請求を法廷から破棄させようとする試みをほぼ撃退した後、4人の女性不動産業者が告訴を強化した eXp Realtyを告発 とその 創設者兼CEOのグレン・サンフォード 2人の男性経験者エージェントがキャリアアップを約束して業界や企業のイベントに女性を誘惑し、その後薬物や性的暴行を加えたとされる事件を見て見ぬふりをしていた。
修正された告訴状は、eXpとサンフォードの指示によるものとされる、成功の誇示に大きく依存した採用戦術の全体像を描いている。訴状によると、こうした展示には、トップの男性採用担当者が女性に薬物を投与し、女性が自分に惹かれているように見せることで自分の地位を高めようとする行為が含まれていたという。 eXpは声明の中で、代理店の独立請負業者の立場を強調し、最新の疑惑を否定した。
28月1日、ファビオラ・アセベドと、以前はジェーン・ドゥ2とジェーン・ドゥ3として知られていたXNUMX人のエージェント（現在はそれぞれタミ・シムズとクリスティアーナ・ランディと名づけられている）、そしてジェーン・ドゥXNUMXと呼ばれる別の女性が告訴状を提出した。 XNUMX番目の修正された苦情 eXpワールド・ホールディングス、eXpリアルティ、サンフォードに対し、eXpエージェントのデビッド・ゴールデン氏、現元eXpエージェントのマイケル・ビョークマン氏、およびeXpエージェントのブレント・ゴーブ氏を停職処分とした。
訴状は原告の最初の修正訴状と同様で、被告がゴールデンとビョークマンによる女性捜査員に対する見て見ぬふりをしたり、暴行に参加したりすることで連邦性的人身売買法に違反したと主張している。
ゴールデンとビョークマンのエージェント募集は、サンフォードとゴーブに対するeXpの収益分配プログラムを通じて多額の収入をもたらしたとされており、これによりeXp、サンフォード、ゴーブはゴールデンとビョークマンの「経済的利益を享受し続けるためだけに、何年もの間、彼らの行為を放置することを許可した」と言われている」
両方の訴状は、「被告eXpリアルティは機密保持契約の使用を試みることにより、被告ビョークマンとゴールデンの犯罪行為を隠蔽しようとした」と主張している。
インマンはゴールデン、ビョークマン、ゴーブにコメントを求めた。回答を受け取った場合は、このストーリーを更新します。
eXpの広報担当ジェニファー・ジマーマン氏は声明で、ビョークマン氏とゴールデン氏は決してeXpの従業員ではなかったとインマン氏に語った。
「私たちは安全で包括的な環境を促進する責任を非常に真剣に受け止めています」とジマーマン氏は述べた。
「EXp Realtyは、当社のサービスを利用する独立系不動産業者によるものも含め、あらゆる種類の虐待、嫌がらせ、不正行為を一切容認しません。この訴訟の申し立ては、決してeXpの従業員ではなかった独立系不動産業者による暴行疑惑に端を発しています。私たちは、告発者が私たちに注意を向けるとすぐに、私たちの価値観と法律に従って、迅速かつ真剣に、そして深い敬意を持って対応しました。 。
「eXpは、原告らが暴行を加えたとされる個人に対する請求を追求する際に、裁判所が完全かつ公正な審理を行うことを期待し、信頼している。しかし、eXp とその指導者に対する主張には事実や法律に基づく根拠がなく、eXp はこれを激しく否定しています。裁判所は一部の申し立てを棄却したが、我々は他の申し立てについても立場を表明し弁護する用意がある。」
カリフォルニア中央地区連邦地方裁判所に起こされたこの訴訟は、次のような背景の下で進行している。 セクハラに対する抗議の高まり 不動産業界における 全国不動産業者協会、女性を釈放へ 彼らは、自分の経験について話すことを禁じている機密保持契約（NDA）に基づいて、セクハラの申し立てを行っている。
前者とは対照的に、2番目の修正された訴状では、eXpの収益分配プログラムと、サンフォードとeXpがゴールデンとビョークマンに対してどの程度支配力を発揮したかについての詳細が追加されている。
これは、 85ページの29月XNUMX日判決 この裁判でアンドレ・ビロット・ジュニア判事は、原告らは「隠蔽をもっともらしく証明した」と述べ、訴訟棄却を求める被告の申し立てをほぼ却下した。ネバダ州の2年間の時効によって禁じられていた一部の請求は棄却され、サンフォードとeXpに対する単一の請求も棄却されたが、ビロット氏は、原告は請求を修正して再提出することができると述べ、2回目の修正された訴状でそれを行った。
訴状ではサンフォードとeXpがビョークマンとゴールデンの雇用、雇用、監督を怠ったとして告発しているが、ビロット氏は、原告側はビョークマンとゴールデンが独立請負業者ではなくサンフォードの従業員であることをもっともらしく示す具体的な事実を提供していないと述べた。
2番目の修正された訴状は、eXpの収益分配プログラムにおけるサンフォードとeXpリアルティの役割を明らかにすることでこの欠陥に対処しようとしているが、このプログラムは「マルチレベルマーケティングのねずみ講であり、参加者に報酬を与えるのではなく、新しいエージェントの採用に対して金銭的に報酬を与えるものである」としている。不動産の販売」には「新しいエージェントの継続的な採用が必要です…それがなければ崩壊してしまいます。」
