ウォール街から約9億ドルの融資残高を抱えるサンフランシスコの商業不動産所有者らは、今後見込まれる予算不足に備える市からの減税を求めている。 1.2年間でXNUMX億ドルバークレイズによれば、
バークレイズによると、こうした要望は、金融街にあるボルネード・リアルティ・トラストの超高層ビル「555カリフォルニア」やダウンタウンのウェストフィールド・サンフランシスコ複合ショッピングセンターなど、サンフランシスコで最も有名なオフィスビル、ホテル、小売施設の多くの所有者から来ているという。
ウェストフィールドは約XNUMX週間前、自社のショッピングモールの鍵を金融業者に引き渡した。 「厳しい運転条件」ns」はサンフランシスコの中心地にありますが、この物件にはまだ 558 億 XNUMX 万ドルの負債が残っています。
ヴォルネード・プロパティ・トラストとウェストフィールドはコメントの要請に応じなかった。
ボルネードの不動産部門共同責任者のグレン・ワイス氏は、555月2日の第XNUMX四半期決算会見で、バンク・オブ・アメリカの旧本社であるXNUMXカリフォルニアがダウンタウンのオフィススペースの広範な傾向に逆らったと述べた。 同氏によると、テナントを失った企業はゼロで、ゴールドマン・サックス、KKR、マイクロソフト、BofAはいずれも過去XNUMX年間でオフィススペースを減らさずにリースを更新したという。
リモートワークとパンデミック後の回復に関して言えば、「サンフランシスコほど悪影響を受けている都市はおそらく他にほとんどない」とバークレイズの信用・自治体戦略チームは水曜日の顧客ノートで書いている。
サンフランシスコの商業不動産地主らは59年に総額2022億ドルの減税を市に申請したが、平均して40％の評価額引き下げを要求した。 債券取引で証券化されたローンではこの数字は50％に上昇した。
バークレイズのチームは「市の評価額はすでに特定の資産の証券化時の評価額を大幅に下回っているため、場合によっては市場価格の下落がさらに大きくなる可能性がある」と述べた。
サンフランシスコ市で予想される予算不足の大部分は義務付けられた経費に関係している可能性があり、バークレイズのチームはまた、新型コロナウイルス危機を受けて連邦準備理事会が利上げペースを急ぐ中、「固定資産税収入の減少」も「原因」であると指摘した。膨らむ財政赤字。
サンフランシスコの住宅価格の高騰は多くの注目を集めているが、市に年間2.5億ドルの固定資産税をもたらしているという点を含め、商業ビルの割合が小さいもののほうがはるかに価値がある。
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