ここをクリックして私たちの不動産エージェントディレクトリを閲覧し、お住まいの地域で一流のエージェントに連絡してください！
サンディエゴの住宅市場は、家を見つけるのが難しい都市であるという評判があります.現在、サンディエゴの住宅市場は XNUMX番目に高価な都市 米国では。
それでも、過去数年間で住宅の動きは非常に速く、住宅が市場に出るまでにかかる期間は 10 日未満であることもよくありました。 サンディエゴでは、8 年 2022 月に住宅が市場に出てから平均 36 日間かかりました。住宅販売の猛烈なペースに続いて、サンディエゴの不動産市場は減速し、2023 年 XNUMX 月には市場に出回る日数のピークの XNUMX 日間に達しました。 住宅市場は 2023 年を通じてペースが加速し、現在市場に出回る日数の中央値は 13日.
住宅の急速な動きは、カリフォルニア州サンディエゴの住宅市場が堅調であることを示しています。 さらに、金利の上昇にもかかわらず、住宅価格は上昇しています。
サンディエゴの不動産事情をさらに詳しく見てみましょう。
サンディエゴの住宅市場動向
サンディエゴは非常に競争の激しい市場です。 2022 年後半に市場は低迷しましたが、2023 年 2022 月に市場は回復し始めました。それ以来、サンディエゴの不動産市場は上昇を続け、新型コロナウイルスの熱狂期における市場体験の最高潮に近づいています。 実際、住宅の販売価格の中央値は、XNUMX年XNUMX月に達成された住宅価格のピークをわずかに上回っています。
サンディエゴの住宅価格は下落しているのか？
サンディエゴの住宅価格は下がっていない。 それはまったく逆です。 現在、住宅の販売価格の中央値は930万ドルで、前年比9.4％上昇しています。 さらに、住宅の 48% は定価を超えて販売されています。
米国の住宅販売価格の中央値が昨年から2.9％下落していることを考えると、これは驚くべきことである。 サンディエゴの物価が全国的な傾向に逆行しているという事実は重大である。
これらの市場動向は、サンディエゴの住宅購入者の強い需要と強い購買力を明らかにしています。
さらに、南カリフォルニアで住宅の売却を検討している人々は、住宅供給が限られているこのサンディエゴ市場で影響力を持っています。
サンディエゴは現在売り手市場ですか?
はい。 サンディエゴは売り手市場です。 住宅在庫は住宅需要を満たすのに十分ではありません。 また、販売中の住宅の数は、 6％下がりました 2023年XNUMX月からXNUMX月にかけて、サンディエゴの住宅不足はさらに悪化した。
販売住宅の需要が旺盛で供給が限られているため、売主は住宅に高値を付け、減額されたオファーを複数受け取ることがよくあります。
購入者は圧迫感を感じる
購入希望者は金利と住宅価格の上昇にプレッシャーを感じている。 サンディエゴ地域の競争市場は価格を押し上げ続けており、一部の購入者を新たな価格帯に押し上げています。 2021年には購入できたであろう住宅も、価格と住宅ローン金利の高騰により、現在では手が届かなくなっている。
買い手は、住宅の価格帯を下げるか、将来のために住宅探しをやめるかを選択できます。
今すぐサンディエゴで家を買うのは賢明ですか?
