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2021 年の際立った年に続いて、高級不動産市場はついに 2022 年に待望の急落に見舞われましたが、すぐにではありませんでした。
何年にもわたる恐ろしいコロナウイルスのパンデミックの間、高級顧客は、記録的な低金利などの有利な市場状況が購入に拍車をかけたため、不動産にお金を投資し続けましたが、多くの人は、安価な投資のこのハネムーンフェーズがいつまで続くのか疑問に思い続けました. しかし、富裕層は通常、より大きな市場の力の影響を受けないように見えますが、今年はそうではないことが最終的に証明されました.
ベス・フリードマン| ブラウンハリススティーブンス
「（2022 年の）最初の 2021 四半期は、XNUMX 年の続きのようなものでした」と Brown Harris Stevens の CEO である Bess Freedman 氏は最近 Inman に語った。
「まだ FOMO の雰囲気が漂っており、人々はまだ消費を続けていたため、高級品市場は安定しており、やや堅調でした。 ハンプトンズ、パーム ビーチ、ニューヨーク市で大きな買い物があったので、それは良かったです。 しかし、第 XNUMX 四半期と第 XNUMX 四半期に移行するにつれて、事態は確実に減速しています。 ブレーキがかかっているわけではありませんが、人々は市場全体で何が起こっているのかを整理しようとしています。」
「何が起こっているのかという理由で、全体的により守られた環境になっています」と Freedman 氏は付け加えました。 「私たちが異なる経済環境にいることを認識しないわけにはいきません。」
しかし、その流動的な経済環境の中でさえ、多くのラグジュアリー企業が 2022 年に成長し、その年の課題にとらわれることはありませんでした。 たとえば、エージェンシーとパカソは、拡大と戦略的パートナーシップのために大きな年月を過ごしました。 多くの高級品代理店も今年、何らかの方法でビジネスをリセットまたはシフトする機会を得ました。 そして証券会社は仮想通貨とメタバースの動きを受け入れ、不動産取引をさらに未来へと導きました。
XNUMX 年の山あり谷ありの中で、高級不動産の次の事例が際立っていました。
目次
高級品市場は大打撃を受けた
今年は最高のスタートを切りました。 XNUMX月中に入ってくるレポート 需要が高く、競争が激しかったため、前月の入札戦争で特に大きな打撃を受けた高級品のバイヤーの数。
当時、ラグジュアリーな顧客はいくらか余分な現金を使うことにも前向きで、より長期のラグジュアリー バケーション滞在の予約に傾倒していました。 北カリフォルニアのエージェントはインマンに語った.
しかし、永遠に続くものはなく、不動産の専門家の手に負えない要因が、最終的に高級品セクターに打撃を与え始めました. 金利と価格の上昇、海外での政治的不確実性、混沌とした株式市場、いくつかの主要な米国企業のレイオフにより、高級品の購入者は春の終わりから一時停止しました.
フロリアン・ヴェーデ / アンスプラッシュ
30 月 18 日までの XNUMX か月間で、高級品の売り上げは前年比で XNUMX% 減少しました。 Redfin. そしてXNUMX月、マンハッタンは見た ラグジュアリーセールの最悪の週 2020 年 28 月のパンデミックのピーク以来。31 月までに、Redfin のレポートによると、XNUMX 月 XNUMX 日までの XNUMX か月間で、高級品の売り上げは前年比で XNUMX% 減少しました。 10年ぶりの安値 販売中。
高級品の代理店は、この減速は市場における正常化のより広範な動きの一部であるとインマンに語った. しかし、特に今年の経済の不確実性と人員削減が最も高かった時期に、高級品の購入者は立ち止まって選択肢をより慎重に検討する機会を得ました。
フリードマン氏はインマン氏に対し、「金利が上昇し、株式市場のボラティリティーが高まり、楽観的ではなく不確実で慎重な人々の心理が見られるため、贅沢品はすべてのものと同様に確実に影響を受けていると思います」と語った.
