住宅を購入する際に、最初に不動産業者に相談するか住宅ローン会社に相談するかを決めるのは、初めて住宅を購入する人にとってよくあるジレンマです。事前に貸し手と協力することで予算が明確になり、事前承認を得ることにより、売り手にあなたが真剣な買い手であることを示すことができます。

ただし、知識豊富な不動産業者に早い段階で連絡を取ることで、複雑な住宅購入プロセスについて貴重なアドバイスを得ることができます。それで、最初に誰に話すべきですか？

予算を厳守することに重点を置いている場合は、最初に金融業者に相談するのが賢明かもしれません。ローンの申請手続きを行う前に、専門家に家を見てもらい、利用可能なものを確認してもらいたいと思いませんか?おそらくエージェントから始めるのが最善です。

これを「二者択一」の決定として見るのではなく、各専門家がそのプロセスにおいて独自の役割を果たしていると見てみましょう。理想的な世界では、この 2 つは連携して機能します。優れたエージェントは、長年協力してきた貸し手の信頼できるネットワークを持っているため、確実な紹介を行うことができます。

そこからオプションを面接し、特定のニーズに合ったものを選択します。そうすることで、すべての主要なプレーヤーが連携して、住宅探しを可能な限りシームレスに行うことができます。 

住宅を購入するときに最初に不動産業者または金融業者に連絡するメリットとデメリットを説明します。そうすることで、選択肢を比較検討し、独自の状況に最適な手を決定することができます。 

まず不動産業者か貸し手を見つけるべきでしょうか?

家探しを始めるときは、まず住宅ローン貸し手または仲介業者に相談するのが一般的に正しい決定です。買える金額を正確に理解することは、今後のプロセスの重要な基盤となります。

本当の価格帯を事前に明確にするために、まず事前承認を受けてください。これにより、予算を大幅に超える家を巡って気に入ってしまう無駄な時間を防ぐことができます。完璧な家を見つけた後、経済的に手が届かないことに気づくことほど落胆し、時には悲痛なことはありません。

予算の上限を知ることで、市場に参入する前に現実的な期待も設定できます。達成不可能な夢を追うのではなく、手頃な価格帯の物件に焦点を当てて検索することができます。十分な情報に基づいて冷静にプロセスに取り組むことで、将来の心痛を大幅に軽減できます。

ただし、早い段階でエージェントに相談することにはメリットもあります。適切な不動産業者は、あなたの状況に最適なプログラムを見つけるのに役立つ経験豊富な貸し手や住宅ローンブローカーを見つけるお手伝いをします。

実際、事前承認を持たずに不動産業者に連絡すると、事前承認を受けるためにすぐに信頼できる住宅ローンブローカーを紹介してくれる可能性があります。一流の不動産業者のほとんどは、少なくとも事前の資格が得られるまでは買い手と協力することを躊躇します。彼らのつながりにより、手頃な資金調達を確保する道が開かれます。

したがって、金融業者に相談すると、まず予算を把握できますが、知識豊富なエージェントは最初から理想的な融資パートナーを紹介することもできます。優先順位を比較検討しますが、完璧な選択など存在しないのでご安心ください。最終的に適切な不動産業者と貸し手を選択できる限り、順序は重要ではありません。ただし、事前の承認なしに不動産業者との取引を開始した場合、 しない 住宅ローンブローカーや金融業者に直接紹介する場合は、危険信号として受け止めるべきです。

住宅購入における金融業者の役割

住宅を購入する際の最も重要なステップの 1 つは、住宅ローン貸し手とのつながりです。これらは、財務状況を評価し、借入可能額を決定する上で極めて重要な役割を果たします。

最も簡単に言うと、住宅ローン貸し手は、不動産の購入、建設、修繕などの不動産取引に融資を提供します。住宅ローンの貸し手は、民間企業、公的機関、または個人の場合があります。しかし、事業体の種類に関係なく、彼らの主な役割は、不動産の購入に資金を提供するためのローンを提供することです。これらのローンは通常、住宅ローンの形をとります。

米国には通常、主に 2 つのタイプの住宅ローン貸し手が存在します。

• 銀行や信用組合などの個人向け金融機関。彼らは消費者に直接住宅ローンを提供します。これらの住宅ローンに資金を提供するために、小売金融業者は別の倉庫金融業者から短期でお金を借ります。ローンが完了すると、個人向け金融業者はその住宅ローンを他の不動産ローンとパッケージ化し、二次市場で販売します。
• 自己資本または他の資金源からの資金を使用して住宅ローンを組成する直接貸し手。直接金融業者は、個人金融業者と比較して、より適応性のある資格基準を備えている場合があります。 

住宅ローンの事前承認を申請すると、融資担当者があなたの財務状況を審査し、住宅ローンの資格があるかどうか、およびいくら借りられるかを判断します。これには、収入、既存の借金、信用履歴、頭金、貯蓄などの要素の評価が含まれます。

