Một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến con đường sở hữu nhà của bạn - một yếu tố có thể là cha mẹ.

Susan M. Wachter, giáo sư về bất động sản và tài chính tại Trường Wharton thuộc Đại học Pennsylvania, cho biết: “Nếu cha mẹ bạn là chủ sở hữu nhà, bạn có nhiều khả năng trở thành chủ nhà hơn”.

Cha mẹ chủ nhà có nhiều khả năng trực tiếp hỗ trợ con cái của họ trả trước thông qua tiền tặng hoặc các khoản vay, tạo ra hộ gia đình nhiều thế hệ các chuyên gia cho biết để giúp những người trẻ tuổi tiết kiệm tiền và thậm chí truyền đạt kiến ​​thức trực tiếp về cách đạt được quyền sở hữu nhà.

Thông tin khác từ Tài chính cá nhân:
'Kẽ hở' mới của FAFSA cho phép ông bà giúp trả tiền học đại học
Với lãi suất thế chấp vẫn cao, việc thuê nhà sẽ rẻ hơn so với việc mua
Một vấn đề bảo hiểm lũ lụt khiến tầng hầm trở thành nơi tồi tệ để cất giữ đồ đạc của bạn

Dowell Myers, giáo sư tại Trường Chính sách công Sol Price của Đại học Nam California, cho biết xu hướng này diễn ra sau một hiện tượng cơ bản rộng hơn hoặc “sự truyền tải địa vị giữa các thế hệ”.

“Nếu bố mẹ bạn có học vấn cao hơn thì bạn cũng có học thức hơn. Nếu cha mẹ có trình độ học vấn cao hơn và họ có nhiều tiền hơn thì bạn cũng có nhiều tiền hơn,” Myers, người có nghiên cứu tập trung vào việc liên kết dữ liệu nhân khẩu học với xu hướng nhà ở, cho biết.

Vào năm 2023, khoảng 23% người mua lần đầu đã sử dụng quà tặng hoặc khoản vay từ bạn bè hoặc gia đình để trả trước tiền mua nhà của họ, theo vào Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia.

Riêng biệt, nhà kinh tế trưởng Skylar Olsen của Zillow cho biết vào tháng Tám trên “Last Call” của CNBC rằng 40% người mua nhà lần đầu lấy tiền “từ ngân hàng của bố mẹ” để trả trước, tăng từ XNUMX/XNUMX trước đại dịch.

Cô nói: “Một số trong số đó là những khoản tiết kiệm khó có được. “Phần còn lại là một món quà từ gia đình và bạn bè.”

Wachter cho biết: “Sự giàu có giữa các thế hệ rõ ràng có liên quan đến quyền sở hữu nhà. Cô nói: Nếu cha mẹ là chủ nhà, họ có nhiều khả năng hỗ trợ trả trước cho con mình hơn.

Trên thực tế, tỷ lệ sở hữu nhà của thanh niên tăng lên cùng với thu nhập của hộ gia đình và ảnh hưởng này còn tăng lên theo tình trạng sở hữu nhà của cha mẹ, theo báo cáo 2018 của Viện Đô thị, một tổ chức tư vấn chính sách kinh tế và xã hội có trụ sở tại Washington, DC

Nếu cha mẹ bạn không phải là chủ sở hữu nhà, “thì bạn sẽ ít có khả năng sở hữu tài sản xuyên thế hệ hoặc chuyển quà từ cha mẹ bạn để trả trước, điều này đã trở nên khá quan trọng khi số tiền trả trước ngày càng tăng lên,” cô nói.

Myers đồng ý: “Khi giá tăng, số tiền trả trước phải lớn hơn. Không ai có thể tiết kiệm tới 100,000 USD; điều đó không thực tế chút nào.”

Gần một phần ba, 31%, thuộc thế hệ Z trưởng thành hoặc những người sinh năm 1996 trở lên, sống ở nhà với cha mẹ của họ hoặc một thành viên trong gia đình vì họ không đủ khả năng mua hoặc thuê chỗ ở riêng, báo cáo bởi Intuit Credit Karma được tìm thấy.

Wachter cho biết, việc thiếu các lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng đang thúc đẩy thanh niên phải sống với cha mẹ và cuộc sống đa thế hệ có thể giúp những người trẻ tích lũy tiền tiết kiệm để trở thành chủ sở hữu nhà.

Nhưng còn khó hơn đối với những người có cha mẹ không phải là chủ nhà: “Những hộ đi thuê nhà thường bị cấm đưa thêm người vào nhà. Là chủ nhà, bạn có nhiều không gian hơn, linh hoạt hơn; bạn có thể làm được điều đó,” cô nói. “Có xu hướng trở thành người thuê nhà giữa các thế hệ.”

Viện Đô thị cho thấy những thanh niên có cha mẹ là chủ sở hữu nhà có nhiều khả năng trở thành chủ sở hữu nhà hơn vì họ có thể lấy thêm thông tin về quy trình đăng ký thế chấp trực tiếp từ cha mẹ của mình.

Myers nói: “Bởi vì các bậc cha mẹ rất hiểu biết về quyền sở hữu nhà, họ có nhiều khả năng khuyến khích con cái họ làm điều đó và chỉ cho chúng cách làm điều đó”. “Nó giống như một phần thưởng 5 điểm phần trăm khi có cha mẹ là chủ nhà.”

Ông nói: “Nếu họ không làm, họ sẽ không nói ra chuyện đó”.

Các yếu tố văn hóa trong quá trình trưởng thành của một người cũng có thể ảnh hưởng đến hoạt động mua và thuê nhà tiềm năng của họ. “Đó là một thành phần hợp lệ,” Myers nói.

Nếu một thanh niên lớn lên với cha mẹ là chủ nhà, họ sẽ có động lực hơn để đạt được địa vị tương tự vì họ biết trước những lợi ích.