Đánh dấu lịch của bạn để có trải nghiệm bất động sản tuyệt vời nhất với các sự kiện sắp tới của Inman! Đắm mình vào tương lai tại Connect Miami, đắm mình trong sự sang trọng tại Luxury Connect và hội tụ những người dẫn đầu ngành tại Inman Connect Las Vegas. Khám phá thêm và tham gia những người giỏi nhất trong ngành tại inman.com/events.

Thị trường nhà ở Mỹ đang thiếu 7.2 triệu căn nhà, theo Realtor.com phân tích thị trường nhà đất mới nhất. Gần 18 triệu hộ gia đình đã được hình thành trong thập kỷ qua; tuy nhiên, chỉ có 10 triệu ngôi nhà dành cho một gia đình được xây dựng trong cùng khoảng thời gian. Có thể phải đến năm 2029, các nhà xây dựng mới thu hẹp được khoảng cách.

Danielle Hale

Nhà kinh tế trưởng Danielle Hale của Realtor.com cho biết hôm thứ Ba: “Mỹ đang trong tình trạng thiếu nhà ở lâu dài do việc xây dựng nhà mới không theo kịp tốc độ tăng trưởng dân số”. “Mặc dù sự gia tăng gần đây về số lượng xây dựng mới có khả năng làm giảm bớt mức giá bán nhà thấp lịch sử trên thị trường hiện nay, nhưng sẽ phải mất một thời gian để thu hẹp khoảng cách.”

THAM GIA KHẢO SÁT CHỈ SỐ INMAN INTEL THÁNG 2 NGAY BÂY GIỜ 

Vào năm 2023, các công ty xây dựng nhà đã bắt đầu xây dựng 947,200 ngôi nhà dành cho một hộ gia đình và 472,700 ngôi nhà dành cho nhiều hộ gia đình, mang lại tổng thể nhà ở bắt đầu từ năm 2012 đến năm 2023 lên 14.7 triệu người. Sáu mươi tám phần trăm, hay 10 triệu, trong số những ngôi nhà mới bắt đầu xây dựng là nhà ở dành cho một gia đình.

Trong cùng thời gian đó, người Mỹ bắt đầu hình thành hộ gia đình với tốc độ kỷ lục, đạt 17.2 triệu hộ gia đình mới vào năm 2023.

Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ đã ghi nhận 1.7 triệu hộ gia đình mới chỉ riêng vào năm 2023, điều này đã làm tăng khoảng cách tồn kho nhà ở cho một gia đình từ 6.5 triệu vào năm 2022 lên 7.2 triệu vào năm 2023. Khi thêm nhà ở cho nhiều gia đình vào tổng hợp, khoảng cách tồn kho đã tăng từ 2.3 triệu đơn vị đến 2.5 triệu đơn vị.

Để thu hẹp khoảng cách vào năm 2028 hoặc 2029, Realtor.com cho biết các nhà xây dựng nhà sẽ cần tăng gấp ba lần sản lượng nhà dành cho một gia đình. Tuy nhiên, các công ty xây dựng nhà có thể thu hẹp khoảng cách vào năm 2026 hoặc 2027 nếu họ có thể tăng sản lượng lên ít nhất 50%.

Theo Ngân hàng Liên bang St. Louis, lần cuối cùng kiểu tăng trưởng xây dựng này xảy ra là vào năm 1970 khi nhà ở bắt đầu tăng vọt từ dưới 1.5 triệu lên mức cao nhất mọi thời đại là 2.4 triệu vào năm 1972.

Nhu cầu nhà mới giá cả phải chăng báo cáo cho biết là rất mạnh mẽ với 43% nhà mới trên thị trường được bán với giá dưới 400,000 USD. Hầu hết người mua nhà mới là thế hệ trẻ (48%) và có nhiều khả năng có thu nhập hộ gia đình từ 100,000 đến 200,000 USD (30%) so với những người mua nhà hiện tại (22%).

Ở cấp độ đô thị, hoạt động cấp phép là nguyên nhân thúc đẩy tăng trưởng hộ gia đình ở 73 trong số 100 khu vực thống kê đô thị hàng đầu của Hoa Kỳ. San Antonio-New Braunfels, Texas; Austin-Round Rock, Texas; và Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Florida, có mức chênh lệch tồn kho lớn nhất trên toàn quốc, lên tới 5.1%.

Mặc dù tâm lý của các nhà xây dựng đã đạt chỉ số 34 vào năm 2023, Hale cho biết các nhà xây dựng đang cố gắng hết sức để đáp ứng nhu cầu và đang thu hút người mua nhà bằng những ưu đãi ấn tượng.

Bà nói: “Điều đó nói lên rằng, mức độ gia tăng của công trình xây dựng dành cho một hộ gia đình và nhiều hộ gia đình sắp tung ra thị trường trong năm nay có thể sẽ gây áp lực giảm giá thuê nhà ở nhiều thị trường, đây là tin vui cho những người thuê nhà”. “Điều đó cũng có nghĩa là tỷ lệ nhà mới rao bán có thể sẽ tiếp tục cao hơn bình thường, mang lại cho những người mua nhà sẵn sàng xem xét nhà mới có nhiều lựa chọn hơn”.

Gửi email cho Marian McPherson