Mối là loài côn trùng sống theo đàn và ăn gỗ. Nơi bạn tìm thấy một con mối, bạn có thể phát hiện ra vô số con mối khác. Mặc dù mối không gây hại cho con người – chúng không cắn hoặc chích – nhưng chúng có thể ăn mòn nhà bạn đến mức cấu trúc không còn vững chắc. Những ngôi nhà bị mối mọt phá hủy không chỉ không an toàn để ở mà còn mất giá trị, gây thiệt hại về mặt tài chính cho người bán. 

Mặc dù việc chấm dứt hợp đồng gây căng thẳng cho người bán nhưng chúng mang lại cơ hội tiềm năng cho người mua. Mua một ngôi nhà đã bị hư hỏng hoặc thậm chí là một ngôi nhà bị mối mọt hoạt động sẽ đi kèm với nhiều ưu và nhược điểm khác nhau.

Hãy tiếp tục đọc nếu bạn đang thắc mắc, “Tôi có nên mua một ngôi nhà bị mối mọt không?” để xác định xem rủi ro này có phải là một lựa chọn tốt cho bạn hay không.  

Thiệt hại do mối gây ra có làm giảm giá trị tài sản không? 

Thiệt hại do mối gây ra có tác động trực tiếp đến giá trị tài sản. Bằng chứng về mối mọt và thiệt hại do những con bọ này để lại có thể làm giảm giá trị bán lại của ngôi nhà tới 20%.

Đương nhiên, tác động của mối đối với giá trị tài sản phụ thuộc vào thị trường. Ở những thị trường nóng bỏng với nhiều người trả giá cho mỗi ngôi nhà, thiệt hại do mối mọt có thể bị bỏ qua nếu điều đó có nghĩa là đảm bảo được một ngôi nhà chất lượng cao trong một khu phố đáng mơ ước. 

Từ quan điểm của chủ nhà, mối có thể làm chậm quá trình bán nhà vì những con bọ khó chịu này khiến người mua bỏ đi. Nếu người bán thẳng thắn về thiệt hại, họ có thể có ít buổi trình chiếu hơn. Nếu họ không thông báo cho người mua về mối mọt cho đến khi chúng được phát hiện trong quá trình kiểm tra, họ có thể có nguy cơ mất doanh thu. Trong trường hợp xấu nhất, người bán có thể bị buộc tội gian lận vì không tiết lộ vấn đề mối mọt đã biết trong việc bán nhà. 

Trong khi mối gây khó chịu cho người bán thì chúng lại mang đến cơ hội cho người mua. Bạn có thể mua được một ngôi nhà mong muốn với mức giá hợp lý nếu bạn sẵn sàng chấp nhận thiệt hại do mối mọt gây ra và dành tiền để sửa chữa nó sau khi chuyển đến. Đây là cơ hội để ngay lập tức tăng giá trị ngôi nhà của bạn bằng cách loại bỏ mối mọt và ổn định tài sản. ngôi nhà.

Dấu hiệu của sự phá hoại của mối

Là người mua, bạn cần phải làm quen với các dấu hiệu của mối mọt bất kể người bán có khẳng định ngôi nhà không có sâu bọ hay không.

Họ có thể không nhận ra rằng họ bị mối phá hoại hoặc họ có thể đang cố gắng che giấu sự hiện diện của mối cho đến khi người mua đưa ra lời đề nghị. Dưới đây là một số dấu hiệu cảnh báo cần tìm: 

• Ống bùn bên ngoài ngôi nhà: một số loài mối (như mối đất) tạo ra các ống bùn để tạo thành đường hầm từ gò đất đến nguồn thức ăn của chúng. Hãy tìm những ống này dọc theo nền móng của ngôi nhà, đặc biệt nếu có bất kỳ vết nứt nào có thể nhìn thấy được trên nền móng. 
• Gỗ rỗng hoặc giòn: mối ăn gỗ từ trong ra ngoài, điều này giúp chúng ẩn náu và được bảo vệ. Kiểm tra xem gỗ có vẻ rỗng, có cảm giác giòn hoặc dễ vỡ khi chạm vào - đặc biệt nếu gỗ được coi là chắc chắn. 
• Phân mối, còn được gọi là phân: chất thải mà mối tạo ra khi ăn gỗ được gọi là phân. Nó trông giống như bã cà phê hoặc mùn cưa mà mối đang ăn. Nếu bạn tìm thấy phân trong nhà, có thể bạn đã bị sâu bọ phá hoại. 
• Cánh mối bỏ đi: mối tụ tập thành đàn và bay đến nguồn thức ăn mới. Khi phát hiện ra một nguồn khả thi – trong trường hợp này là nhà của bạn – chúng rũ cánh và định cư. Hãy tìm những cánh gần lối vào nhà, bao gồm cả cửa ra vào và cửa sổ. 

