香港、15年2023月XNUMX日–（ACN Newswire）– Yuexiu Real Estate Investment Trust (「Yuexiu REIT」、Yuexiu REIT Asset Management Limited、総称して「REIT」として知られる、証券コード: 405) は、30 年 2023 月 XNUMX 日に終了した XNUMX か月の中間決算を発表しました。
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| 越秀REIT管理-Mr. LIN Deliang、会長、CEO、執行役員。 ディレクター（左から3人目）。 OU Haijing 氏、副 CEO 兼執行役員。 ディレクター（左から2人目）。 CFO KWAN Chi Fai氏（左から4人目）。 IRディレクター 江永進氏（左から1人目） |
2023 年の中間結果の概要:
– 全体的な事業は着実に成長し、総収益は1,061億12.4万人民元となり、前年比XNUMX％増加しました。
– 0.0541 ユニットあたり約 RMB0.0590 の分配金。これは期間中約 HK$7.07 に相当します。 これは年率換算の分配利回り XNUMX% に相当します。
– 30 年 2023 月 84.0 日時点で、物件全体の稼働率は約 XNUMX% でした。
広州国際金融センター (GZIFC):
– 潜在的なオフィス需要を開拓し、有名企業を誘致し、業種を充実させ、集客を図り、ショッピングモールのプロモーションを企画しました。
– GZIFC 複合施設の中間営業収益は 503.8 億 47.4 万人民元で、REIT の総収益の XNUMX% を占めました。
– GZIFCは中長期的な安定したテナント体制の構築に注力しており、優良テナントの割合は2.9％増加し、平均更新期間は2.7年、更新賃料はXNUMX％増加しました。
– 事業運営を促進するためのプロモーション活動への的確な投資により、GZIFC ショッピング モールは、上半期の客数が前年比 24% 増加、売上高が前年比 13% 増加を記録しました。
– ホテルとサービスアパートメントの全体的な業績は大幅に回復し、引き続き市場のベンチマークを設定しました。 フォーシーズンズ ホテルとアスコット サービスド アパートメンツでは、平均稼働率と平均客室料金が前年比で増加しました。
越秀金融タワー:
– 良質なテナントの確保と事業誘致の迅速化。
– Yuexiu Financial Tower の営業収益は約 200.2 億 18.9 万人民元で、REIT の総収益の 89.1% を占めました。 稼働率はXNUMX％となった。
– トップ100の中心企業と業界リーダーの導入に成功し、それによって高品質のテナントベースがさらに安定しました。
債務構造の積極的な最適化と資金調達コストの効果的な削減
– 満期債務の返済のため、表面利率1.5%で4.15億元の上海自由貿易区債券の第1.5回発行を4月に完了した。 流動性リスクの効果的な管理を確実にするため、XNUMX月にXNUMX億元の国境を越えた直接融資のうちXNUMX億元の最初のトランシェを撤回し、年内に満期を迎えた資金の借り換えを行った。
– 国内とオフショアの資金調達コストのスプレッドウィンドウを利用して、REITは既存のオフショア外貨調達を人民元建て融資に置き換え、それによって全体の資金調達コストを削減しました。 ローンの代替が完了すると、金利エクスポージャーは 48% に低下すると予想されます。 2023年4.90月末時点でのREITの平均調達コストは7%で、4.83年末の2022%からXNUMXベーシスポイント上昇した。
Yuexiu REIT Asset Management Limited (以下「マネージャー」) は、0.0541 年中間期の投資主に対し、0.0590 ユニットあたり約 RMB2022 (約 HK$0.0734 に相当) (0.0853 年上半期: 約 RMB2023 (HK$1.67 に相当)) の分配を宣言しました。期間。 30年2023月30日時点の2022口当たり終値3.06香港ドル（3.54年2022月2.79日終値：7.07香港ドル）に基づくと、利回りは約XNUMX％（XNUMX年上半期：XNUMX％）となります。 これは年率換算の分配利回り XNUMX% に相当します。
Yuexiu REITの会長、最高経営責任者、エグゼクティブディレクターであるLIN Deliang氏は次のように述べています。パンデミックの経済的課題。 レジャー消費に重点を置くことで、ホテルとアパートメントの全体的な運営はパンデミック前のレベルに戻りました。 小売ショッピングモールの顧客の流れは回復し、着実に成長しています。 専門卸売市場の経営は着実に回復。 需要が減少する市場においてもオフィスビルの業績は安定を維持した。 Yuexiu REIT は投資主に良い結果をもたらすことに尽力しています。」