それにもかかわらず、住宅の購入を検討している個人や家族にとっては、今が最適な時期である可能性もあります。 潜在的な住宅購入者の一部が市場から追い出されることで競争が減り、購入者はサンディエゴの美しいビーチ沿いで夢の住宅を見つけることができるようになるかもしれない。
さらに、金利は過去 XNUMX 年間に比べて上昇していますが、それでも過去の平均に近い水準にあります。 サンディエゴの競争の激しい市場で住宅の購入を待つことは、将来、比較的高い金利とともにより高い住宅価格を支払うことになる可能性があります。
サンディエゴの住宅市場: 地域の独自性
サンディエゴは決して平均的ではなく、さまざまな地域や郡が数多くあります。 場所や地域の雰囲気が異なるだけでなく、各近隣地域の住居も近隣地域とは個別に変動する可能性があります。
サンディエゴの住宅市場：ラホーヤ地区
ラホーヤは「宝石」を意味し、沿岸の楽園であり、不動産は宝石のように求められています。 この地域の需要が高いため、住宅価格の中央値が上昇しています。
その結果、ラホーヤにはサンディエゴ郡で 1.8 番目に高価な住宅があり、住宅価格は平均 XNUMX 万ドルとなっています。 ほとんどの人が 自分の家 サンディエゴのラ ホーヤにあり、持ち家率は 76% です。
過去 18 年間で住宅価格は 5% 下落しました。 しかし、過去 31 年間で、ラ ホーヤ サンディエゴの住宅価格は XNUMX% 上昇しました。
このサンディエゴ地区の不動産市場は、2022 年後半にかけて低迷しました。しかし、2023 年が始まると状況は上向きました。
高級住宅は、市場が低迷しているときに価値が最も大幅に下落することが多く、再び回復するのが遅くなります。 これはラホーヤにも当てはまりました。
ラホーヤはサンディエゴ地域と同じパターンに従っています。 しかし、同レベルの価格上昇や同じ速度の上昇は経験していない。 住宅が市場に出される日数の中央値は 22 日で、前年比 3 日増加しています。 これはまだ市場に出てから比較的短い期間ではありますが、この地域の平均よりも遅いです。
それにもかかわらず、ラホーヤは常に高い需要があります。 美しいビーチと息を呑むような美しい景色はまさに夢のようなものであり、贅沢な価格を支払う価値があります。
サンディエゴの住宅市場：デルマー地区
デルマール サンディエゴは、素晴らしい断崖とビーチがある絵のように美しいビーチタウンです。 この魅力的な地区では、注目を集めるイベントが開催され、高級リゾートと活気に満ちた雰囲気が漂います。 ここでの住宅価格は需要を反映しており、昨年より 2.4% 増加して 17 万ドルと推定されています。
これでもっと 排他的な近所、一戸建て住宅やその他の不動産は通常、全国平均よりも長く市場に流通します。 2022 年 42 月の市場に出た日数の中央値は XNUMX 日でした。
しかし、デルマーでは最近、活動が信じられないほど急増しています。 現在、デルマールの住宅が売りに出されるまでの日数は 9 日です。 一戸建て住宅が市場に流通するまでの期間はわずかに長くなります (市場に出てから 18 日) が、それでも全国の中央値の 30 日よりも早いです。
この高級地区では、毎月限られた数の住宅が販売されます。 2023 年に販売される住宅の平均戸数は月あたり 8.75 戸です。
サンディエゴの住宅市場: ミッション バレー地区
ミッション バレー サンディエゴの住宅価格は、近隣地域と比較して比較的手頃な価格です。 一般的な住宅価格は、住宅が約 675 日間市場に出されている場合で 12 万 3 ドルですが、これは前年より XNUMX 日減少しています。
さらに、販売価格の中央値は過去 5 年間で最高値となっています。 2022年春のピークを超えていないほとんどの地域とは異なります。
ミッションバレーの住宅は通常、定価かそれをわずかに上回る価格で販売されており、売り手市場を反映しています。 金利の上昇はこのサンディエゴ郡近隣に影響を及ぼしていますが、ここの不動産市場は依然として好調を維持しています。
多くのサンディエゴ地区の典型である、賃借人の割合は より高い 60% が賃貸を選んでいます。 それでも、バイヤーはミッション バレーへの強力な投資に自信を持つことができます。 中央値は年々着実に上昇しており、連邦準備制度理事会の住宅ローン金利の変化に対する反応が鈍くなっています。
サンディエゴの住宅市場: カーメル バレー地区
カーメルバレー サンディエゴの住宅市場は繁栄しています。 住宅価格は平均 1.5 万ドルで、前年より上昇しています。 2023年201月には2020戸の住宅が販売されました。これは、XNUMX年XNUMX月に販売された最高のXNUMX戸からは減少していますが、サンディエゴ郡で販売された住宅の数は依然として比較的多いです。
住宅所有者の割合 カーメルバレー 75%です。 不動産市場は非常に競争が激しく、住宅は約 16 日で売れます。 住宅価格の中央値は前年比12％上昇した。
カーメル バレーの不動産市場は比較的安定しており、住宅価格は時間とともに上昇しています。 このサンディエゴ郡の近隣は、評価の高い学校、素晴らしい家族生活、素晴らしい公園を備えた、郊外に計画されたコミュニティです。 金利は上昇率と住宅販売に影響を与えますが、カーメル バレーの不動産に対する需要は景気サイクルをうまく乗り切る可能性があります。