主なストーリー:
代理店は指数関数的に成長しました
ラグジュアリー ブティックの仲介業者 The Agency は、ここ数年で拡大の面でスピードを上げていましたが、2022 年には、同社が本当にオーバードライブに追い込まれたように見えました。
エージェンシーは、無名の投資家グループから 35 万ドルの資金調達ラウンドを獲得し、ニューヨークを拠点とするインディー証券会社の買収を発表しました。 トリプルミント XNUMX 月の初めに、東海岸への影響力を固めるのに役立ち、年間を通じてこの地域にさらに多くのオフィスを追加し続けました。
Mauricio Umansky (左)、David Walker (右上)、Philip Lang
証券会社はその後、米国、カリブ海、メキシコ、カナダ、ヨーロッパで、24 か月に平均 XNUMX つのオフィスを立ち上げ、年間を通じて合計 XNUMX の新しいコーポレートおよびフランチャイズ オフィスをランクに追加しました。
しかし、CEO 兼創設者のマウリシオ・ウマンスキーはそれだけにとどまりませんでした — エージェンシーはまた、高級部分住宅所有会社とのパートナーシップを確立しました ソンハウス 独自に立ち上げました 住宅ローンおよびその他の付帯サービス. その後、証券会社は Netflix と提携して、The Agency のエージェントの何人かが出演する不動産リアリティ テレビ番組を制作しました。 ビバリーヒルズを買う.
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リアリティTVはその瞬間を迎えました
不動産リアリティTVといえば、2022年も盛りだくさんでした。 ビバリーヒルズを買う, ハンプトンズを売る Discovery+でデビューし、 OCの販売 Netflixで初公開され、 ミリオン ダラー リスティング LA 14月の初めにBravoでXNUMXシーズン目を開始しました.
たくさんの笑い、涙、裏切り、そしてその間のすべてがありました - 現実のテレビに期待されるすべてのもの.
ただし、画面上のドラマの予想外の結果の XNUMX つは、SERHANT の Ryan Serhant の間の現実の友好的なドラマのようなものでした。 ブラウン・ハリス・スティーブンスのベス・フリードマン。
二人のCEO 公に議論された でのリアリティTVのメリットとデメリット リアルディール NYC ショーケース + フォーラムの見物人は、ポップ カルチャー現象が業界に存在するかどうか疑問に思いました。
Ryan Serhant と Bess Freedman | MoxiWorksのAJカナリアとメルセデス・サンティアゴ
フリードマンは後にインマンに、不動産業界の表面的な表現はせいぜい実体がほとんどなく、最悪の場合、画面上の女性を客観化する傾向があると主張し、そのような番組での女性の過度の性的描写を「ビジネスウーマン。
自作の男として、主にのレンズを介して ニューヨークの上場、しかし、Serhantは、プラットフォームがエージェントに彼らの名声を活用し、それを不動産取引に変換する能力を与えたと主張しました. 彼はまた、テレビのジャンルにより、エージェントは新しい視聴者とつながり、関連性を保つことができると述べました.
主演のジェイソン・オッペンハイム サンセットの販売 & OCの販売 オッペンハイム・グループの創設者でもあり、 後にインマンに彼の考えを与えた 討論では、彼は「双方に主張できる点」があると考えているが、実際にはテレビが不動産をよりアクセスしやすくし、代理店を業界に引き寄せているという点で、Serhant に概ね同意した.
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海岸のおばあさん、バービーコア、マックベースメンツなどのトレンド
今年の最大のトレンドのいくつかは、繰り返し登場する可能性があるように聞こえるかもしれません サタデー·ナイト·ライブ、しかし、これらのデザインの流行は今年正当な波を作りました.
海岸沿いのおばあちゃんのライフスタイルのトレンドは、清潔でさわやかなリネンの服を着て海辺でリラックスする雰囲気を伝えることであり、広大な農家スタイルのキッチン、ニュートラルで明るい色と動きのある豪華で居心地の良いインテリアへの欲求を備えたインテリアデザインに浸透しました。ミニマリズムに向かって。
バービーコア の宣伝としてこの夏話題を呼んだ バービー人形 マーゴット ロビーの映画が取り上げられ (21 年 2023 月 60 日に初公開される予定)、バービー ドリームハウスの XNUMX 周年が到来しました。 バブルガム ピンク、雲のような家具、花柄、ビンテージの発見物は、グラム ピンクのビンテージ人工ツリーは言うまでもなく、バービー ファンが自分の家でトレンドを伝えるのに役立ちます.
