Ein kleines Haus verwandelt diesen Hinterhof in Santa Monica in einen WFH-Rückzugsort

Fast 30 Jahre nach dem Kauf eines bescheidenen Hauses mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer im Stadtteil Sunset Park in Santa Monica richteten Michael Solomon und Naomi Lieberman ihre Aufmerksamkeit auf ihren Hinterhof, wo sie hofften, ein Gästehaus hinzuzufügen, das ihre Familie und Freunde beherbergen würde .

Was nach heutigen Immobilienstandards unvorstellbar erscheint, kauften sie das 1,300 Quadratmeter große Haus 1994 für 300,000 Dollar. Aber Jahrzehnte später, als sie sich etwas mehr Platz wünschten, hatten sie wenig Erfolg, eine größere Wohnung zu finden, die ihnen beiden gefiel. „Wir hatten Glück und kauften das Haus gleich nach dem Erdbeben in Northridge“, erklärte Solomon. Aber heute „gibt es wirklich keinen erschwinglichen Ort, an den man gehen kann“, wenn man mehr Platz will, fügte er hinzu.

Angesichts der tiefen Verbundenheit mit ihrer langjährigen Nachbarschaft entschied sich das Paar, eine zusätzliche Wohneinheit oder ADU im Hinterhof hinzuzufügen, anstatt zu renovieren oder woanders hinzuziehen.

Das Wohnzimmer mit schmalen, vertikalen Fenstern und eingebauten Regalen.

Ihre Entscheidung, dort zu bleiben, ist in Gegenden wie ihrer nicht überraschend, wo kleine Einfamilienhäuser für mehr als 2 Millionen US-Dollar verkauft werden und nahe gelegene Nachbarschaften darunter sind die teuerste PLZ C Oden für Käufer des Landes.

Auf einem großen Grundstück mit einer freistehenden Garage und einem großen Hinterhof gelegen, wurde das traditionelle Haus aus dem Jahr 1939 zusammen mit anderen im Trakt in den 1930er und 40er Jahren für Flugzeugangestellte von Hughes und McDonnell Douglas gebaut.

„Wir dachten, es wäre umständlich, das Haus zu erweitern“, da es so „altmodisch“ ist, sagte Solomon, ein ehemaliger Musikmanager und Künstlermanager, der jetzt als Repräsentant für Südkalifornien fungiert Pinguin-Erkältungskappen, eine britische Kopfbedeckungslinie zur Minimierung des Haarausfalls während einer Chemotherapie. Ihm gefiel jedoch die Idee eines separaten Gebäudes, besonders wenn es Elemente des Midcentury Modern-Designs enthalten könnte, von dem er ein Fan ist.

Das an umweltfreundlichem Design interessierte Paar ließ sich nach einer Tournee von den Möglichkeiten des Fertigbaus inspirieren ein Haus in Venedig, entworfen von Erla Dögg Ingjaldsdóttir und Tryggvi Thorsteinsson der in Santa Monica ansässigen Firma Minarc.

„Wir liebten die skurrile Art ihrer Arbeit“, sagte Solomon über den Open-Air-Grundriss und die umweltfreundlichen Gebäudelösungen dieses Hauses.

Also stellten sie Minarc ein, um etwas für sie herzustellen.

Ein Murphy-Bett zieht über einer Couch aus.

Solche zusätzlichen Wohneinheiten sind in Los Angeles auf dem Vormarsch, wo sich die Stadt auf ADUs verlässt, um mit unzureichendem Wohnraumbedarf umzugehen: Allein im Jahr 2020 erhielt die Stadt Los Angeles mehr als 5,000 ADU-Anwendungen.

Das Haus, das Minarc für Solomon und Lieberman baute, ist als ein bekannt Plus Hús (Isländisch für „Plus House“), und der Bauplan ist einer von mehreren, die über den Standardplan des Los Angeles Department of Building and Safety erhältlich sind: The Programm bietet mehr als 40 stylische Pre zugelassene ADU-Designs soll das Genehmigungsverfahren vereinfachen.

Die vorgefertigte ADU besteht aus mnmMOD Bauplatten, eine holzfreie, feuerfeste Option aus recyceltem Stahl und einer langlebigen Isolierung aus expandiertem Polystyrol Bord.

Minarcs Kompositionen für das Paar spiegeln wider, was die Designer ihren Wunsch nennen, nachhaltige und flexible Wohnungen zu schaffen.

