Phán quyết đã có - cách kinh doanh cũ đã kết thúc. Tham gia với chúng tôi tại Kết nối Inman New York Ngày 23-25 tháng XNUMX, khi chúng ta cùng nhau chinh phục những thách thức thị trường ngày nay và chuẩn bị cho những cơ hội của ngày mai. Thách thức thị trường và đặt cược lớn vào tương lai của bạn.
Các nhà kinh tế của Fannie Mae cho biết hôm thứ Năm rằng lãi suất thế chấp thấp hơn sẽ thúc đẩy doanh số bán nhà và tạo động lực cho nhiều chủ sở hữu nhà tái cấp vốn vào năm 2024, nhưng có thể phải mất nhiều năm để doanh số bán nhà và cho vay thế chấp phục hồi trở lại mức trước đại dịch.
Trong dự báo mới nhấtCác nhà kinh tế của Fannie Mae lạc quan hơn đáng kể so với một tháng trước rằng lãi suất thế chấp còn nhiều khả năng giảm xuống, dự đoán rằng các khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm sẽ có lãi suất dưới 6% vào cuối năm nay.
Fannie Mae dự báo lãi suất thế chấp thấp hơn có thể thuyết phục nhiều chủ nhà đưa nhà của họ ra thị trường và thúc đẩy doanh số bán nhà mới và nhà hiện có thêm 4% trong năm nay và 13% nữa vào năm 2025. Khối lượng tái cấp vốn thế chấp có thể tăng gần gấp đôi lên 490 tỷ USD, mang lại sự cứu trợ cho những người cho vay thế chấp đang gặp khó khăn.
Doug Duncan
“Sự suy giảm của lạm phát và việc Fed chuyển hướng sang báo hiệu việc cắt giảm lãi suất trong tương lai khiến chúng tôi tin rằng doanh số bán nhà và nguồn gốc thế chấp có thể chạm đáy vào nửa cuối năm 2023 và hiện đang có sự cải thiện dần dần,” Nhà kinh tế trưởng Doug Duncan của Fannie Mae cho biết trong Một tuyên bố. “Chúng tôi dự kiến lãi suất thế chấp sẽ giảm xuống dưới 6% vào cuối năm 2024 và các nhà xây dựng nhà sẽ tiếp tục bổ sung nguồn cung mới, cả hai điều này sẽ hỗ trợ khả năng chi trả.”
Các nhà dự báo của Fannie Mae cũng đã rút lại nhận định trước đó rằng Mỹ có thể sẽ trải qua một cuộc suy thoái trong năm nay. Tuy nhiên, trong bình luận đi kèm với dự báo mới nhất của họ, các nhà kinh tế của Fannie Mae cho biết họ vẫn kỳ vọng mức tăng trưởng dưới xu hướng và nền kinh tế “vẫn có nguy cơ suy thoái cao hơn bình thường vào năm 2024”.
Còn nhiều dư địa để lãi suất thế chấp giảm
nguồn: Fannie (Tháng 2024 năm XNUMX) và Hiệp hội ngân hàng thế chấp (tháng 2023 năm XNUMX) dự báo.
Tháng trước nhà kinh tế học Fannie Mae đã dự đoán Các khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm vẫn sẽ ở mức trung bình 6.5% trong quý 2024 năm 6.1 và 4% trong quý 2025 năm XNUMX.
Với các nhà hoạch định chính sách của Fed báo hiệu vào tháng 12 rằng họ dự kiến sẽ cắt giảm quỹ liên bang ngắn hạn ba lần trong năm nay, lãi suất thế chấp đã giảm gần đến mức mà Fannie Mae đã nghĩ trước đó vào cuối năm nay.
Điều đó phần nào giải thích tại sao dự báo mới nhất của Fannie Mae hiện dự đoán rằng lãi suất thế chấp sẽ giảm xuống mức trung bình 5.8% trong ba tháng cuối năm nay và xuống còn 5.5% trong quý 4 năm 2025. Điều đó khiến Fannie Mae phù hợp với dự báo ngày 12 tháng XNUMX bởi Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, chưa công bố dự báo tháng Giêng.
