmore—đang trở thành một trong những bất động sản đắt đỏ và được thèm muốn nhất ở Canada, báo cáo lưu ý.

Quebec

Giá trung bình của bất động sản giải trí ở Quebec dự kiến ​​sẽ giảm nhiều hơn trong năm nay so với bất kỳ thị trường nào khác ở Canada. Gần đây, cả nhu cầu và hàng tồn kho đều giảm do chi phí đi vay cao và tình hình kinh tế bất ổn. Giống như các khu vực khác, những người đang tìm mua không vội vàng và vui vẻ chờ đợi tài sản phù hợp xuất hiện. Vì lý do này, Quebec đang chứng kiến ​​nhiều kịch bản đưa ra nhiều ưu đãi đối với những bất động sản được bảo trì tốt được niêm yết ở mức giá hợp lý, Royal LePage cho biết.

Các chuyên gia trong khu vực báo cáo rằng lượng hàng tồn kho đang tăng đều đặn do người bán ngày càng cởi mở hơn trong việc giảm giá chào bán ban đầu của họ. Trong vài tháng tới, dự kiến ​​sẽ có thêm nhiều bất động sản được tung ra thị trường khi các khoản thế chấp được gia hạn với lãi suất cao hơn đáng kể.

Đại Tây Dương Canada

Trong suốt đại dịch, nhiều người Canada đã di cư đến Bờ Đông để tận hưởng nhịp sống chậm hơn với mức giá phải chăng hơn. Tuy nhiên, sau đại dịch, nhiều người đã chuyển về thành thị sau khi chuyển nơi ở toàn thời gian, Royal LePage lưu ý.

Gần đây, thị trường giải trí ở Atlantic Canada có ít hàng tồn kho hơn và nhu cầu ít hơn do những người muốn bán bất động sản của họ chờ giá thị trường tăng trong khi những người mua tiềm năng ngồi lại và chờ đợi bất động sản phù hợp xuất hiện. Báo cáo dự đoán nhu cầu có thể tăng do chi phí đi vay ở mức vừa phải.

Thảo nguyên

Trong thời kỳ đại dịch, thị trường giải trí ở Prairies phát triển mạnh trong khi người mua từ các khu đô thị lân cận chọn mua bất động sản nghỉ dưỡng trong tỉnh hơn là những nơi ở xa hơn hoặc phía nam biên giới.

Giống như các khu vực khác, những người mua tiềm năng đang thận trọng với điều kiện kinh tế không chắc chắn và sẵn sàng chờ đợi cho đến khi có được bất động sản tốt. Gần đây, lượng hàng tồn kho ở Prairies đã giảm trong khi nhu cầu không đổi, khiến giá giải trí ở mức cao.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Ô tô / Xe điện, Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• ChartPrime. Nâng cao trò chơi giao dịch của bạn với ChartPrime. Truy cập Tại đây.
• BlockOffsets. Hiện đại hóa quyền sở hữu bù đắp môi trường. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.canadianmortgagetrends.com/2023/08/falling-demand-is-bringing-balance-back-to-canadas-recreational-real-estate-markets/