„Wir wollten die Denkweise beim Bauen ändern“, sagte Ingjaldsdóttir über das Plús Hús. „Wir haben vor 10 Jahren angefangen, darüber nachzudenken, als wir unseren ersten Prototypen gebaut haben. Wir haben uns Container angeschaut, aber sie sind nicht zum Wohnen gemacht, weil sie keine Isolierung haben und die Decken niedrig sind. Warum viel Energie und Arbeit in etwas stecken, das nicht für Menschen gemacht ist? Wir fingen an, über Kits für Krisen nachzudenken. Wir dachten: ‚Wie können wir helfen, wenn jemandes Haus abbrennt?'“

Eine Frau sitzt auf einem Sofa in einem kompakten ADU.

Beeindruckt von Minarcs abfallarmer, nachhaltiger Herangehensweise an das Bauen entschieden sich Solomon und Lieberman für die Installation eines maßgefertigten Plús Hús, a 320 Quadratfuß großes Studio, das in der Innenstadt von Los Angeles hergestellt wurde, als flacher Bausatz geliefert und an einem Tag vor Ort zusammengebaut wurde.

Obwohl es einen Teil ihres geschätzten Gartens einnimmt, verleiht das winzige Studio dem Hinterhof eine enorme Anziehungskraft und einen Hauch von Modernismus, wo trockenheitstolerante Landschaftsgestaltung und ein neues Sportbecken die ruhige Ergänzung ergänzen.

Neben der Garage gelegen, bietet das ADU natürliches Licht und gleichzeitig Privatsphäre dank schmaler, raumhoher Aluminiumfenster in drei Ecken. Eine schwere, gut isolierte Glasschiebetür verbindet die Gäste mit dem Pool, Hinterhof und Haupthaus.

Ein ADU sitzt hinter einem Schwimmbecken mit Wasserfallfunktion.

Im Inneren spiegelt die Innenausstattung Solomons minimalistische Vorlieben wider, mit weißer Ahornverkleidung an den Wänden und der Decke und einem platzsparenden Queen-Size-Murphy-Bett eines italienischen Möbelherstellers Clei (damals 15,000 $ Resource Furniture in West Hollywood), das Stauraum bietet und sich leicht über ein integriertes Sofa für Übernachtungsgäste herunterziehen lässt.

Um flüchtige organische Verbindungen in der Einheit zu reduzieren, gibt es weder Farbe noch Teppichboden, und die Badezimmerfliesen sind von der gemeinnützigen Organisation zertifiziert Grünwächter Umweltinstitut für Raumluftqualität.

Eine Toilette und eine Dampfdusche-Sauna.

Dank der energieeffizienten mnmMOD-Innenwandpaneele der Struktur, sagte Solomon, hat die ADU immer eine angenehme Temperatur. „Die Isolierung ist großartig“, sagte er. „Wenn es draußen ein warmer Tag ist, speichert es die Wärme und bleibt nachts warm. Es ist sehr effizient und günstig im Betrieb.“

Das Paar gönnte sich eine luxuriöse Dampfdusche und Sauna aus Aquapeutik im Badezimmer, aber die Küchenzeile verfügt über preiswerte Schränke von Ikea (FÖRBÄTTRA-Abdeckungen in mattem Weiß gepaart mit VOXTORP-Schubladenfronten), Caesarstone-Arbeitsplatten, einen kompakten 24-Zoll-Kühlschrank und ein elektrisches Kochfeld und einen Mikrowellenherd für einen sauberen, modernen Look . „Wir wollten den Raum nicht überfüllen“, sagte Solomon.

Die kleine Grundfläche beweist, dass Sie auf nur 320 Quadratmetern unterschiedliche Wohnbereiche haben können, da die Küchenzeile, das Wohnzimmer und das umwandelbare Hauptschlafzimmer, das Esszimmer und das Badezimmer jeweils eine individuelle Präsenz im gemeinsamen Raum haben.

Nach sechsmonatiger Bauzeit wurde das Projekt im Januar 2020 zu einem Preis von etwa 150,000 US-Dollar aufgrund von Erweiterungen abgeschlossen. Minarc bietet auch Einheiten mit einem Schlafzimmer ab 79,000 US-Dollar für Materialien an, wobei kundenspezifische Details wie Oberlichter, Fenster und Tür-Upgrades gegen eine zusätzliche Gebühr erhältlich sind.