Các nhà kinh tế của Fannie Mae cho biết hôm thứ Năm: “Sau chính sách ‘xoay trục’ của Fed vào tháng 12, dự đoán về chính sách ôn hòa hơn và sự sụt giảm lãi suất gần đây, dự báo lãi suất thế chấp của chúng tôi đã được điều chỉnh thấp hơn đáng kể trong tháng này”.
Các thị trường tương lai được theo dõi bởi Công cụ CME FedWatch cho thấy các nhà đầu tư đang đặt cược Fed sẽ cắt giảm quỹ liên bang ngắn hạn năm hoặc sáu lần vào năm 2024, điều này sẽ khiến lãi suất ngắn hạn giảm từ 1.25 đến 1.5 điểm phần trăm.
“Mặc dù chúng tôi cho rằng thị trường tài chính có thể đã đi trước chính mình về mức độ cắt giảm lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang trong năm nay (chúng tôi hiện dự báo mức cắt giảm 100 điểm cơ bản vào năm 2024), nhưng triển vọng về cả lãi suất ngắn hạn và lãi suất thế chấp hiện rõ ràng là thấp hơn. hơn những gì chúng tôi đã dự báo trước đó,” các nhà kinh tế của Fannie Mae cho biết.
Doanh số bán nhà được coi là chạm đáy vào năm 2023
nguồn: Dự báo nhà ở Fannie Mae, Tháng 1 2024.
Fannie Mae kỳ vọng lãi suất thế chấp thấp hơn sẽ giúp thúc đẩy doanh số bán nhà mới tăng gần 8% vào năm 2024, lên 726,000 căn, và doanh số bán nhà hiện tại tăng 3.1%, lên 4.238 triệu căn. Tháng trước, các nhà kinh tế của Fannie Mae dự đoán doanh số bán nhà mới sẽ giảm 1.2% vào năm 2024, xuống còn 673,000 căn, và doanh số bán nhà hiện tại sẽ tăng chưa đến 1%, lên 4.119 triệu căn.
Các nhà kinh tế của Fannie Mae cho biết: “Doanh số bán nhà hiện tại đạt phần lớn như dự kiến trong tháng 11”. “Việc điều chỉnh dự báo của chúng tôi chủ yếu được thúc đẩy bởi môi trường lãi suất dự kiến thấp hơn và việc chúng tôi loại bỏ lời kêu gọi suy thoái.”
Nhưng ngay cả những dự báo lạc quan hơn cũng sẽ cho thấy “tốc độ bán nhà hiện tại tương đối chậm chạp, vì khả năng chi trả và thiếu nguồn cung vẫn là thách thức đối với thị trường”, các nhà kinh tế của Fannie Mae cho biết.
Với khoảng 90% các khoản thế chấp chưa thanh toán được Fannie Mae đảm bảo có lãi suất dưới 6%, lãi suất thấp hơn sẽ giúp một số người, nhưng không phải tất cả, chủ nhà cảm thấy ít bị ràng buộc hơn với lãi suất thấp trong khoản thế chấp hiện tại của họ.
Duncan nói: “Ngay cả ở mức dưới 6 phần trăm, chúng tôi nghĩ rằng lãi suất vẫn sẽ còn một chặng đường đáng kể để giảm bớt một cách đáng kể ‘hiệu ứng khóa tài sản’ mà những chủ nhà tái cấp vốn hoặc mua nhà trong thời kỳ đại dịch phải trải qua”.
Tin tốt là các nhà kinh tế của Fannie Mae kỳ vọng tốc độ bán nhà sẽ đạt mức tăng hàng năm trong mỗi quý trong năm nay và năm tới, khi lãi suất thế chấp giảm và giá nhà giảm dần.
Các nhà dự báo của Fannie Mae cho biết: “Tuy nhiên, việc phục hồi hoàn toàn tỷ lệ bán trước đại dịch dự kiến sẽ mất nhiều năm, vì khả năng mua nhà ở vẫn còn rất mỏng so với tiêu chuẩn lịch sử so với thu nhập hộ gia đình”.
Sự tăng giá nhà hàng năm dự kiến sẽ hạ nhiệt
nguồn: Dự báo nhà ở Fannie Mae, Tháng 1 2024.
Sau khi giảm xuống 2.6% trong quý 2 năm 2023, giá nhà cho thấy sức mạnh đáng ngạc nhiên trong nửa cuối năm. Giá nhà hàng năm tăng lên 7.1% trong ba tháng cuối năm do lãi suất thế chấp giảm so với mức cao nhất năm 2023.
