Thị trường nhà ở Mỹ nguội lạnh khá đột ngột vào năm ngoái, sau khi lãi suất thế chấp tăng hơn gấp đôi so với mức thấp lịch sử. Giá nhà, tuy nhiên, đã được dính hơn.

Giá bắt đầu giảm vào tháng XNUMX năm ngoái, nhưng vẫn cao hơn so với một năm trước. Bây giờ, khi nhu cầu dường như đang quay trở lại thị trường, do một chút giảm lãi suất thế chấp, giá đang đẩy lùi.

Vào tháng XNUMX, bài đọc mới nhất, giá nhà ở Mỹ cao hơn 6.9% hàng năm, theo CoreLogic. Đó là tỷ lệ tăng giá hàng năm thấp nhất kể từ cuối mùa hè năm 2020. Tháng 20 năm ngoái, tỷ lệ tăng giá hàng năm đạt mức cao XNUMX%.

Giá nhà giảm đã phản ánh nhu cầu nhà ở yếu hơn, khi lạm phát, cắt giảm việc làm và sự không chắc chắn trong nền kinh tế chồng chất lên rào cản do lãi suất thế chấp cao hơn tạo ra. Nhưng lãi suất thế chấp bắt đầu giảm vào tháng XNUMX và giá đã phản ứng ngay lập tức. Việc làm mát vẫn tiếp tục, nhưng không nhiều như những tháng trước.

Selma Hepp, nhà kinh tế trưởng tại CoreLogic, cho biết: “Mặc dù giá tiếp tục giảm từ tháng 3, tốc độ giảm thấp hơn so với mức đã thấy trong mùa hè và vẫn chỉ cộng lại mức giảm tổng cộng XNUMX% kể từ mức cao nhất vào mùa xuân năm ngoái”.

Hepp lưu ý rằng một số khu vực ngoại thành đã trở nên phổ biến trong những năm đầu tiên xảy ra đại dịch và chứng kiến ​​giá cả tăng mạnh hiện đang chứng kiến ​​sự điều chỉnh lớn hơn. Nhưng cô ấy không mong đợi điều đó sẽ kéo dài.

“Mặc dù tình trạng giảm giá có thể sẽ kéo dài đến mùa xuân năm 2023, khi thị trường có thể sẽ chứng kiến ​​một số đợt sụt giảm so với cùng kỳ năm trước, nhưng việc lãi suất thế chấp giảm gần đây đã kích thích nhu cầu của người mua và có thể dẫn đến một mùa mua nhà lạc quan hơn nhiều người dự kiến. Hepp nói.

Một tháng khảo sát tâm lý mua nhà từ Fannie Mae cho thấy sự gia tăng trong tháng Giêng trong tháng thứ ba liên tiếp. Những người tiêu dùng được khảo sát cho biết họ vẫn dự đoán giá sẽ giảm hoặc đi ngang trong năm tới, nhưng tỷ lệ những người cho rằng đây là thời điểm tốt để bán nhà đã tăng từ 59% lên 51%.

Nhiều hàng tồn kho hơn trên thị trường sẽ giúp thu hút nhiều người mua hơn trở lại thị trường. Thông thường, các đại lý bất động sản đang báo cáo về sự gia tăng sớm hơn bình thường trong thị trường mùa xuân, với những ngôi nhà mở bán có lượng người qua lại nhiều hơn trong vài tuần qua. Một số cũng báo cáo sự trở lại của cuộc chiến đấu thầu.

Các công ty xây dựng nhà trên toàn quốc cũng đang báo cáo nhu cầu gia tăng. Tình cảm của người làm nhà trong tháng XNUMX tăng đối với lần đầu tiên sau 12 tháng, Hiệp hội các nhà xây dựng nhà quốc gia cho biết. Các nhà xây dựng đã báo cáo sự gia tăng doanh số bán hàng hiện tại, lưu lượng người mua và kỳ vọng bán hàng trong sáu tháng tới. Tỷ lệ thế chấp thấp hơn đang thúc đẩy nhu cầu mới.

Robert Dietz, nhà kinh tế trưởng của NAHB cho biết: “Với lãi suất thế chấp được dự đoán sẽ tiếp tục có xu hướng giảm vào cuối năm nay, các điều kiện về khả năng chi trả dự kiến ​​sẽ được cải thiện và điều này sẽ làm tăng nhu cầu và thu hút nhiều người mua hơn quay trở lại thị trường”.

Chỉ số khả năng mua nhà của NAHB bắt đầu trong năm nay ở mức thấp nhất kể từ khi nó bắt đầu theo dõi số liệu này một thập kỷ trước. Nhưng tỷ lệ thấp hơn đang bắt đầu thay đổi điều đó.

Theo một báo cáo mới từ Black Knight, nếu giá nhà tiếp tục giảm với tốc độ trung bình trong sáu tháng qua, thì mức tăng giá nhà hàng năm cuối cùng có thể xuống mức âm trong vòng ba tháng tới. Hiện tại, phải mất thêm gần $600 (+41%) để thực hiện khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đối với căn nhà có giá trung bình sử dụng khoản thế chấp có lãi suất 20 năm giảm 30% so với cùng thời điểm năm ngoái.

Đơn xin thế chấp để mua nhà, chỉ báo nhu cầu mới nhất, đã tăng trong suốt tháng Giêng và tuần đầu tiên của tháng Hai, mặc dù vẫn thấp hơn so với cùng kỳ năm ngoái, khi lãi suất chỉ bằng gần một nửa so với hiện tại.

Ben Graboske, chủ tịch của Black Knight Data and Analytics cho biết: “Chúng ta có thể thấy những dấu hiệu rõ ràng về sự gia tăng trong tháng Giêng trong việc cho vay mua nhà với lãi suất thấp hơn và giá nhà thấp hơn một chút. Tuy nhiên, khả năng chi trả vẫn có một chỗ đứng trên phần lớn thị trường.