Logo Zephyrnet

Trí thông minh dữ liệu tạo

Bất động sản

Điều gì xảy ra với lãi suất thế chấp khi chính phủ đóng cửa? – Sự thật về thế chấp

Được xuất bản lại bởi Plato
Được xuất bản lại bởi Plato

Ngày:

Lượt xem: 86

Có nhiều khả năng chính phủ sẽ đóng cửa bắt đầu từ ngày 1 tháng XNUMX, điều này đặt ra câu hỏi, điều gì sẽ xảy ra với lãi suất thế chấp?

Họ có tăng cao hơn nữa không, họ có giảm xuống hay họ không làm gì cả?

Thoạt nhìn, bạn có thể nghĩ rằng chúng sẽ tăng do sự không chắc chắn liên quan đến việc đóng cửa.

Suy cho cùng, nếu không ai chắc chắn về kết quả hoặc thời hạn, các ngân hàng và người cho vay có thể định giá lãi suất một cách phòng thủ.

Bằng cách đó, họ sẽ không bị thiệt hại nếu tỷ giá tăng cao hơn. Nhưng lịch sử dường như kể một câu chuyện khác.

Lợi suất trái phiếu có xu hướng giảm khi chính phủ đóng cửa

Như một sự bổ sung nhanh chóng, lãi suất thế chấp theo dõi lợi suất trái phiếu 10 năm khá nhất quán. Vì vậy, nếu lãi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm giảm thì lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm dài hạn cũng thường giảm theo.

Ngược lại, nếu lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm tăng lên, điều gần đây đã tăng khá nhiều, thì lãi suất thế chấp cũng tăng.

Lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm bắt đầu vào năm 2022 ở mức khoảng 1.80 và hiện nay là khoảng 4.60. Kể từ thời điểm đó, lãi suất cố định 30 năm đã tăng từ khoảng 3% lên 7.5%.

Vì vậy, có một mối tương quan khá chặt chẽ giữa hai điều này, mặc dù khoảng cách giữa họ đã mở rộng trong vài năm qua là tốt.

Vì trái phiếu thế chấp vốn có rủi ro cao hơn trái phiếu chính phủ nên nhà đầu tư phải trả một khoản phí bảo hiểm hoặc chênh lệch.

Bạn từng có thể định giá khoản thế chấp cố định 30 năm ở mức cao hơn lãi suất 170 năm khoảng 10 điểm cơ bản. Ngày nay nó có thể gần tới 275 bps hoặc thậm chí hơn.

Dù sao đi nữa, lợi suất trái phiếu 10 năm dường như giảm trong thời gian chính phủ đóng cửa vì chuyến bay tìm đến nơi an toàn cũ.

Và đây là những gì Morgan Stanley phải nói về vấn đề này: “Trung bình, trong thời gian ngừng hoạt động kể từ năm 1976, lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm đã giảm 0.59% trong khi giá của nó tăng lên, cho thấy các nhà đầu tư ủng hộ tài sản trú ẩn an toàn trong những giai đoạn không chắc chắn này.”

Nói cách khác, nếu lãi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm giảm trong thời gian đóng cửa, lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm cũng sẽ giảm xuống.

Thấp hơn bao nhiêu là một câu hỏi khác, nhưng nếu họ tiếp tục theo dõi lợi suất kỳ hạn 10 năm, thì việc Kho bạc giảm 50 có thể khiến lãi suất thế chấp giảm 25%.

Tỷ lệ thế chấp có giảm trong thời gian chính phủ đóng cửa trước đó không?

Bây giờ chúng ta hãy xem xét một số dữ liệu để xem liệu lãi suất thế chấp có thực sự giảm khi chính phủ đóng cửa hay không.

Lần đóng cửa chính phủ gần đây nhất diễn ra từ ngày 21/2018/25 đến ngày 2019/XNUMX/XNUMX.

Đó là đợt đóng cửa dài nhất trong lịch sử, kéo dài 34 ngày. Có một vụ xảy ra vào đầu năm 2018 nhưng nó chỉ kéo dài hai ngày.

