Theo một báo cáo gần đây của Viện Đất đai Đô thị, người Mỹ da đen chiếm chưa đến 5% các nhà phát triển bất động sản nhà ở, phần lớn là do họ không thể tiếp cận vốn bình đẳng.

Vốn thể chế - quỹ tín thác đầu tư bất động sản và vốn cổ phần tư nhân nói riêng - là những người chơi chiếm ưu thế. Các nhà phát triển da đen thường không tiếp xúc với những nhà đầu tư đó.

Nhưng một chương trình mới ở Philadelphia đang mang đến cho các nhà phát triển da màu một cơ hội duy nhất để xây dựng cả những ngôi nhà mới và cơ sở kinh doanh của họ. Philly trỗi dậy được thiết kế để tuyển dụng, đào tạo, hỗ trợ và mở ra khả năng tiếp cận vốn. Mục tiêu: Sản xuất 50 đơn vị nhà ở mới hàng năm trong XNUMX năm tới.

Thomas Webster, giám đốc chương trình Philly Rise cho biết: “Có sự mất cân bằng và những gì chúng tôi đang cố gắng làm là khắc phục sự mất cân bằng đó bằng cách loại bỏ tất cả các rào cản, vì vậy không có lý do gì để bất kỳ ai từ chối.

Christopher Pitt hiểu giá trị của một ngôi nhà hơn ai hết.

“Tôi lớn lên trong một căn lều hai phòng ngủ, có 10 người ở. Không gas, hạn chế điện và một nhà phụ, đúng không?” Pitt, đồng sáng lập của Nhóm phát triển PittPass.

Đó là lý do tại sao anh ấy đã làm việc trong lĩnh vực bất động sản trong 20 năm, phát triển nhà ở giá cả phải chăng đầu tiên ở Delaware và Maryland, sau đó là ở Philadelphia.

“Làm thế nào để chúng ta biến các cộng đồng từ chỗ cho thuê giá cao thành sở hữu nhà? Bởi vì đó là nơi sự giàu có của các thế hệ diễn ra, đó là nơi diễn ra cộng đồng,” Pitt nói.

Nhưng ngay cả với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực kinh doanh, Pitt vẫn gặp khó khăn trong việc huy động vốn cho các dự án của công ty mình.

“Điều đó cực kỳ khó khăn,” Pitt nói, lưu ý rằng mọi người thích hợp tác kinh doanh với những người mà họ có điểm tương đồng. “Nhưng tôi không nghĩ có đủ lãnh đạo thiểu số ở những vị trí đó.”

Sau nhiều năm tự cấp vốn và vay nặng lãi với lãi suất cao ngất ngưởng, Pitt chuyển sang Philly Rise, công ty mà Webster và các đối tác đầu tư cộng đồng của anh ấy gọi là “máy gia tốc bất động sản”.

Webster cho biết: “Mục tiêu của chúng tôi với những người tham gia không phải là dạy họ cách cải tạo hay xây dựng những ngôi nhà mới toanh, mà là cách xây dựng các doanh nghiệp bất động sản thành công.

Trong một loạt các lớp học cho Philly Rise, các chuyên gia trong ngành dạy cho sinh viên, những người đã phải là nhà phát triển chuyên nghiệp, cách tiếp cận vốn tốt hơn và cách vận hành hệ thống để giành được các dự án của thành phố.

Pitt nói: “Điều này nhằm mục đích giúp các nhà phát triển đạt được khả năng tiếp cận ngân hàng và sự tín nhiệm: “Điều này giúp bạn chuyển từ khởi động sang các tài liệu tài chính được chứng nhận, nghĩa là tôi đang nói, 'Không sao đâu, ngân hàng, tôi có giấy tờ của mình, tôi biết số của mình. ' Vì vậy, bây giờ một lần nữa giảm rủi ro, phải không? Sự uy tín."

Mỗi người tham gia chương trình không chỉ phải là nhà phát triển có kinh nghiệm mà còn phải có 5% vốn tự có để cam kết tham gia chương trình. Philly Rise đầu tư 10% và phần còn lại đến từ CDFI – tổ chức cho vay phát triển cộng đồng được Bộ Tài chính Hoa Kỳ chứng nhận.

Khalief Evans, người đồng sáng lập Seamless Pros, bắt đầu cải tạo lại những ngôi nhà cũ vào năm 2016. Cho đến nay, công ty của ông đã thực hiện khoảng 100 lần cải tạo. Giống như Pitt, anh ấy tập trung vào nhà ở giá rẻ.

Evans cho biết: “Một trong những thách thức lớn nhất mà chúng tôi phải đối mặt với tư cách là một công ty phát triển nhỏ ở Philadelphia là vô cùng khó khăn để có được nguồn vốn mà chúng tôi cần để hoàn thành dự án cũng như mở rộng quy mô. “Đó có thể là văn hóa, nó có thể là mức độ hiểu biết mà chúng ta có về tài chính.”

Anh ấy nói rằng anh ấy đã đăng ký chương trình Philly Rise để phát triển công việc kinh doanh của mình.

“Việc thiếu kiến ​​thức để đạt được tài chính thực sự tạo ra một rào cản lớn và các nguồn lực, việc có thể nói chuyện và được hướng dẫn và cố vấn bởi các chuyên gia trong ngành trông giống bạn có thể nhấn mạnh với bạn, điều đó có thể phản ánh một số điều mà bạn 'đã trải qua và thậm chí một số thách thức, điều đó sẽ giúp ích', anh ấy nói.

Philly Rise cũng đang hợp tác với Urban Land Institute, tổ chức phát triển bất động sản lớn nhất quốc gia. Viện có một trường đại học trực tuyến mà nó cung cấp cho chương trình với mức chiết khấu cao.

Theo Webster, Philadelphia hiện ước tính cần khoảng 35,000 đơn vị nhà ở mới trong XNUMX năm tới. Anh ấy coi đó là một cơ hội lớn cho các nhóm tại Philly Rise.

Ông nói: “Mô hình mà chúng tôi đang xây dựng ở đây thực sự trở thành một thứ có thể được nhân rộng ở bất kỳ thị trường nào và trở thành một giải pháp để tái tạo khu phố thay vì chỉnh trang cộng đồng bên ngoài.

–CNBC Lisa Rizzolo đã đóng góp cho bài viết này.