商業用不動産の投資家または貸し手として、正確な不動産評価と潜在的な収益分析は、収益性の高い投資を行うために不可欠です。 ただし、物件の場所、市況、テナントの占有率、資金調達オプションなど、考慮すべき要素が数多くあるため、どこから始めればよいかを判断するのは難しい場合があります。 ここで、Argus モデリングが役に立ちます。
Argus モデリングは、不動産投資家や貸し手が不動産の財務実績を予測し、さまざまな投資シナリオを評価し、潜在的なリスクと機会を特定できるようにする複雑な財務分析ツールです。 これは、不動産業界で財務分析を実行するために広く使用されている Argus ソフトウェア プラットフォームにちなんで名付けられました。
外出先で設計図書からデータを抽出して、Argus モデルを改善します。 Nanonets OCR ソフトウェアを試して、データを抽出し、データを Argus モデルにフィードします。
アーガスモデリングとは？
その中心に、 アーガスモデリング は、商業用不動産の財務パフォーマンスを分析するためのツールです。 これにより、投資家と貸し手は、不動産の収入と支出を長期にわたって予測することができます。 家賃の上昇、リースの満了、運用費用などの要因を考慮して、正確な予測を行います。
このプロセスは、賃貸料、占有率、リース期間、運営費など、さまざまな物件の詳細を Argus ソフトウェア プラットフォームに入力することから始まります。 そこから、ソフトウェアは、これらの要因の長期的な影響を考慮した詳細な財務モデルを作成します。
Argus モデリングを使用すると、投資家と貸し手は、テナント スペースの追加または削除、リース条件の再交渉、資金調達構造の変更など、さまざまな投資シナリオをテストすることもできます。 これにより、さまざまな投資戦略の潜在的なリスクと報酬を評価し、より多くの情報に基づいた決定を下すことができます。
個々の物件を分析するだけでなく、Argus モデリングを使用して、物件のポートフォリオ全体を分析することもできます。 複数の不動産をソフトウェア プラットフォームに入力することにより、投資家と貸し手は保有不動産の全体像を把握し、ポートフォリオ全体の潜在的なリスクと機会をよりよく理解することができます。
引受業務で Argus モデリングを選択する理由
商業用不動産投資の引受において、Argus モデリングは卓越した価値を提供します。 Argus モデリングは、不動産の将来の収入と支出を正確に予測することにより、投資家と貸し手に、より現実的な財務予測を提供します。 さまざまなリスクとシナリオを説明できます。
さらに、Argus モデリングは、物件のパフォーマンスに影響を与える可能性のある潜在的な問題を特定するのに役立ちます。 これにより、投資家と貸し手はそれに応じて投資戦略を調整し、潜在的な損失を最小限に抑えることができます。
これらすべてに加えて、Argus モデリングは引受プロセスも合理化します。 複雑な財務分析と計算を自動化し、時間を節約し、エラーのリスクを軽減します。
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Argus モデリングを使用する利点は何ですか?
プロジェクションを作成するための強力なツールとして、Argus モデリングは次のようなさまざまな利点を提供します。
- 正確で現実的な財務予測: 詳細な市場データと不動産固有の情報を使用することにより、投資家と貸し手は、さまざまなシナリオとリスクを考慮して、不動産の将来の収益と費用を正確に予測できます。
- さまざまな投資シナリオの評価: 投資家と貸し手は、Argus モデリングを使用して、リースの満了、家賃の値上げ、テナント占有率の変化など、さまざまな投資シナリオを評価できます。 これにより、投資戦略について十分な情報に基づいた決定を下し、収益を最適化することができます。
- 不動産ポートフォリオの包括的なビュー: Argus モデリングを使用すると、投資家と貸し手は不動産ポートフォリオ全体を XNUMX か所で表示できるため、パフォーマンスを評価し、改善すべき領域を特定し、データ主導の意思決定を行うことができます。
- 合理化されたデュー デリジェンス プロセス: Argus モデリングは、複雑な財務分析と計算を自動化することで、時間を節約し、エラーのリスクを軽減します。 これにより、投資家と貸し手のデューデリジェンスプロセスが合理化されます。
Argus モデリングを使用しているのは誰ですか?
