Vào năm 2022, không lâu sau khi người chủ mới mua căn nhà cho thuê ở Highland Park, nơi Ana Lopez, 66 tuổi, sống cùng chồng, những người thuê nhà bắt đầu nhận được lời đề nghị rời đi. Cô cho biết lúc đầu số tiền là khoảng 22,000 USD. Một người hàng xóm của cô đã nhận lời và rời đi. Nhưng Lopez, mong muốn được ở trong ngôi nhà được kiểm soát tiền thuê nhà nơi cô đã sống hơn hai thập kỷ và trả 800 USD một tháng, đã liên tục từ chối những lời đề nghị, ngay cả khi số tiền tăng lên 100,000 USD.

Cô cảm thấy sau thuế, số tiền này không đủ để tồn tại lâu dài trong cộng đồng của cô, nơi giá thuê trung bình hàng tháng là hơn 2,000 USD và giá bán trung bình của một ngôi nhà là hơn 1 triệu USD.

Cô ấy cảm thấy bị áp lực phải ra đi và được thông báo rằng người chủ có kế hoạch phá bỏ tài sản. Tuy nhiên, cô ấy nói, “Chúng tôi sẽ tiếp tục chiến đấu để được ở trong nhà của mình.”

Ưu đãi mua lại - còn được gọi là “tiền mặt cho chìa khóa” - đã trở thành một công cụ được chủ nhà sử dụng thường xuyên với hy vọng thuyết phục người thuê rời khỏi căn hộ được kiểm soát tiền thuê mà không cần thông qua thủ tục chính thức. quá trình trục xuất, có thể mất thời gian, tốn kém và bị chi phối bởi các quy tắc nghiêm ngặt. Nhưng thật khó để nói chính xác mức độ thường xuyên xảy ra việc mua nhà của người thuê trên khắp Los Angeles. Tuần trước, dữ liệu phát hành bởi Văn phòng Kiểm soát viên Thành phố Kenneth Mejia đã làm sáng tỏ chủ đề này, cho thấy rằng từ năm 2019-23, gần 5,000 thỏa thuận “tiền mặt lấy chìa khóa” đã được đệ trình lên thành phố.

Các khu vực ở Koreatown, Echo Park và Mid-Wilshire đứng đầu danh sách về số lượng thỏa thuận. Khu phố Highland Park của Lopez cũng nằm trong số những khu vực có mã ZIP hàng đầu.

Trong một tuyên bố, văn phòng của Mejia cho biết “việc mua lại của người thuê là một chiến thuật mà chủ nhà sử dụng để buộc người thuê rời khỏi các căn hộ RSO (Sắc lệnh ổn định tiền thuê) hoặc các căn hộ được kiểm soát tiền thuê, thường để chủ nhà có thể cho thuê lại những căn hộ này cho người thuê mới trên thị trường. -giá cả. Trong nhiều trường hợp, số tiền mua lại không đủ để người thuê có đủ khả năng tiếp tục sống lâu dài ở Thành phố Los Angeles.”

Những người ủng hộ người thuê nhà nói rằng những con số được báo cáo cho thành phố không thể phản ánh đầy đủ mức độ tiền mặt để lấy chìa khóa đang diễn ra trên toàn thành phố. Họ lưu ý rằng dữ liệu chỉ bao gồm các thỏa thuận - không phải các lời đề nghị, thường xảy ra một cách không chính thức khi một người gõ cửa hoặc gọi điện thoại. Những người ủng hộ cho biết ngay cả bản thân các thỏa thuận cũng có thể không được đệ trình lên thành phố.

Gary Blasi, giáo sư luật danh dự tại Trường Luật UCLA, cho biết: “Số lượng thông báo như vậy được nộp cho LAHD có thể chỉ là một phần rất nhỏ trong số các thỏa thuận như vậy”.

Các chủ nhà cho biết các thỏa thuận mua lại có thể là một công cụ hữu ích, tạo động lực cho người thuê di chuyển và tạo ra lợi ích đôi bên cùng có lợi cho chủ sở hữu, những người nhận lại căn hộ của mình và những người thuê nhà, những người rời đi với một số tiền để giúp trả tiền nhà ở trong tương lai. Theo dữ liệu, số tiền mua lại trung bình là 24,704 USD.

Nhưng những người ủng hộ người thuê nhà nói thậm chí số tiền đó — hoặc nhiều hơn — thường không đủ để cho phép các gia đình có thu nhập thấp tiếp tục sống ở các khu dân cư ở LA, nơi chi phí nhà ở đã tăng vọt trong những năm gần đây, đặc biệt là sau thuế.

Blasi nói: “Khi nói đến một khoản tiền gộp, bạn nghĩ, 'Đó là rất nhiều tiền' nhưng bạn cũng cần biết mình sẽ phải trả bao nhiêu tiền để duy trì hoạt động trên thị trường mở. “Những gì trông giống như một khoản tiền lớn bất ngờ thực sự có thể khiến người thuê nhà rơi vào tình huống tồi tệ hơn nhiều so với hiện tại.”

