Sau một năm đầy rẫy lãi suất và giá nhà cao kỷ lục, các chuyên gia cho rằng thị trường nhà đất có dấu hiệu cải thiện vào năm 2024.

Vào tháng 7, lãi suất thế chấp trung bình đã giảm xuống dưới 8% lần đầu tiên kể từ tháng XNUMX và sau mức XNUMX%. cao điểm vào tháng XNUMX, đẩy chi phí nhà ở lên mức cao nhất kể từ năm 2000.

Người mua thế chấp Freddie Mac cho biết lãi suất trung bình của khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm đã giảm xuống 6.95% từ mức 7.03% vào tuần trước. Một năm trước, tỷ lệ này trung bình là 6.31%. Trong khi đó, lãi suất thế chấp cố định 15 năm tăng từ 6.38% lên 6.29%.

“Sự sụt giảm mang lại tin tốt cho người mua,” cho biết Jessica Lautz, phó giám đốc và phó chủ tịch nghiên cứu của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia. 

Lãi suất và lãi suất thế chấp sẽ giảm dần, Các chuyên gia cho biết, mang lại cho mọi người “nhiều dư địa hơn một chút trong ngân sách của họ” khi nói đến thanh toán thế chấp. Ngoài ra, hàng tồn kho đang tăng lên khi danh sách mới tăng trở lại, cho biết Nicole Bachaud, một nhà kinh tế cấp cao tại trang web nhà ở Zillow.

Lãi suất thấp hơn sẽ là tin tức đáng khích lệ cho những người xây dựng nhà.

Lautz cho biết: “Sẽ dễ dàng hơn cho các nhà xây dựng khi lãi suất giảm vì họ cần vay vốn để xây dựng”. Bà nói, người mua nhà sẽ thấy nguồn cung lớn hơn vì sẽ có nhiều nhà được xây dựng hơn.

Tuy nhiên, người tiêu dùng có thể vẫn cảm thấy nản lòng, Lautz nói thêm, vì khả năng chi trả vẫn có thể là một thách thức.

Bachaud nói: “Chúng tôi dự kiến ​​giá nhà sẽ không tăng trong năm tới trên toàn quốc, vì vậy giá nhà sẽ không thực sự thay đổi nhiều so với hiện tại”.

Thông tin khác từ Tài chính cá nhân:
Gen Z, thế hệ Millennial 'hack nhà' để trở thành chủ nhà
Các hiệp hội chủ sở hữu nhà có thể mang lại lợi ích hoặc phá sản cho người mua
Người mua nhà phải kiếm được trên 400,000 USD mới mua được nhà

Theo báo cáo, giá nhà đắt hơn 52% so với giá thuê trong năm nay, mức chênh lệch cao nhất từng được ghi nhận. Báo cáo tiền thuê hàng năm của Zumper cho 2023.

Một số người giải thích rằng chi phí cao trên thị trường mua nhà đã trì hoãn việc sở hữu nhà của nhiều người mua và khiến người tiêu dùng bị lạm phát kiềm chế trong thị trường cho thuê.

Giá thuê căn hộ một phòng ngủ trên toàn quốc là 1,496 USD, giảm 10% so với một năm trước. Zumper nhận thấy lần cuối cùng có sự suy giảm là trong thời kỳ đại dịch, từ tháng 2020 đến tháng XNUMX năm XNUMX.

“Trong vài năm qua, thực tế đã có rất nhiều tòa nhà cho thuê, vì vậy điều đó có thể đã giúp giảm giá thuê. Nhưng chúng vẫn ở mức giá cao”, Lautz nói.

Lautz kỳ vọng thị trường cho thuê nhà sẽ có nhiều chuyển động hơn vào năm tới khi nhiều thanh niên tìm kiếm nơi ở.

Trong khi hầu hết thanh niên ở với bố mẹ hoặc ghép đôi với bạn cùng phòng trong thời kỳ đại dịch để giảm bớt chi phí, họ có thể tìm kiếm sự độc lập vào năm tới, cho dù vì “Giám đốc điều hành [đang] nói rằng bạn phải quay lại văn phòng hay họ đã sẵn sàng quay lại.” chuyển ra ngoài,” Lautz nói.

Theo dữ liệu từ StreetEasy, Thành phố New York đang chứng kiến ​​nhu cầu thuê nhà tăng cao ở các khu vực đi lại dễ dàng đến trung tâm thành phố và khu trung tâm Manhattan vào năm 2024, Zillow Thị trường bất động sản Thành phố New York của Tập đoàn. 

Bachaud nói: “Đó là dấu hiệu cho thấy mọi người đang muốn quay trở lại gần nơi làm việc hơn hoặc gần hơn với nhiều tiện nghi hơn”. “Chúng tôi hy vọng phần còn lại của đất nước sẽ đi theo xu hướng đó trong suốt năm tới.”

Một báo cáo của Zumper cho thấy lãi suất cao kỷ lục đã ngăn cản hơn 69% người thuê nhà mua nhà vào năm 2023. Những chi phí cao này đang đẩy độ tuổi thông thường của những người thuê nhà và những người lần đầu sở hữu nhà lên cao hơn.