広州国際金融センター (GZIFC)
GZIFCは中長期的に安定したテナント体制の構築に注力しており、優良テナント比率は2.9％増加しました。 上半期は既存優良テナントの賃貸面積拡大需要の取り込みに注力した。 一方、さまざまなリソースを活用することで、一流のプロフェッショナルサービスと金融会社の導入に成功しました。 熾烈な顧客獲得競争に直面する中、GZIFC は良質なテナントの維持と賃貸契約の更新を積極的に行い、上半期のキーテナントの更新率は 100% に達しました。 ソシエテ・ジェネラル、台湾銀行、マンゴーTVなどの有名テナントは、平均更新期間2.7年、更新賃料XNUMX％増でリース契約を更新した。
GZIFCショッピングモールは、Chang Lai Catering Group初の東南アジア料理ブランドであるTaishenと、高品質のバーベキューチェーンブランドであるGyen Hutongを紹介しました。 これらのブランドが連携して、ケータリング テナントの顧客 1 人当たりの取引の増加に貢献し、ミシュラン ガイドとブラック パール レストラン ガイドに掲載されているレストランを紹介するための基盤を築きました。 さらに、モールには初のチャー チャーン テン (香港風レストラン) である Tang-dao と、スープ入りご飯を特徴とする初の韓国料理レストラン FUSION が導入されました。 その結果、地下 24 階で最適化されたケータリング ミックスが実現し、高品質で便利な食事を提供することで CBD のホワイトカラー労働者のニーズをさらに満たすことができました。 さまざまなビジネス形式のリソースを統合し、ターゲットを絞った方法でトラフィックを誘致するために、正規化された調整メカニズムが実質的に確立されています。 事業運営を円滑化するためのプロモーション活動への的確な投資により、当モールは上半期の客数が前年比13％増、売上高が前年比XNUMX％増を記録しました。
フォーシーズンズホテルは、春節と労働者の日の休暇中のレジャー観光市場の需要と、大規模な展示会の再開によってもたらされた機会を利用して、外国人顧客市場を積極的に開拓した。 2023 年上半期の当ホテルの平均稼働率は 79.5% で、前年比 26.9 ポイント増加しました。 平均宿泊料金は2,202人民元で、前年比41.3％上昇した。 同期間におけるアスコット サービスド アパートメンツの平均稼働率は 90.3% に達し、前年比 6.1 ポイント増加しました。 平均宿泊料金は1,101元で、前年比10.7％上昇した。
越秀金融大厦
上半期、越秀フィナンシャルタワーは約20,000平方メートルのリース更新を完了し、全体のリース更新率は86.1％、キーテナントの更新率は94％に達し、更新賃料は6％増加し、より安定したリース構造と賃料収入の増加。 入居希望者のニーズに合わせたオーダーメイドのリノベーションサービスを提供し、リノベーション後の住戸は92％という高い成約率を記録し、商品競争力の大幅な向上、営業勧誘の転換率の促進、顧客満足度の向上を実現しました。
ホワイト ホース ビルディング
ホワイトホースビルディングは、市場の回復を利用して事業の勧誘と転換を促進し、主要市場から定着する顧客グループを導入しました。2023年上半期の新規契約面積は合計9,183平方メートルで、稼働率は前年比で増加しました。 9.2年末と比較して90ポイント上昇し、2022％を超える水準となった。ホワイトホースビルディングは、マーケティングモデルを革新し、運営サポート能力を向上させ、メディア露出を拡大し、業界への影響力をさらに強化するために政府リソースを求めて活用することに率先して取り組んだ。 。
フォーチュン プラザとシティ デベロップメント プラザ
この78.3つのプロジェクトでは、法人顧客をターゲットに競争力強化のための商品変革を実施し、現在のリノベーション住戸のセルスルー率は26％に達し、法人勧誘やリーシングを効果的に推進しました。 上半期、フォーチュン プラザは既存のテナントである zhenai.com との提携に成功し、リース エリアを拡大しました。 また、マスター メディテックやカンボジア航空などのテナントとの契約を更新し、ヌシュン ヒューマン リソースやエジプト TEDA などの多くの企業を導入し、テナント構成の最適化を続けています。 XNUMX月、シティ・デベロップメント・プラザは、XNUMX階のユニットに優良顧客プファンリミンを紹介することに成功し、以前にリースが終了したエリアをシームレスに移行した。
ビクトリー プラザ
