In einer Zeit, in der Bürovermieter Schwierigkeiten haben, Mieter zu gewinnen und zu halten, treibt ein Immobilienentwickler aus Hollywood Pläne für ein optisch ansprechendes Hochhaus am Sunset Boulevard voran, das die Unterhaltungsbranche bedienen soll.
Die Eigentümerin des Grundstücks 6061 Sunset, die Investorin und Entwicklerin Maggie Miracle aus Los Angeles, hat ihr früheres 500-Millionen-Dollar-Angebot für das Grundstück in der Nähe der Gower Street mit einem 1 Milliarde US-Dollar teuren begrünten „vertikalen Campus“ verdoppelt, der von einem angesehenen englischen Architekten entworfen wurde Norman Foster.
Das familiengeführte Unternehmen von Miracle hat der Stadt am Dienstag überarbeitete Entwurfspläne für den Büroturm vorgelegt, der den Namen „der Stern.“ Renderings zeigen ein zylindrisches Hochhaus mit farbenfrohen Gärten, die sich spiralförmig von der Straße bis zum Dach erstrecken. Ein Dachrestaurant wird für die Öffentlichkeit zugänglich sein.
Eine Darstellung des Gebäudes mit Blick nach Osten auf den Sunset Boulevard.
(Förder + Partner)
Wunder sorgte 2021 mit dem ursprünglichen Plan für Aufsehen für den Turm, der von MAD Architects entworfen wurde, einem chinesischen Unternehmen, das für gewagte Entwürfe wie das bekannt ist Lucas Museum für Erzählkunst, im Bau in der Nähe des Los Angeles Memorial Coliseum.
Letztlich, so Miracle, habe sie beschlossen, diesen Entwurf zu verwerfen, weil sie gartenähnliche Außenräume integrieren wollte, die sich für Büromieter als immer attraktiver erwiesen haben, seit die Pandemie die Arbeiter vorübergehend aus beengten Räumen vertrieben hat.
Foster, der den Titel eines Lords trägt, entwarf die Pickelform Gherkin-Wolkenkratzer in London und der Masterplan für den 2 Milliarden US-Dollar teuren Wohn- und Hotelkomplex One Beverly Hills im Bau in Beverly Hills.
Foster + PartnersDie Vision für das 22-stöckige Star umfasst die Art von Innen- und Außenarbeitsräumen, die üblicherweise in niedrigen Bürocampussen zu finden sind, und soll „den Bedürfnissen der kreativen Gemeinschaft und der Innovatoren gerecht werden, die wir anziehen möchten“, sagte Miracle.
„Seit COVID ist die Bedeutung eines gesunden Arbeitsplatzes und des Zugangs zu frischer Luft und Außenbereichen ein Treiber, insbesondere für diejenigen in der Unterhaltungs- und Technologiebranche“, sagte Miracle. „Die Designänderung soll auf diese Anforderungen reagieren.“
Der neue Turm soll außerdem dünner sein als der zuvor vorgeschlagene, um „den Menschen in den Hügeln gegenüber, die auf Hollywood herabblicken, mehr Respekt entgegenzubringen“, sagte Miracle.
Die Pläne für das Star-Bürogebäude in Hollywood sehen auf jeder Etage begrünte Außenterrassen vor, die den Mietern dienen.
(Förder + Partner)
Die angelegten Außendecks, Innengärten und das Restaurant auf dem Dach würden das Star von anderen Bürogebäuden unterscheiden, sagte Miracle.
Die Pläne sehen außerdem einen Rundweg um den Turm vor, der über den Sunset Boulevard auf beiden Seiten des Gebäudes zugänglich ist. Eine niedrigere Struktur neben dem Turm würde mit einem weitläufigen LED-Videobildschirm umhüllt, auf dem digitale Kunst und von Mietern erstellte Bilder gezeigt werden, sagte Miracle. Nach den geltenden Vorschriften ist eine Verwendung zu Werbezwecken nicht zulässig.
Der Vorschlag sieht Restaurants, Unterhaltungsproduktionsräume, ein Theater und Ausstellungsräume für Kunstausstellungen und andere Veranstaltungen im Erdgeschoss des Star vor. Parkplätze für fast 1,300 Fahrzeuge wären unterirdisch.
Obwohl die Pläne noch nicht von der Stadt genehmigt wurden, hofft Miracle, bis Ende 525,000 mit den Arbeiten an dem 2026 Quadratmeter großen Gebäude beginnen zu können und seine Türen im Jahr 2029 zu öffnen. The Star ist die erste kommerzielle Entwicklung für Miracle, das für seine Bautätigkeit bekannt ist Luxus-Einfamilienhäuser.
Da die Fertigstellung noch in weiter Ferne liegt, ist es schwierig vorherzusagen, wie sich der Büromietmarkt entwickeln wird. Immobilienvermittlung CBRE berichtete dass im vierten Quartal 22.7 % der Büroflächen in Hollywood leer standen, etwa so viel wie in Los Angeles County insgesamt. Eine gesunde Leerstandsquote liegt bei etwa 10 %, wenn weder Vermieter noch Mieter bei Mietverhandlungen in der Regel die Oberhand haben.
Aber Hollywood war in letzter Zeit einer der aktivsten Märkte für Bürovermietung, sagte Analystin Petra Durnin; Die neuesten Gebäude mit Annehmlichkeiten wie Außenterrassen und Restaurants erhalten die meiste Aufmerksamkeit.
„Diese hochmodernen Bürogebäude erzielen die höchsten Mieten auf dem Hollywood-Markt und sind für einige der größten in den letzten neun Monaten unterzeichneten Deals verantwortlich“, sagte Durnin, Leiter Marktanalyse bei Raise Commercial Real Estate. Sie ist nicht am Star-Projekt beteiligt.
Die aufgestaute Nachfrage hat die Vermietungsaktivität in Hollywood erhöht, was „ein großer Segen für ein Viertel ist, das überproportional von der Pandemie, dem Abschwung in der Technologiebranche und Streiks von Schriftstellern und Schauspielern betroffen war“, sagte Durnin.
Miracle sagte, sie wette, dass das Viertel als Geschäftszentrum weiter wachsen werde. Ihr Star-Komplex würde auf der anderen Straßenseite entstehen Sunset Gower Studios, ein jahrhundertealtes Filmstudio, das einst die Heimat von Columbia Pictures war und heute ein Bürogebäude umfasst, in dem Technicolor untergebracht ist. In der Nähe ist Columbia-Platz, das renovierte ehemalige Westküsten-Hauptquartier von CBS, und Emerson College, ein architektonisch bemerkenswertes Gebäude, in dem Studenten leben und Kunst studieren. Netflix, der größte Büromieter in Hollywood, verfügt über Büros und Studios in der Nähe.
„Wir glauben, dass Hollywood sowohl geografisch als auch aus Branchenperspektive ein einzigartiger und unersetzlicher Markt ist“, sagte sie. „Das Wachstum der Inhaltserstellung und die Anforderungen der Unternehmen, die sie produzieren, übersteigen das, was die heutigen Büroprodukte erfüllen können.“
Das übertriebene Design des Star sei Absicht, sagte sie.
„Unser Ziel ist es, ein Wahrzeichen zu schaffen, das ein Synonym für die Bilder ist, die Hollywood hervorruft: Innovation, Kreativität, Fantasie und Vorstellungskraft.“
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- Quelle: https://www.latimes.com/business/story/2024-03-20/billion-office-tower-planned-for-hollywood-gets-a-new-design