あなたの財務プロフィールに基づいて、金利、住宅ローン保険費用、頭金、ローン条件とともに、資格のある住宅ローンの最大額を教えてくれます。

事前承認レターにより、住宅を見始める前に価格帯を明確に把握できます。経済的に手が届かない物件を巡回して時間を無駄にすることを防ぎます。

あなたが家を見つけてオファーを受け入れると、住宅ローン貸し手は住宅ローンを承認してクロージングに至るまでのすべての舞台裏の作業を処理します。これには、書類作成、引受業務、ローン申請の処理、最終的なローン書類の作成が含まれます。

信頼できる知識豊富な金融業者がいれば、住宅購入の旅が簡素化されます。彼らはプロセスについて教育し、選択肢を説明し、最適な資金調達を確実に受けられるようにします。

まずは金融業者に相談するメリット

家探しを始めると、すぐに家を見に行きたくなるかもしれません。しかし、最初に貸し手に相談し、住宅ローンの事前承認を得ることにより、プロセスがはるかにスムーズになります。貸し手から始めるべき理由は次のとおりです。

• 予算をリストに合わせて調整する
  貸し手は、あなたの収入、借金、信用などの要素を考慮して、資格のある住宅ローンの最大額を決定します。これにより、価格帯が明確になるため、現実的に購入できるリストのみを閲覧することができます。夢のマイホームを見に行った後に、予算を大幅にオーバーしていることが判明することほど落胆することはありません。
• 信頼できる地元エージェントを紹介してもらう
  経験豊富な金融業者が、あなたの地域で提携している信頼できる代理店を紹介します。このようにして、探している地域とあなたのニーズに合った家のタイプに精通している人から始めます。膨大な未知のエージェントを精査するのに時間を無駄にすることはありません。
• 競争力を獲得する
  事前に承認されているということは、あなたが本格的な購入者であり、いつでも購入できるということを販売者に示します。これは、資金調達が整っており、迅速に行動する能力があることを示しています。これにより、競争の激しい住宅市場でオファーが有利になる可能性があります。
• 住宅購入プロセスを迅速化する
  住宅ローンの申請を事前に行うことで、将来的に資金調達が遅れることなく、夢のマイホームをすぐに手に入れることができます。承認は早期に処理されるので、問題なく実行できます。
• あなたの経済的な将来を守る
  貸し手は、あなたの状況に応じて可能な限り最良の融資条件と金​​利が得られるように支援します。また、永続的な関係を確立できるため、後で金利が下がった場合でも、借り換えオプションを利用できるようになります。

必ず金融業者に買い物をしてください

住宅ローンの事前承認を受けることは、住宅を購入する際の素晴らしいマイルストーンです。ただし、その高揚感に負けて、地元の金融業者が提示する最初の金利を受け入れないようにしてください。金利は金融機関によってかなり異なるため、よく調べないと数千円の損害が発生する可能性があります。

最低金利を見つける最良の方法は、複数の金融業者の見積もりを比較することです。これは、として知られています。 ショッピングを評価する。オンライン住宅ローンブローカーを使用すると、さまざまな会社の金利を簡単に比較できます。評価するときは、同一のローン タイプ、条件、住宅ローン タイプの見積もりを比較して、同一対同一の比較を行っていることを確認してください。

複数の金利見積りを収集する目的は、特定の財務状況に最も有利な条件と最も低い金利を提供する貸し手を見つけることです。金利の購入には労力がかかりますが、わずかでも低い金利を見つけることで、融資期間全体で数千円節約できることがよくあります。

厳しい信用調査の後、 あなたのクレジットスコアへの影響 最後の信用調査が最初の信用調査から 45 日以内である限り、何社の金融機関に相談しても同じです。

すべての借り手のプロファイルに対して最高の金利を提供する単一の貸し手は存在しません。複数の情報源から見積もりを入手することで、最大の節約をもたらす理想的なアルゴリズムと基準を備えた貸し手を特定できる可能性が高まります。お金をテーブルの上に残したまま、最初に提示された住宅ローン金利に固執しないでください。節約を最大限に高めるために、いくつかの金融機関を利用してみてください。

住宅購入における不動産業者の役割

経験豊富な不動産業者が専門知識を活かして住宅購入者に貴重なサポートを提供します。 

通常、購入エージェントは次のことを行います。

• MLS データベースを検索して、必須アイテムに一致するリストを特定します。
• 潜在的な物件をオンラインまたは直接探して、隠された宝石を見つけてください。
• 検索に役立つ地元の地域や市場の傾向に関する洞察を提供します。
• あなたが探しているものに合わせたリストオプションを送信します。
• 上映スケジュールを設定して、有力候補を最初にプレビューできるようにします。
• 家探しを始める前に、住宅ローンの事前承認を得ていることを確認してください。
• あなたに代わって購入交渉を行い、競争力のあるオファーを提出します。
• 住宅検査を手配し、法的書類を処理します。
• 売買契約書や書類手続きについてご案内します。
• 検査やクロージングなどの重要な会議に同行します。