Các nhà kinh tế của Fannie Mae kỳ vọng lãi suất thế chấp thấp hơn sẽ tiếp tục đẩy giá nhà lên cao, nhưng mức tăng giá nhà hàng năm đó sẽ bắt đầu hạ nhiệt vào quý 2 năm 2024 và giảm xuống còn 3.2% vào cuối năm nay. Đến quý 4 năm 2025, Fannie Mae dự báo mức tăng giá nhà hàng năm về cơ bản sẽ không đổi, ở mức 0.3%.
Các nhà kinh tế của Fannie Mae cho biết: “Mặc dù việc giảm lãi suất thế chấp trong thời gian tới sẽ giúp hỗ trợ giá nhà, nhưng khả năng chi trả vẫn sẽ là thách thức lịch sử”. “Kết hợp với thị trường lao động hạ nhiệt, chúng tôi nhận thấy khả năng người mua nhà tiếp tục đẩy giá lên cao càng hạn chế.”
Với giá thuê dự kiến sẽ hạ nhiệt hoặc giảm ở một số thị trường, việc thuê nhà có thể hấp dẫn hơn đối với một số người muốn mua nhà.
Các nhà kinh tế của Fannie Mae cho biết: “Chúng tôi tin rằng giá thuê nhà dành cho nhiều hộ gia đình chậm lại hoặc thậm chí giảm ở phần lớn đất nước cũng sẽ khiến phép tính giữa tiền thuê và mua tương đối thuận lợi hơn cho việc thuê các căn hộ dành cho nhiều gia đình, giảm áp lực tăng giá nhà cho một gia đình”.
Khối lượng mua thế chấp và tái cấp vốn dự kiến sẽ tăng
nguồn: Dự báo nhà ở Fannie Mae, Tháng 1 2024.
“Với kỳ vọng doanh số bán nhà tăng, lãi suất thế chấp giảm, tỷ trọng tiền mặt trong doanh số bán nhà giảm và giá nhà tiếp tục tăng trưởng tích cực, chúng tôi dự báo khối lượng đô la cho vay thế chấp cho một gia đình sẽ tăng đáng kể vào năm 2024, mặc dù từ mức suy thoái thấp. mức khởi đầu,” các nhà kinh tế của Fannie Mae cho biết.
Fannie Mae dự báo khối lượng tái cấp vốn sẽ tăng 99% vào năm 2024, lên 490 tỷ USD và tăng thêm 53% vào năm 2025, lên 752 tỷ USD.
Mặc dù mức độ kinh doanh đó mờ nhạt so với mức 2.67 nghìn tỷ USD mà những người cho vay được tái cấp vốn vào năm 2021 khi lãi suất vẫn ở gần mức thấp lịch sử, nhưng nó có thể mang lại sự thúc đẩy rất cần thiết cho những người cho vay đã chứng kiến khối lượng tái cấp vốn giảm xuống chỉ còn 246 tỷ USD vào năm ngoái.
Nguồn gốc cho vay mua hàng hiện được dự kiến sẽ tăng 19% vào năm 2024, lên 1.487 nghìn tỷ USD, tiếp theo là mức tăng trưởng 14% vào năm 2025, lên 1.689 nghìn tỷ USD.
Dự báo của Fannie Mae được tập hợp bởi Nhóm Nghiên cứu Chiến lược và Kinh tế (ESR), một nhóm gồm tám nhà kinh tế và nhà phân tích kinh tế. Ngoài Duncan, các thành viên của Tập đoàn ESR còn có Phó chuyên gia kinh tế trưởng Fannie Mae Mark Palim; các nhà quản lý kinh tế Eric Brescia và Nick Embrey; và các nhà phân tích kinh tế Nathaniel Drake, Richard Goyette, Daniel Schoshinski và Ryan Gavin.
Nhận Inman's Bản tin tóm tắt về thế chấp gửi ngay đến hộp thư đến của bạn. Tổng hợp hàng tuần tất cả các tin tức lớn nhất trong thế giới thế chấp và đóng cửa được phát vào thứ Tư hàng tuần. Nhấn vào đây để đăng ký.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
- PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
- Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
- PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.inman.com/2024/01/18/falling-mortgage-rates-should-boost-home-sales-fannie-mae/