Als Folge der Coronavirus-Pandemie hat das Paar seit der Fertigstellung des ADU nur einen einzigen Gast beherbergt. Dennoch sei die ADU ein vorausschauender Schritt, sagte Solomon, da immer mehr Amerikaner von zu Hause aus arbeiten Coronavirus-Varianten tauchen auf. Lieberman, eine Psychotherapeutin, entschied sich dafür, ihr 20-jähriges Amt aufzugeben und nutzt nun die ADU als ein virtuelles Therapeutenbüro.

„Wir haben es nicht aus diesem Grund gebaut“, sagte Solomon, „aber sie liebt es, in diesem Raum zu arbeiten.“

Als jemand, der die Verbindung des ADU zur Natur schätzt, sagte Solomon, der einzige Nachteil des ADU sei der Mangel an reichlich Sonnenlicht. „Das Badezimmer und der Essbereich in der hinteren Ecke sind etwas dunkel. Also werde ich Solarlichtröhren mit lichtsammelnden Linsen einbauen.“

Das ADU mag in Bezug auf den Platz ein Kompromiss gewesen sein, aber für das Paar war es ein guter: Solomon und Lieberman können in der Nachbarschaft bleiben, die sie lieben, während Solomon von seinem Büro in der Garage aus arbeitet und Lieberman im ADU arbeitet. Sie können das zweite Badezimmer genießen, das sie sich schon immer gewünscht haben, und hoffentlich eines Tages wenn die Corona-Pandemie endet, Sie können ihre Familie in dem Raum unterbringen. Mit Blick auf die Zukunft sagte Solomon, dass die ADU möglicherweise als Unterkunft für eine Pflegekraft genutzt werden könnte, falls einer von ihnen jemals Hilfe benötigen sollte.

Sogar ein Rudergerät ist im ADU verstaut, falls mal der Wunsch aufkommt, ins Schwitzen zu kommen.

Ein Rudergerät versteckt sich in einer Ecke neben einem Tisch und einem Stuhl.

„Wir haben alles, was wir wollten, in einem kleinen Gelände“, sagte Solomon. „Ich wollte etwas, das toll aussieht. Wenn ich jetzt in den Hinterhof schaue, sehe ich eine Garage, die 1939 gebaut wurde, einen Pool, eine gemütliche Rasenfläche für unseren Hund und ein Gästehaus, das vor zwei Jahren gebaut wurde. Sie passen alle wunderbar zusammen. Das ist der Look, den ich wollte. Und es ist so privat, dass meine Nachbarn mich nicht sehen können. Wenn ich Nudist sein könnte, würde ich es tun.“

GESCHÄTZTES ADU-BUDGET

Wir haben Minarc gebeten, das Budget für eine typische Nebenwohneinheit aufzuschlüsseln. Antragsteller für den Standardplan wählen einen genehmigten Plan aus, dann prüfen die Mitarbeiter des Bau- und Sicherheitsministeriums von Los Angeles die Faktoren für den jeweiligen Standort, einschließlich der Einhaltung des Zonencodes und der Gründungsanforderungen. Beachten Sie, dass die vorab genehmigten Standardpläne der Stadt möglicherweise nicht für die Verwendung in bestimmten Situationen oder Standortbedingungen genehmigt werden. Die Standardpläne werden von den Designfirmen entworfen und besessen und direkt von ihnen als Planeigentümer erworben. Minarc arbeitet auch mit ERLA Construction Services zusammen, um den Bau als Auftragnehmer zu erleichtern, dies ist jedoch nicht erforderlich. Hausbesitzer können gerne ihre bevorzugte Baufirma beauftragen oder eine Genehmigung zum „Bauen als Hausbesitzer“ einholen. Unter Berücksichtigung dieser Einschränkungen finden Sie hier einen allgemeinen Überblick darüber, was ein Plús Hús ADU kostet:

Standortplanung und Genehmigung von 6,500 $

Stadtgebühren 2,500 bis 5,500 US-Dollar

Baustellenarbeiten und Nebenkosten 5,000 bis 20,000 US-Dollar

Plús Hús Materialien $47,000-$59,000

Gründung und Montage 56,000 $

Die geschätzten Gesamtkosten betragen 120,000 bis 147,000 US-Dollar