Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia, doanh số bán nhà thuộc sở hữu trước đó đã giảm 1% trong tháng 3.78 so với tháng 6.2 xuống mức 2022 triệu căn được điều chỉnh theo mùa. Doanh số bán hàng thấp hơn 2010% so với tháng XNUMX năm XNUMX, đánh dấu mức thấp nhất kể từ tháng XNUMX năm XNUMX.

Doanh số bán hàng cả năm cho năm 2023 đạt 4.09 triệu chiếc, mức thấp nhất kể từ năm 1995.

Xét theo khu vực, tính theo tháng, doanh số bán hàng không thay đổi ở vùng Đông Bắc và giảm 4.3% ở vùng Trung Tây. Doanh số bán hàng giảm 2.8% ở miền Nam nhưng tăng trở lại 7.8% ở miền Tây. So với cùng kỳ năm trước, doanh số bán hàng ở tất cả các khu vực đều thấp hơn.

Số lượng nhà đóng cửa dựa trên các hợp đồng có thể được ký vào cuối tháng 30 và tháng 8, khi lãi suất thế chấp cao hơn đáng kể so với hiện tại. Lãi suất trung bình của khoản vay cố định 7 năm đã tăng lên khoảng 6.89% trong tháng XNUMX trước khi giảm xuống mức XNUMX% trong tháng XNUMX. Theo Mortgage News Daily, tỷ lệ này hiện ở mức XNUMX%.

Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, cho biết: “Doanh số bán hàng trong tháng gần đây nhất có vẻ là mức đáy trước khi tăng cao hơn trong năm mới”. “Tỷ lệ thế chấp thấp hơn đáng kể so với chỉ hai tháng trước và dự kiến ​​sẽ có thêm nhiều hàng tồn kho xuất hiện trên thị trường trong những tháng tới.”

Hàng tồn kho giảm 11.5% từ tháng 4.2 đến tháng 2022, nhưng tăng 1% so với tháng 3.2 năm 6. Có XNUMX triệu căn nhà được bán vào cuối tháng XNUMX, tạo nên nguồn cung đủ cho XNUMX tháng với tốc độ bán hàng hiện tại. Nguồn cung XNUMX tháng được coi là cân bằng giữa người mua và người bán.

Nguồn cung thắt chặt tiếp tục hâm nóng giá nhà. Giá trung bình của một ngôi nhà được bán trong tháng 382,600 là 4.4 USD, tăng 2022% so với tháng 389,800 năm XNUMX. Đó là tháng thứ sáu liên tiếp giá tăng so với cùng kỳ năm trước. Giá trung bình trong cả năm là XNUMX USD, mức cao kỷ lục.

Những ngôi nhà được rao bán trên thị trường lâu hơn trong tháng 29, trung bình là 25 ngày, tăng so với 29 ngày trong tháng 27. Tỷ trọng doanh thu hoàn toàn bằng tiền mặt đã tăng lên 16% từ mức 18% trong tháng XNUMX. Các nhà đầu tư cá nhân, những người chiếm phần lớn doanh số bán bằng tiền mặt, đã mua XNUMX% số nhà, giảm từ mức XNUMX% trong tháng XNUMX.

Sự thoái lui trong hoạt động của các nhà đầu tư có thể là một điểm sáng đối với người mua. Theo một báo cáo, cả giá nhà cao hơn và chi phí tài chính cao hơn đều dẫn đến việc nhà đầu tư mua nhà ít hơn trong cả năm 2023. nghiên cứu gần đây của Realtor.com

Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng tại Realtor.com, cho biết: “Với việc giá thuê tiếp tục giảm và ngày càng nhiều ngôi nhà dành cho nhiều hộ gia đình tham gia vào thị trường cho thuê, các nhà đầu tư có thể tiếp tục bước đi thận trọng hơn trên thị trường nhà ở”. “Điều này có nghĩa là sẽ có ít nguồn cạnh tranh hơn đối với những người mua nhà lần đầu tiềm năng đang tiếp cận thị trường năm 2024 với sự lạc quan bất chấp thách thức khi cố gắng mua nhà ở mức giá dưới mức trung bình, một mức giá mà các nhà đầu tư cũng thường nhắm tới.”

Những người mua lần đầu vẫn đang gặp khó khăn, chỉ chiếm 29% doanh số bán hàng trong tháng 31, giảm so với mức 40% của năm trước. Trong lịch sử, họ chiếm XNUMX% thị trường.