Trong một từ, có.
Một vụ kiện gần đây đã được đệ trình tại Jackson County, Oregon bởi một người thuê nhà cáo buộc rằng chủ nhà đã đuổi anh ta một cách sai trái khỏi một nhà kho chứa 36,000 pound cây gai dầu, mà nguyên đơn cáo buộc sẽ trị giá 1.5 triệu USD khi được xử lý, và 500 pound hoa cắt tỉa mang đi chợ. trị giá $ 175,000. (Nhãn hiệu v. Laminate Tech., Inc., 20CV31971 - e-mail tôi nếu bạn muốn một bản sao của đơn khiếu nại). Trước khi thảo luận về vụ kiện, chúng ta hãy xem xét ngắn gọn về moratoria của Oregon về việc trục xuất, mà chúng tôi đã theo dõi chặt chẽ khi chúng tôi đã tư vấn cho cả chủ nhà và người thuê nhà về các lựa chọn của họ do hậu quả của moratoria.
Vào ngày 1 tháng XNUMX, Thống đốc Brown đã ký Lệnh điều hành 20-13, đã áp đặt lệnh tạm hoãn trục xuất để đối phó với sự bùng phát COVID-19. Đơn đặt hàng này theo đơn đặt hàng trước (20-11) đã áp đặt lệnh cấm tạm thời đối với việc trục xuất khỏi khu dân cư vì không trả tiền thuê nhà. Trong Lệnh 20-13, Thống đốc Brown đã gia hạn lệnh tạm hoãn đó để bao gồm các trường hợp thuê nhà không phải là nhà ở (tức là người thuê thương mại). Lệnh 20-13 cấm chủ nhà thương mại chấm dứt bất kỳ hợp đồng thuê nhà nào của người thuê và hành động, tư pháp hoặc các hành động khác, liên quan đến việc trục xuất ra khỏi nhà ở do không trả tiền thuê nhà, phí trả chậm, phí tiện ích, hoặc các khoản phí hoặc dịch vụ khác.
Lệnh này không có điều khoản khắc phục đối với các cơ sở kinh doanh cần sa - vì vậy các cơ sở kinh doanh cây gai dầu và cần sa được hưởng các biện pháp bảo vệ của Lệnh 20-13. Đáng chú ý, Đơn hàng 20-13 đã không áp dụng cho việc chấm dứt hợp đồng thuê vì các nguyên nhân khác ngoài việc không thanh toán. Vì hầu hết các hợp đồng thuê thương mại áp đặt một số điều kiện khác đối với người thuê ngoài việc trả tiền thuê (ví dụ: duy trì bảo hiểm, hạn chế hành vi bất hợp pháp, hạn chế sử dụng), chủ nhà thương mại không hoàn toàn bị cấm chấm dứt hợp đồng thuê hoặc bắt đầu thủ tục trục xuất. Nhưng chủ nhà không thể thực hiện những hành động như vậy trên cơ sở không trả tiền thuê nhà.
Lệnh 20-13 đã được ấn định hết hạn vào ngày 1 tháng 2020 năm XNUMX và do đó, Cơ quan lập pháp Oregon đã tiếp nhận Nhà Bill 4213 (“HB 4213”) để gia hạn lệnh cấm trục xuất khu dân cư và thương mại vì không trả tiền thuê nhà. Thống đốc Brown đã ký HB 4213 thành luật vào cuối tháng Sáu.
HB 4213 cấm di dời dân cư và thương mại cho đến ngày 30 tháng 2020 năm 31, do không trả tiền thuê nhà. Luật pháp không tha thứ cho các khoản thanh toán quá hạn và quy định cho người thuê đến ngày 2021 tháng 20 năm 13, thanh toán quá hạn, không tính lãi suất. Quan trọng và giống như Lệnh 20-13, luật pháp chỉ cấm các trường hợp không thanh toán tiền thuê nhà và các khoản phí khác (phí trả chậm, phí tiện ích và các khoản hoặc phí dịch vụ khác). Luật pháp nghiêm cấm việc chấm dứt hợp đồng thuê - thông qua việc gửi thông báo, và cấm chủ nhà thực hiện bất kỳ hành động nào khác có thể gây trở ngại cho việc sở hữu hoặc sử dụng cơ sở đã thuê của người thuê do không trả tiền thuê. Nhưng giống như Lệnh 20-1, các chủ nhà thương mại có thể thực hiện các hành động bất lợi cho việc thuê nhà vì những lý do khác ngoài việc không trả tiền thuê - nghĩa là vi phạm hợp đồng thuê nhà ngoài việc không trả tiền. Giống như Lệnh XNUMX-XNUMX, luật không cấm việc kinh doanh cần sa.
Chuyển sang vụ kiện của Hạt Jackson, nếu các cáo buộc là đúng thì có vẻ như các bị đơn đã thực hiện các hành động vi phạm Lệnh 20-13 và HB 4213. Nguyên đơn cáo buộc rằng ông ta thuê lại hai nhà kho từ bị đơn để lưu trữ cây gai dầu và các hoạt động kinh doanh liên quan. Kể từ tháng 2020 năm 36,500, nguyên đơn cho biết, bị đơn đã "liên tục" thay đổi ổ khóa và đe dọa nguyên đơn đuổi ra khỏi nhà vì không trả tiền thuê nhà. Bị cáo cũng bị cáo buộc bằng văn bản đe dọa sẽ xử lý 21 pound cây gai dầu nếu tiền thuê nhà không được trả trước ngày 2020 tháng 1,675,000 năm 2,500,000 và đe dọa sẽ thay khóa (một lần nữa) và bán tài sản cá nhân khác trong nhà kho của nguyên đơn. Vụ kiện cho rằng cây gai dầu trị giá XNUMX đô la và yêu cầu bồi thường thiệt hại không quá XNUMX đô la. (Sự khác biệt không rõ ràng so với khiếu nại.)
Không có gì ngạc nhiên khi nguyên đơn đệ trình một lệnh cấm tạm thời đồng thời với việc nộp đơn khiếu nại vào ngày 21 tháng 2020 năm 1. Đề nghị đã được chấp thuận và Tòa án đưa ra lệnh nêu rõ lý do vào ngày 2020 tháng XNUMX năm XNUMX tại sao không nên ban hành lệnh sơ bộ. Vậy nên hãy chờ trong giây lát.
Để biết thêm về các vấn đề cho thuê cần sa, hãy xem:
