Người mua quốc tế đang rút lui khỏi thị trường nhà ở Mỹ lãi suất thế chấp cao, giá nhà tăng vọt, nguồn cung nhà để bán ít ỏi và đồng đô la mạnh, tất cả đều khiến việc mua nhà trở nên kém hấp dẫn về mặt tài chính hơn nhiều.  

Từ tháng 84,600 năm ngoái đến tháng 2009 này, người mua quốc tế đã mua khoảng 14 căn nhà; đó là con số thấp nhất kể từ khi Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia bắt đầu theo dõi các giao dịch mua như vậy vào năm XNUMX và giảm XNUMX% so với năm trước.

Và trong khi những người mua ở nước ngoài mua ít nhà hơn, họ lại trả nhiều tiền hơn cho chúng. Giá trung bình của những ngôi nhà họ mua là 396,400 USD, mức cao nhất mà Realtor từng ghi nhận.

Trung Quốc, Mexico, Canada, Ấn Độ và Colombia là năm quốc gia xuất xứ hàng đầu cho những người mua nhà quốc tế hiện có theo số lượng nhà chứ không phải khối lượng đô la. Cuộc khảo sát không tính xây dựng mới, nơi mà người mua quốc tế cũng đang hoạt động. 

Người mua Trung Quốc có giá mua trung bình cao nhất, ở mức 1.23 triệu đô la, có thể là do một phần ba trong số họ đã mua ở California, nơi giá nhà cao nhất. Tổng cộng, 15% người mua nước ngoài đã mua nhà trị giá hơn 1 triệu USD.

Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, cho biết trong một thông cáo báo chí: “Số lượng mua nhà từ người mua Trung Quốc tăng lên sau khi Trung Quốc nới lỏng chính sách phong tỏa do đại dịch nghiêm ngặt nhất thế giới, trong khi người mua từ Ấn Độ được hỗ trợ bởi tốc độ tăng trưởng GDP mạnh mẽ của đất nước”. “Đồng peso Mexico mạnh hơn so với đồng đô la Mỹ có thể góp phần làm tăng doanh số bán hàng từ người mua Mexico.”

Trong khi doanh số bán hàng nước ngoài nhìn chung giảm, thì doanh số mua hàng của Trung Quốc đã tăng đáng kể. Theo Juwai IQI, một tập đoàn công nghệ bất động sản quốc tế có trụ sở tại châu Á, tổng số giao dịch mua nhà của người Trung Quốc trong năm 2023 là cao nhất kể từ năm 2018, một trong những năm cao điểm đối với hoạt động mua bất động sản quốc tế của người Trung Quốc.

Kashif Ansari, đồng sáng lập Juwai IQI cho biết: “Cứ 10 người mua Trung Quốc thì chỉ có một người mua hàng thuần túy như một khoản đầu tư, đây là một sự thay đổi lớn so với giữa những năm 2010, khi những người tiêu dùng Trung Quốc giàu có tìm cách đa dạng hóa tài sản của họ ra khỏi Trung Quốc”. và CEO của tập đoàn. “Vào năm 2023, người mua Trung Quốc điển hình không còn là nhà đầu tư nước ngoài nữa mà đang trên đường trở thành cư dân và công dân Mỹ.”

Người mua nước ngoài tiếp tục đổ xô đến những nơi như trước đây, cụ thể là Florida (23%), California (12%), Texas (12%), North Carolina (4%), Arizona (4%) và Illinois ( 4%). Người mua Trung Quốc đặc biệt thích California, vì họ thường mua để con cái họ có thể theo học tại các trường học và đại học địa phương.  

“Florida, Texas và Arizona tiếp tục thu hút người mua nước ngoài bất chấp điều kiện thời tiết nóng bức trong mùa hè và giá nhà tăng đột biến bắt đầu từ vài năm trước,” Yun nói thêm.

Khoảng 42% người mua nước ngoài sử dụng tiền mặt. Đối với lý do tại sao họ mua, một nửa đã mua bất động sản để sử dụng làm nhà nghỉ dưỡng, bất động sản cho thuê hoặc cả hai, tăng từ 44% của năm trước.

Việc giảm lượng mua nước ngoài nói chung khó có thể giảm bớt sự cạnh tranh đối với người mua trong nước, vì người mua quốc tế chỉ chiếm hơn 2% tổng số người mua một chút. Nhưng nó có thể giúp tăng lợi nhuận ở một số thị trường địa phương được người mua nước ngoài ưa chuộng nhất.

Tuy nhiên, người mua trong nước ngày nay có nhiều quan tâm đến lãi suất thế chấp, cao hơn gấp đôi so với hai năm đầu tiên của đại dịch và với nguồn cung nhà để bán ít ỏi.