Logo Zephyrnet

Trí thông minh dữ liệu tạo

Bất động sản

Tin tốt về nền kinh tế có thể khiến lãi suất thế chấp tăng vọt

Được xuất bản lại bởi Plato
Được xuất bản lại bởi Plato

Ngày:

Lượt xem: 79

Trong những thời điểm này, hãy nhân đôi — về kỹ năng, kiến ​​thức, về bạn. Hãy tham gia cùng chúng tôi từ ngày 8 đến ngày 10 tháng XNUMX tại Inman Connect Las Vegas để bắt đầu thay đổi và học hỏi từ những điều tốt nhất. Đặt vé ngay để có giá tốt nhất.

Lãi suất thế chấp có thể đạt mức cao mới vào năm 2023 do có tin tốt về nền kinh tế - số đơn xin trợ cấp thất nghiệp giảm, GDP quý hai được điều chỉnh tăng và Cục Dự trữ Liên bang công bố điểm vượt qua các bài kiểm tra căng thẳng của ngân hàng - làm tăng tỷ lệ lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang trong tương lai đi bộ đường dài.

Lợi nhuận trên Trái phiếu kho bạc 10 năm, vốn thường là một chỉ báo tốt về việc lãi suất thế chấp sẽ hướng tới đâu tiếp theo, đã tăng vọt vào thứ Năm lên mức cao nhất kể từ tháng Ba khi các nhà đầu tư phản ứng với bức tranh lạm phát đang thay đổi.

Lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm tăng đột biến vào thứ Năm

Lợi suất cao của trái phiếu 10 năm hôm thứ Năm là 3.87%, thấp hơn mức cao nhất năm 2023 là 4.09% được thấy vào ngày 2 tháng 10. Nhưng lợi suất 3.25 năm cao hơn nửa điểm phần trăm so với mức thấp nhất của năm là 6% được đăng ký trên ngày XNUMX tháng XNUMX, khi có ít sự chắc chắn hơn về các đợt tăng lãi suất trong tương lai của Fed.

Trong nỗ lực chống lạm phát, các nhà hoạch định chính sách của Cục Dự trữ Liên bang đã tập trung vào thị trường việc làm eo hẹp đang gây áp lực tăng lương. Báo cáo hôm thứ Năm từ Bộ Lao động cho thấy số đơn xin trợ cấp thất nghiệp giảm mạnh nhất trong 20 tháng vào tuần trước đã khiến nhiều nhà phân tích ngạc nhiên và có thể gây lo ngại cho các nhà hoạch định chính sách của Fed nếu xu hướng này tiếp tục.

Bộ Lao động cho biết số đơn xin trợ cấp thất nghiệp trong tuần kết thúc vào ngày 24 tháng 26,000 đã giảm 239,000 xuống mức XNUMX đã điều chỉnh theo mùa. các nhà kinh tế thăm dò ý kiến ​​của Reuters đã dự báo sẽ có 265,000 đơn xin trợ cấp thất nghiệp.

Mức trung bình di chuyển trong bốn tuần đối với số đơn xin trợ cấp thất nghiệp vẫn ở mức 257,500 - mức cao nhất kể từ tuần kết thúc vào ngày 13 tháng 2021 năm XNUMX - và các con số cho các tuần riêng lẻ luôn “phải được xem xét với sự hoài nghi, đặc biệt là khi chúng đi ngược lại xu hướng đã thiết lập về số đơn xin trợ cấp thất nghiệp và các số liệu khác. dữ liệu,” các nhà phân tích của Contingent Macro Research cho biết trong một lưu ý cho khách hàng.

Vào ngày 2 tháng XNUMX, Bộ Lao động báo cáo rằng nhà tuyển dụng đã thêm 339,000 việc làm vào tháng Năm. Trong khi tỷ lệ thất nghiệp tăng 0.3 điểm phần trăm lên 3.7 phần trăm, tăng trưởng tiền lương vượt quá mong đợi của nhiều nhà kinh tế và đánh dấu 29 tháng liên tiếp tăng trưởng việc làm tích cực.

