Thẩm định nhà là sự đánh giá khách quan về giá trị căn nhà của bạn. Một bên thứ ba khách quan sẽ xem xét các yếu tố khác nhau của tài sản của bạn và ấn định giá trị mà tài sản đó sẽ được bán với giá bao nhiêu. Thẩm định nhà có thể giúp người bán đặt giá cạnh tranh để danh sách của họ tạo ra ưu đãi trong khi vẫn mang lại lợi nhuận. Về phía người mua, những người cho vay thế chấp thường yêu cầu thẩm định nhà trước khi phê duyệt các khoản vay để xác nhận rằng nó đang được bán với giá hợp lý.
Nhưng những yếu tố nào góp phần vào việc đánh giá nhà? Bạn có thể làm gì với tư cách là chủ nhà để tăng ước tính giá trị của người thẩm định không? Dưới đây là 10 yếu tố ảnh hưởng đến việc thẩm định nhà để bạn có thể trưng bày tài sản của mình dưới ánh sáng tốt nhất.
Địa Chỉ
Vị trí nhà là điều đầu tiên mà mọi người thẩm định nhà nhìn vào – và một yếu tố hoàn toàn nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn. Người thẩm định sẽ xem xét toàn bộ giá trị của những ngôi nhà trong khu phố trước khi họ xem xét tài sản cụ thể của bạn. Một ngôi nhà ở khu lịch sử có thể có giá trị cao hơn một ngôi nhà ở khu thương mại. Họ cũng sẽ xem xét các yếu tố bổ sung có thể làm tăng hoặc giảm giá trị căn nhà của bạn. Bao gồm các:
- Khoảng cách giữa nhà của bạn với các bất động sản khác, đường phố và các tiện ích lân cận như trạm cứu hỏa.
- Liệu ô nhiễm tiếng ồn (như sân bay hoặc đường liên bang gần đó) có thể tạo ra trải nghiệm sống tồi tệ hay không.
- Ngôi nhà gần trường học, công viên và các tài sản khác khiến nó trở nên đáng mơ ước.
- Cho dù những người hàng xóm thêm hoặc bớt kinh nghiệm sống. (Cỏ mọc um tùm, chó sủa liên tục hoặc những người thô lỗ có thể khiến việc sở hữu nhà trở thành cơn ác mộng.)
Hai ngôi nhà có kích thước tương tự trong cùng một khu phố có thể nhận được những đánh giá khác nhau nếu một ngôi nhà nằm ngay cạnh đường cao tốc chính và ngôi nhà kia nằm trong khu vực yên tĩnh hơn.
Kích thước nhà
Bước tiếp theo sau khi xem xét vị trí ngôi nhà của bạn là kích thước của nó. Người thẩm định sẽ xem xét diện tích nhà, phòng ngủ và phòng tắm có sẵn cho người mua tiềm năng. Những chuyên gia này có các công thức ấn định giá trị dựa trên những con số cụ thể này. Trừ khi gần đây bạn đã thêm một phòng tắm hoặc xây dựng một phần mở rộng cho ngôi nhà của mình, phần này của việc thẩm định ngôi nhà cũng nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn.
Cấu trúc và vật liệu của ngôi nhà của bạn
Các vật liệu xây dựng của ngôi nhà của bạn cũng có thể ảnh hưởng đến giá trị thẩm định của nó. Hãy xem xét cấu trúc của một ngôi nhà ở vùng hay xảy ra bão như Florida. Những người thẩm định thường ưu tiên những ngôi nhà làm bằng khối xi măng hơn khung gỗ vì chúng có khả năng chịu được gió bão. Những ngôi nhà này ít phải chịu trách nhiệm pháp lý đối với người mua và người cho vay, do đó làm tăng giá trị của chúng.
Mặc dù bạn không thể xây dựng lại hoàn toàn ngôi nhà của mình, nhưng bạn có thể thực hiện các bước để tăng giá trị tài sản của mình bằng cách đầu tư vào các vật liệu hiện đại. Hãy xem xét mái nhà của bạn. Nếu ngôi nhà của bạn cần thay thế mái nhà, bạn có thể tăng giá trị cảm nhận bằng cách thay thế ván lợp nhựa đường cơ bản bằng ván lợp đá phiến hoặc tấm lợp kim loại đẹp hơn.
Đánh giá những thay đổi cấu trúc khác nhau ảnh hưởng đến giá trị căn nhà của bạn như thế nào. Ví dụ, một mái nhà hoàn toàn mới giá khoảng 7,500 đô la có khả năng làm tăng giá trị căn nhà của bạn lên hơn $8,000. Bạn có thể làm cho ngôi nhà của mình dễ bán hơn và kiếm được nhiều tiền hơn khi bán.
Bất động sản có thể so sánh ở thị trường địa phương
Sản phẩm thị trường nhà đất hiện nay trong khu vực của bạn có thể ảnh hưởng đến cách thẩm định viên định giá ngôi nhà của bạn. Họ sẽ xem xét những ngôi nhà gần đó đã được bán trong điều kiện gần đây để biết được giá trị của ngôi nhà của bạn. Ví dụ: nếu bạn và người hàng xóm cạnh nhà có hai ngôi nhà và ngôi nhà của họ gần đây đã được bán với giá 350,000 đô la thì có khả năng ngôi nhà của bạn sẽ được định giá ở mức tương tự.
>> ĐẠI LÝ TRẢ LỜI: Tôi có thể làm gì nếu tôi không đồng ý với việc thẩm định nhà?
So sánh doanh số bán hàng của khu vực xung quanh cũng cho thấy rằng bạn không thể tin tưởng vào việc thẩm định nhà đã cũ. Nếu bạn đã nhận được đánh giá nhà một năm trước, việc định giá nó có thể không phù hợp dựa trên thị trường hiện tại. Giá trị căn nhà của bạn sẽ tăng hoặc giảm vài tháng một lần (đặc biệt là trong một thị trường đầy biến động). Bạn có thể cần phải có một đánh giá mới nếu người cho vay yêu cầu.
Curb Appeal
Một số yếu tố đáng ngạc nhiên nhất có thể ảnh hưởng đến việc thẩm định nhà có thể được tìm thấy trong các chi tiết nhỏ của ngôi nhà. Của bạn kiềm chế kháng cáo bao gồm đường lái xe vào nhà, bên ngoài ngôi nhà và bất kỳ loại cây nào (cây cối, bụi rậm và hoa) mọc trong sân của bạn. Ấn tượng đầu tiên là cực kỳ quan trọng – ngay cả đối với việc đánh giá nhà một cách khách quan. Nếu điều đầu tiên mà người thẩm định nhà của bạn nhận thấy là một ngôi nhà cũ nát với sân cỏ mọc um tùm, họ có thể phá giá tài sản của bạn.
Dành thời gian cải thiện ngoại thất ngôi nhà của bạn để chuẩn bị cho quá trình thẩm định. Áp lực rửa nhà và đường lái xe của bạn. Sửa chữa các vết nứt trên đường lái xe vào nhà và các khu vực bị hư hỏng của ngôi nhà. Cắt tỉa, trồng và cải thiện cây cối trong sân của bạn. Cho dù bạn sống trong một khu phố ngoại ô hay một ngôi nhà phố đô thị, hãy hạn chế khiếu nại.
Không gian lưu trữ
Có một tin tốt cho các tín đồ thời trang, những người tự hào về tủ quần áo không cửa ngăn và tủ trưng bày giày của họ: kho lưu trữ hầu như luôn được coi là một tài sản liên quan đến quá trình thẩm định nhà. Mọi người từ mọi tầng lớp xã hội muốn có thêm không gian tủ quần áo, cho dù chủ nhà tương lai cần kho chứa đồ trang trí ngày lễ hay đồ chơi của con họ.
Nếu bạn đang có kế hoạch bán căn nhà của mình, thì bây giờ là lúc để dọn dẹp. Quyên góp hoặc vứt bỏ những món đồ bạn không cần nữa. Sắp xếp tủ quần áo của bạn, điều này sẽ làm cho chúng trông lớn hơn. Bạn càng có nhiều kho lưu trữ và tủ quần áo càng lớn thì việc đánh giá ngôi nhà của bạn càng tốt.
Mùi Hôi và Lộn xộn
Sạch sẽ có ảnh hưởng đến đánh giá nhà không? Không nên trừ khi người thẩm định nhà thấy rằng tình trạng của ngôi nhà có thể ảnh hưởng tiêu cực đến việc bán hoặc giá trị của tài sản.
Ví dụ, một ngôi nhà lộn xộn có bát đĩa trong bồn rửa và quần áo trên sàn không ảnh hưởng đến giá trị thẩm định. Tuy nhiên, nếu ngôi nhà bẩn đến mức mùi hôi lan tỏa khắp phòng và thảm bẩn đến mức phải thay thì giá trị sẽ giảm xuống. Mùi khói thuốc lá có thể làm giảm giá trị cuối cùng của một ngôi nhà bằng cách lên đến 30 phần trăm.
Mùi hôi và vết bẩn cũng có thể là dấu hiệu cảnh báo rằng có điều gì đó không ổn với ngôi nhà. Vết nước có thể chỉ ra rò rỉ trên mái nhà hoặc đường ống bị hỏng. Mùi mốc có thể khiến người thẩm định lo lắng về nấm mốc. Dấu hiệu của côn trùng hoặc động vật gặm nhấm có thể cảnh báo người thẩm định về sự phá hoại hoặc mối mọt.
Trước khi thẩm định viên đến, hãy cân nhắc việc thuê một công ty vệ sinh chuyên nghiệp. Chúng sẽ có tác dụng loại bỏ mùi hôi và làm cho ngôi nhà của bạn sáng bóng như mới. Bằng cách đó, bạn sẽ không để một ngôi nhà bừa bộn ảnh hưởng đến giá trị được thẩm định của mình.
Cá nhân hóa quá mức
Những chi tiết nhỏ có thể khiến ngôi nhà của bạn trở nên thoải mái hơn cho bạn và gia đình – nhưng quá nhiều việc cá nhân hóa có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị thị trường của bạn. Ví dụ, một hồ bơi có thể làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn. Chọn một hình dạng hồ bơi phù hợp với logo công ty của bạn có thể làm giảm nó. Hình dạng thích hợp đến mức hầu hết người mua sẽ không hiểu tại sao hồ bơi lại trông như vậy.
Nếu bạn có mục đích sử dụng cụ thể cho các phòng trong nhà, hãy cố gắng sửa đổi chúng trước khi thẩm định nhà. Bạn muốn làm cho tài sản của mình có vẻ đủ chung chung để thu hút người mua bình thường.
Đây là lúc dàn dựng xuất hiện. Nếu bạn có một ngôi nhà có bốn phòng ngủ và hai trong số đó được sử dụng làm văn phòng tại nhà, bạn có thể muốn dàn dựng chúng trông giống như phòng ngủ trước khi thẩm định. Xét cho cùng, quá ít phòng ngủ có thể ngăn cản các gia đình tìm đến ngôi nhà của bạn vì họ cần chỗ ở cho con cái của họ.
Đồ gia dụng cũ
Ngay cả khi ngôi nhà của bạn ở trong tình trạng tốt, các thiết bị của bạn có thể ảnh hưởng đến việc thẩm định ngôi nhà. Rất ít chủ nhà có thể tồn tại hơn một hoặc hai ngày mà không có máy nước nóng hoạt động. Nếu của bạn đã cũ và sắp hỏng, nó có thể ảnh hưởng đến giá trị thẩm định của bạn.
Các thiết bị khác như máy giặt và máy sấy, tủ lạnh, hệ thống điều hòa không khí và bếp đều có thể ảnh hưởng đến việc đánh giá ngôi nhà của bạn. Điều này đặc biệt đúng nếu ngôi nhà của bạn được thiết kế để trang bị các thiết bị này – chẳng hạn như một nhà bếp lớn với các thiết bị kiểu thương mại, sang trọng dành cho các đầu bếp đầy tham vọng.
Bạn có thể có được đánh giá nhà tốt hơn bằng cách đầu tư vào các thiết bị mới trước khi liệt kê ngôi nhà của bạn.
sưởi ấm và không khí
Tùy thuộc vào nơi bạn sống, điều hòa không khí là một yêu cầu để sống hoặc một phần thưởng khi mua nhà của bạn. Người mua sẽ mong đợi ngôi nhà của bạn có hệ thống điều hòa không khí hoạt động nếu bạn sống ở các bang có truyền thống nóng như Arizona, Florida, Texas và Nevada. Trong khi các đơn vị AC ít phổ biến hơn ở các bang như New Hampshire, Oregon và Washington, các đợt nắng nóng gần đây là thúc đẩy nhiều chủ nhà hơn để cài đặt các đơn vị này.
Đánh giá nhà của bạn sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc bạn có hệ thống sưởi và không khí trung tâm hay dựa vào các đơn vị cửa sổ. Độ tuổi và thiết kế của hệ thống cũng có thể ảnh hưởng đến kết quả của bạn. Xem xét việc cài đặt hoặc nâng cấp hệ thống của bạn trước khi thẩm định nhà để tối đa hóa giá trị tài sản của bạn.
Một điều không nên: Chủng tộc và sắc tộc
Mặc dù các thẩm định viên nhà có mục đích khách quan trong việc đánh giá tài sản của họ, các nghiên cứu cho thấy rằng các thẩm định viên thường giảm giá trị những ngôi nhà thuộc sở hữu của các gia đình da đen và gốc Latinh. Một gia đình ở Baltimore đã chia sẻ kinh nghiệm của họ khi một thẩm định viên ban đầu định giá căn nhà của họ là $472,000. Gia đình đã xóa tất cả các bức ảnh của họ khỏi nhà và nhờ một đồng nghiệp da trắng cho xem ngôi nhà. Thẩm định của ngôi nhà mới là $750,000.
Trải nghiệm này ở Baltimore không phải là duy nhất. người cho vay Freddie Mac đã đưa ra một nghiên cứu chính thức để xem xét sự thiên vị chủng tộc trong việc đánh giá nhà. Nó phát hiện ra rằng quan điểm của những người thẩm định về những ngôi nhà có nhiều khả năng giảm xuống dưới giá hợp đồng nếu chúng nằm ở những khu vực điều tra dân số chủ yếu là người da đen hoặc người Latinh.
Đánh giá thấp có thể dẫn đến việc từ chối cho vay mua nhà đối với người mua và tỷ suất lợi nhuận thấp hơn đối với người bán. Họ cũng có thể phá giá toàn bộ khu vực lân cận vì các nhà thẩm định xem xét giá nhà tương đương.
>> ĐẠI LÝ TRẢ LỜI: Làm thế nào để tôi có được một đánh giá hiện trạng nhà?
Tại FastExpert, chúng tôi tin rằng không có chỗ cho sự phân biệt đối xử trong thị trường nhà ở. Nếu bạn cảm thấy mình bị đánh giá không công bằng vì chủng tộc hoặc sắc tộc của mình, hãy tìm kiếm ý kiến thứ hai từ một công ty khác và nộp đơn khiếu nại với văn phòng kinh doanh địa phương của bạn.
Bán nhà của bạn với sự trợ giúp của FastExpert
Là chủ nhà, bạn đã dành vô số thời gian để cải thiện ngôi nhà của mình và biến nó thành một nơi tuyệt vời để sinh sống. Thẩm định nhà có thể là một trải nghiệm căng thẳng vì bạn muốn xem liệu những người khác có đánh giá khách quan ngôi nhà của bạn ở cùng mức độ với bạn hay không. Tuy nhiên, nhiều yếu tố nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn – bất kể bạn thắp bao nhiêu ngọn nến và nướng bánh quy.
Nếu bạn muốn nhận được những ưu đãi chất lượng cho ngôi nhà của mình, hãy tìm một đại lý bất động sản thông qua FastExpert – nền tảng đáng tin cậy số 1 để tìm kiếm, so sánh và thuê đại lý tốt nhất. Chúng tôi có thể kết nối bạn với Realtor trong khu vực của bạn, những người đang mong muốn bán nhà của bạn với giá hợp lý.
Hãy thực hiện những bước đầu tiên để bán căn nhà của bạn ngay hôm nay bằng cách xem xét đại lý bất động sản hàng đầu trong khu vực của bạn.
- Phân phối nội dung và PR được hỗ trợ bởi SEO. Được khuếch đại ngay hôm nay.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. Khuếch đại kiến thức. Truy cập Tại đây.
- nguồn: https://www.fastexpert.com/blog/surprising-factors-that-can-affect-a-home-appraisal/