サンドラ・ガブリエル/アンスプラッシュとアスベ/ゲッティイメージズ
それから、 マックベースメント 最も裕福な住宅所有者のより低いレベルを引き継いだ傾向。 土地やゾーニングの制限がないため、高級住宅所有者は自宅の面積を拡大することを止めませんでした。スパやプール、ベッドルーム スイート、ワイン テイスティング ルーム、ロッククライミングウォールなど。 住宅所有者は、屋内でも屋外でも、天窓や大階段を備えた伝統的に暗い洞窟のような地下室の暗さを回避することを学びました。
ダグラス・エリマンのフレドリック・エクルンドとジョン・ゴメスは、最近、ウェルネスも高級住宅所有者にとって今年も重要なテーマであると語った。 ビジネスインサイダー. しかし、住宅所有者は現在、従来のホットタブやホームジム以上のものを求めているとトップエージェントは述べています.精神的なコンシェルジュ、室内凍結療法、点滴などのオンコールサービスも期待されています.
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パカソは課題の中でも拡大を続けた
反発に直面した後 カリフォルニア州ソノマとナパ周辺のコミュニティで、高級部分所有住宅会社としての存在の初期に、パカソは2022年に成長を続け、多くの戦略的パートナーシップを開発しました.
同社は、ハドソン バレー、ロッキー、 ジャージーショア、ケープコッドなど。 現在、米国とヨーロッパの約 40 の異なる市場に高級ホテルを所有しています。
パカソはまた、一部の住宅所有者向けに、育児サービスを含む多くの新しいサービスを追加しました。 アーバンシッター & ブティック輸送サービス 高級ライドシェア会社 Alto と会員制の地域航空会社 Surf Air を通じて。
パカソ
また、RE/MAX と提携することで既存の不動産会社にも進出し、 エンゲル＆ボルカーズ & レルム. 分家住宅会社も設立 販売認定プログラム 多くのエージェントのインセンティブがあります。 セカンド ホーム スペシャリスト認定は、目的地市場での高級住宅の販売と共同所有権について代理店に教えます。 また、プログラムが完了すると、代理店には Pacaso の特別な特典が与えられます。これには、すべてのホーム シェアの再販に対する 1% のコミッションが生涯にわたって支払われ、今後のホーム シェアの事前通知を提供するサービスである Access への無料サブスクリプションが含まれます。
しかし、2022 年に株式市場の浮き沈みに苦戦した多くの有名企業のように、 パカソはスタッフの30％を削減 決定の主な要因として、金利の上昇と住宅価格を挙げています。
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いくつかの著名なエージェントが大きな動きを見せた
市場が変化する中、2022 年には多くの著名なラグジュアリー エージェントが大きな動きを見せました。
今年はスターのエクルンドから始まりました 百万ドルのリスト XNUMX 年以上にわたり、 彼はショーを去るだろう. エクランドはで始めました ニューヨークの上場 2010年以降、定期的に出演。 ミリオンダラー上場ロサンゼルス 2020 年と 2021 年には、エクランド ゴメス チームが西海岸に拡大しました。 彼の出発後、エクランドは開発を続けました エージェントソーシャルアプリ REAL 香港を拠点とする不動産起業家のトーマス・マーと。
今年の XNUMX 月、オッペンハイム グループの番組で名声を得たマヤ ヴァンダー サンセットの販売 Netflix ショー、彼女が名を馳せた証券会社を去った コンパス用. その XNUMX か月前に、Vander は自身のチーム The Maya Vander Group を立ち上げました。 彼女は現在、マイアミにある Compass の Coconut Grove オフィスで働いています。
Berkshire Hathaway HomeServices のグローバル ネットワークのトップ チームとして約 15 年間勤務した後、Sher が率いる The Ivan Sher Group は、今年 XNUMX 月に独立するという大胆な動きをしました。 呼ばれた 「贅沢です」 証券会社は、フォーブス グローバル プロパティ ネットワークのメンバーになりました。 Sher がこの動きについて Inman と話したとき、彼は常に「起業家精神」を持っていたが、今年は「[独立する] 時が来た」と語った。
