空想にふけることはありますか？ 確かにそうです。 

あなたの夢の中で、あなたは新しい金のストライキや石油の噴出の物語のヒーローになったことはありますか？ または、ビットコインを上回る新しい暗号通貨の発明者ですか？ それともテスラをしのぐ新車？ 

これらのタイプの夢は時間と同じくらい古いです。 そして、彼らは人類を計り知れない発見と発明に動機づけました。 多くの人が成功しますが、これまで知られていなかった領域で冒険と宝を求めて、毎年無数の人々が命や財産を失っています。 

私はそれを自分でやった。 2008年以降、不動産が危機に瀕していたとき、私は一時的に石油工学の学位を取得しました。 友人のグループと私は、ノースダコタ州でのワイルドキャットオイル取引に関するリスクと報酬の高い投機に投資しました。 地面の穴に10万ドル以上を落とし、50倍またはXNUMX倍のROIが見込めると予想しました。 

私たちの夢は乾いてきました。  

私たちは一人ではありませんでした。 しかし、明確にするために、一部の投資家はそれを金持ちにした。 

しかし、憶測はサイコロの目です。 そして、それは私がもう投資したい方法ではありません。 

現代のゴールドラッシュ

お気づきの方もいらっしゃると思いますが、私たちは現代のゴールドラッシュの真っ只中にいます。 不動産に投資したことがなかった多くの人が今ではフルタイムで不動産に投資しています。 そして、それは素晴らしいことだと思います。 

以前の投資をウォール街のカジノに限定した多くの人は、不動産の喜びと富を築く可能性を発見しました。 そして、住宅で始めた多くの人は、以前は裕福なインサイダーのために予約されていたアリーナである商業用不動産に移住しました。 緩和されたクラウドファンディングルールとソーシャルメディアとオンラインマーケティングの爆発的増加は、何百万もの投資家に実用的なアクセスを提供してきました。 

しかし、地平線には暗い雲があります。 

前回の墜落前に不動産の経験がなかった新種の不動産シンジケーターがいます。 それは何も悪いことではありません。 多くの人が自分自身とその投資家のために何百万ドルも稼いでいます。 

しかし、群れが資産に対して一斉に過払いを始めると、問題が発生します。 そして、これらの人々（私はこれらの新しい教祖と呼んでいます ニューラス）新しいルールを吐き出し、次のようなことを初心者に納得させ始めます。 

「今回は違います。」 

「人々は常に住む場所を必要としています！」 

「この強気な不動産市場には終わりがありません。」 

しかし、私の友人、木は空に成長しません。 そして、強気市場は永遠に続くことはありません。 

これは、以前は合理的な人々が1890年代後半に家、仕事、家族を離れて、犬ぞりでアラスカのツンドラを越えて運命を求めている間、恐ろしい状況に立ち向かったタイプの感情です。 昨年、私は多くの人が出発したが二度と戻ってこなかったアラスカの都市を訪問するようになりました。 

ヒストリーチャンネル 「最終的にドーソン市に到着したのは、[30,000万人のうち]約100,000万人の疲れたスタンパーだけでした。 入手可能なクロンダイクゴールドの報告が非常に誇張されていることを知って、ほとんどの人はひどく失望しました。 多くの人にとって、金と富についての考えは、彼らの厳しい旅の間、彼らを支えてきました。 彼らがここまで何もせずに来たことを知るのは耐え難いことであり、彼らはすぐに家への通路を予約しました。」

さて、これはすべてとても楽しいように聞こえます。 うーん… NOT! 

