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ファニーメイが先月実施した世論調査では、米国人10人中82人が、引っ越ししなければならない場合は賃貸よりも購入したいと回答したが、過去最高となるXNUMX％がXNUMX月は購入には適さない時期だとも回答した。
ファニーメイの首席エコノミスト、ダグ・ダンカン氏は、ファニーメイが２０１０年から実施している住宅所有者と賃貸者１０００人を対象とした先月の全国住宅調査では、住宅市場に対する消費者心理が低い水準で頭打ちになっていることが示されたと述べた。
ダンカン氏は「住宅ローン金利は7月に再び22％の大台を突破し、XNUMX年ぶりの高水準となったが、消費者心理には何のプラスにもなっていない」と述べた。 ステートメント 木曜日。 「消費者は住宅市場全般、特に住宅購入状況に対して依然として悲観的だ。」
ファニーメイはXNUMXつの質問に答える 全国住宅調査 そしてそれらを単一の数値、ファニーメイ住宅購入センチメント指数 (HPSI) に抽出します。
出典: ファニーメイ全国住宅調査、2023 年 XNUMX 月。
HPSIは0.1月から66.9月にかけて若干上昇傾向にあり、4.9ポイント上昇の90となり、前年同時期と比べて10.2ポイント上昇した。 しかし、この指数はパンデミック前には56.7をはるかに上回っており、昨年XNUMX月に記録した過去最低のXNUMXよりもXNUMXポイント高いだけだ。
ダンカン氏は、ファニーメイのエコノミストらは「住宅の手頃な価格が大幅に改善しない限り、近い将来に指数が大きく上昇するとは考えていないが、我々もそれは期待していない」と述べた。
HPSIの12つの構成要素のうちXNUMXつはXNUMX月からXNUMX月にかけて増加した。 消費者は売り手の状況がいくらか改善したと考えており、住宅ローン金利が今後XNUMXか月間上昇し続けるという確信はやや薄れていた。 さらに、昨年よりも世帯収入が減少したのではなく、増加したと回答した消費者が増えました。
しかし、購入条件に関する消費者心理は、2010年までの調査でこれまでにないほど低いままだ。
出典: ファニーメイ全国住宅調査、2023 年 XNUMX 月。
82％が18月は買い時ではなかったと回答し、64月は買い時だと答えたのはわずか2023％で、先月は買い時だったという消費者の純シェアはマイナスXNUMX％にとどまり、XNUMX年に記録された調査の最低値と一致した。 XNUMX 年 XNUMX 月と XNUMX 月。
「賃貸派は住宅所有者より若干悲観的ですが、ここXNUMX年ほど、両派の大多数が住宅購入には時期が悪いと話しており、主な理由として手頃な価格への懸念を挙げ続けています」とダンカン氏は述べた。
出典: ファニーメイ全国住宅調査、2023 年 XNUMX 月。
HPSIには織り込まれていないが、ファニーメイは毎月、消費者に引っ越しするなら購入するか賃貸するかを尋ねている。
引っ越しするなら住宅を購入すると答えた消費者の割合は、4月から71月にかけて5ポイント増加して28％となり、パンデミック後の最高値となった。 賃貸すると答えた割合はXNUMXポイント減のXNUMX％となった。
かなりの住宅購入需要が滞留している一方で、昨年の住宅ローン金利の急激な上昇により、多くの既存住宅所有者が住宅を市場に出すことに消極的になっています。次の家。
「これまで、初めて住宅を購入する人は通常、新築住宅よりも手頃な価格の中古住宅を購入しようとするのが一般的でした」とダンカン氏は言う。 「その後、彼らは、多くの場合、家族の増加や別の重要なライフイベントに応じて、住宅のはしごをさらに上に移動する前に、スウェットエクイティに投資しました。」
しかし、住宅ローンの影響」ロックイン効果」と団塊の世代が定位置で高齢化する傾向の高まりと相まって、「この歴史のサイクルに一石を投じ、住宅購入希望者が手頃な価格の中古住宅購入の選択肢を見つけることがさらに困難になっている」とダンカン氏は述べた。
出典: ファニーメイ全国住宅調査、2023 年 XNUMX 月。
多くの経済学者は予想している 住宅ローン金利が下がる 来年は景気が減速しインフレが緩和するため、連邦準備制度理事会に金融政策を緩和する余地が与えられる。
しかし、消費者はそのメッセージを理解するのが遅れており、ファニーメイが18月に実施した調査では、今後12カ月間に金利が引き下げられると予想していると回答したのはわずか16％だった。 ７月の１６％から上昇した。 しかし、金利が上昇すると予想する人の割合が46％に増加したため、今後XNUMX年間に金利が低下すると予想する人の純割合はXNUMXポイントしか増加しなかった。
出典: ファニーメイ全国住宅調査、2023 年 XNUMX 月。
価格が堅調に推移し、多くの市場で物件が不足しているため、ファニーメイが66月に実施した調査では、消費者の64分の36（34％）が住宅を売るのに良い時期だと答えており、5月のXNUMX％から増加した。 「売るには悪い時期だった」と答えた人の割合はXNUMX％からXNUMX％に減少し、「売るには良い時期だった」と答えた人の純シェアは前月比でXNUMXポイント増加した。
「住宅価格の大幅な上昇と住宅ローン金利の急速な上昇を考慮すると、少なくとも消費者の観点から見ると、これはまさにXNUMXつの市場の物語です」とダンカン氏は述べた。
出典: ファニーメイ全国住宅調査、2023 年 XNUMX 月。
期待している消費者の割合 住宅価格 今後12カ月間に価格が下がると予想する割合は24月の26％から41月にはXNUMX％に増加し、住宅価格が上昇すると予想する割合は変わらずのXNUMX％だった。 住宅価格が上昇すると回答した人の純割合は、XNUMX月からXNUMX月にかけてXNUMXポイント減少した。
住宅価格の下落は購入希望者にとってプラスとなるが、ファニーメイは価格下落の懸念はHPSIの計算上マイナスになると考えている。
出典: ファニーメイ全国住宅調査、2023 年 XNUMX 月。
仕事を持つほとんどのアメリカ人は仕事を失うことは心配していないと答えているが、仕事があると答えた人の割合は20月の22％からXNUMX月にはXNUMX％に増加し、仕事があると答えた人の純シェアがXNUMX％ポイント減少したことに貢献している。失業については心配していません。
出典: ファニーメイ全国住宅調査、2023 年 XNUMX 月。
22月に調査を受けた人の19人に12人以上（10％）が、世帯収入がXNUMX年前より「大幅に増加した」と回答し、XNUMX月のXNUMX％から増加した。 しかし、収入が大幅に減少したと回答した人はXNUMX％で、XNUMX月のXNUMX％から増加した。 それにもかかわらず、世帯収入が大幅に高いと答えた人の純割合は、XNUMX月からXNUMX月にかけてXNUMXポイント増加した。
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- 情報源： https://www.inman.com/2023/09/08/consumer-homebuying-sentiment-has-plateaued-at-pessimistic/