Tôi đã thực hiện một nghiên cứu nhỏ bằng cách sử dụng Dữ liệu lãi suất thế chấp của Freddie Mac và nhận thấy rằng lãi suất cố định 30 năm đạt trung bình 4.62% ​​trong tuần kết thúc vào ngày 20 tháng 2018 năm XNUMX.

Và nó đạt trung bình 4.46% trong tuần kết thúc vào ngày 31 tháng 2019 năm XNUMX.

Tất nhiên, bi kịch về việc đóng cửa đã bắt đầu sớm hơn vào tháng 2018 năm 30 khi lãi suất cố định 4.75 năm có giá gần XNUMX%.

Vì vậy, nếu chúng ta tính đến tất cả những điều đó, bạn có thể đang thấy lãi suất thế chấp tăng 30 điểm cơ bản.

Trước lần ngừng hoạt động đó là lần xảy ra vào ngày 30 tháng 2013 năm 16 và kéo dài XNUMX ngày.

Lãi suất cố định 30 năm đạt trung bình 4.32% trong tuần kết thúc vào ngày 26 tháng 2013 năm 4.28 và giảm xuống 17% trong tuần kết thúc vào ngày 2013 tháng XNUMX năm XNUMX.

Không có nhiều chuyển động ở đó, nhưng nó tiếp tục giảm xuống trong những tuần tiếp theo và kết thúc tháng 4.10 ở mức XNUMX%.

Sau đó, bạn cần quay trở lại ngày 15 tháng 1995 năm XNUMX để có một đợt đóng cửa khác diễn ra dưới thời Tổng thống Clinton.

Nó kéo dài 21 ngày, kết thúc vào tuần đầu tiên của năm 1996. Trong thời gian đó, lãi suất cố định 30 năm đã giảm từ khoảng 7.15% xuống 7.02%, theo Freddie Mac.

Trước khi ngừng hoạt động, hầu hết chỉ kéo dài vài ngày và do đó có lẽ không có nhiều tác động, ít nhất là trực tiếp.

Nhìn chung, lãi suất thế chấp mỗi lần đều được cải thiện, mặc dù không nhất thiết phải ở mức chênh lệch lớn. Tuy nhiên, bất kỳ sự cải thiện nào về giá 125% hoặc 25% đều được hoan nghênh ngay bây giờ.

Việc thiếu dữ liệu khiến nó trở thành một trò chơi đoán

Nếu chính phủ thực sự đóng cửa vào tuần tới, điều đó có nghĩa là một số báo cáo dữ liệu nhất định sẽ sẽ không được thả ra.

Điều này có nghĩa là chúng ta sẽ không nhìn thấy Tình hình việc làm, dự kiến ​​vào thứ Sáu tới, chúng ta cũng sẽ không thấy Báo cáo CPI tuần sau.

Có nhiều báo cáo khác cũng sẽ không được công bố trong khoảng thời gian này và hơn thế nữa, tùy thuộc vào thời gian ngừng hoạt động.

Như vậy, tất cả chúng ta sẽ không biết gì về tình trạng của nền kinh tế. Và xu hướng lạm phát đang được quan tâm hàng đầu thời gian gần đây.

Tin tốt là thước đo lạm phát ưa thích của Fed, chỉ số giá chi tiêu tiêu dùng cá nhân (PCE), đã được công bố.

Và nó yếu hơn dự kiến. Trước báo cáo đó, chúng tôi nhận được một số dấu hiệu cho thấy nền kinh tế vẫn đang quá nóng.

Vì vậy, thời điểm có thể có tác dụng ở đây khi giá trái phiếu cao hơn và lợi suất thấp hơn, do đó cũng sẽ khiến lãi suất thế chấp giảm xuống.

Rốt cuộc, thông tin cuối cùng của chúng tôi là lạm phát và chi tiêu tiêu dùng tăng ít hơn dự kiến, điều này tốt cho tỷ giá.

Tìm hiểu thêm: Việc Chính phủ đóng cửa ảnh hưởng như thế nào đến các loại hình thế chấp khác nhau

tại chỗ_img

Tin tức mới nhất

tại chỗ_img

Bản quyền @ 2024 Plato Technologies Inc.