真剣に、このタイプの投資 できる 楽しんで。 しかし、投資家の並外れたジョージ・ソロスの言葉を忘れないでください： 

「投資が面白くて、楽しんでいるなら、おそらくお金を稼いでいないでしょう。 良い投資は退屈です。」 

ウォーレンバフェットのような多くの偉大な投資家は、この感情を共有しています。 

それで、誰が銀行を作りましたか…そして最終的にアラスカと初期のカリフォルニアのゴールドラッシュで最も楽しかったですか？ そして、私たちは彼らから何を学ぶことができますか？ 

一握りの投機家は確かに金持ちになった。 しかし、これらの状況で一貫して繁栄したのは退屈な道を歩んだ人々でした。 

希望のある探鉱者にピックやシャベルを販売するために金物店を設立したり、ホテル、レストラン、犬ぞりの運営を確立したりする退屈さは想像できません。 しかし、将来の鉱夫には多くの選択肢がなく、これらの退屈な投資家は、ほとんどの探鉱者を逃れる豊かな繁栄をしばしば享受していました。 

そして、彼らはそれを得るために必ずしも彼らの命を危険にさらす必要はありませんでした。 彼らの多くは間違いなく暖かくて乾燥したままでしたが、鉱山労働者は私が率直に言って想像を絶する困難に耐えました。 

忘れられている例外は間違いなくたくさんありますが、所有者は最終的に平均してもっと楽しんだと思います。 なんで？ 

理論的には、彼らはキャッシュフローと貯蓄を持っていたので、休暇を取って山でリラックスする自由が得られました。 （アラスカは夏に美しいです！）。 彼らのクライアントが汗を流し、苦労し、飢え、凍死した同じ山々。 彼らの現金は理論的にはスタッフを雇い、自由な時間を楽しむ自由を提供しました。 

退屈な金物店の所有者…退屈な投資家…金の投機家を打ち負かしました…光沢のあるオブジェクトチェイサー…人生を楽しみ、多世代の富を築くために。 

では、これは不動産投資と何の関係があるのでしょうか。

公開しました 最近の投稿 退屈な投資家になることを検討していただきたいと思います。 これは、ゴールドラッシュ中の投資というこの問題に完全に関連しています。 そしていつでも。 

これが不動産投資家のためのゴールドラッシュのXNUMXつのアプリケーションです…

1. プロと一緒に投資しましょう。 

ゴールドラッシュの間、80/20の法則が完全に有効になります。 それは90/10（またはもっと極端）のようかもしれません。 これは、少数のオペレーターが金の富の大部分を獲得したことを意味します。 これらはプロでした。 自分が何をしているのかを知っていて、何年も成功してきた人たち。 機械や技術に消極的に投資した人も繁栄したと思います。 

多くの熱心な初心者を含め、それを何気なく扱った人々は、彼らの財産を失い、そしてしばしば彼らの命を失ったと私は推測しています。 それが彼らの選択でした。 しかし、私はめったに来ない大きな給料日を待っている彼らの投資家の一人になりたくありません。 またはその家族のXNUMX人。 

不動産に投資する場合は、オペレーターを注意深く調べてください。 確かな実績、技術、チームがなければ、誰にも資本を投じないでください。 次のスキルを持つオペレーターを探します 本質的価値のロックを解除する どんな経済でも富を生み出すために。 

2. 過払いしないでください。 

これらの投機家は希望を追いかけるためにすべてを犠牲にしました。 しかし、希望は通常、良い事業計画ではありません。 そして、彼らは間違いなく、限られた供給量の輸送と設備に対して過払いをしました。 ある鉱山労働者は、通常価格の10倍の費用を報告しました。 もちろん、これらの商品やサービスの所有者は莫大な利益を上げました。 

現在、多くの不動産投資家が農場に賭けています 希望. 希望 そのキャップレートは引き続き圧縮されます。 希望 その金利は上がりません。 希望 そのインフレは、燃えるような熱い市場での過払いの罪をカバーするでしょう。 

私はXNUMXつのトップマルチファミリーシンジケーターの首謀者です。 彼らは、高額なアパートの資産を、どんな価格でも取引を求めている人々に売ることで、莫大な報酬を獲得しています。 スペードで恩恵を受けている投資家がいます。 このゴールドラッシュの犠牲にならないでください。そして、どんな経済でも利益を上げる退屈な投資家に投資することを検討してください。 

3. 光沢のあるオブジェクトを追いかけないでください.