Argus モデリングは、 さまざまな専門家 投資家、貸し手、ブローカー、鑑定士、資産管理者を含む商業用不動産業界。
投資家と貸し手は、Argus モデリングを使用して、不動産投資の財務的実現可能性を評価できます。 また、これを使用して、経時的なキャッシュ フローを予測し、投資のリスクと報酬について十分な情報に基づいた決定を下すこともできます。 基本的に、投資家と貸し手はさまざまな投資シナリオを完全に評価して、データに基づいて戦略的な決定を下すことができます。
また、ブローカーは Argus モデリングを使用して、キャッシュ フロー、純営業利益、内部収益率など、物件の詳細な財務分析をクライアントに提供します。 これらの分析は、クライアントが不動産の購入または売却、リース交渉、またはその他の不動産取引について十分な情報に基づいた決定を下すのに役立ちます。
鑑定士は、Argus モデリングを使用して物件の価値を正確に評価できます。 現在の市場動向と物件固有の情報を考慮した詳細なレポートを提供できます。 同様に、アセット マネージャーは Argus モデリングを使用して、不動産ポートフォリオのパフォーマンスを評価します。 資産管理者が資産を改善できる潜在的な方法を示すことさえできます。
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Argus モデリングで何ができますか?
商業用不動産業界では、Argus モデリングは次のような幅広いタスクに役立ちます。
- プロパティを分析および評価します。 Argus モデリングを使用すると、キャッシュ フロー、純営業利益、内部収益率など、不動産の財務実績を分析できます。 これにより、不動産投資の実現可能性を評価し、潜在的なリスクと機会を特定し、情報に基づいた意思決定を行うことができます。
- 将来のパフォーマンスを予測する: Argus モデリングは、詳細な市場データと不動産固有の情報を使用して、さまざまなシナリオとリスクを考慮して、不動産の将来の収益と費用を正確に予測できます。 これにより、物件の経時的な財務実績について十分な情報に基づいた意思決定を行うことができます。
- 投資シナリオを評価します。 Argus モデリングは、リースの満了、賃料の上昇、テナント占有率の変化など、さまざまな投資シナリオを評価することで、投資戦略について十分な情報に基づいた意思決定を行い、収益を最適化するのに役立ちます。
- プロパティ値を評価します。 Argus モデリングを使用すると、現在の市場動向と物件固有の情報を考慮して、物件の価値を正確かつ確実に評価できます。
- 不動産ポートフォリオの管理: Argus モデリングは、不動産ポートフォリオ全体の包括的なビューを提供し、パフォーマンスを評価し、改善が必要な領域を特定し、投資戦略に関するデータ駆動型の意思決定を行うことができます。
次は何ですか？
Argus のモデリングは、リースおよびその他の財務書類から取得する必要がある入力に依存します。 Nanonets のような OCR ソフトウェアを使用すると、処理時間を短縮し、良い取引で決して損をしないようにすることで、他の不動産専門家より優位に立つことができます。
Argus モデリングを使用している場合は、Nanonets OCR ソフトウェアをチェックして、引受業務を簡単に自動化してください。
それをすべてまとめます
Argus モデリングは、不動産投資家、貸し手、引受会社にとって強力なツールです。 正確な財務予測を提供し、さまざまな投資シナリオを評価し、資産価値を評価し、資産パフォーマンスの包括的なビューを提供します。 合理化されたデュー デリジェンス プロセスと、情報に基づいたデータ駆動型の意思決定を行う能力により、Argus モデリングは不動産業界で不可欠になっています。
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- 情報源： https://nanonets.com/blog/argus-modeling/
