Theo dữ liệu do Hiệp hội Môi giới Quốc gia công bố hôm thứ Sáu, số lượng căn nhà đang chờ xử lý trong tháng Giêng, một chỉ số hàng đầu về doanh số bán hàng trong tương lai, đã giảm 9.5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giao dịch nhà mới tiếp tục giảm trong tháng Giêng, với ít hơn nhà đang chờ bán sớm hơn một tháng.
Theo dữ liệu bán nhà đang chờ xử lý được phát hành vào thứ Sáu bởi Hiệp hội Môi giới Môi giới Quốc gia.
Thị trường hiện đã trải qua giảm ba tháng về số lượng các thỏa thuận đang chờ xử lý giữa người mua và người bán, một chỉ số hàng đầu về số lượng bán nhà có thể được hoàn tất trong những tuần tới.
Trong một bản tin đi kèm với báo cáo, Kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR nói rằng các điều kiện vẫn còn khó khăn đối với người mua. Ông nói thêm: Sự kết hợp của các yếu tố có thể khiến thị trường trở nên kém hấp dẫn hơn đối với họ trong tương lai.
“Với tình hình thị trường - các khoản thế chấp, chi phí nhà và hàng tồn kho - sẽ không có gì đáng ngạc nhiên khi nhu cầu nhà ở suy giảm,” Yun cho biết trong một tuyên bố.
Dự báo cho Fannie Mae phần lớn đồng tình, theo báo cáo mới nhất của Fannie Mae, doanh số bán nhà hiện có sẽ giảm 4.6% trong năm nay, ngay cả khi doanh số bán nhà mới tăng 15% đã bù đắp một phần chênh lệch đó, theo báo cáo mới nhất của Fannie Mae.
Theo tính toán của Fannie Mae, sự thay đổi tổng thể về doanh số bán nhà mới và nhà hiện có sẽ khiến lượng giao dịch giảm 2.4%.
Ở một mức độ nào đó, hoạt động được dự đoán sẽ giảm, do nhu cầu nhà ở bùng nổ trong thời kỳ đại dịch được thúc đẩy một phần bởi một số yếu tố ngắn hạn khó có thể xảy ra mãi mãi.
Sau khi lãi suất thế chấp đạt mức thấp nhất từ trước đến nay vào tháng 2021 năm XNUMX, chúng bắt đầu tăng trở lại và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong tương lai gần.
Nguồn tiền kích thích từ các gói cứu trợ COVID-19 của chính phủ mà một số người Mỹ đã sử dụng để giúp đỡ các khoản thanh toán có thể đang cạn kiệt.
Và sự kết hợp của giá cả tăng và lãi suất đã thúc đẩy các khoản thanh toán thế chấp vào lãnh thổ ít chi phí hợp lý hơn, không giống như những gì diễn ra trong năm đầu tiên của đại dịch. Yun chỉ ra rằng điều này có thể sẽ tiếp tục với chương trình mua tài sản của Cục Dự trữ Liên bang sẽ kết thúc vào tháng Ba.
Nhưng có những yếu tố làm phức tạp những dự báo này, Yun cho biết, từ phản ứng của Fed đối với lạm phát cho đến sự lan tỏa kinh tế từ Nga cuộc xâm lược đang diễn ra của Ukraine.
"Cũng có khả năng các nhà đầu tư có thể chạy sang trái phiếu kho bạc Mỹ an toàn hơn, điều này có thể dẫn đến việc giảm lãi suất tạm thời trong ngắn hạn", Yun cho biết trong thông cáo.
Nhưng ngay cả khi thị trường tiếp tục hạ nhiệt, các giao dịch vẫn ở trên mức bình thường trong thời điểm hiện tại.
Chỉ số Doanh số Bán nhà Đang chờ xử lý của NAR vẫn ở mức 109.5 trong tháng Giêng, cho thấy hoạt động hợp đồng cao hơn mức hoạt động cơ sở là 100 từ năm 2001.
Trong số bốn khu vực chính của Hoa Kỳ, phương Tây là khu vực duy nhất công bố sự gia tăng doanh số bán nhà chờ xử lý từ tháng 1.5 đến tháng XNUMX, với XNUMX% số nhà đang chờ xử lý.
Nhưng tất cả bốn khu vực đều giảm so với cùng kỳ năm ngoái và Đông Bắc chứng kiến mức giảm quy mô hàng tháng lớn nhất đối với người mua theo hợp đồng.
Các bang ở Đông Bắc đã chứng kiến mức giảm 12% hàng tháng trong doanh số bán nhà chờ xử lý trong tháng Giêng. Chỉ số bán hàng đang chờ xử lý của NAR đã giảm khoảng 6% ở cả miền Trung Tây và miền Nam.
