金利と住宅価格が記録的な高水準に達した2024年を経て、専門家らはXNUMX年の住宅市場には改善の兆しがあると述べている。

7月の住宅ローン平均金利は8％以来初めてXNUMX％を下回り、XNUMX％を下回った。 XNUMX月にピーク、住宅コストを2000年以来の最高水準に押し上げた。

住宅ローン購入者のフレディマックは木曜日、30年固定金利住宅ローンの平均金利が先週の6.95％から7.03％に低下したと発表した。 １年前の平均金利は６．３１％だった。 一方、１５年固定金利住宅ローンは６．２９％から６．３８％に上昇した。

「下落は買い手にとって朗報だ」と述べた。 ジェシカ・ラウツ、全国不動産業者協会の調査部門の副会長および副会長。 

金利や住宅ローンの金利は徐々に下がっていきますが、 専門家らによると、住宅ローンの支払いに関して人々に「予算にもう少し余裕」が与えられるという。 さらに、新規出品の増加に伴い在庫も増加していると述べた。 ニコール・バショー、住宅サイトZillowのシニアエコノミスト。

金利低下は住宅建設業者にとって心強いニュースとなるはずだ。

「建設には借金が必要なので、建設業者にとっては金利が下がれば楽になるはずだ」とラウツ氏は語った。 より多くの住宅が建設されるため、住宅購入者は供給が増えるはずだと同氏は述べた。

しかし、手頃な価格が依然として課題である可能性があるため、消費者は依然として落胆しているかもしれないとラウツ氏は付け加えた。

「全国的に住宅価格の上昇は来年も横ばいで推移すると予想しているため、価格は現状から大きく変動することはないだろう」とバショー氏は述べた。

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によると、今年住宅の価格は賃貸よりも52%高く、その差は過去最高となった。 ズンパー年間賃料レポート 2023ため。

購入市場のコスト高により、多くの購入者の住宅所有が遅れ、インフレに苦しむ消費者が賃貸市場に留まったと説明する人もいる。

全国のワンベッドルームアパートの家賃価格は1,496ドルで、10年前より2020％下落した。 最後に減少があったのはパンデミック中のXNUMX年XNUMX月からXNUMX月だった、とザンパー氏は発見した。

「過去数年間、賃貸部門には実際に多くの建物があったため、それが賃貸価格の緩和に貢献した可能性があります。 しかし、依然として高価格帯にあります」とラウツ氏は語った。

ラウツ氏は、多くの若者が住む場所を探しているため、来年は賃貸市場でさらなる動きが起こると予想している。

ほとんどの若者は、パンデミックの間、出費を軽減するために両親と一緒に過ごすか、ルームメイトとペアになって過ごしたが、来年には独立を求めるかもしれない。「CEOがオフィスに戻らなければならないと言っているから、または彼らがその準備ができているから」出て行け」とラウツは言った。

StreetEasyのデータによると、ニューヨーク市では2024年にダウンタウンやマンハッタンのミッドタウンへのアクセスが容易な通勤可能エリアの賃貸住宅の需要が急増するとみられている。 Zillowは グループのニューヨーク市の不動産市場。 

「これは、人々が職場の近くやより快適な施設の近くに戻りたいと考えていることの表れです」とバショー氏は言う。 「私たちは、国内の残りの地域も来年を通じてその傾向に従うと予想しています。」

ザンパーの報告書によると、記録的な高金利により、賃貸人の69％以上が2023年の住宅購入を思いとどまったという。 こうした高額な費用により、賃貸住宅や初めて住宅を所有する人の典型的な年齢が上昇しています。

Zillowのエコノミスト、バショー氏によると、現時点では賃貸住宅の典型的な世帯主の年齢は41歳で、40年の2019歳、37年の2000歳から増加している。

「賃貸人の高齢化が進んでいます」とバショー氏は言う。 「手頃な価格が大きな課題である限り、賃貸人の高齢化が進む可能性が高いでしょう。」

一方、初めて住宅を購入する人の典型的な年齢は35歳です。 ラウツ氏によると、1980年代、人々は28歳で最初の住宅を購入したという。

市況や外部要因など 学生ローンの返済 & 養育費、多くの買い物客の住宅購入活動が遅れているとラウツ氏は述べた。

多くの人は家を購入する余裕がないため、同様の経験を得るために代わりに一戸建て住宅を借りることを検討する可能性があります。

バショー氏は、一戸建て賃貸の価格は集合住宅の賃貸価格よりも急速に上昇しており、高い需要の兆しを示していると述べた。

「人々は住宅を購入する際に価格が設定されているため、これは手頃な価格と大きく関係しています。 彼らはまだ、そのような初心者向けの家庭体験を探しています」と彼女は言いました。

人々が市場から価格を排除され続ける限り、住宅購入希望者は賃貸人のままであり、バショー氏は「今年はそのような状況がさらに増えるだろう」と予想している。

金利低下が続くため、今後12カ月間で手頃な価格はわずかに改善すると予想されるものの、市場は依然としてパンデミック前の水準には程遠いと同氏は付け加えた。

「多くの家庭にとって、手頃な価格は依然として大きな課題です」と彼女は言う。

バショー氏は、多くの購入希望者にとって住宅所有は困難ではあるが、だからといって人々が住宅所有を熱望しなくなったわけではないと述べた。

「アメリカン・ドリームは今でも家を所有しています」と彼女は言いました。 「所有権に対する潜在的な需要はたくさんあります。 それはなくならないでしょう。 人々がその夢を手に入れ、実現できるようになるには、さらに時間がかかるかもしれません。」

実際、「住宅所有はアメリカで富を築くための一番の方法だ」とラウツ氏は語った。

ラウツは次のように説明しました。 典型的な住宅所有者, 経済的安定というアメリカンドリームを追って、典型的な賃貸人が400,000万ドル強を持っているのに対し、彼らの純資産は10,000万ドル弱です。

「住宅所有権に注目していない人は、それを見つけるために他の場所を探す必要があるでしょう」とラウツ氏は付け加えた。

さらに、 若い世代 バショー氏は、「頭金の貯蓄や将来の住宅の計画をまだ考えている人は多い。これは住宅所有の需要が継続していることを意味している」と述べた。

彼女は、今後数十年間で住宅所有のあり方がどのように変化するかを予測し、「私たちは今、その旅の途中にいるようなものです」と語った。

現時点では、本格的な初めての住宅購入者は、市場が静かなままのXNUMX月中に市場に飛び込むことを検討すべきだとラウツ氏は述べた。 金利の低下により、有力な買い手の間で競争入札合戦が勃発する可能性があるため、今がその時かもしれない。

全米不動産業者協会は住宅ローン金利が平均6.3％になると予測し、0.9年の住宅価格は2024％上昇するとラウツ氏は付け加えた。

「この時期、初めて購入する人にはチャンスがある」と彼女は言う。 「これはトレードオフです。金利が低いときに競争が激化するリスクを負いたいのでしょうか、それとも住宅所有権を確保する確率を高めたいのでしょうか。」

「借り換えはいつでも選択肢の一つです」と彼女は言う。