Trong hầu hết các trường hợp, bạn sẽ không nhìn thấy bọ trừ khi chúng bị phá hoại nghiêm trọng. Những loài côn trùng này rất giỏi ẩn nấp khi chúng ăn ở nhà.

Các nhân viên kiểm tra nhà chuyên nghiệp và kỹ thuật viên kiểm soát sinh vật gây hại biết cách phát hiện sự hiện diện của mối và đánh giá mức độ thiệt hại mà chúng gây ra. 

Bạn có cần kiểm tra mối khi mua hoặc bán nhà không?

Một số người mua có thể mua nhà mà không cần kiểm tra dịch hại, trong khi những người khác được yêu cầu hoàn thành bước này để được chấp thuận khoản vay mua nhà.

Nếu bạn mua nhà bằng tiền mặt, bạn có thể miễn kiểm tra nhà và kiểm tra dịch hại nếu bạn muốn đề nghị của mình có tính cạnh tranh. Mặc dù điều này làm tăng cơ hội giá thầu của bạn được chấp nhận và cho phép bạn chuyển đến sớm hơn nhưng nó cũng đi kèm với rủi ro đáng kể.

Bạn có thể không biết về tình trạng đầy đủ của ngôi nhà, điều đó có nghĩa là bạn có nguy cơ mua một tài sản có vấn đề về nền móng hoặc mái nhà bị hư hỏng. 

Nếu bạn đang mua một ngôi nhà bằng thế chấp, người cho vay có thể yêu cầu bạn thực hiện một cuộc kiểm tra mối mọt chuyên dụng để xác nhận ngôi nhà đang ở trong tình trạng tốt. Đây thường là một yêu cầu của Cho vay VA và một số FHA cho vay.

Ngay cả khi người cho vay của bạn không yêu cầu việc kiểm tra này, bạn có thể gọi cho chuyên gia để kiểm tra hoạt động của mối mọt để bạn cảm thấy tự tin khi mua nhà. Người kiểm tra nhà của bạn nên biết cách phát hiện thiệt hại do mối mọt gây ra, nhưng việc gọi cho chuyên gia về mối có thể xác nhận ngôi nhà không có loài gây hại này.

Một người kiểm tra dịch hại sẽ có giá từ $100 đến $325, tùy thuộc vào khu vực và quy mô ngôi nhà của bạn. Một số công ty kiểm soát sinh vật gây hại cung cấp dịch vụ kiểm tra mối mọt miễn phí cho khách hàng tiềm năng. Nói chuyện với người cho vay của bạn để xem liệu một trong những cuộc kiểm tra miễn phí này có đủ hay không.  

Có an toàn khi sống trong một ngôi nhà bị mối mọt phá hoại?

Nếu việc kiểm tra nhà phát hiện ra bằng chứng về mối, bạn sẽ gặp phải một trong hai tình huống: căn nhà có sự xâm nhập của mối đang hoạt động hoặc sẽ có bằng chứng về hoạt động của mối trong quá khứ và thiệt hại chưa được giải quyết.

Tình trạng lây nhiễm và mức độ thiệt hại sẽ giúp bạn quyết định xem đây có phải là yếu tố phá vỡ thỏa thuận trong quá trình mua hàng hay không. 

Có nhiều lý do khiến việc sống trong một ngôi nhà bị mối mọt là không an toàn và chấm dứt thiệt hại. Dưới đây là một số mối quan tâm cần lưu ý: 

• Bản thân côn trùng rất mất vệ sinh, ngay cả khi bạn chưa bao giờ nhìn thấy chúng. Chúng vẫn sẽ rải phân và cánh bị vứt đi khắp nhà bạn. 
• Khi gỗ bị ăn mòn, ngôi nhà của bạn mất hỗ trợ cấu trúc. Bạn có thể mất các dầm hỗ trợ quan trọng để giữ ngôi nhà của bạn ở đúng vị trí. 
• Gỗ thần thánh cũng dễ tiếp thu độ ẩm hơn, có thể khiến gỗ bị cong vênh và hao mòn. 
• Nấm mốc có thể phát triển trong gỗ bị ăn mòn, gây ra những mối đe dọa nghiêm trọng về đường hô hấp cho bạn và gia đình.