Thêm vào trường hợp các nhà hoạch định chính sách của Fed sẽ vẫn lo lắng về lạm phát tại cuộc họp ngày 26 tháng 2 của họ là một báo cáo đáng ngạc nhiên khác vào thứ Năm từ Bộ Thương mại, cho thấy nền kinh tế Mỹ tăng trưởng với tốc độ XNUMX% hàng năm trong quý đầu tiên của năm.

Tăng trưởng GDP thực bất ngờ đi lên

Trong khi tăng trưởng kinh tế được đo bằng tổng sản phẩm quốc nội (GDP) thực tế đang giảm tốc, tăng trưởng quý đầu tiên đã vượt quá ước tính trước đó là 1.3%.

“So với quý IV, sự giảm tốc của GDP thực tế trong quý đầu tiên chủ yếu phản ánh sự suy giảm trong đầu tư hàng tồn kho tư nhân và sự suy giảm trong đầu tư cố định phi dân cư,” Cục Phân tích Kinh tế của Bộ Thương mại cho biết trong một báo cáo. thông báo. Những xu hướng đó “được bù đắp một phần bởi sự gia tăng chi tiêu của người tiêu dùng, sự gia tăng xuất khẩu và sự sụt giảm nhỏ hơn trong đầu tư cố định vào khu dân cư. Nhập khẩu đã tăng lên.

Trong khi Fed đang cố gắng kiềm chế chi tiêu của người tiêu dùng bằng cách làm cho việc đi vay trở nên tốn kém hơn, chi tiêu của người tiêu dùng đã tăng với tốc độ 4.2% hàng năm trong Q1, mức cao nhất kể từ quý 2021 năm XNUMX.

Một tin tốt khác cho nền kinh tế có thể gây thêm áp lực lạm phát, Cục Dự trữ Liên bang hôm thứ Tư đã công bố kết quả nghiên cứu của mình. kiểm tra căng thẳng hàng năm của các ngân hàng, cho thấy 23 ngân hàng bị thử nghiệm có thể chịu đựng một cuộc suy thoái nghiêm trọng trong khi tiếp tục cho vay.

Tỷ lệ vốn ngân hàng lớn trong kịch bản kinh tế 'bất lợi nghiêm trọng'


nguồn: Kết quả kiểm tra mức độ căng thẳng của Cục Dự trữ Liên bang năm 2023

Các nhà quản lý cho biết, cuộc kiểm tra căng thẳng năm 2023 cho thấy 23 ngân hàng lớn phải đối mặt với cuộc kiểm tra “có đủ vốn để hấp thụ hơn 540 tỷ đô la thua lỗ và tiếp tục cho các hộ gia đình và doanh nghiệp vay trong điều kiện căng thẳng”.

Theo kịch bản bất lợi nghiêm trọng, tỷ lệ vốn cổ phần phổ thông cấp 1 (CET1) tổng hợp của 23 ngân hàng sẽ giảm từ mức thực tế 12.4% trong quý IV năm 2022 xuống mức tối thiểu là 10.1%, trước khi tăng lên 10.7% vào cuối quý IV năm XNUMX. hình chiếu.

Fed muốn thấy tỷ lệ vốn CET1 duy trì trên 4.5 ngay cả khi thị trường chứng khoán sụp đổ 45% và tỷ lệ thất nghiệp tăng vọt lên 10%. Tất cả các ngân hàng đều vượt qua bài kiểm tra đó, với sự khác biệt giữa các ngân hàng do sự khác biệt trong ngành nghề kinh doanh, thành phần danh mục đầu tư, chứng khoán và đặc điểm rủi ro cho vay dẫn đến những thay đổi về mức độ và thời gian thua lỗ, dự báo doanh thu và chi phí, các nhà quản lý cho biết.