サンディエゴの住宅市場: ティエラサンタ地区
ティエラサンタはサンディエゴの中心部に近いため、魅力的な場所です。 住宅の平均価格は935万XNUMXドルです。 ここの不動産市場には買い手の需要が高いものの、住宅価値は一部のビーチタウンに比べて低いです。
住宅価格はここ数年で大幅に上昇しました。 2020 年 662,428 月の住宅価格は 2022 ドルでした。 パンデミック市場によりこの地域はさらに熱くなり、販売価格の中央値は急速に上昇しました。 1.0年XNUMX月のピーク時には、販売価格の中央値はXNUMX万ドルだった。
住宅価格は2023年845月にXNUMX万XNUMXドルという最低値を記録したが、それ以降は上昇している。
さらに、住宅が市場に出されている日数は昨年に比べて 4 日減り、中央値は 10 日です。 若干の減速を示していたが、現在は回復している。
ここでは買い手の需要は引き続き強いだろう。 ティエラサンタ サンディエゴには多くの家族連れや若い専門家が住んでおり、市内中心部に近い郊外の雰囲気が漂います。 また、公立学校の評価も高く、ここの物件の需要は維持されています。
サンディエゴの住宅市場の安定化
市場の変化は確実に見られました。 6 か月前と 3 か月前と今日の様子は劇的です。 過去 2022 年間で住宅価格と販売が驚異的に増加したため、市場の変化は非常に大きくなっています。 その後、2023 年後半を通じて販売価格中央値の低下が見られました。しかし、これらの低下は短期間であり、XNUMX 年には価格が再び上昇し始めました。
しかし、価格の上昇は数年前に見られたような天文学的な上昇ではありません。 家を売るときに必要なのは、 市場を理解する。 価格は上昇しているが、インフレと住宅ローン金利がほとんどの住宅購入者の予算を圧迫している。 住宅の完璧な価格を決定するには、不動産業者と緊密に連携することが不可欠です。
さらに、買主は不動産業者の洞察力を頼りに、交渉を進め、住宅購入に向けて迅速に取り組む必要があります。 急速なサンディエゴ市場では、買い手は迅速な行動に備える必要があります。
サンディエゴの住宅市場: パンデミックの年は 2008 年ではない
パンデミックの間、サンディエゴの不動産市場は注目の市場でした。 リモートで作業できるようになったことで、人々は天気の良い海の家を求めるようになりました。 さらに、消費者支出が変化し、待ち望んでいた家を買えるようになった人もいます。
金利の影響
最も重要なことは、金利が歴史的に低く、約 3% で推移していたことです。 最低金利 フレディ マックが 1971 年以降に測定した値です。
低金利により、買い手は賃貸市場から抜け出し、家を所有することができました。 住宅ローンはすぐに利用でき、カリフォルニアの買い手は住宅を購入する余裕がありました。
しかし、2008 年の疑わしい融資慣行は、パンデミックの年には発生しなかったことに注意することが重要です。 さらに、特にサンディエゴでの住宅供給は 2008 年のようなものではありません。実際、サンディエゴは在庫不足に直面しており、価格は安定して上昇する可能性があります。
住宅ローン金利は上昇傾向にありますが、依然として比較的低い水準にあります。 2000 年代初頭の金利は平均 5 ～ 7% でした。 前の世代は最高金利に直面していました。 1981 年には 16% の金利が発生しました。
したがって、不動産市場は減速することになるが、これが連邦準備理事会の意図した通りだ。
それでも、サンディエゴの強力な購買力が住宅価値を高め、市場の回復力を高めています。
サンディエゴの住宅市場: 低成長の予測
過去 XNUMX 年間、サンディエゴの住宅に対する高い需要により、市場が過熱しました。 バイヤーの数は増加しましたが、利用可能なリストはありませんでした。
サンディエゴの住宅市場には、およそ 3.9 週間分の供給があります。 バランスの取れた市場では、通常、約 XNUMX か月分の供給が行われます。 したがって、サンディエゴは依然として強力な売り手市場です。
昨年の同時期における新規上場の減少は、主に住宅所有者が自ら市場に参入することに消極的であることに関連しています。 低供給と高需要の異常な組み合わせにより、売り手は価格を上げることができました.
需要と供給が偏っている限り、価格はおそらくゆっくりと上昇または横ばいを続けるでしょう。
専門の不動産業者を探す
市場が売買体験にどのように影響するかを知りたい場合は、 今日連絡してください、地元の不動産業者が手続きをお手伝いします。
- SEO を活用したコンテンツと PR 配信。 今日増幅されます。
- PlatoData.Network 垂直生成 Ai。 自分自身に力を与えましょう。 こちらからアクセスしてください。
- プラトアイストリーム。 Web3 インテリジェンス。 知識増幅。 こちらからアクセスしてください。
- プラトンESG。 カーボン、 クリーンテック、 エネルギー、 環境、 太陽、 廃棄物管理。 こちらからアクセスしてください。
- プラトンヘルス。 バイオテクノロジーと臨床試験のインテリジェンス。 こちらからアクセスしてください。
- 情報源： https://www.fastexpert.com/blog/san-diego-housing-market-cooling/