Ngay cả khi một ngôi nhà được xử lý mối mọt, thiệt hại do mối gây ra hiện tại có thể gây ra những vấn đề khác trong tương lai. Độ ẩm, nấm mốc và các thanh đỡ bị suy yếu có thể khiến ngôi nhà của bạn không an toàn để ở. Nếu không có thiệt hại nào được giải quyết hoặc khắc phục, bạn có thể sẽ phải hứng chịu một khoản tiền lớn khi cố gắng xây dựng lại cấu trúc ngôi nhà của mình.  

Chi phí xử lý mối mọt

Nếu bạn quan tâm đến một ngôi nhà bị mối mọt phá hủy, hãy xem xét toàn bộ chi phí sửa chữa và giảm nhẹ để khôi phục tài sản về cấu trúc vững chắc.

Người kiểm tra nhà mối nên xem xét mức độ thiệt hại và bạn có thể ước tính chi phí để sửa chữa nó. Đặt ngân sách cho những gì bạn sẵn sàng trả để khắc phục vấn đề và xác định xem chi phí cao hơn hay thấp hơn bạn mong đợi. Điều này có thể hướng dẫn bạn quyết định mua nhà có bị mối mọt hay không. 

Angi ước tính chi phí từ 250 USD đến 37,500 USD để giải quyết thiệt hại do mối gây ra. Đó là một sự khác biệt lớn. Trong khi chủ nhà trung bình phải trả khoảng 3,000 USD để giải quyết vấn đề mối mọt thì một số người sẽ phải trả hơn 50,000 USD tùy thuộc vào quy mô ngôi nhà và mức độ nghiêm trọng của thiệt hại.

Ước tính chi phí sẽ bao gồm chi phí loại bỏ mối mọt, giải quyết các hư hỏng về kết cấu, thay thế gỗ bị ăn mòn và thậm chí có thể thay thế tường và sơn. Bạn bắt và xử lý mối càng sớm thì bạn càng phải trả ít tiền hơn.

Ngay cả sau khi bạn đã diệt trừ mối trong nhà, hãy chuẩn bị ngân sách cho việc bổ nhiệm thanh tra dịch hại và điều trị thường xuyên chống lại bọ. Hầu hết các công ty dịch hại đều cung cấp các gói hàng năm với các tùy chọn thanh toán hàng tháng. Điều này sẽ bảo vệ ngôi nhà của bạn khỏi sự xâm nhập trong tương lai sau khi bạn đã nỗ lực hết sức để loại bỏ mối. 

Ưu điểm của việc mua nhà bị mối

Bất chấp rủi ro khi mua nhà bị mối mọt, vẫn có nhiều lợi ích khi tiếp tục mua nhà ngay cả khi tài sản bị mối mọt phá hủy. Dưới đây là một số lý do khiến bạn có thể quyết định làm như vậy. 

• Có ít sự cạnh tranh hơn cho ngôi nhà bạn muốn. Những người mua khác có thể tránh những tài sản bị mối mọt phá hoại nên bạn có thể tìm những ngôi nhà ở những khu vực mong muốn để tham quan. 
• Bạn có thể trả ít hơn cho tài sản. Người bán nên tính đến tác động của mối mọt đối với giá trị tài sản của họ. Bạn có thể được hưởng khoản thế chấp nhỏ hơn và sử dụng số tiền tiết kiệm được để giải quyết vấn đề mối mọt. 
• Bạn có thể ngay lập tức tăng giá trị bán lại. Sửa chữa những hư hỏng do mối mọt và diệt trừ những loài côn trùng này có thể khiến ngôi nhà trở nên hấp dẫn trở lại. Khi bạn chuyển đi, ngôi nhà có nhiều khả năng được bán với giá cao hơn. 
• Bạn có thể tận hưởng sự minh bạch trong quá trình mua hàng. Tốt hơn là nên mua một ngôi nhà đã bị mối mọt phá hoại thay vì mua một ngôi nhà có vẻ ổn nhưng thực ra lại tràn ngập côn trùng. 

Ngoài ra, bạn có toàn quyền kiểm soát chất lượng sửa chữa khi mua nhà bị mối mọt. Người bán có thể thử các phương án khắc phục rẻ nhất để vượt qua quá trình kiểm tra và di chuyển nhanh chóng, điều đó có nghĩa là chúng có thể không phải là giải pháp tốt nhất. Bạn có thể đảm bảo rằng việc sửa chữa có chất lượng cao và sẽ kéo dài trong nhiều năm. 

