Lãi suất thế chấp giảm tuần thứ XNUMX liên tiếp thiếu tiền mặt người mua nhà cảm thấy nhẹ nhõm khi năm mới đến gần.

Theo dữ liệu công bố hôm thứ Năm của gã khổng lồ thế chấp Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm phổ biến ở mức 6.67% trong tuần kết thúc vào ngày 20 tháng 6.95, giảm so với mức 7.79% một tuần trước đó. Gần đây nhất là vào cuối tháng XNUMX, tỷ lệ này là XNUMX% - mức cao nhất trong hơn hai thập kỷ.

Chi phí đi vay giảm giúp người mua mới tiết kiệm hàng trăm đô la mỗi tháng, nhưng các chuyên gia cho biết người tiêu dùng không nên mong đợi sự cải thiện mạnh mẽ vào năm 2024.

Lãi suất thế chấp thay đổi dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm kỳ vọng lạm phát và Dự trữ Liên bang chính sách.

Keith Gumbinger, phó chủ tịch công ty nghiên cứu HSH.com, dự đoán lãi suất sẽ chạm đáy khoảng 6.4% vào năm 2024 do tăng trưởng kinh tế và lạm phát vẫn ở mức cao đủ để ngăn chi phí vay tiếp tục giảm.

Gumbinger nói: “Tiền thế chấp rẻ hơn không nhất thiết có nghĩa là tiền thế chấp rẻ sẽ đến. “Nếu bạn thực sự muốn mức lãi suất thấp nhất có thể, bạn thực sự phải hy vọng vào tình hình kinh tế khủng khiếp nhất.”

Tuy nhiên, lãi suất đã giảm kể từ tháng XNUMX, phần lớn là do nhiều báo cáo kinh tế cho thấy lạm phát đang chậm lại.

Sự sụt giảm gần đây nhất xảy ra sau khi Cục Dự trữ Liên bang báo hiệu vào tuần trước rằng họ có thể hoàn tất việc tăng lãi suất cơ bản, giúp đặt ra mức sàn cho tất cả các loại chi phí đi vay, bao gồm cả lãi suất cơ bản. lãi suất thế chấp.

Đối với các chủ nhà tương lai, nhà ở vẫn còn rất nhiều đắt hơn so với khi tỷ lệ từ 3% trở xuống trong thời kỳ đầu của đại dịch. Nhưng mức giảm từ 7.79% xuống 6.67%, tương đương với khoản tiết kiệm hàng tháng là 486 USD cho một ngôi nhà trị giá 800,000 USD, giả sử người mua trả trước 20%.

Hiệu quả của lãi suất thế chấp thấp hơn một chút đối với thị trường nhà ở phụ thuộc vào cách người mua và người bán phản ứng.

Khi lãi suất thế chấp lần đầu tiên tăng vào năm 2022, giá nhà đã giảm do người mua nhanh chóng rút lui và lượng tồn kho tăng lên. Nhưng giá bắt đầu tăng trở lại Năm nay, khi những người mua nhà lần đầu giàu có quay trở lại và những người sở hữu nhà hiện tại ngày càng chọn không bán, không muốn từ bỏ mức lãi suất thế chấp thấp nhất đối với các khoản vay trước hoặc trong đại dịch.

Ở hầu hết các quận, giá nhà đều gần đỉnh cao mọi thời đại của họ, trong khi ở Quận Cam, giá nhà đang lập kỷ lục mới, theo dữ liệu từ Zillow.

Jordan Levine, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội California. của Realtors, cho biết tỷ giá có thể sẽ kết thúc vào năm 2024 ở “phạm vi thấp-6%”, điều này sẽ thuyết phục nhiều chủ nhà hiện tại bán nhà hơn.

Tuy nhiên, ông cho biết nguồn cung tăng dường như không đủ để bù đắp cho sự gia tăng lượng người mua, những người cũng sẽ bị thu hút bởi chi phí đi vay thấp hơn. Do đó, Levine cho biết thị trường thực sự có thể cạnh tranh hơn vào năm 2024, với giá tăng khoảng 8% vào cuối năm ở Nam California.

Một dự báo gần đây từ Zillow dự đoán các giá trị sẽ không thay đổi hoặc giảm nhẹ ở Nam California trong khoảng thời gian từ tháng 2023 năm 2024 đến tháng XNUMX năm XNUMX.

Nhà kinh tế cấp cao của Zillow, Nicole Bachaud, cho biết lãi suất giảm có thể đồng nghĩa với việc giá nhà tăng mạnh hơn dự báo đó, nhưng có thể không.

Bà nói: “Với cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả ở Los Angeles, chúng ta có thể thấy người bán di chuyển trước khi người mua có đủ ngân sách để đáp ứng.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.latimes.com/california/story/2023-12-21/falling-mortgage-rates-lend-a-helping-hand-to-home-buyers