訴状では、ゴーブ、サンフォード、eXpがビョークマンとゴールデンに対し、エージェントを収益分配プログラムに参加させる方法について「台本、ツール、トレーニング」を「指示し、要求し、提供した」と主張している。
「被告eXpは、被告ビョークマンと被告ゴールデンを含むすべてのエージェントに対し、eXpエージェント・アトラクションのベスト・プラクティス・ガイド、eXpエージェント・アトラクションの成功戦略、およびeXpリアルティの方針と手順に従うことを要求している。被告eXp Realtyは採用に関してすべてのエージェントを管理している」と訴状には記載されている。
「被告eXpリアルティ、被告サンフォード、被告ゴーブは、被告ビョークマンと被告ゴールデンにeXpにエージェントを採用する手段と方法を与え、彼らに対してかなりの支配力を行使した」と訴状は付け加えている。
訴状によると、ゴーブ氏、サンフォード氏、eXp氏はゴールデン氏とビョークマン氏に対し、エージェント採用の鍵は「個人的にも職業的にも成功のイメージを投影すること」であり、eXp社はより多くのエージェントを干すよう奨励するためにトップリクルーターの富を宣伝したという。 eXpの屋根板。
「被告eXpリアルティは、他の人々にピラミッドに加わり、同じレベルの繁栄を達成するよう説得するために、トップインフルエンサーの成功と富を誇示するために多大な努力を払った」と訴状にはある。
「この戦術では、トップエージェントがヨット、飛行機、別荘の写真を共有したり、税務目的でプエルトリコの化合物に移動したり、ピラミッドへの参加によって毎月どれだけのお金を稼いでいるかを一般的に誇示したりしていることが繰り返し示されています。」
訴状によると、eXpはエージェントを「美しくエキゾチックな場所」のイベントに招待し、そこでトップリクルーターと「肩をすり合わせる」ことができ、「彼らと関係を築くことを奨励され、また、人材の活用方法や採用方法についての訓練も受けた」と主張している。 eXp Realtyの上層部が完成させた、十分に油を注いだ採用手法をオウム返しにするようなものだ。」
「将来の eXp Realty エージェントも、ダウンラインを拡大したいエージェントも、専門的なネットワークを構築し、被告ゴーブ、ビョークマン、ゴールデンのように eXp Realty エージェントとして成功するには、『それが起こる部屋にいる』必要があると信じていました。被告eXp Realtyが頻繁にステージに上げたり、オンラインビデオで宣伝したり、eXp Life誌で特集したり、その他目に見える形で定期的に宣伝したエージェントのインフルエンサーと肩を並べている」と訴状にはある。
原告らは、ゴーブ氏が「代理店同士で『ホテルの部屋を共有』することを推奨し、現在も推奨しており、大量のアルコールを揃えたバーがある事実を称賛してパーティーへの出席を奨励している」と主張している。
訴状によると、ビョークマンとゴールデンは「アルコールと、一般にデート・レイプ・ドラッグと呼ばれるGHBを含む薬物の入手」を確保し、その後「出席者に酩酊剤をこっそり飲ませたり、不正に誘導したり」したとしている。酩酊剤を服用し、あたかも「ビョークマン、ゴールデン、そしてその友人たちに惹かれているかのように見せ、行動させる。それによって被告ゴールデンとビョークマンの eXp での地位を高めることになる。すべては成功しているように見せかけ、その結果としてより良い採用担当者に見えるという名目で」 eXp不動産。」
訴状によると、ゴールデンとビョークマンは、薬物を投与した女性のビデオや写真を共有し、ゴーブは彼らが採用イベントで使用した「手法を鋭く認識していた」という。
「被告ゴールデンとビョークマンの成功は、被告ゴーブ、被告サンフォード、被告エクスプ・リアルティに直接影響を与えたため、被告ゴールデンとビョークマンが成功のイメージを醸成するのを日常的に支援した」と訴状にはある。
「被告ゴーブ、被告サンフォードおよび被告eXpリアルティは、[人身売買被害者保護再認可法]TVPRAに基づく代理責任または代理責任を確立するのに十分な、被告ビョークマンおよび被告ゴールデンの採用活動を維持および管理した。」
EXpも向いています 別の訴訟 ゴールデンとビョークマンが彼女に薬物を投与し性的暴行を加えたと主張する女性エージェントからの情報。 3番目のスーツ eXpとチームリーダーのクリス・ネバダをセクハラと報復で告発した。
からの調査 ニューヨーク·タイムズ、 12月に出版されたもので、 eXp指導部は暴行を受けたと主張する人々を黙らせようとした。 1月末には、 ニューヨーク州会計検査官 はeXpに対し、採用イベントでの女性に対する性的暴行とセクハラ疑惑のパターンを正式に調査するよう求めた。
2 番目の修正された訴状を読んでください。
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- 情報源： https://www.inman.com/2024/03/01/sexual-assault-complaint-stresses-sanfords-control-over-exp-agents/
