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カリフォルニア州の原告は、この2日間で2度目となる、不動産業界の大手企業や仲介業者の長いリストを告訴し、地元の複数掲載サービスによって作成され支持されている規則は、仲介業者の手数料をつり上げる違法な陰謀に相当すると主張した。

木曜日にカリフォルニア州東部地区の連邦地方裁判所に起こされたこの新たな訴訟は、19人の被告を対象としているが、そのうち同様の訴訟でも名前を挙げられたのはXNUMX人だけである。 水曜日に南カリフォルニアで提出された. 

北カリフォルニアでの新たな集団訴訟は最新のものである。 急速に増加する法的異議申し立てのリスト 不動産業者協会、企業、複数の物件掲載サービスが、住宅の売買費用をつり上げる違法な陰謀に相当する規則を制定、施行したと主張している。これは過去6週間でカリフォルニア州で起こされた3件目の訴訟であり、全米で起こされた他の訴訟に加わる。

新たな訴訟 この訴訟は Willsim Latham, LLC という会社によって提出され、MetroList MLS がサービスを提供する郡で活動する不動産業者協会および仲介業者を対象としています。

「原告の訴えの重大な点は、メトロリストに物件を掲載する際に、集団参加者に対し、買い手仲介業者の報酬について包括的で一方的かつ実質的に交渉不可能な提案を行うことを要求する反競争的なメトロリスト規則に被告が同意し、導入し、強制したことである。」訴状にはこう書かれていた。

Willsim Latham は、以下の有限責任会社です。 弁護士が所有する サクラメント税務法律事務所にて ウィリアムズ＆アソシエイツ、州に提出された文書によると。 Willsim Latham は、Williams & Associates の創設者である Betty Williams によって経営されています。同法律事務所の同僚であるマイケル・ピアソン氏は、ウィルシム・レーサム氏の登録代理人である。

訴状には、提案された授業期間中にウィルシム・レーサムの誰かがいつ、どこで家を売却したかは明記されていない。同紙によると、ウィルシム・レーサム氏は「メトロリスト・サービス社に住宅を売りに出しているすべての個人および団体を代表して」訴訟を起こしたという。

インマン氏から連絡を受けたウィリアムズ氏は代理人を通じてコメントを拒否した。ウィルシム・レーサムの代理人を務める主任弁護士であるピアソン・ウォーショーのジル・マニング氏もコメントを控えた。

提案されたクラスには、18年2020月XNUMX日以降にMetroListで販売された住宅に関連して購入仲介業者に支払いをした人が含まれます。 訴状によれば、提案された集団には数千人の原告がいると推定されている。

この新たな訴訟は、MetroListが制定・施行し、その代理店が同サービスを通じて住宅を出品・販売した不動産会社が遵守しているいくつかの特定の規則を対象としている。

具体的には、規則7.13は売り手に買い手の仲介手数料の支払いを強制し、規則9.5は買い手が仲介手数料の減額を購入申し込みの条件とすることで買い手が減額することを妨げていると訴訟は主張している。 

「規則7.13は、標準的な手数料慣行やレートから逸脱するブローカーから遠ざける反競争的な運営を奨励し、促進するものである」と訴状は述べている。 「これにより、買主ブローカーは、すべての売主が提供する買主対ブローカーの報酬を特定して比較し、より高い手数料を提示する住宅に顧客を誘導することができます。」 

訴訟では、米国の手数料が他国よりも高く、約5～6％であるとの調査結果を引用している。の 引用研究は2002年の調査で、米国の手数料は3％に近づけるべきだと示唆しており、告訴状では仲介業者が高い手数料から利益を得ていると述べている。

告訴状によると、ケラー・ウィリアムズ、eXp、RE/MAX、エニウェアなどの被告は州外に拠点を置いているため、この陰謀疑惑は州際通商に影響を与えたとしている。 

訴状では、メトロリストは地元の不動産業者協会とカリフォルニア・リアル・エステート・ブローカーズ社によって所有、運営されていると指摘している。水曜日に南カリフォルニアで起こされた訴訟とは異なり、全米不動産業者協会は北カリフォルニアの訴訟では被告として名指しされていない。

MetroListはコメント要請に応じていない。訴状で名前が挙がったさまざまな地元の不動産業者協会も同様だった。

訴状の申し立ては主に、シッツァーとして知られるミズーリ州の連邦訴訟で審理された問題と一致している。バーネット。陪審員 その場合 NARと大手不動産フランチャイザーが共謀して手数料をつり上げ、被告に5.4億ドル近くの損害を与える可能性がある損害賠償を認めた。 

ケラー・ウィリアムズはシッツァー事件の被告であり、ウィルシム・レーサム訴訟にも名前が挙がっている。

ケラー・ウィリアムズの広報担当ダリル・フロスト氏は声明で、レイサム訴訟はシッツァー事件の「重大な誤り」と「憂慮すべき評決」の結果として提起されたと述べた。

「シッツァー裁判に関して、裁判所は陪審に対し、住宅売主は買主代理人に１セントも支払わないだろうと信じさせることを認めたが、これこそがミズーリ州法で認められている行為そのものであることには触れなかった」とフロスト氏は述べた。 「その証拠は裁判で提出されたが認められず、陪審に誤った情報を与えた。」

「私たちは公判後の申し立てと、その強力な根拠に焦点を当てています。 アピール」とフロストは付け加えた。

EXp は、北カリフォルニアと南カリフォルニアの両方の訴訟で名前が挙がった唯一の被告である。

eXpは声明で、苦情を検討中だが、迅速に変更を加えることができたと述べた。

「私たちは法律に準拠した公正かつ透明な慣行を維持することに尽力しており、買い手と売り手が手数料を交渉できる仕組みと計画をすでに導入しています」とeXp氏は述べた。 「当社の機敏なビジネス モデルにより、管轄区域に関係なく、シームレスかつ効果的に調整を行うことができます。」

被告の完全なリストには次のものが含まれます。

• サクラメント不動産協会株式会社
• Placer County Association of Realtors, Inc.
• エルドラド郡不動産業者協会
• ロディ不動産業者協会
• ヨロ郡不動産業者協会
• セントラルバレー不動産業者協会
• アマドール郡不動産業者協会
• ネバダ郡不動産業者協会株式会社
• Sutter-Yuba Association of Realtors, Inc.
• 株式会社RE/MAXホールディングス
• どこでも不動産株式会社
• ケラー・ウィリアムズ・リアルティ・インク
• eXp World Holdings、Inc。
• ノーカルゴールド株式会社
• センチュリー21セレクト不動産株式会社
• ウィリアム L. ライアン & アソシエイツ社
• ポール・M・ザガリス社
• 株式会社ガイドリアルエステート

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