月が経つにつれて大きな動きが続き、伝説的なカリフォルニアのエージェントと一緒に トレーシー・マクラフリンがエージェンシーを去る Engel & Völkers に入社するために約 2021 年間所属した後、 RealTrendsによると、8年、マクラフリンはカリフォルニアで24位、米国でXNUMX位のエージェントでした。 この移転に伴い、マクラフリンの娘であるホイットニー・マクラフリンも、不動産アドバイザーとしてエンゲル & フォルカーズ アスペンに入社しました。
Engel & Völkers and Rich Hay / Unsplash
The Agency の他の 2012 つのエージェント グループも、年末に組織を変更しました。 ジェームス・ハリスとデビッド・パーンズによってXNUMX年に結成された長年のボンド・ストリート・パートナーズ（ ミリオン ダラー リスティング LA）、ジョン・グローマンが率いるチームであるグローマン・ローゼンフェルド・グループと合流しました（ ビバリーヒルズを買う)、Lauren Grauman、Adam Rosenfeld が作成 ボンドコレクティブ. 力を合わせたチームとこれまでの売上高により、チームは国内でトップ 10 のメガチームの XNUMX つになろうとしています。
そしてXNUMX月、ロサンゼルスのトップエージェント、アーロン・カーマンがコンパスを離れて話題を呼んだ。 自分の仲介会社を作る Christie's International Real Estate と提携しています。 つまり、Aaron Kirman Group は現在、レコードのブローカーおよびブローカーハウスですが、パートナーシップを通じて、同社は Christie の紹介ネットワーク、プラットフォーム、テクノロジー、およびその他のリソースにアクセスできます。 Kirman は当時 Inman に、他のほとんどの会社は彼のチームにとって「大きすぎる」か「小さすぎる」ため、自分で事業を拡大したいと語った。 「市場には、私たちが持っているような組み合わせが必要だと思います」と彼は言いました。 「見落としていたと思います。」
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証券会社はクリプトとメタバースに進出
2021年後半にマーク・ザッカーバーグがメタバースが進行中であると発表したことに続いて、多くの不動産会社が独自のデジタル空間を作成し、暗号通貨を受け入れることに傾倒しました.
XNUMX 月、SERHANT. の創設者兼 CEO である Ryan Serhant 氏は、証券会社独自の仮想世界と呼ばれるサービスを発表しました。 ユニバース。 仮想世界は、エージェントと従業員がメタバース内のツール、ドキュメント、教育およびマーケティング リソースなどにアクセスできるスペースとして確立されました。 エージェンシーは最近、同社の タークス＆カイコス フランチャイズオフィス。 メタバース オフィスは The Agency Turks and Caicos のマーケティング プランの延長として機能し、クライアントは会社のリストを調べたり、タークス カイコスに触れたり、仮想的にエージェントとやり取りしたりできるようになる、とマネージング ディレクターの Sean O'Neill 氏は Inman に語った。
エージェンシー タークス カイコス諸島
Serhantはまた、次のように述べて2021年を締めくくった クライアントへの年次手紙で 彼は、すべての住宅取引の半分が最終的に 暗号技術で実施される そう遠くない未来に。 Corcoran Group は、 ビットコイン価格の追加 12 月のシステム アップデートで Web サイトに XNUMX の新しい言語が追加されました。
XNUMX 年を通じて仮想通貨が不動産業界の会話の大きな部分を占めるようになったため、企業は仮想通貨とメタバースについてエージェントを教育するプログラムも確立しました。 ブラウン・ハリス・スティーブンスは、新しく設立されたメタバース研究所と提携しました BHS の One デジタル ハブで、Web3、暗号通貨、メタバース、代替不可能なトークンなどのトピックに関する一連の学習モジュールを作成します。 Web3不動産スタートアップ Propy また、XNUMX月に公開されたメタバースのエージェント向けの独自の教育プログラムをXNUMX月に開始しました 限定版のクリプトをテーマにしたアバター エージェントの場合、NFT の形で販売しました。
