월요일 법원은 La Cañada Flintridge가 작년 저렴한 주택 프로젝트 신청을 거부했을 때 주 주택 책임법을 위반했다고 판결했습니다.

판결에 따르면, 시는 "건축업자의 구제책"으로 알려진 캘리포니아 주택법의 잘 알려지지 않았지만 관련성이 점점 높아지고 있는 조항에 따라 제출된 신청서를 처리해야 합니다. 이 조항은 지방 정부가 인구 증가를 해결하기 위해 특정 구역 계획을 개발하도록 요구하는 주택 요소 규정을 준수하지 않는 도시에 대한 처벌 역할을 합니다.

건축업자의 구제책은 개발자에게 엄청난 혜택을 제공합니다. 특정 수의 저소득 또는 중간 소득 단위가 있는 한 지역 구역 제한을 벗어나더라도 원하는 것은 무엇이든 지을 수 있습니다.

600 Foothill Blvd.에 위치한 이 경우 제안된 프로젝트는 노후화된 Christian Science 교회를 80개의 혼합 소득 주택과 14개의 객실을 갖춘 호텔을 포함하는 120,000층 건물로 대체하여 총 면적이 거의 XNUMX평방피트에 달합니다. 주택이 거의 없는 도시의 저렴한 주택.

라카냐다(La Cañada)는 단독주택 도시로 평균가격은 2.317만XNUMX천달러로, 질로우에 따르면. 최근 몇 년 동안 다세대 주택이 거의 추가되지 않았으며 그 결과 지난 20,000년 동안 인구는 약 XNUMX명을 맴돌았으며 주변 지역 사회는 주민들로 늘어났습니다.

법원의 결정은 저렴한 주택 옹호자들과 거의 5년 동안 다용도 개발 승인을 위해 싸워온 프로젝트 개발자들에게 큰 승리입니다.

이는 도시의 공무원과 다른 사람들에게 좌절감을 안겨줍니다. 프로젝트에 저항했고, 그 과정에서 "내 뒷마당에는 없다"는 태도를 가지고 있다는 비판을 이끌어냅니다.

“La Cañada Flintridge는 주 주택법을 무효화하려는 노력에 실패한 최신 커뮤니티입니다. 오늘의 유리한 판결은 주가 공정한 주택 분배 계획에 있어 모든 지역사회에 책임을 물을 것이라는 점을 다른 NIMBY 관할권에 경고하는 역할을 해야 합니다”라고 Gavin Newsom 주지사는 성명에서 말했습니다.

Newsom, State Atty와 함께. Rob Bonta 장군은 12월 상황에 개입했고, 시의 프로젝트 거부를 취소해 달라고 법원에 요청하는 법적 소송을 제기합니다.

Bonta는 성명에서 “법원이 La Cañada Flintridge가 저렴한 주택을 활성화하고 주택 위기를 완화하기 위해 주 주택법을 따라야 한다는 우리의 의견에 동의하게 된 것을 기쁘게 생각합니다”라고 말했습니다. “캘리포니아 법무부는 주택 공급과 경제성을 높이는 주법을 집행하는 데 최선을 다하고 있습니다.”

이 프로젝트를 뒷받침하는 세 파트너는 이 도시와 강한 유대 관계를 맺고 있습니다. Alexandra Hack은 이 지역에서 자랐습니다. Garret Weyand는 현장에서 몇 블록 떨어진 곳에 살고 있습니다. 조나단 커티스(Jonathan Curtis)는 한때 시장이었습니다.

Weyand는 “이것은 건축업자의 구제 신청에 대해 La Cañada와 유사한 조치를 취하는 것을 고려하고 있는 다른 도시에 대한 신호일 것입니다.”라고 말했습니다. “시가 이를 꺼리는 것이 캘리포니아에서 주택을 짓고 개발하는 데 비용이 많이 드는 이유 중 하나입니다.”

세 사람은 2022년 XNUMX월 건축업자 구제 조항에 따라 신청서를 제출했지만 시 관계자는 이를 거부했다. 그들은 La Cañada가 이미 주 주택 및 지역사회 개발부의 승인을 받지 않은 주택 요소 계획을 "자체 인증"했기 때문에 이 조항의 적용을 받지 않는다고 주장했습니다.

이후 시는 규정을 준수했지만 주택 및 지역사회 개발이 La Cañada의 주택 요소 계획을 승인하기 전에 개발자가 신청서를 제출했기 때문에 건축업자의 구제 조항은 선택 사항으로 남아 있었습니다.

Weyand는 “건축업자 구제법은 아마도 캘리포니아 주에서 주택을 건설하는 데 가장 성공적인 법률 중 하나가 될 것입니다.”라고 말했습니다.

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• 출처: https://www.latimes.com/california/story/2024-03-07/la-canada-flintridge-must-process-builders-remedy-affordable-housing-plan-court-rules