Các yếu tố vượt ra ngoài lãi suất thế chấp cao đang ảnh hưởng khả năng chi trả nhà ở đối với nhiều người Mỹ, theo các chuyên gia.

Gần 59,000 năm trước, một hộ gia đình kiếm được 30 USD hàng năm có thể đủ khả năng mua một khoản thế chấp mới mà không phải chi quá 10% thu nhập hàng tháng của họ và phải trả trước XNUMX%. gần đây báo cáo của Zillow Group.

Ngày nay điều đó không còn đúng nữa.

Trong khi một hộ gia đình điển hình vào năm 2024 kiếm được khoảng 81,000 USD một năm, tăng từ 66,000 USD vào năm 2020, thì tiền lương vẫn không theo kịp chi phí nhà ở.

Orphe Divounguy, nhà kinh tế cấp cao tại Zillow cho biết: “Kể từ tháng 2020 năm XNUMX, khoản thanh toán thế chấp thông thường cho một ngôi nhà thông thường ở Mỹ đã tăng gần gấp đôi”.

Theo Zillow, ngày nay, những người mua nhà tiềm năng cần kiếm khoảng 106,500 USD mỗi năm để mua được một ngôi nhà thông thường hiện nay, tăng 80% so với tháng 2020 năm XNUMX.

Thông tin khác từ Tài chính cá nhân:
47% cha mẹ vẫn hỗ trợ tài chính cho con cái trưởng thành
Tại sao thanh niên ngày nay không thể rời khỏi tổ ấm?
Tại sao bạn có nhiều khả năng trở thành chủ nhà hơn nếu bố mẹ bạn là

Theo C. Kirabo Jackson, nhà kinh tế và thành viên Hội đồng Cố vấn Kinh tế Nhà Trắng, mối liên hệ giữa chi phí nhà ở và tiền lương đã dần tách biệt trong những năm qua.

Jackson nói: “Vào khoảng giữa những năm 90, bạn bắt đầu thấy giá nhà đất tách biệt với mức lương trung bình theo cách khiến nhà ở ngày càng trở nên khó mua hơn đối với những người có mặt trên thị trường”.

Nguồn cung khan hiếm là một lý do khác đằng sau khả năng chi trả. Ít nhà hơn trên thị trường dành cho những người mua tương lai khiến giá bất động sản tăng cao và ở một số thị trường địa phương, sự thiếu hụt khiến giá tăng cao hơn.

Theo các chuyên gia, số lượng đơn vị nhà ở mới được xây dựng trong những năm qua đã giảm và nguồn cung thấp bắt nguồn từ các quy định hạn chế về sử dụng đất và phân vùng.

Divounguy nói: “Nếu chúng tôi gặp vấn đề về nguồn cung, chúng tôi thực sự cần có giải pháp cung cấp.

Divounguy cho biết các quy định về sử dụng đất và xây dựng trên khắp đất nước gây khó khăn cho việc xây dựng nhà mới ở một số thị trường.

Và cách quan trọng nhất để cải thiện khả năng chi trả là xây dựng thêm nhà ở ở Mỹ, ông nói.

Jackson cho biết, để tăng nguồn cung nhà ở, các nhà hoạch định chính sách địa phương sẽ cần hạ thấp các rào cản đối với các nhà xây dựng bằng cách nới lỏng các quy định về sử dụng đất và quy hoạch, vốn xác định các yếu tố như chiều cao tối đa của tòa nhà hoặc kích thước tối thiểu của lô đất.

Ví dụ: Một số khu vực địa phương có thể nói rằng bạn không thể xây dựng các tòa nhà cao hơn ba tầng ở một khu vực cụ thể, điều đó có nghĩa là các tòa nhà cao tầng có thể chứa khoảng 100 người là không thể.

Jackson nói: “Thay vào đó, bạn phải có một ngôi nhà có thể có năm người. “Càng có nhiều nguồn cung sẽ giúp giữ giá ở mức thấp. Vì vậy, bạn càng cung cấp nhiều nhà ở thì điều đó càng giúp giảm bớt áp lực về giá.”

Ông cho biết, mặc dù việc tăng mật độ nhà ở trong một khu vực có thể thúc đẩy khả năng chi trả, nhưng các quy định về sử dụng đất và phân vùng, vốn quyết định nguồn cung nhà ở của khu vực, thường được quyết định ở cấp địa phương.

“Nếu bạn thực sự muốn mở rộng nguồn cung cấp nhà ở, một trong những cách tức thời nhất mà người ta có thể làm là giảm bớt các hạn chế về quy hoạch này và cho phép xây dựng nhà ở giá rẻ ở những khu vực hiện không được phép sử dụng đất địa phương- sử dụng các quy tắc,” Jackson nói.

Theo Divounguy, một số khu vực đã bắt đầu chứng kiến ​​​​sự bùng nổ về nguồn cung nhà ở mới do các quy định phân vùng được nới lỏng. Các thị trường cho phép các nhà xây dựng xây dựng những ngôi nhà nhỏ hơn, gắn liền thay vì nhà ở riêng lẻ, dành cho một gia đình đang chứng kiến ​​sự gia tăng trong số lượng công trình xây dựng mới, như thị trường ở miền Nam.

Divounguy cho biết: “Các thị trường có nhiều quy định, quy định về quy hoạch, sử dụng đất hạn chế hơn là những thị trường mà bạn không thấy loại hình xây dựng mới cần thiết để theo kịp nhu cầu về nhà ở”.

Jackson cho biết, mặc dù các quy định về phân vùng địa phương không nằm dưới sự kiểm soát của chính phủ liên bang, nhưng chính quyền đang nỗ lực hướng tới các khu vực địa phương trở nên linh hoạt hơn bằng cách cung cấp các ưu đãi tài chính để giúp các nhà phát triển xây dựng nhà ở giá cả phải chăng hơn.

“Chúng ta có một nền kinh tế đang phát triển, chúng ta có dân số ngày càng tăng. Khi dân số của bạn tăng lên, bạn phải xây dựng thêm nhà ở để đáp ứng sự tăng trưởng và dân số,” Jackson nói.