Một sự sụt giảm mạnh trong lãi suất thế chấp vào tháng 12 có thể đã khởi động sớm thị trường nhà ở mùa xuân năm nay. Tỷ giá thấp hơn khoảng 1 điểm phần trăm so với tháng 10 và người tiêu dùng kỳ vọng giá sẽ còn giảm hơn nữa.

Sự lạc quan về lãi suất thế chấp tăng mạnh trong tháng 12, theo một báo cáo khảo sát người tiêu dùng hàng tháng của Fannie Mae. Theo Mark Palim, phó nhà kinh tế trưởng tại Fannie Mae, lần đầu tiên kể từ khi cuộc khảo sát được triển khai vào năm 2010, nhiều chủ nhà tin rằng lãi suất sẽ giảm thay vì tăng.

Palim cho biết: “Sự thay đổi đáng kể trong kỳ vọng của người tiêu dùng diễn ra sau đợt phục hồi của thị trường trái phiếu gần đây”. “Đáng chú ý là chủ nhà và nhóm thu nhập cao hơn cho biết mức độ lạc quan hơn so với người thuê nhà.”

Lãi suất trung bình cố định trong 30 năm đã tăng vọt kể từ khi đại dịch Covid bắt đầu. Nó đạt hơn chục mức thấp kỷ lục vào năm 2020 và 2021, dưới 3%, gây ra đợt tăng giá lịch sử trong hoạt động mua nhà và giá cả tăng mạnh, chỉ sau đó tăng hơn gấp đôi vào năm 2022. Tỷ giá đạt mức cao nhất hơn 20 năm vào tháng 2023 8, dao động quanh mức 7% trước khi giảm xuống dưới XNUMX% vào tháng XNUMX. Tuy nhiên, giá vẫn cao gấp đôi so với ba năm trước.

Người mua đang quay trở lại. Đại lý bất động sản khu vực Washington, D.C., Paul Legere đã tổ chức hai buổi chào bán vào cuối tuần – những ngôi nhà có giá từ 1.1 triệu đến 1.2 triệu USD – và cho biết đây là những ngôi nhà bận rộn nhất mà anh từng trải qua trong năm ngoái.

“Báo cáo tương tự từ đồng nghiệp của tôi,” anh nói thêm. “Ngay cả vào thứ Bảy, trong cơn mưa xối xả, cả hai chúng tôi đều có hơn 10 nhóm khách mua sắm tích cực. Đây là những người đã tham gia thị trường và đã giảm tốc độ hoặc tạm dừng việc tìm kiếm và đang quay trở lại, nghiêm túc tìm kiếm một bất động sản mới.”

Legere cho biết ông kỳ vọng sẽ thấy “một lượng lớn” hàng tồn kho trong một hoặc hai tuần tới. Lượng tồn kho khan hiếm đã giúp giữ giá cao hơn, một trở ngại khác cho người mua nhà tiềm năng.

“Gần đây, các chủ nhà đã nói với chúng tôi nhiều lần rằng lãi suất thế chấp cao là lý do hàng đầu khiến việc mua và bán nhà không phải là thời điểm tồi tệ, và do đó, triển vọng lãi suất thế chấp tích cực hơn có thể [khuyến khích] một số người đăng bán nhà của họ, giúp ích cho họ. tăng nguồn cung nhà hiện có trong năm mới,” Palim nói.

Một báo cáo gần đây của Redfin, một công ty môi giới bất động sản quốc gia, cho thấy nhu cầu bắt đầu tăng vào tháng 10 khi lãi suất giảm. Theo báo cáo, Chỉ số nhu cầu người mua nhà của Redfin - thước đo được điều chỉnh theo mùa về các yêu cầu đối với các chuyến tham quan và các dịch vụ mua nhà khác từ các đại lý Redfin - đã tăng 3% so với một tháng trước lên mức cao nhất kể từ tháng 2022, theo báo cáo. Doanh số bán đang chờ xử lý, đo lường hợp đồng đã ký đối với những ngôi nhà hiện có, đã giảm XNUMX% so với tháng XNUMX năm XNUMX, nhưng đó là mức giảm nhỏ nhất trong hai năm.

Phần lớn sẽ phụ thuộc vào cả lãi suất và giá nhà trong những tháng tới. Giá tiếp tục tăng do thiếu nguồn cung và nếu lãi suất tiếp tục giảm, tốc độ tăng giá có thể tăng nhanh. Tỷ lệ càng thấp, người mua nhà tiềm năng càng có nhiều khả năng chi trả.

Trong khi lãi suất thế chấp dự kiến ​​sẽ giảm hơn nữa, điều đó sẽ phụ thuộc vào sức mạnh của nền kinh tế và lạm phát.

“Động lượng của tỷ giá cũng tốt như quỹ đạo của dữ liệu kinh tế. Vì vậy, nếu dữ liệu tiếp tục thực hiện những gì nó đã và đang làm thì không có lý do gì tỷ lệ không thể giảm xuống mức 5, thậm chí có thể là mức cao 4 nếu một số người đứng đầu nói đúng về suy thoái kinh tế vào năm 2024,” Matthew Graham, giám đốc điều hành viên chức của Mortgage News Daily, cho biết trên “The Exchange” của CNBC.

Lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm đã chạm mức thấp gần đây là 6.61% vào cuối tháng 6.76, nhưng tăng nhẹ trong tháng này lên XNUMX%, theo Mortgage News Daily.