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LoanDepotは現在、FHA購入住宅ローンの資格を得るために必要な最低頭金3.5％を用意できない住宅購入希望者を支援するために、第XNUMX住宅ローンを提供している。

「accessZERO」プログラム 火曜日に発表 は、5 年間で全額償却される 10 番目の住宅ローンの形で、最大 XNUMX% の頭金を提供します。

ジェフウォルシュ

「今日の厳しい市場で顧客が住宅を購入するための新たな方法を私たちが開拓し続ける中、accessZEROは、特にコストの上昇に伴う高額な頭金の貯蓄という障害に直面している初めての購入者にとって、大きな障壁に対処するのに役立ちます」 」とLDIモーゲージ社長ジェフ・ウォルシュは声明で述べた。

新しいローンデポプログラムは、標準的な住宅を購入する資格のある購入者が、ニューヨークを除くどこでも利用できます。 203（b） FHA購入ローン。

住宅価格と住宅ローン金利の高さが借り手に手頃な価格の課題をもたらしているため、多くの金融機関が頭金用の貯蓄がほとんどない住宅購入者を支援するソリューションを開始しました。

頭金リソースアトランタを拠点とするテクノロジープロバイダーである は、連邦、州、郡、または地方自治体の機関を通じて利用可能な支援プログラムを追跡しており、これらのプログラムは、との統合を通じてアクセスできます。 複数のリストサービス (MLS)、 貸し手 & エージェント。 フレディマックは今月、貸し手向けに同様のツールをローンチした。 DPA ワン、これにより、貸し手は顧客の資格パラメータを入力し、頭金支援プログラムに関する情報を受け取ることができます。

一部の金融機関は、ファニーメイとフレディマックが定めた要件を満たし、低所得者や中所得者が従来のローンを利用してわずか1％のダウンで住宅を購入できるよう支援している。

ファニーメイ ホームレディ 住宅ローンとフレディマック ホーム可能 ローンでは借り手はわずか 3% の頭金で済み、頭金が 20% 未満のローンには民間住宅ローン保険 (PMI) が義務付けられています。

のような貸し手 ロケット抵当、ユナイテッド・ホールセール・モーゲージおよび Zillowは は、購入者が HomeReady または Home Possible ローンを利用する際に 1% の頭金だけを用意するだけで済むように補助金を提供しています。 ロケットはPMIのコストも拾うことで取引を有利にしている。

2007 年から 09 年の大不況に至るまでの住宅ブームの間、住宅購入者を助けるための XNUMX 番目の住宅ローンが一般的な方法でした。 PMIの支払いを避ける ファニーとフレディによる購入資格のある適合住宅ローンを利用するとき。

しかし、第二抵当は、貸し手が証券化して投資家に販売することがほぼ不可能になったため、住宅危機の際には人気がなくなった。 XNUMX番目の住宅ローンは、 ローンの変更が複雑になる 困っている借り手のために。 そして、XNUMX つの住宅ローンがある家が差し押さえられた場合、通常、XNUMX 番目のローンを保有する貸し手または投資家が、 彼らの損失を取り戻さない 最初の住宅ローンの所有者が返済されるまで。

返済期間が固定されたクローズエンド型のセカンドローンは、住宅所有者が住宅資産を現金化する方法として復活している。 アーバン・インスティテュートの政策アナリストらは、住宅購入者が売り手のFHAローンを引き受けることを可能にする潜在的なメカニズムとして第二抵当も見ている。

「金融危機の後、クローズドエンドの秒針はほとんど廃止されました。 しかし、適切な引受を伴って責任を持って彼らを取り戻すことで、キャッシュアウトによる借り換えが経済的に実行不可能な場合でも、信用スコアの低い借り手が安全に自宅から資産を引き出すことができる」とアーバン・インスティテュートのアナリストは述べた。 XNUMX月に書いた。 「第二順位先取特権市場を開発することで、オリジネーターは住宅購入希望者が連邦住宅局の住宅ローンを引き受け、住宅ローンの一部で低金利の恩恵を受けることも可能になります。」

借り手が頭金をかき集めるもう一つの選択肢は次のとおりです。 特別目的クレジットプログラム (SPCP) サービスが十分に受けられていない地域の借り手に提供する貸し手は増え続けており、そうでなければ融資が拒否されたり、不利な条件が提示されたりする可能性があります。

SPCP を通じて住宅ローンを提供する貸し手は次のとおりです。

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メールマットカーター

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• 情報源： https://www.inman.com/2023/10/31/loandepot-lets-buyers-cover-fha-down-payment-with-2nd-mortgage/