春まであと 1 か月足らずで、南カリフォルニアでは通常、住宅の売買で忙しい時期が到来します。
休みも過ぎてしまいました。天気は暖かくなりました。少なくとも理論上は、子供たちが秋に学校に入学する前に、家族は家を見つけ、引っ越し、定住するのに十分な時間が必要です。
しかし、パンデミックの影響を受けた4年間の間に、 市場、季節性が時折通り過ぎ、住宅価格は激しく上昇したり、下落したり、また上昇したりしました。
では、この春に住宅の購入または売却を検討している場合は、何を期待する必要があるでしょうか?
借入コスト
住宅を購入する場合は、高い住宅ローン金利を支払うことを覚悟してください。
30年固定住宅ローンの平均金利が過去最高水準から低下したため、購入希望者らはここ数カ月で朗報を受け取っていた。 7.79％の高さ 6.6月末にはXNUMX％、XNUMX月にはXNUMX％となった。
住宅ローン金利はインフレに追従する傾向があり、その間にインフレは緩和の兆しを示しました。しかしここ数週間、経済報告は一部の予想よりインフレ撲滅が難しい可能性を示唆しており、住宅ローン金利は上昇を再開している。
前回の時点で フレディマックによると、先週の30年固定住宅ローンの平均金利は6.9％だった。つまり、800,000万ドルの住宅の月々の支払額は、底値だった128月よりも月額387ドル高いものの、ピークのXNUMX月よりはXNUMXドル安いということだ。
モーゲージ・バンカーズ・協会の最新の予測によると、買い手は今年、大幅な緩和を期待すべきではないという。同業界団体は第２・四半期の金利が平均６．６％、年末には６．１％になると予想している。
住宅を売却する場合、金利が高いということは、パンデミックブームの時よりもオープンハウスを見学する人が少なくなることを意味しており、自宅の価値を再考する必要があるかもしれません。
しかし、今日のより高いレートで買い手が存在しており、一部の住宅では依然として入札合戦が行われています。裕福な購入者は、7% 程度の住宅ローン金利を容易に我慢でき、全額を現金で支払うことができるかもしれません。
ロサンゼルス北東部を専門とする不動産業者、トレイシー・ドゥ氏は「ここはホットマーケットとは言えないが、非常に穏やかだ」と語った。
販売のための家
あなたが家を探しているなら、それらはどこに行ったのか疑問に思うかもしれません。ただし、この経験はこれまでよりもいくらか簡単になるかもしれません。
Zillowによると、LA郡では2021年以来初めて、XNUMX月の新規物件（初めて市場に出た住宅）が前年同月比で増加した。同様の傾向が南カリフォルニア全域で見られました。
多くの住宅所有者が3％以下の住宅ローンを手放したくない、または手放すことができず、売却しないことを決めたため、在庫は極めて逼迫している。
Zillowのシニアエコノミスト、オルフェ・ディヴォンガイ氏は、住宅ローン金利を低く維持するよりも、生活を続けて引っ越したいと考える人が増えており、「ロックイン」効果が薄れ始めているとの見方を示した。
しかし、ディヴォンガイ氏や他の経済学者らは、深刻な状況を考慮すると、すぐに正常な状態に戻るとは予想していない。 在庫危機。その理由の一つは、カリフォルニアのような場所では家を建てるのが難しいことだが、住宅ローン金利が高いために一部の住宅が依然として売却できないためでもある。
Zillow によると、LA 郡では 10,887 月に新規物件と売れ残っている住宅を合わせて合計 13 戸の住宅が売りに出されました。これは前年同期を26%下回ったものの、XNUMX月に記録した年間XNUMX%減からは改善した。
不動産業者のドー氏は、家を掲載したいという人からの電話が殺到しているわけではないと語った。
彼女が受ける電話の中には、家賃が高く、住宅ローン金利が 3% 未満であるため、家を売却するよりもリースしたほうが経済的に合理的かどうかを確認するために数字を計算してほしいという人々からの電話もあります。
「彼らは長期投資として維持することを考えているだけです。なぜなら、それができるからです」とドゥ氏は語った。 「オーバーヘッドが非常に低いのです。」
高価格
素晴らしい取引を探しているなら、あなたはそうするでしょう がっかりと多くの経済学者は述べています。
Zillowによると、 住宅価格 南カリフォルニアの 6 つの郡全体の人口は 11 月と 12 月にわずかに減少しましたが、1 月はほぼ横ばいでした。
理由の一部は、住宅ローン金利が高く、買い手が住宅価格を入札できなかったことにある。しかし、エコノミストらは、冬は一般に市場の動きが鈍い時期であるため、値動きの欠如の一部は季節性であると述べている。
この春に買い手が戻ってくると、需要と供給の間に十分な不一致が生じ、価格が上昇すると予測する専門家もいる。
全体として、Zillow が期待しているのは、 住宅価格 リバーサイド郡とサンバーナーディーノ郡のインランド・エンパイア郡では、2025年4.5月の人口は2024年2.6月よりXNUMX%高くなる見込みです。ロサンゼルス郡とオレンジ郡全体では、価格がXNUMX%上昇すると予想されている。
しかし、エコノミストらは、インフレ抑制に向けた連邦準備理事会の措置により国が景気後退に陥った場合、物価が下落する可能性があると指摘している。
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- 情報源： https://www.latimes.com/california/story/2024-02-26/looking-to-buy-or-sell-a-home-this-spring-heres-what-to-expect
