Các cơ quan có ý định giải quyết hai thách thức rõ ràng trong thời kỳ bùng nổ tái cơ cấu trong những năm Covid: chi phí cao hơn do thiếu người thẩm định và lo ngại về sự thiên vị trong định giá nhà. 

Trong thư của mình, MBA và CBA nói rằng AVM và các công nghệ như chúng có thể giảm bớt tình trạng thiếu hụt người thẩm định, giảm chi phí giao dịch và bảo vệ khỏi sự thiên vị trong đánh giá của từng cá nhân. Cuối cùng, một khung pháp lý mạnh mẽ tiếp tục là một yêu cầu quan trọng để đạt được những kết quả này.

Tuy nhiên, bất kỳ quy định nào cũng cần xem xét tính thực tiễn của mô hình quản lý rủi ro và những hậu quả tiềm ẩn ngoài ý muốn của nó. 

Ví dụ, các hiệp hội cho biết quy tắc đề xuất bao gồm Fannie và Freddie Mac theo các tiêu chuẩn mới, tạo ra một sân chơi bình đẳng trên thị trường. Nhưng các nhóm thương mại lo lắng về tác động của các tiêu chuẩn kiểm soát chất lượng đối với các phương pháp định giá thay thế của GSE, chẳng hạn như đánh giá máy tính để bàn, vì những công cụ này rất cần thiết trong thời điểm có nhu cầu cao.  

Thư viết: “MBA và CBA đề nghị các cơ quan tham khảo ý kiến ​​của GSE để đảm bảo rằng việc áp dụng các tiêu chuẩn kiểm soát chất lượng sẽ không tạo ra tác động bất lợi đến sự sẵn có của các phương pháp định giá thay thế”. 

Ngoài ra, các cơ quan quản lý cần lưu ý đến bất kỳ tác động mất cân bằng nào đến thị trường của các quy định AVM, cách giải thích mâu thuẫn về khung pháp lý và việc thiếu các phương pháp đã được thiết lập để kiểm tra sự thiên vị mang tính hệ thống ở Hoa Kỳ, các nhóm thương mại nêu rõ.  

Các cơ quan liên quan bao gồm Cơ quan tài chính nhà ở liên bang; Các Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng; Các Cơ quan Quản lý Liên minh Tín dụng Quốc gia; Các Tổng công ty Bảo hiểm tiền gửi Liên bang; Các Bộ Tài chính Hoa Kỳ; và Hệ thống dự trữ liên bang.

Theo các quy tắc được đề xuất, mỗi tổ chức sử dụng AVM sẽ áp dụng và duy trì các thông lệ, thủ tục và hệ thống kiểm soát của mình, giảm gánh nặng cho các tổ chức nhỏ hơn. Nhưng các nhóm thương mại yêu cầu các cơ quan đưa ra một khoản miễn trừ nhỏ đối với người cho vay/người cung cấp dịch vụ khỏi các tiêu chuẩn, vì các công ty này có thể dựa vào các nhà cung cấp dịch vụ bên ngoài lớn hơn và phải được cơ quan quản lý hoặc khách hàng lớn hơn xem xét kỹ lưỡng.  

Về các nhà cung cấp bên thứ ba, các hiệp hội đề nghị CFPB mở rộng Bản tin tuân thủ 2016-02, Nhà cung cấp dịch vụ để nêu ra những kỳ vọng và khả năng truy đòi tiềm năng “để kiểm soát chất lượng và giám sát cho vay công bằng” của các bên thứ ba cung cấp dịch vụ AVM. Ngoài ra, MBA và CBA cho rằng các chủ nợ không phải chịu trách nhiệm pháp lý vì vi phạm luật không phân biệt đối xử khi dựa vào AVM của bên thứ ba, không đồng tình với cách giải thích của các cơ quan về Đạo luật Nhà ở Công bằng. 

MBA và CBA yêu cầu thời gian thực hiện đầy đủ ít nhất là 12 tháng. 

Sản phẩm Nhà Trắng ủng hộ một quy tắc mới cho AVM, tuân theo các mục tiêu do tổng thống đặt ra trong việc giải quyết các vấn đề về thành kiến ​​​​chủng tộc đã làm trầm trọng thêm khoảng cách về quyền sở hữu nhà và khoảng cách giàu nghèo. Khi công bố quy định được đề xuất, Phó Chủ tịch nước Kamala Harris cân nhắc.

“Hôm nay, tôi tự hào thông báo rằng chúng tôi đang phát triển một quy tắc yêu cầu các tổ chức tài chính đảm bảo rằng thuật toán thẩm định của họ không sai lệch, chẳng hạn như họ không đưa ra mức định giá thấp hơn cho những ngôi nhà do người da màu sở hữu,” Harris nói. . “Chúng tôi cũng đang đưa ra hướng dẫn để giúp người tiêu dùng dễ dàng hơn khi khiếu nại những gì họ nghi ngờ là định giá không thiên vị.”

Một nhóm thương mại khác cân nhắc về quy tắc mới được đề xuất. 

Sản phẩm Hiệp hội môi giới thế chấp quốc gia (NAMB) cho biết họ ủng hộ các đề xuất quy định mới của liên bang về việc sử dụng AVM. 

Chủ tịch NAMB Ernest Jones cho biết: “Thực tế là bản thân các hệ thống và cấu trúc, trong một số trường hợp, có vấn đề”. “Ngay cả khi người thẩm định làm theo cách tiếp cận đã định, nó có thể dẫn đến kết quả là tước quyền của mọi người. Họ có thể làm mọi thứ theo cách mà họ cảm thấy phù hợp với các phương pháp họ đã học và được chứng nhận, nhưng có một số vấn đề cơ bản cần được giải quyết.”

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Ô tô / Xe điện, Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• ChartPrime. Nâng cao trò chơi giao dịch của bạn với ChartPrime. Truy cập Tại đây.
• BlockOffsets. Hiện đại hóa quyền sở hữu bù đắp môi trường. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.housingwire.com/articles/trade-groups-warn-of-unintended-consequences-from-proposed-avm-rules/