Brian Jacobsen, nhà kinh tế trưởng của Annex Wealth Management, cho biết: “Không phải 23 ngân hàng lớn nhất đã được kiểm tra mà mọi người đang lo lắng. nói với Reuters. “Đó là hơn 4,000 ngân hàng nhỏ hơn mà mọi người tò mò.”

Các nhà hoạch định chính sách của Cục Dự trữ Liên bang đã nói rằng những căng thẳng đối với các ngân hàng khu vực bắt nguồn từ sự thất bại của Ngân hàng Thung lũng Silicon, Ngân hàng chữ ký và Ngân hàng Đệ nhất Cộng hòa có thể hạn chế cho vay và giúp hạ nhiệt lạm phát. Các nhà kinh tế của Fannie Mae đã cảnh báo vào tháng XNUMX rằng các khoản vay khổng lồ vượt quá Fannie và Freddie's $727,200 phù hợp với hạn mức cho vay có thể trở nên khó khăn để đi qua, ví dụ.

Trong phần lớn tháng XNUMX, lãi suất đối với các khoản vay jumbo cao hơn so với lãi suất đối với các khoản thế chấp phù hợp đủ điều kiện để Fannie và Freddie mua, với mức chênh lệch trung bình giữa lãi suất jumbo và lãi suất phù hợp mở rộng lên 16 điểm cơ bản tuần trước, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp.

Nhưng kết quả của bài kiểm tra căng thẳng ngân hàng mới nhất của Cục Dự trữ Liên bang cho thấy rằng ít nhất các ngân hàng lớn không phải đối mặt với những hạn chế về vốn có thể buộc họ phải rút lại việc cho người tiêu dùng và doanh nghiệp vay.

Fed tăng lãi suất tháng XNUMX hiện được coi là chắc chắn

Tin tốt về kinh tế tuần này khiến các nhà đầu tư mua cổ phiếu và bán trái phiếu do lo ngại các nhà hoạch định chính sách của Fed sẽ tiếp tục tăng lãi suất để chống lạm phát. Thêm vào áp lực lạm phát là sức mạnh gần đây trong giá nhà do tình trạng thiếu hàng tồn kho ở nhiều thị trường.

Tăng lãi suất để chống lạm phát

Ủy ban Thị trường Mở Liên bang đã phê duyệt 10 lần tăng lãi suất quỹ liên bang kể từ tháng 2022 năm 5, đưa lãi suất quỹ liên bang ngắn hạn lên mục tiêu từ 5.25% đến XNUMX%. Các nhà hoạch định chính sách của Cục Dự trữ Liên bang kỳ vọng hai lần tăng lãi suất 25 điểm cơ bản nữa trong năm nay, trước khi hạ tỷ lệ chuẩn xuống vào năm tới.

Sản phẩm Công cụ CME FedWatch, theo dõi các thị trường tương lai để đo lường kỳ vọng của nhà đầu tư về các động thái tiếp theo của Fed, đặt tỷ lệ lãi suất 25 điểm cơ bản khác của Fed vào tháng 87 là 24%. Nhưng các thị trường tương lai dự đoán chỉ có XNUMX% cơ hội tăng lãi suất vào tháng XNUMX.

Trong một dự báo phát hành thứ hai, các nhà kinh tế tại Fannie Mae dự đoán rằng mặc dù nền kinh tế đang hoạt động tốt hơn dự kiến, nhưng việc thắt chặt chính sách của Fed có khả năng dẫn đến một cuộc “suy thoái vừa phải” trong ba tháng cuối năm 2023 và doanh số bán nhà hiện có sẽ giảm 16.2% trong năm nay xuống còn 4.213 triệu .

Nhận Inman's Bản tin tóm tắt về thế chấp gửi ngay đến hộp thư đến của bạn. Tổng hợp hàng tuần tất cả các tin tức lớn nhất trong thế giới thế chấp và đóng cửa được phát vào thứ Tư hàng tuần. Nhấn vào đây để đăng ký.

Gửi email cho Matt Carter

tại chỗ_img

Tin tức mới nhất

tại chỗ_img

Bản quyền @ 2024 Plato Technologies Inc.