Không ai có thể dự đoán được tương lai của bất động sản, nhưng bạn có thể chuẩn bị. Tìm hiểu những gì cần chuẩn bị và chọn những công cụ bạn cần tại buổi nhập vai Kết nối Inman ảo vào ngày 1-2 tháng 2023 năm XNUMX. Và đừng bỏ lỡ Kết nối Inman New York vào ngày 23-25 ​​tháng 2024 năm XNUMX, trong đó AI, vốn và nhiều thứ khác sẽ là trung tâm. Hãy đặt cược lớn vào tương lai tươi sáng và tham gia cùng chúng tôi tại Connect.

Các nhà hoạch định chính sách của Cục Dự trữ Liên bang đã bỏ phiếu hôm thứ Tư để giữ lãi suất ngắn hạn ở mức đã có kể từ tháng 2024, nhưng báo hiệu rằng họ dự kiến ​​sẽ thực hiện thêm một đợt tăng lãi suất trước cuối năm và giữ lãi suất cao hơn trong thời gian dài hơn vào năm XNUMX.

Ủy ban thị trường mở liên bang bỏ phiếu nhất trí giữ mục tiêu lãi suất quỹ liên bang ngắn hạn ở mức 5.25 đến 5.5% như mong đợi. Tuy nhiên, "biểu đồ dấu chấm" mới nhất vạch ra kỳ vọng trong tương lai của từng thành viên ủy ban cho thấy hầu hết đều nghĩ rằng Fed sẽ cần phải tăng lãi suất thêm một lần nữa để kiểm soát lạm phát.

Trao đổi với các phóng viên sau cuộc bỏ phiếu, Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Jerome Powell đã mở đầu những bình luận của mình về khả năng tăng lãi suất hơn nữa như ông thường làm, bằng cách nhấn mạnh rằng các quyết định sẽ phụ thuộc vào “dữ liệu sắp tới và tác động của chúng đối với triển vọng hoạt động kinh tế và lạm phát”.

[Nhúng nội dung]

“Cho dù chúng ta đã đi được bao xa, chúng ta có thể tiến hành một cách cẩn thận khi đánh giá dữ liệu sắp tới cũng như triển vọng và rủi ro đang gia tăng,” Powell nói về sự hạ nhiệt kinh tế gần đây. “Nhưng chúng tôi lưu tâm đến những bất ổn cố hữu trong việc đánh giá chính xác lập trường của chính sách. Chúng tôi sẵn sàng tăng lãi suất hơn nữa nếu thích hợp và chúng tôi dự định giữ chính sách ở mức hạn chế cho đến khi chúng tôi tin rằng lạm phát đang giảm xuống bền vững theo mục tiêu của chúng tôi” là 2%.

Tăng lãi suất để chống lạm phát

Lần tăng lãi suất gần đây nhất của Fed vào tháng 2001 đã đưa lãi suất quỹ liên bang ngắn hạn lên mức cao nhất kể từ năm 75. Tuy nhiên, trong khi Fed tăng lãi suất lên tới 2022 điểm cơ bản vào năm 25, năm nay Fed đã phê duyệt bốn lãi suất nhỏ hơn, Tăng XNUMX điểm cơ bản - vào tháng XNUMX, tháng XNUMX, tháng XNUMX và tháng XNUMX.

Biểu đồ dấu chấm mới nhất, có trong Tóm tắt dự báo kinh tế được công bố hôm thứ Tư, cho thấy 12 trong số 19 nhà hoạch định chính sách của Fed hình dung rằng lãi suất quỹ liên bang sẽ tăng thêm 25 điểm cơ bản vào cuối năm nay. Fed sẽ còn hai cuộc họp nữa trong năm nay, nghĩa là một đợt tăng lãi suất khác có thể diễn ra vào ngày 1 tháng 13 hoặc ngày XNUMX tháng XNUMX.

Nhưng Powell nhấn mạnh rằng Tóm tắt các Dự báo Kinh tế (SEP) “không phải là một kế hoạch được đàm phán hoặc thảo luận thực sự như một kế hoạch,” mà là “sự tích lũy các dự báo riêng lẻ từ 19 người và những gì bạn đang thấy là mức trung bình. ”

“Nếu bạn nhìn vào SEP… bạn sẽ thấy rằng đa số những người tham gia tin rằng có nhiều khả năng là chúng tôi sẽ tăng lãi suất thêm một lần nữa trong hai cuộc họp còn lại trong năm nay,” Powell nói. “Những người khác tin rằng chúng tôi đã đạt đến [mức lãi suất phù hợp], vì vậy đó là điều mà chúng tôi không đưa ra quyết định… chỉ [duy trì] lãi suất và [chờ thêm] dữ liệu.”

Ông nói: Mặc dù biểu đồ dấu chấm không phải là một kế hoạch, nhưng nó phản ánh “hoạt động kinh tế đã mạnh hơn chúng tôi mong đợi, mạnh hơn tôi nghĩ mọi người mong đợi”.

Trong khi Fed có quyền kiểm soát trực tiếp lãi suất ngắn hạn thì lãi suất dài hạn đối với các khoản thế chấp và nợ chính phủ phần lớn được xác định bởi các lực lượng thị trường. trong một lưu ý thực hiệnFed cho biết họ sẽ tiếp tục “thắt chặt định lượng” bắt đầu từ mùa hè năm ngoái, để 35 tỷ USD chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp và 60 tỷ USD trái phiếu kho bạc được đưa ra khỏi bảng cân đối kế toán mỗi tháng.

Lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm, thường dự đoán lãi suất thế chấp sẽ hướng tới đâu tiếp theo, hầu như không thay đổi vào thứ Tư, khi các nhà đầu tư trên thị trường trái phiếu hướng tới năm tới khi Fed dự kiến ​​​​sẽ bắt đầu giảm lãi suất ngắn hạn.

Biểu đồ dấu chấm mới nhất cho thấy các nhà hoạch định chính sách của Fed dự kiến ​​sẽ giảm lãi suất ngắn hạn xuống nửa điểm phần trăm vào năm tới, so với hướng dẫn được ban hành vào tháng 2024 về việc giảm toàn bộ điểm phần trăm vào năm XNUMX.

Ian Shepherdson

Nhà kinh tế trưởng Ian Shepherdson của Pantheon Macro Economics cho biết: “Đây là một quyết định diều hâu, báo hiệu mức tăng cao hơn trong thời gian dài hơn, nhưng ý định của Fed ngày hôm nay không phải là một loạt lời hứa”. “Họ sẽ phản ứng với dữ liệu và dữ liệu của chúng tôi cho thấy lạm phát cơ bản sẽ giảm nhanh hơn họ mong đợi và thị trường lao động sẽ nới lỏng hơn họ mong đợi”.

Pantheon Macrokinh tế dự báo rằng Fed sẽ giảm lãi suất ngắn hạn 150 điểm cơ bản vào năm tới, tương đương 1.5 điểm phần trăm - mức giảm lớn gấp ba lần so với biểu đồ dấu chấm.

Các nhà dự báo của Pantheon đã lưu ý ba ký tự đại diện tiềm năng cho nền kinh tế: Công nhân United Auto đình công nhắm vào ba nhà sản xuất ô tô lớn của Mỹ, nối lại thanh toán khoản vay sinh viên liên bang vào tháng 10 và khả năng ngày càng tăng của một tắt máy chính quyền.

Thị trường tương lai dự đoán lãi suất thấp hơn vào năm tới

Xác suất lãi suất mục tiêu cho cuộc họp ngày 18 tháng 2024 năm XNUMX của Cục Dự trữ Liên bang. Nguồn: Công cụ CME FedWatch.

Các thị trường tương lai được CME FedWatch Tool theo dõi dự đoán có 79% khả năng Fed sẽ hạ lãi suất vào cuối năm tới, nhưng chỉ có 53% khả năng lãi suất sẽ giảm hơn nửa điểm phần trăm vào tháng XNUMX.

Trong các dự báo được đưa ra trong tuần này, các nhà kinh tế tại Fannie Mae và Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp đã đồng ý rằng lãi suất thế chấp có thể sẽ giảm vào năm tới, nhưng họ khác nhau về mức độ.

Lãi suất thế chấp dự kiến ​​sẽ giảm vào năm tới

nguồn: Fannie, Hiệp hội ngân hàng thế chấp dự báo.

Trong một dự báo phát hành thứ haiCác nhà dự báo tại Fannie Mae cho biết họ thấy lãi suất của các khoản vay có lãi suất cố định 30 năm sẽ giảm xuống còn 6.3% vào quý 2024 năm 5.4. Các nhà kinh tế MBA dự đoán lãi suất sẽ giảm mạnh hơn và trung bình là XNUMX% vào cuối năm tới.

“Chúng tôi kỳ vọng rằng lạm phát sẽ tiếp tục giảm gần hơn mục tiêu của Fed, thị trường việc làm sẽ tiếp tục chậm lại và lãi suất thế chấp sẽ bắt đầu phản ánh rằng các động thái của Fed vào năm 2024 sẽ là cắt giảm chứ không phải tăng thêm,” Chuyên gia kinh tế trưởng Mike của MBA cho biết. Fratantoni cho biết sau cuộc bỏ phiếu của Fed hôm thứ Tư. “Điều này sẽ mang lại một số cứu trợ về khả năng chi trả tốt hơn cho những người mua nhà tiềm năng.”

Fratantoni cho biết tình trạng thiếu nhà ở tiếp tục là thách thức lớn nhất đối với nhiều người mua tiềm năng.

Mike Fratantoni

Fratantoni cho biết: “Trong khi tâm lý của những người xây dựng nhà bị ảnh hưởng rõ ràng bởi sự gia tăng lãi suất thế chấp gần đây, thì giấy phép xây dựng nhà dành cho một gia đình mang lại triển vọng tích cực cho tốc độ xây dựng trong năm tới”. “Nếu lãi suất thế chấp có xu hướng giảm vào năm 2024 như chúng tôi dự đoán, thì sự kết hợp của nhiều căn nhà để bán hơn và lãi suất thấp hơn một chút sẽ hỗ trợ lượng mua tăng mạnh hơn.”

Nhận Inman's Bản tin tóm tắt về thế chấp gửi ngay đến hộp thư đến của bạn. Tổng hợp hàng tuần tất cả các tin tức lớn nhất trong thế giới thế chấp và đóng cửa được phát vào thứ Tư hàng tuần. Nhấn vào đây để đăng ký.

Gửi email cho Matt Carter

• Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Trao quyền cho chính mình. Truy cập Tại đây.
• PlatoAiStream. Thông minh Web3. Kiến thức khuếch đại. Truy cập Tại đây.
• Trung tâmESG. Than đá, công nghệ sạch, Năng lượng, Môi trường Hệ mặt trời, Quản lý chất thải. Truy cập Tại đây.
• PlatoSức khỏe. Tình báo thử nghiệm lâm sàng và công nghệ sinh học. Truy cập Tại đây.
• nguồn: https://www.inman.com/2023/09/20/fed-stays-put-but-is-prepared-to-hike-rates-one-more-time-this-year/