経験豊富な不動産業者は、閉店前に住宅を徹底的に評価する最良の検査官を知っています。彼らは上映から閉会まで、あらゆる段階であなたに同行します。不動産業者の助けがあれば、細部に迷うことなく、夢の家を見つける喜びに集中できます。

適切な住宅を見つけるには、住宅ローンの事前承認から物件の内見、交渉、検査など、多くの重要な部分が必要になります。これらの重要な段階をナビゲートする熟練した不動産業者の専門知識が大きな違いを生みます。

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住宅購入プロセスの開始時に不動産業者に相談するメリット

住宅の購入は大きな決断であり、賭け金は高く感じられ、プロセスは複雑に思えるかもしれません。ほとんどの住宅購入者は、人生で不動産を購入するのは数回だけです。経験豊富な不動産業者が最初からガイドしてくれるので、スムーズな航海が保証されます。

早めに不動産業者に相談すべき確実な理由は次のとおりです。

• 地元エリアの内部知識を得る
  経験豊富な不動産業者は、家の価値観、近所の癖、学校の質、規制など、地域を形作るさまざまな要素を正確に把握しています。彼らの状況の概要を活用することで、実際の市場情報に基づいて知識に基づいた選択を行うことができます。
• あなたが気に入るオーダーメイド住宅のおすすめを入手
  非常に多くのリストが存在するため、ふるいにかけたり分類したりするのは困難になる可能性があります。ただし、不動産業者は、あなたのニーズと予算に本当に一致するオプションを推奨する前に、あなたの希望リストと好みを把握します。無関係な物件に時間を無駄にすることなく、カスタマイズされた物件を選択できます。
• 「インサイダー」リストへのアクセスを取得する
  信頼できる不動産業者は、正式に市場に出す前に物件の噂をキャッチすることがよくあります。早めに始めると、隠れた宝石物件に早期に独占的にアクセスできる可能性があります。
• 融資へのアクセスに関するヘルプ
  不動産業者は、あなたのオファーが真に融資され、競争力のあるものとして目立つように、事前承認を得るのを支援します。
• 公平な指導を受ける
  不動産業者は、住宅購入の過程を通じてメリットとデメリットを客観的に比較検討できるよう、公平なアドバイスを提供します。

良いエージェントは良い貸し手を知っている

資金調達の選択肢を決めるには、まず貸し手に相談するのが賢明ですが、最初に不動産業者の意見を聞いておくのも悪くありません。経験豊富な不動産業者は、一流の金融業者を含む、スムーズな取引を促進する一連の住宅ローンブローカーや金融業者との関係を築いています。

経験豊富な不動産業者は、クロージングに次ぐクロージングに取り組んできたので、どの金融業者が効率性、競争力のある金利、優れたサービスを提供してくれるかを知っています。彼らは舞台裏を見て、どの融資パートナーが誠実に運営しているかを精査してきました。

信頼できる不動産業者は、顧客を定期的に信頼している実績のある金融業者に結び付けることで、当て推量を短縮できます。これらの金融業者の紹介は、通常、多くの以前の顧客に融資してきました。 満足に。

不動産業者が推奨する金融業者と提携することで継続性が得られます。不動産業者と貸し手はおそらく協力して、ローンの承認からクロージングまで多くの相互購入者を獲得したと考えられます。これによりプロセスが合理化されます。

デューデリジェンスを行いながら、不動産業者からの貸し手の紹介を重視してください。彼らの内部関係者の視点は、検討すべき融資パートナーの信頼できる支持を提供します。不動産業者のネットワークを活用して、住宅購入と同じくらいスムーズな融資体験を実現します。

まとめ

最初に金融業者と不動産業者のどちらに相談するかを決めるのは、個人のスケジュールと優先事項によって異なります。貸し手から早期に事前承認を受けることで、価格が明確になります。また、1 つの金融業者から事前承認を得たからといって、購入を完了するためにその金融業者と協力する必要があるわけではないことを覚えておいてください。ただし、優れた不動産業者は、紹介してもらえる評判の良い金融業者との関係も持っています。

まだ購入戦略を策定中である場合は、最初の不動産業者との相談により、融資へのアプローチ方法を示す有益な住宅市場の洞察が得られる可能性があります。しかし、自分の購入能力に疑問がある場合、または購入のさらなる検討を進めている場合は、まず事前承認について貸し手と話し合う必要があります。時間が経つにつれて、最終的には信頼できる金融業者と不動産業者の両方と緊密に提携して、夢のマイホームを手に入れることになります。

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• 情報源： https://www.fastexpert.com/blog/lender-or-realtor-who-to-talk-first-before-buying-house/