Theo nhà kinh tế học Bachaud của Zillow, cho đến thời điểm đó, chủ hộ điển hình trong một ngôi nhà cho thuê là 41 tuổi, tăng từ 40 tuổi vào năm 2019 và 37 tuổi vào năm 2000.

Bachaud nói: “Những người thuê nhà đang già đi. “Chừng nào khả năng chi trả vẫn còn là một thách thức lớn, chúng ta có thể sẽ thấy những người thuê nhà ngày càng già đi.”

Trong khi đó, độ tuổi của người mua nhà lần đầu thông thường là 35 tuổi. Lautz cho biết vào những năm 1980, người ta mua căn nhà đầu tiên ở tuổi 28.

Điều kiện thị trường và các yếu tố bên ngoài, chẳng hạn như trả nợ vay sinh viên và chi phí chăm sóc trẻ emLautz cho biết, đang trì hoãn hoạt động mua nhà của nhiều người mua sắm.

Vì nhiều người không đủ khả năng mua nhà nên họ có thể cân nhắc việc thuê một căn nhà dành cho một gia đình để có được trải nghiệm tương tự.

Bachaud cho biết, giá thuê nhà dành cho một gia đình đang tăng nhanh hơn giá thuê của các tòa nhà chung cư dành cho nhiều gia đình, cho thấy dấu hiệu nhu cầu cao.

“Điều đó liên quan nhiều đến khả năng chi trả vì mọi người không thể mua được nhà. Họ vẫn đang tìm kiếm trải nghiệm ban đầu ở nhà,” cô nói.

Chừng nào mọi người còn tiếp tục bị đưa ra khỏi thị trường, những người có ý định mua nhà sẽ vẫn là người thuê nhà và Bachaud kỳ vọng “sẽ chứng kiến ​​nhiều điều tương tự hơn trong năm nay”.

Bà nói thêm, mặc dù khả năng chi trả dự kiến ​​sẽ cải thiện đôi chút trong 12 tháng tới khi lãi suất tiếp tục giảm, thị trường vẫn còn lâu mới đạt được mức trước đại dịch.

Bà nói: “Khả năng chi trả vẫn là một thách thức lớn đối với nhiều hộ gia đình.

Bachaud cho biết, mặc dù việc sở hữu nhà là một thách thức đối với nhiều người muốn mua, nhưng điều đó không có nghĩa là mọi người không còn khao khát sở hữu một ngôi nhà nữa.

“Giấc mơ Mỹ vẫn đang sở hữu một ngôi nhà,” cô nói. “Có rất nhiều nhu cầu bị dồn nén về quyền sở hữu; điều đó sẽ không biến mất. Có thể phải mất nhiều thời gian hơn để mọi người đạt được và có thể thực hiện được ước mơ đó.”

Thật vậy, “sở hữu nhà là cách số một để xây dựng sự giàu có ở Mỹ,” Lautz nói.

Lautz giải thích rằng khi bạn nhìn vào chủ nhà điển hình, họ có tài sản ròng chỉ dưới 400,000 USD so với những người thuê nhà thông thường chỉ có hơn 10,000 USD, theo đuổi giấc mơ ổn định tài chính của người Mỹ.

Lautz nói thêm: “Mọi người sẽ phải tìm nơi khác nếu họ không nhìn vào quyền sở hữu nhà để tìm thấy điều đó”.

Ngoài ra, thế hệ trẻ Bachaud cho biết họ vẫn đang nghĩ đến việc tiết kiệm để trả trước và lên kế hoạch mua nhà trong tương lai, đồng nghĩa với việc nhu cầu sở hữu nhà vẫn tiếp tục.

Cô ấy dự đoán sự thay đổi về quyền sở hữu nhà sẽ như thế nào trong những thập kỷ tới: “Hiện tại, chúng tôi gần như đang trên hành trình đó”.

Lautz cho biết hiện tại, những người mua nhà lần đầu nghiêm túc nên cân nhắc việc nhảy vào thị trường ngay sau tháng XNUMX, trong khi thị trường vẫn yên tĩnh. Tỷ giá thấp hơn có thể gây ra cuộc chiến đấu thầu cạnh tranh giữa những người mua mạnh, vì vậy bây giờ có thể là lúc.

Lautz cho biết thêm, Hiệp hội Môi giới Quốc gia dự báo lãi suất thế chấp sẽ ở mức trung bình 6.3% và ước tính giá nhà sẽ tăng 0.9% vào năm 2024.

Cô nói: “Những người mua lần đầu có cơ hội vào khoảng thời gian này. “Đó là một sự đánh đổi: Họ muốn gặp rủi ro gặp phải sự cạnh tranh cao hơn khi lãi suất thấp hơn hay họ muốn tăng khả năng đảm bảo quyền sở hữu nhà?”

Cô nói: “Tái cấp vốn luôn là một lựa chọn.