私はというポッドキャストをホストしました お金を失う方法 四年で。 成功への道のりでお金を失った238人の成功した起業家と投資家にインタビューしました。 私たちが何度も耳にした大きな失敗のXNUMXつは、光沢のある物体を追いかけることでした。 私自身、過去数十年の間に確かにこれに罪を犯しました。 

明確にするために、世界で最も偉大な企業や発明のいくつかは、かつて誰かの光沢のある物体でした。 しかし、この分野での投資の成功は、ルールよりも例外です。 特定の戦略にダイヤルインして、 千の気晴らしにノーと言う あなたの旅に。 

4. 過小評価されている資産の隠れた価値を探す.

ビリオネアハワードマークスは素晴らしい投資家であり教師です。 ウォーレンバフェットはマークスが書いたものすべてを読みます。 彼の壮大な本、 市場サイクルをマスターする、市場のタイミングに対して警告します。 彼は、市場サイクルを正確に予測することを忘れ、代わりに私たちがサイクルのどこにいるかに応じて適切に行動することに集中するように私たちに言います。 

私たちが議論したように、今日の不動産投資の領域にはゴールドラッシュの考え方があります。 これは、すでに安定している資産に最高額を支払う時期ではありません。 ハワード・マークスは、市場が下落する可能性があるときに最低証拠金取引に過剰に支払うことは意味がないと私たちに語っています。 もちろん、 インフレはあなたを救うことができます 収入があなたの固定債務を上回っているので。 しかし、あなたは本当に破滅を避けるためにそれに依存したいですか？ それはあなたの受動的な投資家にとって公平ですか？ 

あらゆる経済で繁栄する過小評価された資産を取得するための実証済みの戦略があります。 利益を上げるために金を打つ必要はありません。 私はこれについて広範囲に書いてきました—これは 最新の投稿のXNUMXつ. 

セルフストレージは利益の中心になることができます！

過熱した市場で一戸建て住宅や集合住宅に高額の支払いをすることにうんざりしていませんか？ セルフストレージへの投資は、あなたの収入を加速し、あなたの富を悪化させる可能性のある見過ごされている選択肢です。

どんでん返しの話の終わり

過去XNUMX年間のバッケンオイルブームでのゴールドラッシュの話についてお話しました。 私たちは地面の穴でたくさんのお金を失いました。 

しかし、ノースダコタ州へのデューデリジェンス旅行では、ピックアップトラック、車、セミが一晩中駐車されていることに気づきました。ホテルの部屋は何の値段でも見つかりませんでした。 私のビジネスパートナーは小さなジェット機を持っていました、そして彼は隣の州に飛行機で戻るか、訪問の後に夜に家に帰らなければなりませんでした。 ワットフォードシティの小さな町には、そこに降り立った何千人もの労働者を収容することができませんでした。 

アイデアが形になりました。 つるはしとシャベルを鉱山労働者に販売することにしました。 

まあ、そうではありません。 しかし、私たちは両方とも不動産にいて、時間と資本を利用できました。 長期滞在型ホテルとして運営する集合住宅を建設することにしました。 この施設は、急成長しているバッケン油田で働いたり訪問したりするあらゆるタイプの従業員や請負業者にサービスを提供します。 

私たちはすぐに土地を取得し、モジュール式の建物を持ち込みました。 マネージャーを雇ってウェブサイトを作りました。 私たちはすべてのスイートを埋め、一晩で順番待ちリストを作成しました。 

ベーシックエリアのホテルの部屋（利用可能な場合）は、300泊あたり500ドルから300ドルの間で運営されていました。 アパートは月に数千ドルにもなる可能性があります。 4,000平方フィートの美しく装飾されたスイートの価格は、月額129ドル、またはXNUMX泊あたりXNUMXドルでした。 

石油価格が高止まりしている間、私たちは基本的に満杯のままでした。 石油の掘削によって投資を失ったよりも、油田にサービスを提供することではるかに多くの利益を上げました。 最終的には、ポケットの深い機関投資家に売却しました。 

私にとってもっと重要なことは、私は住宅用不動産から商業用不動産への移行に成功したことです。 これは私が何年も興味をそそられたものです。 しかし、私はオンランプがどこにあるのかわかりませんでした。ゴールドラッシュから利益を得る方法を再考するまでは。  

では、不動産のゴールドラッシュの間にどのように投資していますか？ それとも、XNUMXつあると思いますか？