家の改善や増築は、家の全体的な価値を高めることができます。ただし、すべてのリノベーションが同じレベルの経済的メリットをもたらすわけではありません。一部の住宅改善を他の改善よりも優先することで、より高い投資収益率が得られる可能性があります。 

住宅所有者が投資する最も人気のある追加の 1 つは、追加の寝室の建設です。これはあなたの不動産価値に大きな影響を与える可能性があり、場合によってはあなたの家が購入者にとってより魅力的なものになる可能性があります。このガイドを使用して、「追加のベッドルームはどれくらいの価値をもたらしますか?」という質問に答えてください。そして、この投資があなたに適しているかどうかを確認してください。  

家に追加の寝室を追加すると、経済的にさまざまなメリットがあります。まず、不動産の面積を増やし、全体的な価値を高めます。寝室を毎日使用する場合でも、ゲストルームとして保管する場合でも、住宅の売却で追加のメリットを得ることができます。 

モトリーフール社は、寝室の追加には次のような効果があると推定しています。 6000% のROI, ただし、これは追加によって異なります。現在 2 ベッドルームの家を所有しており、それを 3 ベッドルームの物件に拡張する計画がある場合、家を売却することを決定したときに、より多くの買い手が集まり、より高い ROI が得られる可能性があります。

3ベッドルームの家は、市場で最も人気のあるものの一つです。この拡張は、3 ベッドルームを 4 ベッドルームの家に、または 4 ベッドルームを 5 ベッドルームの家に変えるよりも儲かる可能性があります。  

不動産から家賃収入が得られる場合は、寝室を追加することで利益を得ることもできます。追加の部屋を借りることでキャッシュ フローが増加しますが、既存の物件を拡張すると一軒家全体のレンタル料金を高くすることができます。 

専門家はまた、寝室を追加する方が引っ越しよりも手頃な価格になる可能性があるとも述べています。もっと大きな家が欲しいけど、住んでいる場所が気に入っている場合は、その地域で大きな家を探すよりも、追加の寝室を建てた方が簡単かもしれません。 

寝室の追加費用はさまざまな要因によって異なります。現在草や土がある土地を拡張するよりも、既存のスペースを寝室に変える（ガレージや屋根裏部屋を実行可能な居住スペースに変えるなど）方が簡単です。

寝室の追加費用の平均は 50,000 ドルですが、状況によっては 6,000 ドルほど安くなったり、80,000 ドル以上になる可能性もあります。 

追加の寝室の費用を評価するためのいくつかの要素は次のとおりです。 

• 面積: 追加の寝室の広さを考慮してください。
• 目的 : 専用バス付きのマスターベッドルームを追加すると、費用は高くなりますが、家の価値を高めることにもなります。  
• 加算または変換: 既存のスペースを変換するか、家の基礎と屋根を拡張する必要があるかを決定します。 
• 会場: 1 階に寝室を追加することは、通常、2 階に部屋を建てたり、まったく新しい階を追加したりするよりも手頃な価格です。 

これらの要素を確認すると、寝室の追加にはさまざまな価格が設定されることがわかります。未完成のスペースを手頃な価格で寝室に変えることもできますし、建物全体を拡張して自宅の階数を増築することに投資することもできます。

ゾーニング規制と法的考慮事項

特に現在手狭なスペースがある場合は、追加の寝室を夢見始めたくなりますが、拡張計画を開始する前に、ゾーニング法と許可プロセスを明確に理解することが役立ちます。以下に、留意すべき法的考慮事項をいくつか示します。 

• 建物のセットバック要件: これらは次のルールです 敷地境界線からどれくらい離れているか あなたの家はそうである必要があります。ほとんどの家は、敷地境界線から少なくとも数フィート離れている必要があります。 
• 最大ロット範囲: 多くの自治体では、住宅地に緑地を残すための要件が​​あります。平方フィートを増やすと庭のスペースが奪われ、敷地面積の制限に違反する可能性があります。 
• サイズ制限: 都市部によっては、建物の面積や階数に制限がある場合があります。これらの制限は、歴史的な地区を保護したり、自然災害時にコミュニティの安全を保つことを目的としています。 

あなたが雇う請負業者は、追加の寝室の設計図を作成する際に、これらの制限と要件をそれぞれ検討する必要があります。地域のガイドラインに従って計画を作成できます。こうすることで、寝室スペースの許可申請が始まったときに、その計画が拒否される可能性が低くなります。 

寝室の数を増やすことで効果が得られるという保証はありませんが、 家の価値を高める 地元の不動産市場で不動産を迅速に売却できるようにすることで、成功の可能性を最大化するための措置を講じることができます。ここでは、住んでいる間だけでなく、売却するときにもリフォームを最大限に活用するためのヒントをいくつかご紹介します。

• 家の流れを守る: 特に 1 階に寝室を追加する場合は、合理的な場所に寝室を追加します。 
• 十分なスペースがあることを確認してください。 小さな寝室は窮屈で効率が悪いように見えます。寝室を置くのに十分なスペースがない場合は、無理に新しい寝室を作ろうとしないでください。 
• トイレの増設を検討する: 専用バスルームは常に需要があります。専用バスルームを設置するのに十分な面積があるかどうかを確認してください。 
• ウィンドウを追加する: 自然光を部屋に取り込む窓があるため、新しい寝室がより広く感じられます。
• 部屋を演出する: 住宅を売却する際に、余分なスペースを寝室、ホームオフィス、または子供部屋として宣伝します。  

部屋の追加で購入者を混乱させたくありません。あなたの敷地を見学した人は誰でも、あなたの拡張部分が寝るのに望ましい追加の寝室であることに気づくはずです。

寝室の数を増やせば、不動産を売却する際により魅力的なものになる可能性があります。 3 番目の寝室や 4 番目の寝室を建てたら楽しむこともできますが、最終的には再販価値への投資になります。 

家を売る時期が来たら、潜在的な不動産業者に既存のスペースを案内し、どのようにして物件の平方フィートを拡張したかを説明してください。エージェントは、買い手が物件の正確な情報を把握できるように、最新の平方フィート情報を使用して複数掲載サービス (MLS) データを調整する必要があります。不動産業者は、モダンなデザイン要素を備えた新機能として追加の寝室を宣伝できます。彼らは、投資に対して期待される ROI を得るために最善を尽くします。 

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• 情報源： https://www.fastexpert.com/blog/how-much-value-does-an-extra-bedroom-add/