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元連邦財務官ウェイン・スワン氏は、オーストラリアのスーパーファンドが国の住宅危機を解決するために40,000万戸の住宅を建設する上で「重大な役割」を果たしていると語る
元連邦財務官ウェイン・スワン氏は、オーストラリアのスーパーファンドが国の住宅危機を解決するために40,000万戸の住宅を建設する上で「重大な役割」を果たしていると述べた。
火曜日に開催された地域住宅産業協会（CHIA）の手頃な価格の住宅開発と投資サミットで、元政治家からCbus議長に転身した同氏は、社会的かつ手頃な価格の住宅がスーパーファンド会員向けの「投資ミックス」の一部となる可能性があると述べた。
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「これは、より大きな社会的、経済的参加を可能にし、生産性の向上だけでなく、より公平な社会を推進するためにも極めて重要です」とスワン氏は述べた。
「それは、私たちの退職年金制度とより広範な経済の経済的、社会的、道徳的可能性を最大限に発揮することです。
「また、そのベースでは、（それは）引き続きスーパーファンドのメンバーに戻ります。それは双方に利益をもたらします。」
同氏は、スーパーファンドは、商業的利益が得られない限り、社会的かつ手頃な価格の住宅には投資しないだろうと付け加えた。
スワン氏は、住宅ストックの適切な組み合わせがなければ、オーストラリアは生産的で一体性のある経済や社会を維持し続けることはできないと述べた。
「私たちは住宅政策をもっと改善しなければなりません。優先順位を再評価する必要がある」と彼は語った。
「この地域では、活動的で声高で誇り高い広範な連合が結成される可能性があります。
これは、業界の主要4つのスーパーファンドとIFM投資家がコミュニティ住宅への投資を決定したことを受けてのことだ。
スワン氏（左）は、社会的かつ手頃な価格の住宅へのスーパーファンドの投資は、より大きな社会的、経済的参加を可能にし、生産性の向上を促進するために重要であると述べた。
Cbus Super、CareSuper、Hostplus、Rest、IFM の投資家は共同で 505 億ドルを超える資金を管理しており、メンバーに長期的なリスク調整後の利益を生み出し、住宅供給を増やすために協力することを計画しています。
彼らは、地域住宅供給業者と提携して連邦政府の住宅価格適正化未来基金（HAFF）を通じて投資を開始することで、住宅セクターに多額の資本を注入することでこれを実現しようとしている。
オーストラリアスーパーアニュエーション基金協会（ASFA）のメアリー・デラハンティ最高経営責任者（CEO）は、オーストラリアのスーパーアニュエーション基金の管理委員会は、そのメリットと会員の長期退職後の結果の最善の利益に基づいて投資機会を評価していると述べた。
「スーパーファンドはポートフォリオレベルでメンバーのリスク調整後の長期リターンを最適化することを目指しており、不動産は通常、分散された資産ポートフォリオの一部です」とデラハンティ氏は述べた。
「平均して、主に非住宅用の国内および海外の不動産が退職年金投資の約 7% を占めています。
「忍耐強い長期年金資金は住宅供給を増加させ、オーストラリアの賃貸市場での保有期間と手頃な価格を改善する能力を持っています。」
同氏は、スーパーファンドが手頃な価格のエッセンシャルワーカー向け住宅や、公営住宅におけるコミュニティベースのインパクト投資機会への投資を続けていると付け加えた。
連邦政府の HAFF および全国住宅協定の取り組みは、ハウジング・オーストラリアが管理するプログラムにより、今後 20,000 年間で全米に 20,000 戸の新しい公営住宅と XNUMX 戸の新しい手頃な価格の住宅を提供する予定です。
ダルボン氏は、社会的で手頃な価格の住宅がオーストラリアで実行可能な資産クラスになる可能性があると述べた。
地域住宅供給者やその他の資格のある申請者は、22 月 XNUMX 日までに独立国家住宅公社の最初の資金調達ラウンドに支援を申請できます。
サミットで、ハウジング・オーストラリアの最高経営責任者ネイサン・ダル・ボン氏は、300月15日に資金調達ラウンドが開始されて以来、XNUMX以上の組織がポータルに登録したと述べた。
「資金調達の選択肢や40,000年間でXNUMX万戸の住宅という目標という点で、これらのプログラムの実質的な性質は、地域住宅部門への民間投資の促進剤として機能するだろう」とダルボン氏は述べた。
「（これは）オーストラリアにおける実行可能な資産クラスとしての社会的かつ手頃な価格の住宅の確立を迅速に進めるのに役立ちます。」
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sarah.petty@news.com.au
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- 情報源： https://www.realestate.com.au/news/former-treasurer-wayne-swan-says-super-funds-have-a-substantial-role-in-fixing-the-housing-crisis/