Những người thuê nhà và những người ủng hộ cũng nói rằng những người từ chối lời đề nghị thường bị chủ nhà quấy rối.

Cynthia Strathmann, giám đốc điều hành của tổ chức phi lợi nhuận cho biết: “Chúng tôi nhận được những người thuê nhà báo cáo rằng có những người đến nhà họ hàng ngày vào bữa tối và đập cửa nói rằng họ thực sự nên nhận lời đề nghị hoặc những người đến rất muộn vào ban đêm”. nhóm vận động Hành động chiến lược vì một nền kinh tế công bằng. “Và còn có những kiểu quấy rối, bỏ bê dai dẳng khác - chủ nhà sẽ từ chối sửa chữa bất cứ thứ gì trong căn hộ và sau đó kiên quyết đề nghị họ trả tiền mặt để lấy chìa khóa cho đến khi áp lực sống trong một căn hộ thực sự trong tình trạng tồi tệ sẽ khiến người thuê nhà phải chuyển đi. ”

Strathmann cho biết các cộng đồng đứng đầu danh sách kiểm soát viên, như Koreatown và Echo Park, là những khoản có sự khác biệt đặc biệt lớn giữa tiền thuê hàng tháng mà người thuê dài hạn phải trả trong một căn hộ được kiểm soát tiền thuê và số tiền mà chủ nhà có thể yêu cầu trên thị trường hiện tại.

Chris Gray, chủ tịch công ty quản lý tài sản Moss & Co., cho biết tiền mặt đổi chìa khóa đã trở thành công cụ đặc biệt quan trọng đối với chủ nhà sau đại dịch, khi nhiều người thuê nhà phải gánh một khoản nợ thuê lớn chưa trả.

Ông nói: “Các chủ nhà đang ở trong tình thế khó khăn và tất cả những gì họ muốn làm là đưa ai đó vào căn hộ của họ để trả tiền thuê nhà”.

Gray lưu ý rằng việc trục xuất thông qua tòa án có thể mất nhiều tháng và tốn hàng chục nghìn đô la phí luật sư.

“Khi bạn nhìn vào toàn bộ bức tranh như vậy, chủ nhà sẽ vui lòng xóa khoản nợ tiền thuê nhà trước đây là 30,000 đô la, 40,000 đô la, hoặc bất cứ khoản nào có thể, để đưa họ ra ngoài và tránh toàn bộ quá trình trục xuất.”

Thành phố bắt đầu điều chỉnh các thỏa thuận mua lại và thu thập thông tin về chúng vào năm 2017 sau khi những người ủng hộ người thuê nhà bắt đầu phản đối những gì họ coi là thực tế ngày càng tăng của việc chủ sở hữu tài sản di dời cư dân của các căn hộ được kiểm soát tiền thuê mà không thông báo đầy đủ cho họ về các quyền của họ.

Chương trình Thông báo Mua lại cho Người thuê nhà yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin cho người thuê nhà khi đưa ra đề nghị mua lại. Họ phải thông báo cho người thuê nhà rằng họ được hưởng mức bồi thường tối thiểu, dao động từ 9,900 USD đến 24,650 USD, tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau bao gồm thời gian người thuê nhà sống trong nhà và liệu họ là người già hay người khuyết tật. Người thuê nhà cũng được thông báo rằng họ có quyền từ chối hoặc hủy bỏ lời đề nghị và tham khảo ý kiến ​​​​của luật sư hoặc bộ phận nhà ở.

Theo chương trình, chủ nhà cũng phải nộp bất kỳ thỏa thuận nào với bộ phận nhà ở LA. Những hồ sơ đó là cơ sở cho phân tích được văn phòng kiểm soát viên đưa ra.

Theo dữ liệu, hồ sơ mua lại đạt đỉnh điểm vào năm 2019, khi có 1,209 thỏa thuận. Năm ngoái đã có 789 thỏa thuận được đệ trình với thành phố.

Mua lại pháp lệnh cho phép người thuê nhà “đưa ra quyền khởi kiện riêng đối với chủ nhà vi phạm” các quy tắc và yêu cầu bồi thường thiệt hại cũng như mức phạt 500 USD. Nhưng đó là bước đi mà nhiều cư dân có thu nhập thấp khó có thể thực hiện, Blasi nói.

Blasi nói: “Tôi nghĩ thành phố nên xem xét lại chương trình thông báo mua lại người thuê nhà và xem xét nỗ lực thực hiện nó cũng như thực hiện một số hoạt động tiếp cận nghiêm túc với người thuê nhà và chủ nhà về sự tồn tại của nó”. “Điều đó chỉ có thể giúp ích cho tất cả những ai đang hoạt động có thiện chí.”

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.latimes.com/california/story/2024-01-16/rent-control-cash-for-keys-los-angeles