ブランド マーケティングとリソース コーディネーションを活用して、ビクトリー プラザは上半期にモールの顧客の流れで前年比 38% の増加、売上高で前年比 22% の増加を記録しました。ユニクロは同期間に前年比19％の売上増を記録した。 プラザは、これまで約 350 平方メートルの面積を占めていた高リスク顧客を排除することで営業リスクを積極的に管理し、上半期に 17.6 つの高品質の新興ブランドをシームレスに導入した結果、売上高は XNUMX% 増加しました。新規契約の初年度家賃。 また、プロジェクト運営の安定化を図るため、ユニクロのリース契約を先行更新しました。
上海越秀タワー
上海岳秀タワーは柔軟なリースポリシーを導入し、顧客のオフィスエクスペリエンスを向上させるためにカスタマイズされた改装済みユニットを作成しました。 上半期の新規契約面積は前年同期比5％増の1,200平方メートル、更新賃貸面積は3,000平方メートルに達し、顧客リソースの安定に大きく貢献した。
武漢の物件
Yuexiu Fortune Center は、ビジネス勧誘戦略を改善しました。 商品の最適化では、設備改修により中・小型ユニットを新規導入し、お客様への商品ラインナップを充実させました。 新規契約に関しては、既存の優良顧客（広新通信など）からの賃貸エリア拡大の要望に応え、上半期で10,000平方メートルを超える新規契約スペースを確保した。 厳しい市場環境の中でのリース更新に関しては、Prolog、AVIVA-COFCO、New China Life and Midea などの優良顧客が 12,300 平方メートルの面積をカバーするリース更新を完了しました。
今年上半期、スターリー ビクトリア ショッピング センターは 11 のブランドと契約を締結し、契約面積は約 4,000 平方メートルとなり、ホール A の全体的なビジネスイメージと品質を向上させました。同センターは、経営の安定化を図るため、高額な賃料を負担するテナントに対する駐車場補助などのマーケティング活動を実施した。 賃貸更新管理を強化し、上半期の更新率81.8％と高い更新率を達成し、契約期間中の実質賃料は24.2％増加しました。 また、無印良品など多角的な運営を行うテナントも導入し、既存のテナントを補完し、ショッピングモールのビジネス雰囲気をより豊かなものにしました。
杭州勝利
杭州ビクトリーは賃貸管理を強化し、期限切れの賃貸面積を積極的に更新し、総面積100平方メートルの2,500フロア全体を賃貸するトップ企業である億主力企業をポートフォリオに導入することに成功した。 4.9 階にある中国鉄路グループ関連企業の賃貸契約更新が無事完了し、更新賃貸の実効賃料は 5.8% 増加しました。 ビル全体の稼働率は前年同期比99.2ポイント上昇しXNUMX％となった。
展望
パンデミック後の経済の回復が遅く、業界全体で不均一な回復ペースという課題に直面しているが、マネージャーは今後も運営能力の向上、ビジネスモデルの最適化、製品競争力の強化、事業の精力的な安定化と投資の誘致、全方位的なサービスの提供に全力で取り組んでいく。テナントリソースの開拓を促進し、良質なテナント基盤のさらなる安定化を図ります。 マネージャーはまた、投資主に安定した利益をもたらすために、資本市場における資金調達の機会を引き続き探索し、資金調達コストを効果的に削減していきます。
越秀不動産投資信託について
越秀不動産投資信託（「越秀 REIT」）は、21 年 2005 月 1.184 日に香港リミテッドの香港証券取引所に上場され、中華人民共和国（以下「中華人民共和国」）の不動産のみに投資する初の上場不動産投資信託です。 "） 世界で。 現在の不動産ポートフォリオは、広州国際金融センター、白馬ビルディング、フォーチュンプラザ、都市開発プラザ、ビクトリープラザ、広州越秀ファイナンシャルタワー、上海越秀タワー、武漢の武漢不動産（武漢越秀フォーチュンを含む）のXNUMX件の高品質不動産で構成されています。センターおよびスターリー ビクトリア ショッピング センター）、杭州のビクトリー ビジネス センター、香港の越秀ビルの合計所有面積は約 XNUMX 万 XNUMX 平方メートルです。 すべての物件は、それぞれ広州、上海、武漢、杭州、香港の中心業務地区に位置しています。 物件のカテゴリーには、グレードAのオフィス、複合商業施設、小売業、ホテル、サービスアパートメント、専門衣料品市場などが含まれます。
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トピック：プレスリリースの概要
情報源： ユエキシウ不動産投資信託
セクター： 不動産・REIT
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