Nhược điểm của việc mua nhà bị mối 

Người mua phải đối mặt với nhiều rủi ro khi mua nhà bị mối mọt. Không chỉ cấu trúc bị ảnh hưởng mà quyết định này có thể gây tổn hại đến tài chính của bạn về lâu dài. Dưới đây là một số nhược điểm cần ghi nhớ. 

• Bạn có thể không nhận ra mức độ thiệt hại mà mối gây ra. Ngay cả sau khi kiểm tra chuyên nghiệp, bạn có thể phát hiện thêm các vấn đề khác làm tăng chi phí sửa chữa. 
• Người cho vay của bạn có thể không chấp thuận khoản vay. Một số ngân hàng và tổ chức tín dụng sẽ không cho vay đối với những tài sản bị thiệt hại nặng nề. Bạn có thể cần thương lượng với người bán để giải quyết vấn đề mối mọt trước khi chốt hợp đồng. 
• Mối có thể trì hoãn ngày chuyển đến của bạn. Nếu bạn quyết định sửa chữa căn nhà trước khi chuyển đến, bạn có thể phải ở trong nơi ở tạm thời trong vài tháng. Bất kỳ sự chậm trễ nào của nhà thầu được cấp phép của bạn đều có thể đẩy lùi tiến trình chuyển đến của bạn.   
• Bạn có thể gặp khó khăn trong việc bán hàng trong tương lai. Người bán phải tiết lộ lịch sử mối mọt. Trong khi bạn có thể nhấn mạnh việc sửa chữa và bảo trì phòng ngừa như một tài sản cho ngôi nhà, một số người mua có thể cảnh giác với bất kỳ điều gì đề cập đến mối mọt.  

Mua một ngôi nhà có mối có thể tốn nhiều công sức hơn những gì bạn sẵn sàng làm. Ngay cả khi bạn đã sẵn sàng sửa chữa hoặc cho rằng công việc chỉ là nhỏ, các sự cố không mong muốn có thể làm tăng chi phí dự án của bạn và kéo dài thời gian khắc phục. 

Quyết định xem thiệt hại do mối gây ra có phải là yếu tố phá vỡ giao dịch hay không

Nếu bạn thích một ngôi nhà có vấn đề về mối mọt, bạn vẫn có thể quyết định mua nó. Đầu tiên, hãy có một bức tranh rõ ràng về mức độ thiệt hại và liệu chủ nhà có thực hiện các bước để giải quyết hay không. Xác định xem có sự xâm nhập đang diễn ra hay chỉ đơn giản là có lịch sử mối mọt. Hầu hết các ngôi nhà đều có ít nhất một số mối hiện diện, nhưng chủ nhà có trách nhiệm sẽ làm việc với chuyên gia dịch hại để loại bỏ chúng ngay khi chúng được phát hiện. 

Tiếp theo, hãy quyết định xem bạn có đồng ý mua một ngôi nhà có vấn đề về mối mọt hay không. Báo cáo kiểm tra sẽ cho bạn biết liệu có cần sửa chữa rộng rãi hay không hay bạn chỉ cần giải quyết một số vấn đề. Cuối cùng, đưa ra một lời đề nghị. Gửi giá thầu dựa trên giá trị của tài sản được điều chỉnh cho thiệt hại. Bạn cũng có thể thương lượng lại lời đề nghị nếu người bán đã chấp nhận giá thầu của bạn. 

Bạn không cần phải là một chuyên gia về mối mọt để xác định liệu một ngôi nhà có an toàn để mua hay là một khoản đầu tư tốt hay không. Một đại lý bất động sản có kinh nghiệm có thể giúp đỡ. Một nhà môi giới bất động sản chất lượng có thể hướng dẫn bạn trong suốt quá trình mua hàng và cùng bạn xem xét các báo cáo về mối mọt cũng như thiệt hại. Họ cũng có thể giúp bạn thoát khỏi thỏa thuận nếu bạn không cảm thấy an toàn khi mua nhà. 

Quay sang Chuyên gia nhanh để tìm một Nhà môi giới bất động sản đại diện cho bạn. Họ có thể giúp bạn tìm một ngôi nhà trong tình trạng tốt, không bị ẩm mốc, hư hại về cấu trúc và các vấn đề khác.

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/should-i-buy-a-house-with-termites/