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コーコランは、グローバルリビングフランチャイズでスキャンダルに直面しています
多くの不動産業者に関する匿名のヒントに従って、 コーコラン グローバル リビング インマンは、手数料の支払いが数週間遅れ、請求書が支払われずにオフィスで停電が発生したため、詐欺と契約違反の疑いで、コーコランの関連会社の CEO であるマイケル・マホンに対して XNUMX つの別々の訴訟が提起されたことを明らかにしました。
親会社の不完全な取引報告技術が彼の会社に数十万ドルの損害を与えたと主張してマホンがコーコラン・グループLLCに対して提起した訴状に対する反訴のXNUMXつは、次のように述べています。 この問題は、[Mahon の会社] ELI Realty とその現在の経営陣の違法な (そしてしばしば秘密裏の) 行為に実際に関係しています。」
マリアン・マクファーソン
数週間後、インマンは受け取った メールのコピー マホンから、コーコラン グローバル リビングの南カリフォルニアおよびネバダ/カリフォルニア シエラ地域の従業員とアソシエートに、コーコラン グループ LLC が両地域のフランチャイズ契約を終了し、2022 年末までにすべての業務を停止することを通知するメッセージが送信されました。
Corcoran Global Living は最盛期には、2,600 を超えるオフィスに 70 人のエージェントを擁する Corcoran Group の最大の関連会社でした。
数日後、Corcoran Group は Inman に対し、苦境に立たされていた関連会社のすべての地域フランチャイズ契約 (北カリフォルニアとオハイオ地域を含む) が終了したことを確認したが、その後に新しい関連会社が立ち上がるだろう. コーコラン アイコンのプロパティ は 19 月 24 日に開始され、以前はグローバル リビングの北カリフォルニア地域に所属していたリーダーシップによって指揮され、900 のオフィスと、閉鎖されたフランチャイズにも所属していた XNUMX 人を超える販売員とスタッフが含まれていました。
コーコラン・グローバル・リビングの解散を受けて、バークシャー・ハサウェイ・ホームサービス・ドライスデール・プロパティ、ファースト・チーム/クリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステート、シエラ・サザビーズ・インターナショナル・リアルティ、ラスベガス・サザビーズ・インターナショナル・リアルティ、オハイオ州のカトラー不動産。
主なストーリー:
ヒルトン＆ハイランドの時代の終わり
今年の業界にとって最も悲しい瞬間の XNUMX つで、 ジェフ・ハイランドHilton & Hyland の象徴的な共同創設者である は、XNUMX 年間の癌との戦いの後、XNUMX 月に亡くなりました。
南カリフォルニア地域のハイランドの仲間、同僚、友人の数 懐かしい思い出を共有 ハイランドのインマンと共に、彼が業界に与えた永続的な影響について話しました。
ジェフとロリ ハイランド | 磁気集団のエイミー・グレイブス/ゲッティイメージズ
当時ボンド・ストリート・パートナーズ（現在のボンド・コレクティブ）のチームに所属していたジェームズ・ハリス、デビッド・パーンズ、ミシェル・フィカーラは、ハイランドをブティック型の独立系証券モデルの最後の「巨人」のXNUMX人と呼んだ。株式会社。 一方、GLOBL Red の Kofi Nartey 氏は、Hyland は彼自身の仲介業者を立ち上げるためのインスピレーションであり、ブティック仲介業者モデルへの彼の貢献は「比類のない」ものであると述べました。
ほぼ XNUMX 年後の XNUMX 月、ヒルトン & ハイランドは、ハイランドの妻が、 アーティストのロリ・ハイランドは、仲介会社の共同創設者としての地位を維持するリック・ヒルトンとの合意で、仲介会社の独占所有権を取得しました。 ヒルトンは同時に、ヒルトン＆ヒルトンと呼ばれる息子のバロン・ヒルトンと提携して証券会社を立ち上げると発表しました。
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- 情報源： https://www.inman.com/2022/12/23/luxury-in-22-market-slowdowns-reality-tv-the-metaverse-and-more/
